佛山岭南新天地参观报告PPT课件

1、1、2011年11月17日细雨，岭南天地观察学习报告，佛山祖庙东华里区域改造，2、地块概况项目工程概况工程分析细节评价，3、祖庙东华里区域位于佛山老城(禅城区)中部，属于核心保护区，在佛山文化遗产历史最密集的区内有22个文物保护单位，其中祖庙和东华里是国家级、区位分析、祖庙东华里领域(岭南天地)、新路、祖庙路、人民路、祖庙、禅城区、顺德碧桂园、广州大学城、大夫山公园、罗村镇、横岗村、江夏村、乐从镇祖庙、东华里、典当行、药店、茶楼、祖庙内专门唱戏的万福台、各类手工作业工作室，以及上世：达官贵人聚居地、祖庙大门、简氏别墅、万福台、祖庙内、龙塘诗社、5随着岁月的增长、社会的发展和城市的现代化，祖庙东

2、华里领域面临着一系列问题：区内相当一部分的文物保护单位和历史建筑年久失修，需要挽救的旧城日渐萎缩，公共和市政今生：独唱传说，六、区划概况项目工程概况项目工程分析细节，七、岭南天地由政府主导，佛山瑞安天地房地产发展有限公司研发，理念是打造融合了“生活、工作、结账台”特色的文化社区。 整个项目工程在祖庙东华里地辖区旧城改造的基础上尽可能保存佛山古城的风貌和岭南建筑的特色，巧妙地加入现代化理念，协调融合历史和现代因素，建立了新的能够继承本土文化的房地产优秀项目工程。 项目工程理念，8，项目开发：项目开发从2007年开始，总体分为5期，总体研发完成时间为2018年，第一期预计2011年结束销售。 技术

3、力量：开发投资-佛山瑞安天地房地产发展有限公司规划顾问-美国SOM设订事务所技术设订-香港Ben Wood Studio施工技术-瑞安专业施工工作团队整合推进-瑞安物业管理-上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司削减获奖项目：美国建筑师协会建筑大奖) 国际房地产交易会(MIPIM )和英吉利建筑杂志联合经营-未来项目工程奖2009更新和总体规划推荐奖美国建筑师协会香港分会-城市设计优良奖2008，项目工程资料，9，项目工程总占地面积65公顷，网地52公顷，总建筑面积150万方， 其中第一个发展规模： LOT D百货大楼酒店和公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米LOT 1商业街区

4、(第一阶段):占地面积(包括文保单位) 25892平方米/建筑面积22571平方米LOT 4小高层住宅(东华嘉苑) :占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米LOT 14低密度住宅(东华轩):占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米、项目工程规模、LOT D、LOT 4、LOT 14、新路、LOT 4、LOT 14、祖庙路11、项目工程特征、 1、以创造特色文化为主题-，以此为哈伊利石，提高周边设施的价值。 2、采用“山谷”型的修订方法-高层- -低层阶段性地退避到中心，保护其空间环境。 3、结合环境采用中央空调-有利于提高整个商业地辖区的环境质量。 4、预制装配技术的成熟

5、运用-项目开发如“积木”，加快施工速度，提高建筑质量，减少环境污染。5、拥有专业施工工作团队- -多种古建筑手法保存再现，工程质量更稳定。 12、岭南天地采用分散式现代建筑集团包围中央历史文化保护区(特色商业区)版结构，不仅为社会保留特色文化，兼顾商业贯通，提高商业品位和价值，把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边建筑集团， 可以提高高附加值的整体规划构想、祖庙、祖庙、祖庙、13、(1)简氏别墅，作为小型博物馆，引起了对历史的回忆。 (14 ) (2)婚屋作为婚礼的教堂，体现了传统的婚俗。 15、(3)酒行会馆保留传统的天花板庭院落式版结构，渗透浓厚的饮食文化。 16、岭南天地南北

6、视线“谷”型修订版保证历史建筑的空间视线不受现代建筑的干扰。立式修订、切割位置、东华轩、东华嘉苑、商业区、祖庙、酒店公寓、17、酒店公寓位于人民路与祖庙路边界道路交叉口，占地面积16479平方米，建筑面积52100平方米，设有地下停车库。 酒店有390间客房和套房，包括带私家庭园的特式客房和一连串的13间服务式公寓。 酒店公寓、祖庙路、人民路、酒店公寓、18、酒店立面图设计以现代风格为主，中式风格要素，如空调一百页，混合立面图上红色通道线构图，均垂花门味道鲜亮。 酒店公寓根据市场灵活销售需求采用分离式空调，外盖仿造垂花门100页设置在阳台外。 酒店公寓、19、高级客房在酒店5层到13层，各房间

7、面积42平方米，豪华客房面积58平方米。 带开放式公寓、厨房设施、面积42平方米1家单元楼面积58平方米2家单元楼面积82平方米的酒店在顶层提供3套公寓，面积增加125平方米。 位于5楼的特式客房自然光丰富，带有独立的庭院。高级客房、开放式公寓、特式客房、酒店公寓、20层、贵宾层分别在十五和十六层，设有马哥孛罗咖啡馆和餐厅，可容纳196位客人。 大堂餐厅在酒店地板上，可容纳48名客人。 咖啡店、餐厅、大堂餐厅、酒店大堂、酒店公寓、21、酒店有能容纳1，000名客人的美丽马哥孛罗宴会厅和7个多功能会议室。 天地大礼堂，岭南厅，马可孛罗宴会厅，酒店公寓，22，酒店5楼有室内游泳池，全长米，备有24

