同致-港中旅香蜜湖项目策划思路-房地产策划文案PPT课件

1、1、香港-中国旅香美湖项目规划思路，同一个房地产顾问组，2、产品质量时间永恒，3、建筑质量：建筑的永恒之路在于与住宅精神世界的和谐1、香港-中国旅的建设不仅是高贵的品质，更是源于国际高贵栖息地的质量！4，人文学科：“，”八百岁的房子，“千金买邻居”等宣传上有大房子是不值得炫耀的。关键是生活本身有什么品位和文化？这个项目拥有的共同体固有的文化符号号码定义了生活质量和韵脚，是值得一辈子珍藏的心灵住宅！5，第一部分高端房地产市场分析，6，1，市场现状，2002年，深圳批准了890万平方米的预售面积，2001年同期销售数量超过39%。南山、福田、保安已成为深圳房地产市场的三大热点。据统计，2002年深

2、圳高级房地产市场的供应达到了近400万平方米，房地产行业称2002年为“大宅年”。7，2，项目区域市场分析，香米湖农业中心地区香梅路，农林路，海外香路，深南路周边地区，香湖路边界，东，香湖地区，农业中心地区西。中央区一级发射台是联系中心区和华侨城之间的纽带。8、区域住宅市场特征，a、丰富的自然文化景观，明确的功能古濑车站，初步形成高贵的住宅群；b，是位于CLD环领域的高端领域，开发潜力很大。c、良好的教育资源和休闲设施d，人气不强，商业氛围不好；e、地球总线系统和生活支持还不完全；9、香美湖地区，国际生态居住区，按照CBD成熟和新经济时代的计划，国际化的人居氛围是深圳CLD的最高领土。10，深

3、圳CLD地区区构成：1，由凌香美湖区形成的高贵财产区，CBD层皮族和高级经理2，在黄冈公园，中央公园周围形成高级房地产居住区，吸引中高收入家庭，由部分香港人3，新州，石沙，夏沙组成中等财产居住区，中高级白领自然景观和人文景观是“旅游房地产”开发概念的核心，在全国大力推进！13、沿海大道北、沙河东路东、侨乡西、白石州路南，占地约2.9平方公里，计划为密度低的高贵住宅区。我公司计划代理的东红树林湾项目，2，深圳红树林湾地区，14，地理位置，规模，景观，前景独特。深圳最好的居住区，深圳滨海城市的特色建设负担。深圳两大房地产商很关心，开发前景很好。特点：15、中央区位于深圳特区福田区，由滨河大道、莲花

4、路、彩亭路、忻州路四条城市干线组成，市中心共607公顷，计划人口7.7万人。3、深圳市中心区16、深圳市作为“二次创业”的主要功能区，中心区的建设将进一步曹征深圳市的整个功能，未来建设中心区园区将成为深圳21世纪的标志性建筑。特点：17，4，深圳高端房地产案例分析，18，19，20，21，22，23，5，深圳高端房地产分析结论，区域规划强调了自己的身份和个性。容积率低，适用范围低，建筑风格独特的环境附加值高，周边环境良好，居住区本身有很好的庭院，规模、工艺精细，树苗质量高。，24、房地产硬件支持区域停车空间至少1: 1.2以上，电梯、发电机等设备国际知名品牌社区智力高；公寓柔软的协和所有高级俱

5、乐部设施，如室内恒温游泳池。物业管理等级高，服务好。25、房地产价格、公寓单位岭香米湖区，高端房地产价格超过7000元。“合理的性能，舒适的空间”的大型公寓，面积集中在110170的3室、4室等大型构图公寓，市场反应良好，销售顺畅。26，项目分析的第二部分，27，1，项目基本信息(第一阶段)，总建筑面积：122087.98其中：住宅：9243.06商业：1570.80俱乐部：1543.00架空面积：3644.4 项目风暴分析(a) 8大优势1，区域形象优势：高尚住宅区形象深入人2，教育资源优势：区域高质量教育资源丰富3，区域生活优势：居住氛围4，区域交通优势； 道路网络开发，37，5，休闲空间

