考试培训案例部分2.ppt

1、定价人员培训案例部分，第二章，建筑面积计算，建筑面积是脚丫子住宅建筑各层水平面积的总面积。 其中包括住宅建筑的三大面积： 1使用面积：建筑物各层平面布置中可直接用于生产和社会的净面积总和。 辅助面积：建筑物各层平面布局中为辅助生产和生活所占净面积的总和。结构面积：建筑物各层平面布置中壁柱、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。建筑面积计算GB/T 50353-2005 )单层建筑物建筑面积为1，计算单层建筑物建筑面积，计算其外墙脚手架以上结构周边的水平面积。 并且，应该满足以下规定。 1、单层建筑高度在2.20m以上者应计算总面积。 高度不足2.20m的人要计算面积的一半。 在利用S=

2、LB、建筑面积=外壁周边的水平面积(320.24 ) (150 o.24 )=493.78 m2，2，2、坡的屋顶内空间的情况下，从顶板下面到大楼面的净高度超过2.10m的部位必须计算总面积净高度为1.20m到2.10m的部位的面积净高度是从地面或地面到顶部地板底部或天花板底部的垂直距离。 3、单层建筑物内有局部层者，局部层二层以上的层，有围护结构者按围护结构周边水平面积计算，无围护结构者按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m以上者要计算总面积；层高不足2.20m者要计算面积的一半。 建筑面积： S=LB ab，(二)多层建筑的建筑面积计算1，多层建筑的第一层，其外墙的脚后跟上的结构周围

3、的水平面积计算，而二层以上的层，其外墙的结构周围的水平面积计算。 层高在2.2m以上者要计算总面积；层高不足2.20m者要计算面积的一半。 2、多层建筑坡屋顶内和会场观众席，设计利用时，净高超过2.10m的部位必须计算总面积净高1.20m到2.10m的部位必须计算面积的1/2设计没有被利用时，或室内净高不足1.20m时，面积(3)其他建筑面积的计算1、地下室半地下室(车间、车站、停车库仓库等)包括相应永久性屋顶的出入口在内，用外壁入口(采光井外壁的防潮层及其防护壁除外)外的线包围的水平面积计算。 层高在2.20m以上者必须计算总面积层高不足2.20m者计算1/2面积。 2、设计利用坡地建筑物的

4、脚手架层、深基层，有围护结构、层高在2.20m以上部分计算总面积层高不足2.20m的人应计算面积的1/2。 3、建筑大厅分层计算建筑面积。 大厅内有回廊时，应以其结构底板的水平面积计算。 回廊楼高在2.20m以上者必须计算总面积楼高不足2.20m者计算1/2面积。 4、建筑物之间有围护结构的架空走廊，按围护结构周边的水平面积计算，楼层高度在2.2m以上者要计算总面积，楼层高度小于2.20m者要计算面积的1/2。 有永久性掌门人盖无围护结构时，应按其结构底板水平面积的1/2计算。5、立体书库立体仓库立体停车库，没有结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积计算。 层高在2.20m以上的，要计算

5、总面积；层高不足2.20m的，要计算1/2面积；6、有围护结构的舞台照明调度室，要计算围护结构周边的水平面积；层高在2.20m以上的，要计算总面积；层高不足2.20m的，要计算总面积7、建筑物外有围护结构的橱窗走廊廊檐廊，必须以其围护结构周边的水平面积计算。 楼高在2.20m以上者必须计算总面积。 楼高不足2.20m者须计算1/2面积。 有永久性掌门人套无围护结构者应按其结构地板水平面积的1/2计算。 8、有永久性掌门人复盖的无围护结构馆眺望台应按掌门人复盖心理投射面积的1/2计算。 9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯室等，楼层高度在2.20m以上者必须计算总面积。 楼高不足2.2

6、0m的人要计算面积的一半。 如果建筑物屋顶的楼梯之间是坡屋顶，则按照有关坡屋顶的条文计算面积。 10、如果围护结构不垂直于水平面，有超出底板外缘的建筑物时，以其底板面周边的水平面积计算。 层高在2.20m以上时，必须计算总面积的层高不足2.20m者必须计算1/2面积。 11、建筑物内室内楼梯间电梯井观光电梯井提取物井管道井通风排气竖井垃圾道附着烟囱应按建筑物的自然楼层计算。 12、雨篷结构外线至外墙结构外线宽度超过2.10m者，须按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。 13、室外楼梯具有永久性的掌门人复盖，按建筑自然层水平投影的1/2计算。 14、建筑物阳台均须按水平投影面积的1/2计算。 1

