建设工程项目成本控制

1、第六章 建设工程项目成本控制,对于工程项目,业 主 投资计划与控制,承包商 成本计划与控制,6.1 建设工程项目成本控制概述,人工、材料、设备等 费用持续上涨,人们对建筑功能的 要求越来越高,新材料、新理念、 新技术的引进,建筑成本逐年上升,建筑成本不断上升的原因,6.1.1 建设工程项目成本的构成,（一）建设投资,建设投资构成,1、建筑安装工程投资,直接费,间接费,利润,税金,2、设备工器具投资,3、工程建设其它投资,土地使用费,与项目建设有关 的其他费用,与未来企业生产经营 有关的其他费用,设备购置费,工器具及生产 家具购置费,4、预备费,不可预见费,涨价预备费,5、固定资产投资方向调节税

2、,6、建设期贷款利息,（二）流动资产投资：铺底流动资金,投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。 每一次计价都是一次投资计划的过程 投资控制（工程造价管理）是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理。,6.1.2 建设工程项目的实施方式对成本的影响,工程多次计价示意图,不同建设阶段影响建设工程投资程度示意图,项目各阶段可节约 成本潜在量示意图,专家们指出，在规划设计阶段，影响项目投资的可能性为7595； 在技术设计阶段为3575； 而在施工阶段，通过技术经济措施节约投资的可能性只有510。 可见，决策及设计阶段是影响工程成本最

3、重要的阶段，是节约可能最大的阶段，也是成本控制的重点阶段。,成本控制原理,建设项目计划成本,实际支出额与计划额的比较,采取有效调整措施,收集实际支出数据,实际与计划的偏差额,成本控制动态循环图,6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制,6.2.1 建设项目的投资估算 工程项目投资决策： 是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。 投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。,1.投资估算的概念 2.投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据 可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据

4、 投资估算对设计概算起控制作用 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据 3.投资估算的内容 4.投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段 30% 初步可行性研究 20% 详细可行性研究 10%,6.2.2 建设项目的经济评价 经济评价： 是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。,思考,三 效,效益（产出大于投入）,效率(小投入大产出）,效能（可持续发展）,行必果,果必优,优必久,财务评价,国民经济评价,微 观 评 价,宏 观 评 价,一、建设项目经济评价的内容,1.财务评价的概念 建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国家现

5、行价格和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。,2.国民经济评价 国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价项目经济上的合理性。,共 性,都是经济评价,都以货币为尺度，且要考虑货币的时间因素,都采用现金流量分析方法,在相同的基础上进行,财务评价和国民经济评价的异同,资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而

6、产生的增值。 理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。,资金的时间价值表现形式： 绝对值利息；相对值利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P,1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。 2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素。 3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。 4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。,对,错,错,对,判断是非,1.某投资者购买了1000元的债券,期限

7、3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利息是( )元. A.220 B.300 C.100 D.331 2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际年利率为( ) A.4% B.8% C.8.16% D.16.64%,答案：D,答案：C,3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ）。 A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是（ ） A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率 5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ) A.单利 B.复利 C.资金额

8、 D.利率和期限,ABCD,C,B,现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。 现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本。 净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。,现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动。 现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。,0,1,2,n-1,n,100,80,60,80,80,单位：万元,（时间尺度）,现金流量图 现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）。可用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和

9、数值。,说明：,1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。 2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上现金的流入，向下现金的流出。 3、一般假定现金的支付都发生在每期期末。 4、现金流量图与立脚点有关。,利润与现金流量的关系,利润是按照权责发生制确定的，而现金流量是按照收付实现制确定的，两者既有联系又有区别。 权责发生制：权责发生制指凡是在本期内已经收到和已经发生或应当负担的一切费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。 收付实现制:是以款项的实际收付为标准来处理经济业务，确定本期收入和费用，计算本期盈亏的会计处理基础。

10、区别：收入与成本费用确定的时间不同,原 因： 一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素。而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间。现金流量正是符合了这一要求。 二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学。而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况。 三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完