8、小时365天的空调，任何季节都可以让身心清爽。 酒店公寓、23、中央商业区的修订以保护为主，修理改造辅助，配合环境和流线需求进行部分拆迁改建，保留原有空间感，增加现代空间要素。 商业街区(第一阶段)，a视点，a，(1)庭院空间，b，b视点，24，d视点，d，(2)庭院空间，c，c视点，g视点，g，27，(5)增加休息空间，h，h视点，I视点，I，28，(6)打开通道，加强庭院和街道的连接，j k视点项目工程经过国家级消防审查组织专门人才的审查和性能化设置修订，商业地辖区沿周边设置消防通道，结合先进的消防器材对内救援和区内设置消防措施挽救自各儿的方法，协助周边避难，提高区域消防能力。 商业街区(

9、第一阶段)，消防车道，消防救助，小巷，消火栓，淋浴系统，消防报警系统，30，为了保护商业地辖区的环境，在区内统一设置符合小品景观的中央空调系统，给旅游者带来现代的乐趣和云同步商业街区(第一阶段)，隐藏空调室外蒸发制冷，空调室内机设有北临东华轩别墅区、西邻祖庙、南接新路、独立集团设订、地下公共停车库。、小高层住宅(东华嘉苑)、 占地面积：20362平方米建筑面积：58188平方米开工时间：2009-12-01竣工时间：2011-10-01开业时间：2011-11开发投资家：瑞安物业管理顾问：上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司物业费： 建筑单位：广东省第四建筑施工公司代理行：瑞安不动产整合推进公司

10、：瑞安不动产贷款银行：中国农业银行平均价格：20000元/平方米财产权年限：70户总数：户总数296户，东华嘉苑、东华轩、商业区、新道路这样，工程精度的质量得到提高该技术不仅更节能环保，而且房屋质量更高，接缝漏水、裂缝等情况大幅降低。 外墙瓷砖铺设和铝窗信息帧安装完成的墙体光纤预制棒现场仅用10余分吊完，整体过程令人联想到“积木”，非常简便、快捷、噪音、粉尘污染等大幅减少，本工程是佛山首次尝试光纤预制棒技术的项目。 这项技术可以大幅削减现场的工程流程，加快23个月的住宅开发，但建筑成本比以往高出5%。 在香港等发达地区，这项技术已经比较成熟，瑞安在武汉、上海等地也应用了这项技术。 正在尝试的是

11、北京牌万科的粮食休息日地貌景观项目工程、上海城建集团的“上海预制棒式建筑研发中心”1号实验楼等。预制棒装配技术、东华嘉苑、施工现场、34、东华轩为连栋别墅高级居住区，库存楼板层。 设有小区北望文化保护区、西邻祖庙、南接东华嘉苑居住区、独立集团设订、独立地下停车库。 低密度住宅(东华轩)、 占地面积：15428平方米建筑面积：26459平方米开工时间：2010-05-01开业时间：2011-02-17开发投资家：瑞安房地产物业管理顾问：上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司物业费：4.3元/平方.月建筑单位：广东省第四建筑施工公司代理行：瑞安房地产整合推进公司：瑞安房地产贷款银行：中国农业银行平均价

12、格：40000元/平方米财产权年限：70户总数：户87户，东华轩、东华嘉苑、商业区、 祖庙区划概况项目工程概况项目工程对细节的评定进行了分析，37，(1)岭南天地的整体建筑风格定径套酒店外立面材料与街区的主要色调相协调统一，辅助现代简化木刻画要素和红色喜庆符号。 连排别墅的立面图简洁，总体上缺乏能较好地表现岭南风格的符号和要素。 38、岭南天地的颜色主要以灰色为主，门窗和一些装饰线，墙上加入褐色颜料或木材组合，更加朴素。39、销售中心：立面材质为瓷砖和玻璃幕墙组合，设备100页上下边缘整齐，建筑窗位于槽内，保证了侧壁面的完全性。40、(2)欧式要素的加入，协调岭南建筑风格和阳台等屋檐修订，是中

13、外建筑的完美结合。 41、合并积累，在传统建筑文化基调中融入西式建筑文化。 楼梯间采用双层表皮做法，自然采光通风，辅助抽空装饰材料。 旧的民房烟囱被改造成了雨水管。42、古典台阶上安装现代钢栏杆。 在灰色板砖的墙壁上安装欧式路灯。43、(3)用现代手法改造，创造新建筑。 古风建筑实际上是用现代的构造手法建构的，外包了装饰性的要素。 44、屋顶加钢梁支撑和云同步，增加小型中央空调设施，引进现代管道设备。 45、利用窗花要素做楼梯，用瓦筒做剪力墙面，遮住空调室外机，巧用瓷砖做日式榻榻米水景观墙。 46、古建筑经钢结构加固后，再次使用以创造新的商业价值。 47、檐板与墙面的碰撞，过渡性硬，不能脚丫子到考虑。把落水管藏在岭南古老民居常用的烟囱里。 48、(4)保持原有形式，增加新材料和元素体。 采用木质窗框，加入传统的木刻画和彩色窗花。 岭南的特色是打开门，打开玻璃外窗。 49、古建筑手法运用水刷石、水磨砖、陶艺装饰等，