中原新城营销策划分析.ppt

1、中原新城营销策划,产品以创新提升品牌影响力 策划小组,项目概况,作为一家全国性地产战略公司，升龙企业站在城市运营者的机理与项目规划设计有机结合，为人们创造有价值的城市作品。其挥戈中原首个项目曼哈顿广场一年销售18个亿，缔造楼市热销传奇。2008年曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城四盘并举，领舞城市最高舞台。升龙企业，义无反顾担起了一座城市繁华复兴的重任。 2008，中国郑州，一场城市繁华传奇正在华丽上演，一座新城正在崛起。中原新城，承袭曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想，180万平方米全球生活共同体，集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业集一体，多元业态共生、共荣，容纳五千年华夏文明精粹

2、，成就一座城市的繁荣理想。,楼盘信息,物业坐落 郑州市陇海路与桐柏路交汇处 开 发 商 郑州升龙房地产开发有限公司 开发类别 小高层、高层 占地面积 760余亩 总建面积 约180万平方米 物业组成 集住宅、公寓、酒店、写字楼一体 建筑风格 新古典建筑风格 总 户 数 25000户 销售均价 一房一价 提供车位 11000个 车位配比 1：2.33 四周道路 东到桐柏路;南临陇海路;西至伏牛路;北接汝河路 公交线路 59/9K9/321/211/96/55/203/212 销售热线地图,优越位置,中原新城地处郑州市中原区，为郑州市、区级政府单位所在地；该片区拥有其

3、他区域无可比拟的优越基础配套设施：教育、医疗、购物、休闲等网点星罗密布，能够全方位满足人们生活起居、衣食住行等各方面的需求。 本片区是郑州市重要的文教集中区，教育资源丰富。现有外国语中学、郑州市一中、伊河路小学、中原区实验小学等省、市知名教育单位。同时片区是连接郑州南郊县、西郊县与郑州其他城区进行交流的一个纽带，是郑州西区的桥头堡，地理位置优越。且生活悠闲，人文氛围浓厚，尤其适宜生活。火车站西出站口的建设使得区域位置更显卓越，区域价值强势提升，大郑州新城市圈加速成型。 新古典风格外立面，演绎简欧主义浪漫风情。33-160经典户型，全面满足家居生活。专属入户大堂，缔造新贵专属领域、阔绰阳台、超大

4、面宽，大气典雅的生活如约而至。270度采光观景，让您的视线彻底解放。 中原新城作为180万平方米品质大盘，承袭曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想，集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业一体，多元业态共生、共荣，容纳五千年华夏文明精神，成就了一座城市的繁荣理想。该项目总用地面积近50万，总建筑面积约180万。其商业建筑面积28余万平方米，住宅建筑面积约140万平方米，写字楼和酒店共7万余平方米，可容纳25000多户。 省图书馆、市博物馆、郑州科技馆、绿城广场等环绕其周边，更增添了其丰厚的人文气质；郑州市第三医院、华山医院、武警创伤外科医院确保中原新城的业主们健康无忧；华润万家、世纪联华、国美、永乐

5、、苏宁、五星等众多国内大型商家相继开业，生活盛景有目共睹。,重点户型推荐,C6户型 C7户型 D1户型 D2户型,户型推荐,C6户型 约127平方米(三房两厅两卫) 南北通透，全明设计，方正实用；入户双阳台，体验花园般的美好生活；主卧飘窗，独立卫生间，畅享无限惬意生活。,户型推荐,C7户型 约125平方米(三房两厅两卫) 罕见经济三房，多重生活体验；南北通透，全明设计，尽享阳光清新生活；独立卫生间，充足采光，畅享美好生活。,户型推荐,D1户型 约157平方米（四室两厅两卫）南北通透，全明设计，分区合理，私密极佳；赠送入户花园，增添院落生活情趣；入户双阳台，悠享双面美景生活；空间宽敞气派，品味空

6、中别墅感受。,户型推荐,D2户型 约140平方米（四室两厅两卫）户型方正，南北通透，全明设计，分区合理；紧凑四房，经济实用，三代同堂，其乐融融；南北双阳台，尽享奢华人生；主人专属衣帽间，细微之处更显人性关怀。,其他户型图,其他户型图,其他户型图,其他户型图,其他户型图,其他户型图,其他户型图,项目周边配套,就医条件:河南电力医院、河南协和医院、中原医院、市二院、市七院、市第八人民医院、市中医院、省直第三医院、市精神病防治医院、市中原区红十字会医院、市计生中心医院、省地质医院、二砂医院、电缆厂职工医院等。 就学条件:小学：伊河路小学、伏牛路小学、郑州中原区实验小学、中原区外国语小学、伏牛路四小、