11、整。,在投资决策中，研究的重点是现金流量，而把利润的研究放在次要地位,个 性,评价的角度不同,项目费用、效益的含义和范围划分不同,采用的价格不同,采用的主要参数不同,影子价格（机会成本、调整价格） 影子价格是用线性规划方法计算出来的反映资源最优使用效果的价格。,特点： 影子价格考虑了资源的供求关系，反映了资源的稀缺性。 影子价格不是实际价格，而是一种虚拟价格，某一资源的影子价格不是一个固定数，而是随着经济结构的改变而变化。 作用： 对扭曲的市场价格进行调整和纠正，以实现社会资源的最优配置和有效利用。,机会成本,机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价

12、或丧失的潜在利益。 生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。,在投资项目进行选择时，力求机会成本小一些，是经济活动行为方式的最重要的准则之一。,判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最大效益。 劳动力的机会成本是指项目所用的劳动力如果不用于所评价的项目而在其他生产经营活动中所能创造的最大效益。 选择：上大学的机会成本不包括（ ） A住宿费用 B学费 C书籍费 D如果从事工作可能会得到的工资 E由于学习所失去的闲瑕,答案：错,ABC,（1）财务评价的步骤 A.收集、整理、分析、估算财务基础数据，编制财务辅助报表；

13、 B.编制财务基本报表； C.根据财务报表分析财务评价指标； D.进行不确定分析，得出财务评价结论。,3.经济评价的步骤,不确定性分析： 盈亏平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法,IRR(%),销售收入,寿命期,成本费用,投资,敏感性分析图,0,（2）国民经济评价的步骤 A、识别国民经济效益和费用 B、计算和选取影子价格 C、编制国民经济评价报表 D、计算国民经济评价指标并进行方案比选,建设项目投资决策： 以国民经济评价为准绳,1.财务评价是从( )角度，考察项目投资在财务上的潜在获利能力。 A个人 B企业 C行业 D国家,答案：B,习题,2.下列说法不正确的是（）。 A.财务评价

14、是站在项目层次上，以投资者角度分析项目在财务上的得失；国民经济评价是站在国家和地区的层次上，从全社会的角度分析评价项目对国民经济的费用和效益 B.财务评价与国民经济评价只需计算项目的直接费用和效益 C.财务评价采用预测价格，国民经济评价采用影子价格 D.财务评价分析项目借款偿还能力，国民经济评价只有盈利性分析，没有清偿能力分析,答案：B,3.在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（ ）。 A.资金增值 B.承担风险 C.通货膨胀 D.机会成本,答案：D,4.下列说法不正确的是（）。 A.各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付” B.国民经

15、济效益和费用不应包括“转移支付” C.工资也是社会内不同成员之间的相互支付，也是“转移支付” D.工资不能衡量劳动力费用,答案：C,分析：因为劳动力是一种资源，项目使用了劳动力，就消耗了社会资源，就会产生费用，故一般认为工资不属于转移支付。 各种税金、补贴和国内银行利息这些国内不同社会成员之间的相互支付称为“转移支付”。,5.常用的不确定性分析方法不包括（ ）。 A.盈亏平衡分析法 B.财务费用法 C.敏感性分析法 D.概率分析法,答案：B,多选 1.以下（）都是能说明国民经济评价概念的词语。 A.按照合理配置资源的原则 B.采用影子价格、影子汇率和社会折现率等参数 C.从国家整体角度考察项目

16、的效益和费用 D.评价对国外借款的清偿能力 E.计算项目对国民经济净贡献，评价项目的经济合理性,答案：ABCE,2.在现行经济体制下，一般需要进行国民经济评价的项目是（）。 A.国家参与投资的大型项目 B.大型交通基础设施建设项目 C.较大的水利水电项目 D.市场定价的竞争性项目 E.国家控制的战略性资源开发项目,答案：ABCE,答案：BD,3.如果( ),则项目可行。 A.财务评价可行，国民经济评价不可行。 B.财务评价可行，国民经济评价可行。 C.财务评价不可行，国民经济评价不可行 D.财务评价不可行，国民经济评价可行,答案：BCD,4.影子价格是进行国民经济评价的专用价格，反映（ ） A

17、.政府调控意愿 B.市场供求关系 C.资源稀缺程度 D.资源合理配制要求,静态 分析指标,是指在计算过程不考虑 货币时间价值因素的指标,动态 分析指标,是在充分考虑货币时间 价值的基础上，对方案的 优劣取舍进行判断。,二、经济评价指标,（一）净现值 1、含义：净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率ic计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和。 折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。 2、公式：净现值（NPV）=现金流入现值-现金流出现值 NPV=(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO )t第t年的净现金流量。（NCFt) ic 基准贴

