第3章 房地产估价概述.ppt

1、2020/7/23，第3章房地产估价概述，第1节基本概念第2节房地产估价的目的第3节房地产估价的基本原则第4节中国房地产估价业发展概述第5节房地产估价方法体系，2020年7月23日，一.房地产估价的含义，第1节房地产估价的概念，房地产估价：它是一个专业的估价师。根据估价目的，在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，遵循估价原则和估价程序，在估价时点对估价对象的客观、合理的价格或价值进行计量和判断的活动。2020/7/23，2。房地产估价对象：土地(原土地、毛地、耕地)、建筑物(在建工程、期房、现房)、房地产、其他。房地产价格或价值客观合理，交易双方都愿意以利益最大化为目的进行交易。双方都有一定

2、的专业知识，有足够的时间进行交易。注册房地产估价师、注册土地估价师、注册资产评估师，具备以下素质：扎实的房地产专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德，2020/7/23，第2节，房地产估价目的，是指对特定估价项目结果的预期用途。土地使用权转让、房地产转让与租赁、房地产抵押、土地征收与征用、房地产分割、房地产损害赔偿、房地产纠纷调解与司法鉴定、房地产征收、房地产保险、企业经济行为与房地产管理，2020年7月23日。首先，独立、客观和公正的原则不受任何非法干涉，没有任何偏见，好恶不偏向任何一方。第三节房地产估价的原则，2020年7月23日。二.合法性原则估价对象的估价必须与其权利状况相匹配。法定

3、产权含义：合法用途：估价设定的房地产的最佳用途必须符合相关规定。法定处分：是否限制处分，是否设定其他权利等。2020/7/23，第三章。最高最佳使用原则房地产估价应以估价对象的最佳使用为前提。最佳用途必须满足四个标准：法律允许、技术上可行、经济上可行和最大化。最佳使用原则的描述。房地产估价标准：当估价对象已被用于某一目的时，应按最佳使用原则判断估价前提，并在估价报告中予以说明。例如，在保持现状的前提下，进行改造、转换和再利用等。2020年7月23日，某地块的最佳使用模式被选定。通过方案比较可以看出，高档高层方案是最佳的投资开发方案，可以最大化土地价值。2020/7/23，4。估价时间原则估价时

4、间，又称估价基准日，是估价结果对应的日期，由估价目的决定，2020/7/23，5。替代原则在同一个市场中，由于市场竞争的影响，效用相同或相似的房地产价格往往是一致的。因此，在同等条件下，房地产的估价结果不得明显偏离同类房地产的正常情况。人事管理1995年，建设部和人事部联合发布了房地产估价师资格制度暂行规定和房地产估价师资格考试暂行办法。当年，举办了第一次全国房地产估价师考试，内容包括房地产基本制度和政策、房地产开发、经营管理、房地产估价理论和方法、房地产估价案例及分析。第四节中国房地产评估行业发展概况，2020年7月23日。二.房地产估价师注册制度自1998年开始实施。建设部或其授权的部门应

5、为获准注册的申请人颁发房地产估价师注册证书。注册房地产估价师应当在每个注册有效期内达到国务院建设主管部门规定的继续教育要求注册房地产估价师及其聘用单位应当按照要求向登记机关提供真实、准确、完整的注册房地产估价师信用档案信息。注册房地产估价师信用档案信息按照有关规定公开。3.房地产估价机构管理办法自2005年12月1日起施行。国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理。房地产评估行业组织应当加强房地产评估行业的自律管理。鼓励房地产评估机构加入房地产评估行业组织。房地产估价机构的资质等级分为一级、二级和三级。2020/7/23，2020/7/23，2020/7/23，四。行业标准199

6、9年，建设部和原国家质量技术监督局联合发布了国家标准房地产估价规范(GB/T 502911999)。2001年，国土资源部颁布了国家标准城市土地分类定级条例(GBGD/T185082001)和城市土地估价条例(GBGD/T185082001)。此外，根据房地产估价发展的需要，先后出台了城市房屋拆迁估价指南和房地产抵押估价指南。各地也遵循房地产估价标准确定的原则，根据当地房地产估价行业发展的需要，制定了一些地方技术标准。2020/7/23，5。行业组织于1994年成立了中国房地产估价师协会，并于2004年更名为中国房地产估价师协会。中国房地产估价师和房地产经纪人协会现在是国际测量师联合会的正式成员。中国房地产估价师协会还与美国估价学会、皇家特许测量师学会和香港测量师学会等国际、国家和地区房地产评估行业组织建立了密切联系。合作开展了一些活动。1994年，中国房地产估价师协会成立，并于2020年7月23日成立。上海市房地产估价师及行业组织估价师经上海市房屋土地资源管理局批准从事房地产估价业务的一级资质机构104家，行业组织28家。上海市房地产估价师协会(简称上海市房地产估价师协会)成立于1997年，是由在上海注册的房地产(土地)估价机构和从事房地产估价的注册房地产估价师、土地估价师组成的社会