7、汝河新区小学、伏牛路二小、淮河路小学等。初高中：外国语学校、郑州市一中、郑州69中、郑州19中、郑州42中等。高校：郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院、郑州轻工学校、工贸学校、郑州工专、河南省建校等 。 商业环境:片区内有大型购物超市世纪联华；项目临近郑州最大、最成熟的两大商圈二七商圈和碧沙岗商圈，同时项目正准备引进商业大鳄沃尔玛超市进驻。酒店、休闲娱乐场所：裕达国贸、锦江之星旅馆、黄河饭店、北京饭莊、如一坊豆捞、洁利大酒店、鹰城鑫地大饭店、豪享来、阿瓦山寨等商业。,竞争者价位对比,周边楼盘 同价位楼盘,周边楼盘,邻近的在售楼盘 帝湖花园(帝湖王府) 普通住宅 均价：4800元

8、/平方米 茜城五月天二期e立方普通住宅 均价：3973元/平方米 70年代 普通住宅 均价：3850元/平方米 仟禧桃源国际公寓 普通住宅 均价：5664元/平方米 康桥上城品 普通住宅 均价：5500元/平方米 正商蔚蓝港湾 普通住宅 均价：4994元/平方米 正商颖河港湾 普通住宅 均价：4653元/平方米 新新人家 普通住宅 均价：4554元/平方米 幸福苑 商铺 普通住宅 均价：4600元/平方米 爱馨阳光城 普通住宅 均价：2900元/平方米 中原新城 均价5335元/平方米,同价位楼盘,楼盘 价格 位置 开盘 正商明钻 待定 中原 06月 鼎盛时代 待定 管城 06月 鹤壁建业森林

9、半岛 待定 01月 假日风景 待定 金水 12月 伟业香堤湾 待定 12月 园田花园 待定 金水 11月 银基花园三期 待定 金水 10月 果岭山水3期岛屿生活 未定 惠济 10月,中原新城PK锦艺国际华都,交通对比 配套对比 户型大比拼 区位价值大比拼,交通对比,中原新城 位置：陇海路与桐柏路交汇处西北，临近城市主干道陇海路与桐柏路 周边公交：59/321/211/96/55/203/212/802/210/201等几十条公交线 快速公交（BRT）线： B1/B12/B13 地铁线路： 即将动工的地铁1号线与其相距不到1公里，规划中的地铁5号线穿越门前 交通评价： 公交线、地铁线发达，可以顺

10、利到达市区各个地方，交通优良,锦艺国际华都 位置： 棉纺西路与桐柏路交叉口，临近城市主干道棉纺路与桐柏路 周边公交： 32条公交线路直达城市各个方向，满足出行 快速公交（BRT)线： B1/B13 地铁线路： 建设中地铁一号线桐柏路建设路站 交通评价： 公交线、地铁线形成便捷的交通网，出行方便,配套对比,中原新城配套 景观配套： 绿城广场、市博物馆、郑州科技馆 教育配套： 伊河路小学、伏牛路小学、郑州中原区实验小学、外国语学校、郑州市一中、郑州69中、郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院等 医疗配套： 河南电力医院、河南协和医院、中原医院、市二院、市七院、市第八人民医院、市中医院

11、、省直第三医院、市精神病防治医院、市中原区红十字会医院、市计生中心医院等 商业配套： 世纪联华、二七商圈、碧沙岗商圈、沃尔玛超市、裕达国贸、锦江之星旅馆、黄河饭店、北京饭莊、如一坊豆捞、洁利大酒店、鹰城鑫地大饭店、豪享来、阿瓦山寨,锦艺国际华都配套 景观配套： 五一公园、碧沙岗公园 教育配套： 互助路小学、伊河路小学 医疗配套： 中心医院、郑大一附院等 商业配套： 大商超市、丹尼斯超市、碧沙岗商圈、 裕达国贸酒店、农业银行等,户型大比拼,中原新城户型 1、精致一房(33-46平米） 2、经典两房（77、82-88平米 3、舒适三房 （90-127平米） 4、宽松四房（140平米、157平米等）

12、 户型特点：33-160经典户型，多样、全面，满足各类家居生活需求。,锦艺国际华都 1、时尚一房 （52平米左右） 2、多变两房（7388平米） 3、开阔三房（103105平米） 4、功能四房（132平米左右） 户型特点:采用薄板结构结合大飘窗，房型结构合理，户户全明朝南，并特别设计有灵活多变的空中花园，可内可外，随心所欲，空间张弛有度。,区位价值大比拼,中原新城区位价值 1、该区域是郑州市政府与中原区政府的核心区域，市委市政府、市教委、市国土资源局、市烟草管理局、市规划局、市公积金大厦、市电业局、市司法局、中原区委区政府、区地税局、区检察院等上百家行政事业单位云集与此，行政氛围浓。 2、区域