18、现率,3、意义:净现值是反映技术方案在整个分析期内获利能力的动态评价指标。 4、判据：单个方案 NPV(iC) 0 ，均可作为投资此项目的依据；对若干方案，NPV越大者越好。,说明：NPV 0不代表项目会亏损,净现值与折现率的关系,i NPV，故 ic定的越高，可接受的方案越少；表明对项目要求越严，审查越严。,计算步骤 将每年预期的现金流向项目开始点以给定的 收益率进行贴现； 对已求出的现金流的现值进行求和； 以现金流现值的总和减去初始投资额，既为 所求NPV。,例1：某公司考虑一项新机器设备投资项目，该项目初始投资为400000元，每年税后现金流如下表所示。设该公司要求的收益率为12%。问该

19、项目是否可行？,结论： NPV0 此项目可行。,练习题：某项目预计投资10000元，预测在使用期5年内，年平均收入5000元，年平均支出2000元，残值2000元，基准收益率10%，用净现值法判断该方案是否可行？,解,解：先求出每年的净现金流量,0 1 2 3 4 5,2000,3000,3000,3000,3000,10000,年,3000,因为NPV 0，所以项目可以接受,NPV方法的评价,优点： 1.反映投资效果，适应于年限相同的互斥项目决策； 2.该法假定前后各期NCF均要求按基准贴现率（最低报酬率）取得，比较客观； 3.在考虑投资风险时可以分段采用不同贴现率，比较灵活。,缺点： 1.

20、未来现金流、折现率难以确定。 2.项目寿命期不等，难以用净现值辩出优劣； 3.投资规模不一时，很难得出正确判断。,1.计算财务净现值时所采用的利率是( )。 A银行存款利率 B银行贷款利率 C基准收益率 D投资利润率,答案：C,2.某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8时，净现值为400万元。若基准收益率变为10，该项目的财务净现值( )。 A大于400万元 B小于400万元 C等于400万元 D不确定,答案：B,（二）内部收益率,1、定义： 内部收益率是使项目在寿命周期内现金流入的现值等于现金流出现值时的折现率，也就是使项目净现值为零的折现率。 2、表达式为: （CI-CO)t

21、(1+FIRR)-t=0,3、经济含义： IRR表明了项目的资金恢复能力或收益能力。 IRR越大，则恢复能力越强（经济性越好）。且这个恢复能力完全取决于项目内部的生产经营状况。,400,370,240,220,-1000,0,1,2,3,4,某设备投资方案现金流量图,假设某设备一次性初始投资1000元，使用寿命为4年，各年净收益分别为400元、370元、240元和220元。若设备投资贷款，利率为10%。显然，通过计算可知，当i=10%为换算比率时第4年年末正好收回全部投资。,经济运行过程为：（每年的现金流量情况）,-1000 +(-100010) +400=-700,-700+(-70010%

22、)+370=-400,-400+(-40010%)+240=-200,-200+(-20010%)+220=0,1000,1100 (100010),400,700,770 (700+70),370,400,440 (400+40),240,200,220 (200+20),220,假如第4年年末的净收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的换算比率计算，到期末除1000元投资得到全部回收外，还盈利20元。 为了使计算期末刚好使投资回收而无盈利以满足内部收益率的定义，显然必须提高原10%的换算比率，即内部收益率要大于10%。,因此，内部收益率的经济内涵可以理解为反映了投资支出的实际盈

23、利率，其值越高，一般来说，投资项目的经济性越好。,4、判据 当FIRR =iC（财务基准收益率）， 则项目可行，反之则拒绝。,说明：FIRR公司要求的收益率，并不代表项目不赚钱,例：下列关于内部收益率的表述中,不正确的是( ) A.内部收益率是使净现值为零的收益率 B.内部收益率是该项目能够达到的最大收益 C.内部收益率说明该方案的实际获利水平 D.内部收益率小于基准收益率时,应该拒绝该项目,答案：B,5、IRR的计算步骤,（1）按项目的现金流量列出净现值等于零的算式。 （2）选取试算的折现率(根据经验)，试算用的两个相邻高低折现率之差，以不超过2%-5%为宜。 （3）对两个折现率的要求是由它

