城市控制性详细规划课件.ppt

1、城市规划概论，第三章城市规划的工作内容，城市规划是为了在一定时间内实现城市的经济和社会发展目标，决定城市发展战略、城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，调整城市空间布局，进行各项建设的综合布局和全面布局。第四章城市规划的工作内容，1城市发展战略和分析方法2城市的性质和规模3城市总体规划4控制性详细规划5建设性详细规划6城市道路交通规划7城市住宅用地规划8城市建设系统规划9城市生态环境保护和建设10城市生态环境保护和城市历史文化遗产保护，城市总体规划的主要内容1)、城市区域城市系统规划准备2)、确定城市性质和发展方向， 城市规划区域范围指定3)、城市人口和土地开发规模建议、城市空间布局确定

2、4)、城市对外交通系统和城市道路广场系统确定5)、城市基础设施的发展目标和总体布局确定6)、城市河流和湖泊系统确定沿海、沿海线7)、城市园林绿地系统的发展目标和整体布局确定8)、生态环境保护历史文化名城保护计划准备11)，旧城改造计划确定12)，郊区计划13)，执行综合经济技术论证，计划实施措施建议14)，最近计划准备5，总体计划成果分为两部分：计划文件文本，附件(编辑指导和基础资料)计划文本对城市计划的目标和内容的规定要求计划指导计划文本的具体解释计划图形比例：台中市1/100001/25000小城镇1/50001/10000建设镇1/1，控制详细计划的含义，特性2，土地使用控制3，环境容量

3、控制4，建筑施工控制5，城市设计指导6，辅助1、控制性详细计划的含义、特性、2、控制内容控制性详细计划控制的要素：环境容量控制建筑建设控制城市设计指导辅助设施控制行动活动控制。一、控制详细计划的意义、特点、3、控制方法是选择控制实现计划意图的手段，对控制详细计划功能的作用具有决定性影响。第一，控制详细计划的意义、特点、3控制详细计划1、控制详细计划的意义、特性2、土地使用控制3个小数以下两位数准确无误。土地面积和土地收购面积不同。，也就是说，通常一个地块只有一个“使用”特性。最好有与城市道路相邻的一面。地块的土地边界划分原则，4)通过组合自然边界、行政边界划分地块。5)考虑地价的位置差异。6)

4、地块大小要与土地开发的性质规模相协调，以便于统一开发。7)文物古迹风貌保护建筑及现状比较好，计划保留的地段可以单独划块，不再提出指标。8)规划地块划分，必须遵守“专业规划线”的要求(道路线、水面蓝线、绿线、文物古迹保护线、安全保护范围的警戒橙色线、市政公用设施规划控制线)9)。尊重宗地现有的土地使用权和产权界限，第二，土地使用控制，210、4673小流控制性详细规划要求划分为小流部分土地的归属，存在一定的困难，新的分类，2土地使用控制，3土地使用兼容性是不同土地性质的宗地内混合配置问题目的：控制性详细规划为“灵活性”土地利用兼容原则：促进相关功能建筑的中央布局，提高土地经济效率，减少环境干扰，

5、使非营利设施、不占用市政设施用地而保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布局，提高应对能力，同时不违反总体规划。第二，土地使用控制，三控制详细规划1，控制详细规划的意义，特点2，土地使用控制3，环境容量控制4，建筑建设控制5，城市设计指导6，辅助设施控制7，行动活动控制，第三，环境容量控制对建设用地可接受的建设量和人口聚集量进行合理的规定自然环境：宗地内所有建筑的总建筑面积总和(Ar)和宗地面积(Al)的比率容积率决定因素：宗地的使用性质；地块的位置地块的基础设施条件人口容量地块的空间环境条件地块的土地转让价格条件；城市设计要求建筑方法和形体计划设计，FAR=，AR，Al，1，容积率

6、(FAR)，(1)地块使用特性(例如，商业、酒店和办公楼等容积率通常为住宅、学校、医院和办公楼)区委和急车资税是土地使用强度、1、容积率(FAR)、3、人口容量人口容量高，会出现交通拥挤、交通混乱、容量情况失控等问题，要用城市交通和基础设施容量指标控制地块的开发建设强度，要避免过度开发，还要利用不适当的4、地块的土地转让价格条件。容积率与转让价格成正比。核心是社会-经济-生态环境协调发展的最佳容积率，1，容积率(FAR)，容积率与城市开发的关系城市开发费构成主要是电力投资费用，开发利用总额，开发资金的循环速度等。初期投资费用：土地的收费使用场地平整，基础设施建设等。相对稳定的支出有助于提高容积

7、率，降低分担费用。容积率与可持续发展的关系太高，导致过度拥挤和环境恶化，会引起心理紧张和不稳定。同时，环境质量下降，会导致土地税及房价下降，从而降低开发利润。2，建筑密度概念：计划地块内各种建筑基础面积与其场地面积的比例，使城市保持适当密度，是满足阳光、空气、防火安全等需要的主要指标。3.居住人口密度为单位建设用地容纳的居住人口数居住人口密度=(地块内总人口数/地块面积)*100% 4，绿色地带率为计划地块内各种绿化用地总面积占该地块用地面积的百分比绿色地带率=地块内绿化用地总面积/地块面积*100%，3控制详细计划1，控制详细计划的含义，特性2，土地使用控制3，环境容量控制4，建筑施工控制5，城市设计指导6，辅助设施控制7，行动活动控制4，建筑施工控制1，建筑限制在一定水平内，建筑施工的单位成本几乎