6、优势：地区休闲旅游度假支持整体6，景观优势：前瞻性7，项目规模优势：项目规模8，企业品牌优势：强大的开发企业，丰富的资源，38，(2)两个缺点，1，地区业务支持不足2 同质性房地产竞争激烈的地区直接竞争项目西苑即将开始华侨城、红树林湾地区大规模住宅项目2、香港经济持续低迷、对外销售房地产再创造、41、第三部分寻求定位，住宅文明发展，42、第一、项目属性香梅湖大型国际高贵亲水社区，43、第二国际网球中心2，国际教育支持：深圳高级中学，深圳外国语学校附属小规模学习，福井外国语学院，国际幼儿园3，国际生活支持：SAM会员店，著名俱乐部香湖区，接近城市最繁华的CBD，以自己优雅的姿态诠释CLD的要素，

7、为城市人提供完美的栖息地；45，(2)国际人居建筑质量1，规划标准：低密度，先进人性化设计2，空间标准：宽舒适性，高使用率，与自然紧密结合3，建筑材料标准：与健康环境保护材料大、低密度、多层和小高层洋房兼容，以及，46，(3)国际生活环境质量1，健康生态：高植被复盖范围，良好空气质量2，自然景观：接近自然，近临山，湖，海等自然景观3，景观：高观赏价值和高参与价值的郑源艺术项目农业中心天然氧吧，远眺安托山风景，47，(4)国际人居文化质量1，海洋文化：海纳百川，容量-年龄2，质量生活：对高品味生活环境提高生活质量3，社区文化：人是一个群体，在同一层次上进行高水平的沟通和沟通，这个项目自CBD时代

8、以来，处于高水平，48，(5)国际人居服务质量1，全方位，多样化，提供人性化细致的服务2，物业管理国际化，智能化，技术化，品牌化。充分利用香港-中国旅丰富的旅游资源，实施更多的国际化服务，解释国际CLD的质量生活，49、项目开发概念模型项目开发概念模型本项目的理想模式：功能价值和文化价值兼备的“双高”模式。50，3，对象顾客导向，51，上述9个集团中，该项目的主流消费群为1，文化收入高的“知识英才阶层”2，中等文化收入高的“社会精英阶层”3，文化收入高的“高级白领阶层”4，文化收入高的“高级白领阶层”2、四个海湾郑源文化作为市场攻击点；3、首次推动“TOWNHOUSE”，树立房地产高级形象。5

9、6，2，推进阶段，1，市场建设为乡户，形成国际人居首都的形象；2、没有多层单元可以集中目标客户的注意力：3、项目高潮，57，1、教育所有者子女获得国际教育游泳基金，最后销售小型高层漂亮的场景单元；2、健康拥有者可以享受一年两次免费全身健康检查；3、装饰雇佣了知名的家具设计公司，提供多种风格的装饰方案，高质量的环境建筑材料，为业主提供豪华的室内装饰；张俪提案58，4，保险为业主提供终身安全保险和装饰保险等；5、物业管理公司为提供高质量的物业管理，聘请了国际知名的物业管理公司；6、交通为所有者提供高频车主电车，以满足目标客户的少量无轨电车或少量车组的要求。59，3，市场进入时机评价，该项目于200

10、3年3月末，4月初开始正式销售。原因：1、熙媛项目之前销售，所以为了达到先声的目的。2、为项目前期市场预热工作预留2-3个月。3、良好的项目图像显示。60，4，市场准备，5个“1”项目(包括销售中心)郑源展示古濑车站(销售中心前面的广场和TOWNHOUSE地区)游泳池(海岸风格)图像显示墙塔楼模型室，61，5，综合营销促销策略，(分阶段的宣传战略(a)内部预备期(潜在营销)，约100个VIP优先订阅卡和凤凰卫视共同主办的高质量专栏，提高项目品味和国际认知度联合媒体，开设“第三眼看深圳”栏目，一系列关于回国者生活和成功经验的跟踪报告。 如果全面整合教育资源，如香港以后成立旅团国际留学基金，购买该项目的业主，子女就可以参加国际教育旅行。，65、(2)公开销售期间(活动营销)，塔楼单位和部分多层单位推出，开始认识小高层单位；开盘活动(升旗，国际形象代言人签名活动)凤凰卫视销售现场赞助节目拍摄，通过媒体向世界展示项目形象；参加4国风格的展示月(每周以郑源主题举行活动)春季展览会，利用中国旅集团网络的优势，启动全球同时开放销售计划，66，(3)强有力的销售期间(服务营销)，推出所有多层单位及小高层大开业，形成第二次销售高潮，参加秋荒前开拓深圳修道会，入住前。67、(4)持续销售期间(品牌营销)，在展示中国旅团集团形象的同时，在销售中心进行世界旅游资金来源展