24、们计算得到的NPV为一正一负。 （4）用直线内插法近似求得IRR。,其中 i1，i2为初始点，i1 0，NPV(i2) 0,注意：为了减少误差，两个试插值应满足,例：某具有常规现金流量的投资方案，经计算FNPV(17)=230，FNPV(18)-78，则该方案的财务内部收益率为( )。 A17.3 B17.5 C17.7 D17.9,FIRR17+230(230+78)(18-17)17.7,例：某项目方案净现金流量如下表所示，设基准收益率10%，用内部收益率确定方案是否可行。,解：取i1= 12%求NPV1,NPV1 =-2000+300(P/F,12%,1)+500(P/A,12%,3)

25、(P/F,12%,1)+1200(P/F,12%,5) =21（万元）,取i2= 14%求NPV2,NPV2 =-2000+300(P/F,14%,1)+500(P/A,14%,3) (P/F,14%,1)+1200(P/F,14%,5) =-91（万元）,因为NPV1=21万元, NPV2=-91万元，两值符号相反且不等于0, 而i2- i1= 2%, 求FIRR,因为FIRR iC，所以方案可行,求IRR 的示意图,5000 （P/A，IRR，10）- 24000=0 （P/A，IRR，10）=24 0005 000=4.8 查表，在n=10处找到与4.8最接近的贴现系数， 即16%和17

26、%的贴现系数分别为4.833和4.659， NPV1=50004.833-24000=165 NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出 IRR=16%+（17%-16%）165/（165+705）=16.2%,例:某项目初始投资为24000元，第 1至第10年的现金流入量每年均为5000元。,内部收益率方法的评价,优点： 1.考虑了资金的时间价值以及项目在整个寿命内的经济状况。 2.不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。,缺点： 1.需要大量的与投资有关的数据，计算较麻烦。 2.对于具有非常规现金流量的项目来讲，其IRR往往不是唯一的，

27、在某些情况下甚至不存在。所以在方案比较时不能按IRR的高低直接决定方案的取舍。,IRR 的几种特殊情况 以上讨论的内部收益率是基于所谓常规的投资项目过程，也称为纯投资项目，它要求： 净现金流量的符号由负变正只一次 全部净现金流量代数和为正,若常规投资项目的寿命N有限，则NPV(i)是0i上的单调递减函数，且与 i 轴有唯一交点。,几种非常规的投资情况, 内部收益率不存在,例：,具有多个内部收益率的情况,用净现值作为判据时，需要预先确定一个合理的利率。如果该项目未来情况和利率具有高度的不确定性时，显然净现值判据就不好用了。,而内部收益率不需要事先知道利率，因此在这种情况下，它作为一种判据可取得满

28、意的结果。,二者是否有一致的评价结果呢？,IRR 与 NPV 的关系,二者的关系在常规投资过程时如图,只要 iC 0 只要 iCFIRR，则 NPV(iC) 0,二者在评价单独常规投资项目时具有一致的评价结果。,项目投资规模不同,例：假设有两个项目A和B，有关资料如下：,上述A和B项目的内部收益率均大于资本成（12%），净现值均大于零，如果可能，两者都应接受。 如果只选一个，按内部收益率应选A，按净现值应选B。,该例说明了净现值和内部收益率为不同的评价标准时,优选结论矛盾。 所以,我们必须引进一种新的评价方法差额投资内部收益率法。,差额投资内部收益率(IRR ) 定义：差额投资内部收益率是指两

29、个比较方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 差额内部收益率也称为增量内部收益率。可用线性插值法求得。 判据：当 IRR i0时，应选择投资大的方案；反之，应选择投资小的方案,当两种标准排序出现冲突时，可进一步考虑项目的增量现金流量，即B-A，如下表：,B-A相当于追加投资，其IRR为14.14%，大于资本成本（12%），其净现值大于0，不论按哪种标准，追加投资项目都应接受。,结论:当两种标准排序发生 矛盾时，应以净现值标准为准。,判据：当 IRR i0时， 应选择投资大的方案； 反之，应选择投资小的方案,(五)投资回收期,静态投资回收期 1、含义：指不考虑资金的时间价值，以项目净

