监理交底书(标准版)

1、xx项目监狱多莉教分地板准备：批准：重庆xx监督有限公司xx项目监理部2019年11月10日本建设项目监督是根据工程监督合同确定的工作范围，根据监督项目特性编制，调整建设单位、承包商(即施工单位、材料/设备供应商)和项目监督机构之间的关系，明确监督工作流程和要求，明确各方的责任，统一各方的安排。监督指导在实施过程中，根据实际情况需要补充和修改时，应以文件形式制定。一、国家建设法律法规和建设监督合同授予监督权限：1，建筑法是(第32条):(一)代表建设单位对授权项目的监督权限；(二)确定工程是否符合设计要求、施工技术标准和合同约定。(三)有权要求建设单位纠正“不符合规定和标准的施工工作”2，建设

2、工程质量管理条例监督权限如下(第37条):(1)“建筑材料、建筑施工部件和设备未经监理工程师签字，不得在项目中使用或安装，建设单位不得进入下一阶段施工。没有监督人的签名，建设工程不能不支付工程款，进行竣工验收。”.(二)按照监督规范的要求，采取防疫、巡视、并行检查等形式，对工程进行监督。3，建设工程安全生产管理条例是(第14条)(1)审议建设组织设计或特殊施工方案的安全技术措施。(二)发现安全隐患，可以要求工程单位改正，情况严重的可以要求中断工程，不执行的可以拒绝向主管部门报告。4、建设项目监督合同(示范文本)一般条件第2条及本项目监督合同专用条件中委托人授予监督人的权限。包括但不限于：(一)

3、取得执照的，有权发布作业命令、停止作业命令、停止作业命令；(二)对工程使用的材料和施工质量的检验权限、设计要求和合同约定，以及对不符合国家质量标准的材料、构成部件、设备的合同单位停止使用的权利；不符合规范和质量标准的工程、分项、分科工程，有权通知承包企业纠正或返工。(三)对不安全的建设工作，通知合同部门立即纠正。(4)建设进度检查、监督权限。第二，明确监督工作范围。经建设单位委托批准，我公司将控制本工程阶段的质量、投资、进度，进行合同、信息管理和组织调整，履行安全生产的法定监督职责。第三，明确监督工作的基础。1、适用的法律、行政法规和部门规章；2、建设项目监理合同等书面许可文件；3、设计文件(

4、施工图变更文件等)。4、本工程的建设合同及材料、设备采购合同。四、监督工作目标1、本项目的基础和基础、地下防水、主要结构、建筑装饰、建筑屋顶、建筑给水/排水和加热、建筑电气、建筑节能、电梯、智能建筑和其他部门(子部门)工程和室外工程、工程质量保证资格标准、进度和成本包括建筑合同、施工合同2、杜绝施工期间重大安全事故的发生，符合安全文明用地标准，工程管理贯彻科学经营方针。3.监督需要工程单位的批准才能行使的权力：合同期限曹征、设计变更、工程签证、工程投资曹征、开工及停工(复工)等，都要得到建设单位的确认。五、监督组织和管理项目监督组织分为二级管理。第一级是由首席监督工程师领导的各专业监督工程师(

5、包括董事代表)、监督人员(包括资源代表)组成的项目监督部门，首席监督工程师负责该项目的监督工作。第二个级别是公司级管理，工程不顺利时，进行巡视、检查和指导。六、主要监督工作流程注意事项：1.与本校相关的各种表格/目录不等于当地建设主管部门要求的表格/绝食，以善后为准。2、未特别说明的，“建设单位”是指“建设总承包单位”。3、本手册中没有具体说明的“材料”包括“工程材料、结构件和设备”。(a)开始审判1、施工单位的各项开工准备工作已完成，建立建设工程监理规范 (gb50319-2013)(以后的“监督规定”)日程工程开工报审表。2、项目监督机关和建设单位共同审查建设单位以下工作的准备情况：(1)