13、交通便捷，多路公交车线路经过，且临近火车西出站口，地铁一号线和五号线临近项目 3、区域生活配套齐全，教育、医疗、商业休闲、景观、娱乐等等一应俱全，方便生活。 4、该区域人文氛围浓厚，除了具备丰富的教育资源外，更有省图书馆、市博物馆、郑州科技馆、绿城广场等涵养丰富人文气质，令生活多彩。 5、商业氛围增强。华润万家、世纪联华、国美、永乐、苏宁、五星等众多国内大型商家相继入驻，使区域商业多样，此外火车站西出站口的建设使得区域位置更显卓越，区域价值强势提升，大郑州新城市圈加速成型,锦艺国际华都区位价值 1、传统的老工业基地区，大量棉纺织工人居住于次，人居生活气氛浓厚。这些传统的西区居民构成了此区域稳定

14、的人居环境，使该区域充满生机和发展前景，随着近几年西区政府发展力度的加大，该区域逐步摆脱陈旧的老去面貌，区域潜力较大。 2、交通便捷：多路公交车经过项目，并且快速公交、地铁一号线经过项目 3、人脉浓厚周边生活配套齐全。五一公园、碧沙岗公园、大商超市、丹尼斯超市、互助路小学、伊河路小学、市中心医院等生活配套全面 4、区域居住自然景观较多：五一公园、碧沙岗公园充分享受到城市里的自然风光 5、商业环境较好：大商超市、丹尼斯超市、裕达国贸酒店等近在咫尺方便生活,楼盘优、劣势简析,优势： 该项目配套设施完备，周边拥有很多教育资源，有多次公交车通过，能够快速到达市区各个地方，是居住型社区之一。 不足： 因

15、为处于市区核心地带，周边又有学校，所以环境比较嘈杂，白天社区周围车流量比较大，周围施工单位很多，值得考量。 点评： 因为该区域有比较完备的生活配套资源，所以是个生活型社区，如果是居家，可以考虑下在该项目置业。,楼盘亮点,速度 热度 广度 交通 环境 教育资源 户型 配套 作用,楼盘亮点,速度 每月四五层的工程进度，彰显开发商实力,楼盘亮点,热度： 连续数月蝉联销售冠军，创造了所独有的“中原新城现象”，该项目在前期定位、规划，以及后期质量、售价等方面，都很好地契合了市场。,楼盘亮点,广度： 将购房者需求全部吸纳，鲜见短板的地方，性价比高，包容度广。环境、配套、户型，各方优势很均衡，将购房者的需求

16、全都包含了进去。,楼盘亮点,交通： 地铁、快速公交汇集于此，出行更加方便。地铁1号、5号线，快速公交系统BRT，数十条公交线路交织于中原新城周边。作为交通枢纽型城市综合体，中原新城据守城市动脉黄金分割点，全面掌控着交通体系。,楼盘亮点,环境： 伴水而息、临园而居，再不是中原人居的梦想。11.3公里长的金水河及其滨河公园近在咫尺，造就“上善人居，大美城邦”。郑州市唯一儿童主题公园，成为业主及家人茶余饭后休闲娱乐的最佳去处。,楼盘亮点,教育资源： 名校汇聚，为业主提供全程教育版图。从幼儿园到大学、从公立到私立、从普通到重点，各类教育机构累计逾百所。更为稀缺的是，该项目周边分布了郑州市一中、外国语中

17、学、伊河路小学、外国语小学等多所国家教育基地，省级、市级重点教育机构。加上河南工业大学、郑州大学老校区、解放军测绘学院等大专院校，构筑最优等的全程教育版图与孩子的成长堡垒。升龙集团还斥巨资在项目内部打造一所小学，此举将使中原区优质的名校教育资源辐射到中原新城社区。,楼盘亮点,户型： 33170平方米艺术空间，一房到四房的双气生活。采用国际先进的产品设计理念，首创架空层园林，赠送超大内庭院、入户花园，赠送面积高达70%的阳台以及卧室飘窗赠送设计。户型从满足单身33平方米到满足四代同堂的170平方米四房两厅两卫。在立面设计上采用简欧的设计风格，大气风格历久弥新。,楼盘亮点,配套： 28万平方米超级

18、商业航母，让业主购物更加便捷。依托180万国际生活共同体，打造28万超级商业航母，将集现代、国际、繁华、优越为一体，领衔打造大中原全能商圈。目前，已与世界五百强沃尔玛、肯德基达成战略进驻协议，国内商业巨鳄国美、永乐、万达电影院线、汉江烤肉、中体倍力等商家也表现了强烈的进驻意向,楼盘亮点,作用： 中原新城作为郑州市目前规模最大的房地产项目，承担着郑州西部大岗刘、小岗刘、西耿河、黄家门、于寨5个自然村的改造重任，肩负着繁荣西区的历史使命，受到了郑州市、区各级政府的高度重视。该项目拥有180万平方米的建筑面积，可解决2万余户家庭、6万余人的居住问题。因此，称之为一个“城”，名副其实，实至名归。郑州西区缺乏这种标志性城市