30、收益抵偿项目全部投资所需要的时间。,投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从投产年算起的。,T累计净现金流量开始出现正值年份数,2、理论公式：,3、累计计算法,Tj = 3,若 400,静态投资回收期的计算,P,A, 1. 一次性投资，等额回收,例题：某项目投资100万元，从第一年末开始每年净收益30万元，试计算其静态投资回收期？, 项目生产期各年的净现金流量不等,1,0,2,3,10,100,150,80,30,解：静态投资回收期 P=5-1+60/80=4.75年,例：某项目现金流量图如下，求静态投资回收期。,动态投资回收期,1、含义：也称为折现回收期，是指考虑资金的时间价值，用项目各年净

31、收益的现值来回收全部投资的现值所需要的时间。,2、理论公式,3、累计计算法 计算公式： 投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值年份数-1+上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值,判据： Td N （寿命）,解：累计净现金流量表,例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。,解：累计净现金流量表,动态投资回收期 Pt=7-1+0.8/（800.5132）= 6.02年,例：某项目现金流量图如下，设i=10%求动态投资回收期。,解：累计净现金流量表,动态投资回收期 Pt=5-1+58.6/（1200.6209）= 4.79年,练习：某项目现金流量图如下，设i=10%求动

32、态投资回收期。,投资回收期方法的评价,优点： 1.概念清晰，计算简单，便于理解。 2.可以衡量出投资方案的变现力（即投入资本的回收速度）。,缺点： 1.静态投资回收期没有考虑资金的时间价值。用静态投资回收期指标排序，可能导致错误的结论。 2.忽略了项目投资回收期之后的现金流量。,几个评价指标之间的关系,当NPV 0时，则一定有 IRR ic， Pt Po,例1：通过静态投资回收期与( )的比较，可以判断方案是否可行。 A项目寿命期 B项目建设期 C基准投资回收期 D动态投资回收期,例2：与计算动态投资回收期无关的量是( )。 A现金流入 B现金流出 C项目寿命期 D基准收益率,C,C,多选：下

33、列说法正确的是（ ）。 A 投资回收期指标只能作为反映项目投资盈利能力的辅助指标 B 投资回收期可以从投产开始年计算 C 投资回收期只能从建设开始年计算 D 投资回收期长，项目抗风险能力强 E 投资回收期的优点是计算简便,ABE,1.下列代号正确的是( ) A、投资回收期CO B、现金流出CI C、项目财务净现值FNPV D、财务内部收益率IRR,C,2.能使投资方案的净现值为零的折现率，叫（ ） A.净现值率 B.资金成本率 C.内部收益率 D.投资利润率,C,3.当某方案的净现值大于零时，其内部收益率（ ） A.可能大于零 B.一定小于零 C.一定大于设定折现率 D.可能等于设定折现率,C

34、,4.某建设单位准备向银行贷款订购设备,有两银行可进行选择,甲行年利率12%,计息期一年,乙行年利率12%,计息期半年,按复利计息,因此,建设单位的结论是( ) A.甲行年实际利率高于乙行年实际利率 B.乙行年实际利率高于甲行年实际利率 C.两家银行的年实际利率相等 D.两家银行的年实际利率相等,但偿还利息次数不同,B,5.在下列评价指标中，属于静态正指标的是（ ） A、静态投资回收期 B、投资收益率 C、内部收益率 D、净现值,B,6对于常规投资方案，若投资项目的FNPV(18)0，则必有( )。 AFNPV(20)0 BFIRR18C静态投资回收期等于方案的计算期DFNPVR(18)l,B

35、,D,7.已知两个寿命周期相同的投资方案，下面结论正确的有（ ）。 A.当NPV1 NPV2，则IRR1 IRR2 B.当NPV1= NPV2，则IRR1= IRR2 C.当IRR1 IRR2 0，则方案1优于方案2 D.当NPV1 NPV2 0，则方案1优于方案2,ACE,多选：1.已知某建设项目计算期为n，基准收益率为ic，内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有（ ）。 A.当ic=IRR时，NPV=0 B.当icIRR时，动态投资回收期小于n C.当ic0 D.当NPV0时，动态投资回收期小于n,3.某建设项目总投资为P，项目寿命期为n年，基准收益率为ic，当项目寿命期结束时恰好收回全