6、各种审批程序已经完成，现场已经完成了“三一平”。(二)工程相关当事人组织和主要管理人员的工作情况；(3)设计结论和图纸审查完成。(四)资金、主要资料和设备得到落实。(5)建设组织设计和转移主要技术方案已实施。(6)现场测量和布置路线得到了验证。(7)建立了建设单位质量管理体系。(八)确定协商联系方式和渠道；(九)确定行政例行程序；3.检查以上准备状态后具备开工条件的，监理部队同意开工后，签署审查意见，报批建设单位。4、同意建设单位批准开工的局长签发工程开工令通知建设单位开工。5、已经具备开工条件，但由于工程单位不正常的原因，有主观延误现象的，在建设单位许可的情况下，局长可以直接发行工程开工令。

7、(b)审查建设组织设计/(特别)建设方案1、施工组织设计及直接关系是否具备开工条件，安全文明专项施工方案、临时用电专项施工方案、应急预案等要在开工前进行审判，其他各专业工程的施工方案在施工过程中可以准备、测试、审查，但必须完成审查批准程序，相应专业工程的施工才能进行。2、监督单位和建设单位同意的专业分包、建设方案可以由专业分包单位编制，但由建设单位审查和项目监督机关审查。3、建设组织设计或(特殊)建设方案准备完毕，建设单位完善内部审计程序后，编制监督规定日程施工组织设计或（专项）施工方案报审表。4、监督单位建设组织设计或(特殊)建设方案审查、审查完成后，建设单位提交，相应地建设单位(注：一定规

8、模以上的高风险部门子项目专项建设方案仍需要建设单位批准。5、批准的施工组织设计或(特别)施工方案不能任意变更。修改后必须审查、审查(或批准)。(c)分包机构资格考试1、本项目的分包单位由建设单位直接签订分包合同，包括由施工单位管理的专业分包单位，不包括经监理单位和建设单位同意与施工单位签订合同的专业分包单位，即人工分包。上述分包单位资格审查都是工程单位的责任。2、施工单位编制监督规范附表分包单位资格报审表，并附上本表格所需附件(分包单位资格材料、分包单位绩效材料、分包单位专职经理和特殊作业人员的资格证书、建设单位对分包单位的管理系统)，报告项目监督机关的审核情况。3、监督单位调查审计有关情况，

9、包括分包单位等级证书技术能力、人员配置、机关设备、建设成果、经济情况等，并结合本项目的分包零部件、分包工程等签署审计意见。4、审计同意分包单位资格考试表及相关附件提交工程单位提交。(d)检查施工控制测量结果1、做好建设单位施工测量或位置测量或控制点测量。2、施工单位编制监督规范附表施工控制测量成果报验表，报告项目监督机关的审查。3、监督部门审查验证资料或进行再测试，提交合格的签名意见，申报建设单位保管。4、审查不合格格要求工程单位纠正后复检。(e)材料访问检查、接受1、材料进场，施工单位制定监督规定日程工程材料、构配件或设备报审表，并与材料许可证、工厂检查报告、类型检查报告、设备清单、商品检验

10、报告、检疫证明等质量证明文件(根据具体材料类别，包括佐藤、天然石、石头等个别特殊材料等没有类型的检查报告例外)一起对项目监督机关进行检查。2、项目监督机关进行外观检查、质量证明完整、不需要重新检查等现场检查，确认意见，使其批资料可用于指定部分。3、如果有需要重新检查的资料，项目监督机构暂时不认可意见。建设单位(或第三方检验机构)进行相关规格、标准抽样、复验。收到证明合格的复验报告后，签署意见，使该批资料可用于同意使用的部分。工程单位在收到经证明合格的复验报告之前，不能使用此资料。4、特别是建筑单位指定品牌材料(如感性质量的整理材料)，应先购买样品后密封，作为检验、接受的标准。(vi)隐藏的检查

11、和接受1、隐蔽工程，建设单位自测资格，制定监督规定日程隐蔽工程质量报验表，24小时前对项目监督机关进行检查。2、项目监督机关检查与隐藏项目相关的质量证明，现场检查(必要时组织建设单位和/或设计单位参加)，确认合格的签名意见，允许隐藏。3、检查不合格者，要求工程单位改正，报告复试。4、隐蔽工程隐蔽前后的影像资料，建设工程自行保留。5、未经检查报告擅自隐瞒，项目监督机关有权要求开放进行检查和验收。不管通过与否，结果由建设单位承担。防疫1建设单位应当按照监督制定的防疫监督方案，将防疫监督的核心部件、重要工程实施前24h书面通知项目监督机关。2、项目监督机关根据防疫监督方案进行防疫监督，结束后，工程单

