合同法典型案例分析及答案

1、案例12003年年九月一家资产管理公司聘用王某为总经理，王某在协商任用合同时提出需要解决住宅问题，资产管理公司于当年10月购买住宅低价租赁王某签订租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，“乙方(王某)不再被甲聘用(即一年后，资产管理公司限制了王某的能力，因此资产管理公司的总经理管理。”资产管理公司多次要求王先生移交房间，被王先生拒绝了。此后，资产管理公司于2004年11月向本厂职员李某出售房子，办理了登记手续，李某当时不知道，后来得知这所房子已租给了王某，但李某不想再买房子，因此多次要求王某搬家，王某不同意，李某在法院在租赁合同中，乙方(王某)向甲方(资产管理公司)承诺，如果不想再录用，就终止租赁

2、合同。资产管理公司提议不再雇用王某，不是王某本人想辞职，而是他们之间的租赁合同没有解除，王某仍然是合法的承租人。李某已经取得了这所房子的所有权，但根据“买卖不打破租赁”的原则，王先生仍然享有租赁期间内的住房租赁权，因此李某无权要求王某搬家。案例2 .房屋买卖合同纠纷案事件介绍2004年1月，甲、乙公司签订了房屋买卖合同，合同同意甲公司于当年9月1日向乙公司交付100套住宅，办理登记手续，乙公司向甲公司支付了3次。第一期2000万韩元，第二期3000万韩元，第三期2004年九月1日向甲公司支付乙，签订合同后，乙公司第一期、第二期的钱共支付了5000万韩元。2004年年九月一日，甲公司把房子的钥匙

3、交给乙公司，但没有立即办理房地产所有权转移登记手续。因此，乙方公司表示，剩下的钱将在完成登记手续后支付。合同约定的支付日(2004年年九月一日)七天后，乙方仍然没有支付，甲方以乙方违约为由，向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。甲公司以乙公司没有如期办理房地产所有权转移登记手续为由抗辩。以乙方公司为例，以第三期付款交付甲方公司和住宅，进行房地产所有权转移登记。手续是同时履行的义务。本里面的合同标的物是房子，所以房子属于房地产，和动产买卖与合同不同，在房地产买卖中，卖方不仅有义务交付标的物，还必须完成产权转让登记。才真正履行了支付义务。因为当事人没有办理登记手续不会影响合同本身的效力，但没有登记

4、不能转让房屋的所有权，买方不能因卖方的交货而取得房地产的所有权。因此，登记是住宅买卖合同的主要义务。从这次事件中可以看出，甲士的行为是可能的不允许乙方实现合同目的，按照合同法第66条的规定，乙方有权拒绝其余付款钱。案例3 .赵某一个人出去打工，把祖先的古董交给了邻居唐某。唐某谎称自己拥有这件古董，用结婚用的钱卖给古董收藏家孙某，得到了10，000韩元。孙某因资金周转要求，向李某借了20，000韩元，答应李某保管古董。例如，孙某决定到期后不买路，古董归老李所有。赵某打工期间，那所房子有倒塌的危险，与唐某的房子相邻。如果这房子倒塌，就有危及钱某家的危险。唐某请施工队修理赵某的房子，工程费用等赵某回

5、来后，赵某答应支付。修缮房子后，一百年没见面的台风倒塌了。年末，赵某回到村子，用古董和住房修缮金与唐某发生了纠纷。请回答以下问题：(1)唐氏和孙氏之间的买卖合同效力如何？(？为什么？v合同的效力未定。唐先生不是古董的所有者，因此他的行为无权处分。根据合同法第51条，没有处分权的人处分他人的财产，权利人追缴或没有处分权的人签订合同后取得处分权的合同有效。孙先生能取得这件古董的所有权吗？为什么？v孙先生可以获得这件古董的所有权。因为孙某是从唐某那里买的，而孙某是善意的有偿购买了这件古董。善意取得，就能获得古董的所有权(3)孙某把古董交给李某后，会形成什么法律关系？v在孙氏和李氏之间形成动产抵押法关

6、系。孙某是担保人，李某是质权人。(4)孙某和老李之间，孙某到期后不买路，古董答应由老李所有，这一安排的效力如何？为什么？v这项承诺无效，因为属于流质条款，所以被法律禁止。(5)唐某要求施工队加固赵某的房子，这件事在唐某和赵某之间形成了什么样的法律关系？v唐某和赵某之间形成了无人管理关系。无人管理是指没有法庭或合同义务，为了避免损失(损失是指自己也包括他人或只包括其他人)，积极管理他人的工作或为他人提供服务的行为。管理人享有要求本人偿还管理事务支出所需费用的债券，本人有偿还该费用的债务。(6)如果唐先生拒绝向施工队付款，施工队应该向谁请求付款？为什么？v施工队应该请赵某付款，因为施工队和赵某之间