36、部投资，则下列算式正确的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic,ACD,4.某投资方案的基准收益率为10，内部收益率为15，则该方案( )。 A净现值大于零 B该方案不可行 C净现值小于零 D该方案可行 E无法判断是否可行,AD,方法： 1、推行设计招标或方案竞赛 2、认真履行设计合同 3、运用价值工程优化设计方案 4、推行限额设计 5、采用标准设计 采用定型设计、通用设计可降低成本1015%,6.2 建设工程项目设计阶段的成本控制,定义：VE是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。,

37、VE/VA,价值工程（ Value Engineering - VE） 价值分析（ Value Analysis - VA ）,运用价值工程优化设计方案,其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。,表达式：V=F/C 式中，V为“价值”，F为功能，C为成本。 价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比。公式为V=F/C。 功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值。 成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。,F0是从成本方面考虑的最为适宜的功能水平,

38、全寿命周期成本（C）,产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。,VE/VA的特点,(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本 (2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析 (3)价值工程将研究对象的价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 (4)价值工程强调不断改革和创新 (5)价值工程要求将功能定量化 (6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 其应用一般重点在方案的研究设计阶段,项目前期开展VE的意义,提高V的途径：根据,F提高，C不变 （改进型） F不变，C降低 （节约型） F提高，C降低 （双向型） F大幅提高， C小幅提高（投资型） F小幅降低

39、，C大幅降低 （牺牲型）,价值工程的工作程序与方法,价值工程的整个过程：,提出问题,分析问题,解决问题,工作重点： 在价值工程应用中： 1）对象选择是基础 2）功能分析与评价是核心 3）方案创新是关键,价值工程对象选择,原 则,1.优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的、对国计民生有重大影响的项目 2.在改善价值上有较大潜力的产品或项目,方 法,1.经验分析法 2.百分比法 3.价值指数法 4.ABC分析法,选择对象,一般说来，价值工程研究对象的选择有以下几个方面： 1.从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化

40、，从而提高产品价值。 2.从生产方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗髙和废品率髙的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得总的经济效果就大。 3.从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺等进行价值工程活动，以赢得消费者的认同，占领更大的市场份额。 4.从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等，推行价值工程就是要降低成本，以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。,第二步，求成本系数,第三步，求价值系数,价值系数法通过求价值系数来

41、选择VE目标,第一步，计算功能系数（可用01、04评分法等）,最后按以下原则进行选择：,V1，较理想，但若V很大，可能 存在质量隐患，则要考虑 V1，重要性与成本相符，是 合理的， 不必分析,最后按以下原则进行选择：,当V1时，重要性与成本相符，是合理的， 不必分析。 或说明零部件功能与成本相当，是合适的。 当V1时，说明成本对于所实现的功能来说偏高，应降低成本。应作为分析对象 当V1时，较理想，但若V很大，可能存在质量隐患，则要考虑 或说明零部件功能高，成本低，此时应检查这个零部件的功能是否达到了要求。若未达到，也应作为价值工程的改进对象。,选择VE目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。

42、 思路是: 价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异。 在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与否。,最合适区域法,曲线的确定,即曲线上任意一点Q（前图）价值系数坐标图(Xi，Yi)至标准线V=1的垂线QP即Q点到标准线的距离R与OP即P点到坐标中心O的长度L, R与L的乘积是一个给定的常数S。,RL= R1L1 = R2L2 = S,S一定,L大则R小,L小则R大,S大,阴影部分面积大,VE的目标将选择得少,反之，若给定的S较小，选 定的VE

43、目标就多一些。,S取值：视选择目标的需要，人为给定。在应用时可以通过试验，代入不同的S值直到获得满意结果为止。,VE核心：功能分析,整体功能,目的,（上位功能）,（下位功能）,分功能1,分功能2,子功能1,子功能2,子功能3,子功能4,手段,目的,手段,末位功能1,末位功能2,手段,目的,并列关系,功 能 系 统 图,功能系统图,F0,F1,F2,F3,F11,F12,F13,F21,F22,F23,F31,F32,F33,F221,F222,（一） 方案创新的方法： 1. 头脑风暴法（BS法） 畅谈会，针对问题提出自己的想法，但不能 互相批评 2. 哥顿法（模糊目标法） 把要研究的问题适当抽

