营改增培训课件1(生活服务业)

1、第二章行业内容介绍第一节金融业第二节保险业第三节建筑业第四节房地产销售第五节生活服务业介绍第一章。行业概述(1)“服务业”的概念是由英国经济学家科林克拉克于1957年首次提出的。在第三版经济发展条件中，国民经济结构分为三大部门，即：第一大部门主要是农业，包括畜牧业等。第二大行业包括制造业和采矿业；第三大部门是服务业，包括建筑、交通、通信、商业、金融、专业服务和个人生活服务、政府管理、律师事务和服务军队等。人们普遍认为，服务业是经济部门和生产或提供各种服务的各种企业的结合体。在中国国民经济核算的实际工作中，服务业被视为第三产业，包括除农业、工业和建筑业以外的所有其他十五个工业部门：运输、仓储和邮

2、政服务、信息传输、计算机服务和软件产业、批发和零售、住宿和餐饮、金融、房地产、租赁和商业服务、科学研究、技术服务和地质勘探、水利、环境和公共设施管理。生活服务业导论(1)概念服务业和第三产业的区别：它们的侧重点不同。第三产业更多地反映了统计口径，表明除第一产业和第二产业以外的其他产业；服务业更多地反映了产业政策，是提供非体力劳动成果的所有行业的总称。作为一种统计口径，第三产业的概念强调稳定性，要求所有产业必须有明确的、非重复性的分类；但是，服务业的概念更具前瞻性，强调及时总结趋势，引导产业发展。因此，当涉及定量目标内容时，服务业使用第三产业的统计数据；就工业发展而言，服务业的内容应该更为广泛，

3、包括农业、林业、畜牧业和渔业服务、生产和供热、供气和供水等。生活服务行业介绍(二)分类1。生产性服务业和生活服务业生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性、促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率提供保障服务的服务业。根据国务院关于印发服务业发展“十二五”规划的通知，服务业分为金融服务业、交通运输业、现代物流业、高科技服务业、设计咨询、技术服务业、商业服务业、电子商务和工程咨询服务业。分类生活服务业是服务经济的重要组成部分，是国民经济的基础支柱产业。它直接为居民提供物质和精神消费产品和服务，其产品和服务用于解决购买者生活(非生产)中的各种需求。分为商业服务业、文化产业、旅游业、卫生服务业、法

4、律服务业、家庭服务业、体育产业、老年服务业和房地产业。生活服务业分类介绍传统服务业、现代服务业和新兴服务业传统服务业是指以传统生产方式经营、工业化前存在的服务业。对我省来说，传统服务业包括四大产业：交通、商业流通、餐饮和酒店住宿。(2)分类现代服务业是指需求主要受工业化进程和社会生产分工影响的服务业，以及利用现代技术、新服务方式和新商业形式改造传统服务业的服务业。它不同于传统的服务业，以金融保险业、信息传输和计算机软件业、租赁和商业服务业、科学研究为代表对我省来说，现代服务业包括七大产业：现代物流、现代金融、服务贸易、房地产、社区服务、市政公共服务和农村服务。(2)新兴服务业分类是指在工业化的

5、一定阶段，需求增长加快、消费规模大的服务业，这些行业的收入弹性普遍较高。主要包括后工业化时期教育、医疗、娱乐、文化和公共服务的快速发展。对我省来说，新兴服务业包括旅游业、文化产业、科技服务业、信息产业、会展产业、中介服务业和体育健身产业。行业现状根据国家统计局2015年发布的国民经济和社会发展统计公报，全年国内生产总值676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的9.0%，第二产业增加值占40.5%，第三产业增加值占50.5%，首次

6、超过50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021亿元。生活服务业介绍(三)行业状况2015年，湖北省规模以上服务企业3981家，居全国第九位；营业收入3571.84亿元，全国第九，中部六省第二；营业收入比上年增长7.6%，超过全国平均增长0.5个百分点；营业利润292.4亿元，居全国第十位；员工工资为613.81亿元，居全国第九位，比上年增长10.6%。生活服务业导论2。一、物业服务产业经过几十年的发展，我国的物业服务产业已经成为一个涉及千家万户、关系到城市管理、改善居住环境、促进社会稳定的重要产业。物业服务涉及房屋、办公楼、公园、广场、市场、商场、

7、学校、医院等多个场所。这与广大人民群众的生活、工作和学习密切相关。可以说，物业管理是一项庞大的民生工程。同时，物业管理行业也是全社会普遍关注的热点、难点和重点行业之一。生活服务行业介绍(1)物业服务行业基本情况(1)基本概念和分类物业管理是指业主和物业服务企业根据物业服务合同，通过选聘物业服务企业，对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维修、维护和管理，维护物业管理区域的环境卫生及相关秩序的活动。物业服务企业是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。国民经济行业分类与代码(GB/4754-2011)将其归类为房地产物业管理，行业代码为7020。关于全面推进营业税改征增值税试点的

8、通知(财税字201636号)将其列为现代服务业辅助服务企业管理服务(物业管理)。生活服务介绍(1)物业服务(1)基本概念和分类物业管理根据客户的不同分为住宅物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。住宅物业是指供人们居住的具有居住功能的建筑，包括住宅小区、单体住宅、公寓、别墅、度假村等。还包括与之相匹配的共享设施、设备和公共场所。商业地产又称投资性地产，是指通过经营能够获得可持续增长回报或持续增值的地产，大致可分为商业服务地产和办公地产。(1)物业服务(1)基本概念和分类除上述类型的财产以外的财产称为其他财产，也称为特殊财产，包括跑道、高尔夫球场、汽车加油站、机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧

9、道和其他财产。特殊物业管理的内容通常需要政府的许可。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(2)经营范围和方式物业管理的经营范围一般包括清洁、保安、绿化、会议、停车、共用设施设备(房屋、水、电等)的管理和维护。)，并受托收取水、电、气、热、通讯、有线电视等费用。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(2)经营范围和方式湖北省物业管理条例(征求意见稿)(以下简称征求意见稿)第五十一条：物业服务企业应当按照合同约定履行下列物业公共服务：物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；维护公共绿化；维护公共场所的环境卫生；公共区域的秩序维护和安全协调；告知、劝阻和举报物业使用中禁止行为的义务；物业维

10、修、更新和改造费用的会计管理；物业服务档案和物业档案的保管；其他物业公共服务事项。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(2)经营范围和模式物业管理有三种模式：专业管理、自我管理和社区管理，专业管理为主体，自我管理和社区管理为补充。专业管理模式包括商业物业模式(业主直接聘请物业服务企业并签订服务合同)、工业物业(投资者建设工业园、物流园区、办公楼等)。筑巢引鸟，引进生产经营公司和物业服务公司落户，并与各方签订服务合同)，住宅物业模式(业主在住宅小区成立业主委员会，业主委员会聘请物业公司提供服务)。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(2)经营范围和模式自我管理模式：一些以前的福利院和集资楼已经形成了

11、社区，但由于一些原因(如是否聘请物业公司，物业费是否合理等)。)，他们不愿意雇用物业公司和自己的人员来做安全和清洁工作。社区管理模式：城中村改造，被关闭破产企业员工的居住区形成一个社区，负责雇佣人员进行安全和清洁工作。(一)物业服务行业(三)行业法规及特点国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。意见稿第四条：省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理。县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。各级人民政府有关行政部门按照各自职责负责物业管理活动的监

12、督管理。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(3)行业规定及特点国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度(按注册资本、专业人员数量、职业资格证书、物业管理区域和服务质量五项指标分类)。物业管理企业资质管理办法规定，物业服务企业资质等级分为一级、二级和三级。这物业服务企业必须在房产局备案后才能经营。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(3)物业管理行业法规及特点：1)社会化，物业管理具有一定的公共管理功能，在为业主提供服务的同时，物业服务企业还承担物业区域内公共秩序的维护、市政设施的协调管理和物业的装修管理；2.专业化，物业管理是由具有特殊资质的服务企业物业公司统一管理物业；生活服务行业介绍(1

13、)物业服务行业(3)行业法规及特点(3)企业，物业服务单位是企业，作为独立法人，物业服务企业按照国家公司法的规定运作，不受任何干涉，政府、事务和企业完全分离；4.业务上，物业服务企业的服务是有偿的，即实行有偿服务和合理收费。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(4)收入形式和收费标准物业管理的收入形式主要包括物业管理收入(包括环卫费和路灯费)、水电费征收收入、租金收入、停车费收入、维修费收入、转售电收入等。支付方式有现金、POS机、银行转账等。开票方式包括网上发票和税控发票。生活服务行业介绍(一)物业服务行业(四)收入形式和收费标准收费标准：意见稿第五十七条，物业服务收费应当区分不同物业的性质和

14、特点，按照合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，并受政府引导和市场调节。经济适用住房的物业管理应由政府引导，在放开经济适用住房服务收费和建立补贴机制时，应考虑保障对象的经济承受能力；非保障性住房物业服务收费以市场调节价为准。具体物业服务收费标准由双方在物业服务合同中约定。生活服务行业介绍(1)物业服务行业(2)总分行管理及会计(1)总分行管理(1)总分行公司。跨市州的总行只负责管理，而恒大金碧地产、碧桂园地产等分行在记账、收票、纳税等方面基本独立。第二，母子公司。子公司独立核算、独立收票、独立纳税。第三，存在许多分支机构不办理税务登记的现象。(2)会计作为一个新兴行业，物业服务企业实际上是

15、房地产市场细分的一个分支。与其他行业相比，它们在会计核算上有自己的特点，主要表现在以下五个方面：一是生活服务业的介绍，(一)物业服务行业，(二)会计核算。财务制度遵循当物业服务企业进行财务管理和会计核算时，除了国家统一的会计法，企业会计准则等法律，法规和制度外，还必须遵循：建设和房地产开发企业的财务制度， 各地颁布实施的物业管理企业财务管理条例、物业管理企业会计补充规定(试行)和物业管理企业财务管理实施细则。 生活服务行业介绍营业收入核算一般来说，物业服务企业的业务基本上可以分为三类：基础物业管理业务、综合物业管理业务和物业管理业务。营业收入项目具体指物业管理企业在物业管理及其他经营活动中取得的收入，包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业为业主和物业使用人提供维护、管理和服务所取得的收入生活服务行业介绍(1)物业服务行业代收代付企业应在“其他应付款”科目下设立“代收代付”明细账户，用于核算企业的代收代付情况，如电表安装费、有线电视安装费的收取情况。业主委托企业收取租金等。在本科目中也占了。本科目应按收付实现制费用的种类设置，并