7、有合同关系。(7)赵某对唐某擅自卖掉古董的行为，可以提出什么控诉呢？v提出违约或侵权诉讼。根据保管合同，钱某违反了保管的义务。根据侵权，唐某侵犯了赵某的所有权。赵某可以提出违约或侵权诉讼。案例4甲和乙签订了将5头牛，每头牛1，牛2，牛3，牛4，牛5，总价格为1万韩元的牛交付给乙的合同。乙方付给甲方3000元定金，其余金额在乙方半年内付清。双方还同意甲方保留5头牛的所有权，直到向乙方支付小额贷款为止。甲给乙牵了五头牛。根据合同法和相关法律，回答以下问题：1.小额贷款清算之前，牛1被雷电击中而死，这损失由谁承担？为什么？乙负责。根据合同法第142条的规定，损坏标记物的危险由卖方在交付标记物前负担，

8、交货后由买方负担。但是，法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。所以在这个问题上，甲把牛交付给乙，因此牛1的损失要由乙承担。2.小额贷款清算之前，牛二家生了小牛，这小牛谁拥有所有权？为什么？拥有。拥有。根据合同法第163条，标的物交付前产生的果实归卖方所有。交付后产生的果实归买方所有。因此，在本主题中，牛2已经从甲传到乙，牛2的繁殖是小牛必须拥有乙。(阿尔伯特爱因斯坦，northern exposure)3.小额贷款清算前，牛3戴着病环，病化医疗费和悟空损失共1千韩元，这损失谁来承担？为什么？乙承担。民法通则第127条规定：对动物损害的侵权责任承担者是该动物的饲养者或管理人。在这种情况下，牛3

9、已经移交给乙，乙是目前的饲养人或管理人，牛3造成损害的民事责任应由乙承担。4.在小额贷款清算之前，乙和丁签订了转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？这份合同属于效力未定的合同。合同法第51条规定，无处分权的人处分他人的财产，权利人追缴或者无处分权的人订立合同后取得处分权的合同有效。在此之前，效力未定。在这个问题上，甲和乙已经在乙未付款价格之前同意甲持有牛的所有权，因此，此时乙不是牛4的所有者，乙没有处分牛4的权利，因此乙和丁签订的买卖合同无效。5.在小额贷款清算之前，郑甲是否持有该牛的所有权，乙和丁签订了转让牛4的合同，并签订了给牛4 2000韩元交货的合同。郑某能据此

10、取得这头牛的所有权吗？为什么？丁可以取得这头牛的所有权。因为丁可以以善意为基础成为牛4的所有者。6.在小额贷款付清之前，乙守卫牛5岁，租赁期3个月，租金200韩元。租赁合同有效吗？租金该怎么处理？这个租赁合同有效。租赁金属繁殖地。根据合同法第163条，应归乙方所有。7.合同的定金条款的效力如何？为什么？v这个定金条款部分有效。担保法第91条规定，超过定金的20%必须渡边杏。案例5: 2005年1月1日，甲和乙的口头约定，甲租乙的一栋别墅，租赁期限为5年，租金一次付清租金就可以入住。谈判时，乙表示甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女朋友（韩国女子演唱组合）病婚一起生活，甲对此不置可否，付了租金，入住，

11、登记结婚。入住不久，别墅屋顶果然漏水，甲方要求维修乙方，乙方在签订合同时事先通报了漏水问题，甲方当时没有异议，同意租赁，因此现在乙方应渡边杏承担维修义务。(david aser，northern exposure(美国电视剧)，所以甲买了一堆瓦，找了朋友开的正室装修公司，免费修理。丁莎派工人更换漏水的旧瓦，同时按照甲的意思大装修别墅。更换瓦花了大约10天，装修花了一个月，乙不知情。换瓦片的时候，一名工人不慎摔倒，花了数千元医药费。2005年6月，由于新换瓦的质量问题，别墅屋顶发生了大面积漏水，造成了超过1万元的财产损失。2006年4月甲因交通事故去世，士兵回到了娘家。半年后，病患回到别墅，发现

12、已经占据了别墅。原来，2004年12月甲方曾借了10万韩元，亲笔写了借条，借条上承诺不能偿还时，在彭坦使用该别墅。甲向乙提出甲的亲笔承诺后，乙同意使用这座别墅将房子的备用钥匙传到俄坦。1.甲之间的租赁合同期限如何确定？原因是什么？要解除与乙甲的租赁合同，应该如何行使权利？属于非定期合同，租赁期限可以随时终止。法律规定租赁合同必须采用书面形式。出租人有通知义务，给对方一定的期限(2 3个月)别墅裴珉姬报酬和费用负担问题应如何处理？原因是什么？乙负责。根据法律，出租人的义务是确保第一套房子本身具备正常的使用功能。案例中乙已经告知甲，但不能免除乙的维修义务。甲政之间有什么法律关系？其内容和适用规则如