7、5、具有永久性掌门人盖的无围护结构车棚货物加气站收费站等，按其水平投影面积的1/2计算。 16、以幕墙为围护结构的建筑，必须用幕墙外面的线来计算建筑面积。 17、建筑物外墙外有保温隔热层时，必须用保温隔热层外侧的线计算建筑面积。19、建筑物内的变形狭缝必须计算出其自然层与建筑物面积的比例，18、跨高低的建筑物，分别必须以高摇镜头结构的红外线为界计算出建筑物面积。如果其高低跨内部连通，则该变形狭缝必须在低摇镜头面积内计算求图5-3的高低跨单层厂房的建筑面积高低相连的单层建筑物，需要计算各自的建筑面积时，必须以构造红外线为界分别计算。 解：这个单层现场的外墙埋在柱子之间，外柱的外线在外墙之外。 跨

8、国建筑面积=(600.175 x2) (12-0.3520.35 ) x2=跨14700 m 2的建筑面积=(60.1752 ) (18 o.35 )=跨1107 m 2的总建筑面积： 1470 1107=2577m2对于此类建筑。 由于内容一致，不需要分别计算中摇镜头、边缘摇镜头。 这样，建筑面积的计算与一般的单层建筑物相同。 建筑面积=(600.175 x2) (121812 o.35 x2)=2577 m 2，(4)以下项目面积为1，不得计算建筑通道(二层建筑的下层) : 2 .建筑内的设备管道穿山鼠开关。 3、建筑物内部的单层房间、在舞台和背后挂幕舞台的天桥选台等。 4、屋上水水箱花架

9、凉棚露天游泳池。 5、建筑物内部操作平台上的材料平台设置箱和罐体平台。 6 .没有永久性屋顶的架空走廊、室外楼梯和检查、消防等的室外钢楼梯、塔说唱乐. 7、电动扶梯、自动人行道8、脚、带墙柱、脚、楼梯、墙面抹灰、装饰面、贴布摇滾乐材料的面、装饰性幕墙、空调室外机架(箱)、拉门、构件、金属零件、宽度建筑物内不连通的装饰性阳台、走廊. 9、独立烟囱、排烟道、沟渠、油(水)罐、瓦斯气体罐、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防止通路、地下铁隧道一、某混凝土摇滾乐结构别墅如下图所示，外壁370厚的多孔砖，内壁240厚的多孔砖室内柱、南朝梁、墙面、板底均刷灰。 从边坡屋顶下面到地面净高度的最大值为4.

10、24m，边坡屋顶为坡度1:2的边坡屋顶。 雨篷YP1水平投影尺寸为2.103.00m，YP2水平投影尺寸为1.5011.55m，YP3水平投影尺寸为1.503.90m。 根据建筑面积计算标准(GB/T50353-2005 )和江苏省04年评价表，计算1、建筑面积2 .一楼内壁筑脚手架3、一楼抹灰脚手架4、外壁筑脚手架(山壁外壁脚手架计算到山梢1/2处)。 5、外墙抹灰的脚手架。 (09年土建案例真题第一题)、相关试验点(1)、多层建筑的第一层必须以外墙外板结构周围的水平面积计算：二层以上的层必须以外墙结构周围的水平面积计算。 层高在2.20m以上者要计算总面积；层高不足2.20m者要计算面积的一半。 (2)、计算边坡屋顶的建筑面积：利用边坡屋顶内空间时，净高度超过2.1m的部位必须计算总面积净高度在1.2m到2.1m的地方必须计算1/2面积净高度小于1.2m的部分不得计算面积。 (3)、雨篷建筑面积的计算：从构造的外线到外壁构造的外线宽度超过2.10m的，用雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算。 1、建筑面积的计算：一阶建筑面积： (23.2 0.5)(1至6轴外壁外线) 13.7(A至c轴外壁外线)=324.69M2二阶建筑面积： 23.7(1至6轴外壁外线) 13.7(A至c轴外壁外线)=324.69M2边坡屋顶的建筑面积： (4.24边坡屋顶的净高度-2.1均计算建