12、位定性检查者应签署旁站记录。3、防疫期间，项目监督机关要求工程单位改正的不合格情况需要整顿。(8)验收批、逐项项目、分部(子部门)项目、单位(子单位)接受项目完成1、接受检验批(一)工程单位自测合格后，项目专业质量检查人员和专业公馆分别在检查批质量检查记录上签名相关栏目，并附上其他需要提供的质量证明文件，向项目监督机关进行检查。(2)专业监督工程师组织项目专业质量检查员和专业工程师，按照建筑工程施工质量验收统一标准 (gb50300-2013)相关规定审核资料，现场接受检查。(3)接受资格，专业监督工程师签名。(4)验收不合格，由工程单位修改，复试。2、接受子项目(1)工程单位自检合格后，编制

13、了监督规定附则分项工程质量报验表。项目专业质量检查人员和项目专业技术负责人分别在项目项目质量检查记录上签署相关栏目，作为分项工程质量报验表附件提供，并附上其他需要提供的质量证明文件，提交项目监督机关。(2)专业监督工程师组织项目专业质量检查人员和项目专业技术负责人，按照建筑工程施工质量验收统一标准 (gb50300-2013)相关规定审核资料，现场接受检查。(3)允许合格，专业监督工程师认可意见，允许进入小工程。(4)验收不合格，由工程单位修改，复试。(5)项目监督部门未经许可进入下一道工序时，可以不批准这个子项目。3、接受部门(子部门)项目(1)施工单位分部(子部门)工程完成，并通过自检，检

14、查条件符合建筑工程施工质量验收统一标准 (gb 50300-2013)，施工单位填写分部工程报验表，向项目监督机构检查。(2)检查时，必须提交项目负责人签署的分部工程质量验收记录及其他质量证明文件。(3)董事向建设部门报告后，组织应进行支部(分部门)项目验收，项目负责人和项目技术负责人应参加收购。根据验收部位，其他参建单位决定参加验收人员，并向当地建设负责部门申报。(4)如果合格不合格，工程单位整顿和复试。(五)单位工程的分包工程完工后，承包企业必须自行测试，按照本标准规定的程序验收。接受时，总包部队要派人参加。分包单位应当整理分包项目的质量管理资料，移交给总包单位。4、完成和接受单位(子单位

15、)项目(1)单位(子单位)工程完成，自检完成，检查条件符合的建筑工程施工质量验收统一标准 (gb50300-2013)，施工单位填写单位工程竣工验收报审表，向项目监督机关提交检查，并附有相关质量证明文件。(二)局长组织项目监督机构的前期验收，审查质量证明文件，检查实体质量。(3)预先验收不合格，要求整顿建设单位，重新检查。(四)具有预先验收资格的项目监督机关向建设部门报告，建设单位向当地建设负责部门报告，组织相关参与部队实施验收。(5)合格不合格的，由工程单位改考。(九)现场收件人签证1、现场接收者签证主要适用于规划工或党班设备、建设单位分配的零星工程、竣工图中未反映的部分工程。2、现场收款人

16、签证应由建设单位、监督单位、建设单位三人参与，有跟踪审计的情况下，跟踪审计单位参与。3、现场收款人签证的签名必须在收款人终止日完成，如果不能全部完成(如绘图等)，可以在现场素描(示意图)并初步签名。正式签字时要附上草书表原件。(10)审查进展部分和发放付款凭证1、工程必须申报进度，严格按照工程单位的时间节点要求提交资料，逾期监理单位有权拒绝。2、附表申报所附材料必须按照建设单位要求或合同规定全面、实际。3、申报的进度必须与完成和合格的项目详述，不衡量不合格的工程。4、专业监督工程师审查建设单位在工程货款支付申报单上提交的工程数量和支付金额，确定实际完成的工程数量，并建议向建设单位支付的到期金额。5、首席监督工程师审查专业监督工程师的审查意