13、何？跌倒工人的医药费，损失怎么办？原因是什么？无名合同关系。适用：赠与合同。退出。属于劳动服务合同，员工和雇主的关系，员工在工作期间要保证个人财产的安全。(完全免费合同，甲没有连带责任)别墅装饰问题应如何处理？原因是什么？装修费用由甲方负担，但甲方也不能免除租金。(根据法律，承租人不能变更主体结构)5.甲是否有权就2005年6月屋顶漏水造成的损失请求赔偿？原因是什么？没有权利。损失是由于甲方的过错造成的，因此乙方没有过错，无需承担责任。c.可以行使别墅的租赁使用权吗？原因是什么？c是共同承租人，e是债权人，c拥有优先权，可以对别墅行使租赁使用权。c应该如何向e主张自己的权利？原因是什么？丙银可

14、以要求归还别墅钥匙，归还原物。案例6 .事件：王先生和岳母生了第二个儿子，长子王甲，第二个儿子王乙。王甲和妻子阿姨结婚，1995年生了儿子王素甲。王甲在1999年5月发生交通事故后死亡。王某在2000年10月因病与张某结婚后建设的面积留下了6栋相同的房子。王先生去世后，张某和儿媳李某住在一起，这6个房间暂时被车南王使用。王乙于2000年11月与赵某签订了销售合同，将这6个住宅以12万韩元的价格卖给了赵某。张某和李某知道后提出了异议，之后，王乙答应接受销售金，然后合理分配给所有继承人，因此张某和李某方面同意了。王乙秀与赵某办理了转让登记手续，赵某承诺立即支付5万韩元的购房款，6个月后支付余款。赵

15、某取得房子后，与周某签订了住宅转让协议，同意以15万韩元的价格将房子卖给周某。在双方正式处理转让登记和支付之前，赵某还与唐某签订了住房转让协议，以18万韩元的价格将房子卖给唐某办理了转让手续。2001年5月，赵某不得不向王支付7万韩元的购房馀额时，赵某因事业赤字已没有支付能力。但是赵某有5万韩元的到期贷款，可以向赵某提出索赔。因为赵某和赵某的亲威，赵某书面表示不再要求赵某支付这笔款。另外，据悉，赵某在2001年4月外出时交通意外受伤。据调查，事故司机孙某系赵某的朋友、赵某没有向孙某要求赔偿交通意外损失。问题：1.王先生去世后留下的6栋房子该由谁分配？每个要分多少钱？为什么？岳母，国王，王小甲。

16、其中张某分为4个，王，王索甲各分1个。这6间是王先生和张先生的共同财产，在王先生去世后，张某需要接受其中3间，其馀3间则需要按第一顺序继承人类平均分配。第一位顺序的继承人有张某、王甲，王甲在王某之前去世，因此其儿子王昭甲享有代位继承权。因此，剩下的3个房间中，岳母、国王、王小甲各要分1间。2.王乙和赵氏签订的销售合同有效吗？为什么？有效，这6个房间是共享财产，但转让协议已经由其他共享人张某和王昭甲的保护人李某同意。3.赵某和周某，唐某签订的房屋转让合同的效力如何？赵某和周某达成的协议有效。赵某和唐某达成的协议也有效。4.如果朱某要求履行与赵某的合同，取得这所房子能支持那个要求吗？为什么？可以渡

17、边杏。老赵已经和老赵办理了住房转让登记手续，老赵已经取得了那所房子的所有权，老赵不能履行，老周只能把违约责任交给老赵。5.王毅坚持人民法院要求赵某取消要求赵某支付货款的行为，可以得到支持吗？为什么？可以。合同法规定，债务人放弃到期债券，对债权人造成损害的，债权人可以要求人民法院撤销债务人放弃债券的行为。6.王毅以自己的名义要求孙某支付交通事故造成的损失赔偿金，该主张能得到支持吗？为什么？可以渡边杏。该赔偿金是专门负责赵某本人的债券，因此根据合同法的规定，王乙不能行使代位权。(与人神治有关的代位权不能行使，可以自诉)运输合同实例1997年年八月5日上午，某客运公司长途客车的检票员发现甲、乙、丙三人没有买票，要求补票。三个人相当不合理，司机说；如果你们没有买票，我们可以让你们下车。为什么说那么多废话？三个人听了后很害怕，其中甲和乙立即补了票，但瓶子身上没有钱，恳求把车带到平井桃站。检票员不同意，把战车开下了车。当天下午1点，售票员得知客人太多，已经超过5人，之后拒绝装货。迪恩有急事，恳求上车。售票员说：“公共汽车运输不能超载。如果出了问题，我们就要负责。”丁丁说：“我有麻烦了。我来负责。什么问题我一个人