44、象，以利于开拓思路， 一般用于开发新产品的方案 3. Delphi（德尔菲法） 通过信函或其它联络方式，背对背的发表自 己的建议和意见，有组织单位整理各方建议 取得最优方案,方案创新与评价,1、价值工程的目标是( )。 A.以最低的生产成本实现最好的经济效益 B.以最低的生产成本实现使用者所需的功能 C.以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能 D.以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能 2.价值工程中，确定产品价值高的标准是（ ）。 A.成本低，价格高 B.成本低，功能大 C.成本高，功能大 D.成本高，价格高,B,D,3.就顾客对产品而言价值工程中寿命周期成本是指（ ）。 A.设

45、计成本 B.生产成本 C.生产成本+使用及维护成本 D.购置、维修、使用产品所花费用 4.价值工程中寿命周期成本是指( )。 A.生产及销售成本+使用及维修成本 B.试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本 C.科研、设计成本+生产及销售成本+使用及维修成本 D.科研、设计成本+试验、试制成本+生产及销售成本+使用及维修成本,D,D,5.价值工程中的“工程”一词是指（ ）。 A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活动 C.系统工程中的工程 D.总项目中的单项工程 6.在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为（ ）。 A.设计阶段、施工阶段 B.施工、竣工验收

46、阶段 C.规划阶段与设计阶段 D.规划、施工阶段,C,B,7.运用价值工程优化设计方案时，若某不重要功能的价值系数大于1，则设计的努力方向应是( )。 A.提高功能，降低成本 B.提高成本，降低功能 C.可保持其成本不变 D.提高功能，提高成本,C,8.在建筑产品生产中应用价值工程原理时，应( )。 A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义 B.首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价 C.在分析功能的基础上，再去研究结构、材质等问题 D.在分析结构、施工工艺的基础上，确定建筑产品的功能,C,9.某公司为了站稳市场，对占市场份额比较大的四种产品进行功能价值分析，得

47、到相应的价值系数分别是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，该公司应重点研究改进的产品是( )。 A.产品甲 B.产品乙 C.产品丙 D.产品丁,A,10.运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的单方造价为1500元，价值系数为1.13，方案二的单方造价为1550元，价值系数为1.25，方案三的单方造价为1300元，价值系数为0.89，方案四的单方造价分为1320元，价值系数为1.08，则最佳方案为( )。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四,B,多选： 1.在建设工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有（ ）。 A.通过采用新方案，既提高产品功能

48、，又降低成本 B.通过设计优化，在成本不变的前提下，提高产品功能 C.施工单位通过严格履行施工合同，提高其社会信誉 D.在保证建设工程质量和功能的前提下，通过合理的组织管理措施降低成本 E.适量增加成本，大幅度提高项目功能和适用性,ABDE,2.应选择（ ）作为价值工程的对象。 A.结构复杂的产品 B.生产数量少的产品 C.用户意见少的产品 D.市场竞争激烈的产品 E.技术性能差的产品,ADE,3.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素，其特点包括( )。 A.价值工程的核心是对产品进行功能分析 B.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值 C.价值工程的目

49、标是以最低的生产成本使产品具备其所必需具备的功能 D.价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动 E.价值工程中的价值是指对象的使用价值，而不是交换价值,ABD,限额设计,含义： 就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。 内容：一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。,意义：限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案

50、比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。,1.在初步设计开始前，确定限额设计目标的根据是（ ） A、项目建议书 B、初步可行性研究报告 C、经批准的可行性研究报告 D、设计任务书 2.限额设计中，投资的分配顺序是（ ）。 A、单项工程-专业工程-单位工程 B、单项工程-单位工程-专业工程 C、专业工程-单项工程-单位工程 D、初步设计-技术设计-施工图设计,C,B,3.如果由于设计方案发生重大变更，使预算严重突破批准的概算，则( )。 A.设计变更产生的费用全部由基本预备费解决 B.应在不超过总投

51、资的前提下，严格控制设计变更 C.应重新编制或修改初步文件，另行编制修改初步设计的概算报原审批单位审批 D.应在不超过总投资的前提下，重新编制或修改初步文件,C,主要工作内容： 1)做好投资控制目标和资金使用计划的制定； 2)工程进度款支付控制； 3)严格控制工程设计变更； 4)工程价款的动态结算； 5)施工索赔处理等。,6.4 建设工程项目施工阶段的成本控制,6.4.1 施工项目成本计划与控制,施工项目成本,1、成本概念 成本是一种耗费，是耗费劳动（物化劳动和活劳动）的货币表现形式。 施工项目成本是施工企业为完成施工合同所约定的施工项目的全部任务所耗费的各项生产、管理、服务和经营费用等的总和

52、。,1）施工项目成本控制的含义 施工项目成本控制是指在满足合同规定的条件下依据施工项目的成本计划，对施工过程中所发生的各种费用支出，进行指导、监督、调节，及时控制和纠正即将发生和已经发生的偏差，保证项目成本目标实现。,6.4.2 工程项目的成本控制,偏差分析方法： 横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。 偏差参数： 局部偏差和累计偏差，绝对偏差和相对偏差。 偏差的原因： 客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。 偏差的类型： 成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本节约、工期提前且成本节约四种形式。,施工成本偏差= 已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本,进 度 偏 差=

53、已完工程实际时间-已完工程计划时间 或拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本,偏 差,偏差分析的方法,横道 图法,时标网络图法,曲线法,表格法,形象、直观主要反映累计偏差和绝对偏差 与表格法结合起来较好 不能直接用于定量分析,简单、直观，主要用来反映累计偏差和局部偏差 实际进度前锋线的绘制有时会遇到一定的困难,横道图法,表格法,曲线法,1.某钢门窗安装工程，5月份拟完工程计划施工成本10万元，已完成工程计划施工成本8万元，已完工程实际施工成本12万元，则施工成本偏差为（ ）万元，进度偏差为（ ）万元。 A. -2 B. 4 C. 2 D. -4,2.在偏差计算中，如果施工成本偏差大于零，进

54、度偏差小于零，则结论为（ ）。 A.施工成本节约，工期拖延 B.施工成本节约，工期提前 C.施工成本超支，工期拖延 D.施工成本超支，工期提前,B,C,D,3.进行偏差分析最常用的一种方法是（ ）。 A. 横道图法 B. 表格法 C. 曲线法 D. 网络图法 4.用曲线法进行施工成本偏差分析时，已完工程计划施工成本曲线和拟完工程计划施工成本曲线水平距离表示 （ ）。 A成本偏差 B进度偏差 C累计偏差 D局部偏差,B,B,6.4.3 建筑工程价款的结算,1.建筑安装工程价款的主要结算方式,按月结算 竣工后一次结算 分段结算 双方约定的其它结算方式,上述结算款的支付一般不超过承包价的95%； 预

55、留5%的保修保证金，在保修期满后清算。,2.按月结算建筑安装工程价款的一般程序,预付备料款,中间结算,竣工结算,预付备料款：,一般备料款不应超过当年建筑工程量的30%；安装工程量的1015%。,影响因素： 主要材料占施工产值的比重，材料储备天数、施工工期等。,备料款的回扣：,示例：某建安工程价款总额为600万元，备料款按25%预付，主要材料比重占总价款的62.5%，保修金5%，工期4个月，计划各月的施工产值为：二月100万、三月140万、四月180万、五月180万。试求如何按月结算工程价款。,解：a、预付款：M=60025%=150（万元）,b、起扣点：T=600-150/62.5%=600-

56、240=360（万元）,c、二月完成产值：100万T，结算100万,d、三月完成产值140万，累计240万T，结算140万,e、四月完成产值180万，累计420万T；,T-上月累计240万=360-240=120 万，,本月结算=120+60（1-62.5%）=120+22.5=142.5（万元）,f、五月完成产值180万，应结算： 180（1-62.5%）-6005%=67.5-30=37.5（万元）,工程价款计量支付： 1)支付程序： 施工单位申报监理工程师核实，并倒现场计量业主支付。 2)工程计量依据 质量合格证书质量合格 工程量清单前言和技术规范计量方法 设计图纸计量范围,合同价款的复

57、核与支付,调 整,监理工程师确认的工程量增减 监理工程师确认的设计变更或工程洽商 工程造价部门公布的价格调整 一周内非承包方原因造成停水、停电、停气累计超过8小时 合同约定的其它增减或调整,复核内容：工程量、工程变更费用、索赔、价格调整,工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金,竣工结算,工程保留金(尾留款或保修金) 含义:是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。,缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合

58、同的约定。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。,根据建设工程质量保证金管理暂行办法，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。,建设工程质量保证金管理暂行办法 “第五条缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。”,“第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。”,在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：,(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设