策划工作思路结构.ppt

1、规划报告撰写思路、市场调研报告思路、项目定位报告思路、市场监测报告思路、市场调研报告思路、本报告的逻辑思路和结构图、政策背景章节、区域章节、城市基本情况、城市房地产市场、房地产项目分析、宏观分析、中观分析、内容，第一章是宏观政策分析，第二章是城市概况，第三章是城市房地产概况， 第四章是对城市现有项目的分析，第五章是客户来源分析，第一章是宏观政策分析，其作用是：了解整个房地产行业的发展趋势，并分析现行政策对房地产开发商的利弊和发展机遇。 做好物业定位的基础工作。本章内容：1 .政策颁布的时间和背景。政策对开发商和买家的影响。功能：了解城市历史文化，为物业定位奠定基础，了解城市发展中房地产市场的走

2、向。通过对城市房地产发展潜力的分析，得出房地产消费的核心客户、重要客户和边缘客户。本章内容如下：1 .区域环境2。人文地理学3。区域属性4。城市规划。人口、经济和交通状况。产业结构分析。浅析人们的消费观念。第二章。城市的总体概况。第三章。城市房地产概述。作用：调查全市土地供应和交易情况，解决项目可行性报告，根据房价走势为项目定位和开发奠定基础。本章内容：1 .固定资产投资。土地供应。土地交易。房地产经营。房地产销售。房价及其趋势分析；第四章。城市现有项目分析；本章内容：1 .待售和待售项目统计。各种物业类型的项目整合。待售和待售项目房价趋势分析。典型项目分析。角色：分析直接竞争对手从典型项目的

3、成功中学习，以达到快速增长或销售的目的。第五章是客户来源分析，本章内容如下：1 .职业结构分析2。消费理念的提炼3。销售和待售项目的客户调查，功能：通过职业分析和了解其他项目中的客户来源和消费理念，可以发现核心客户、重要客户和边缘客户可以指导项目销售，达到快速项目销售的目的。项目定位和房地产开发报告；2、项目策划概述、SWOT分析、项目定位、物业开发、报告逻辑思路和结构图、目标客户分析；1、整体项目定位2、产品定位；1、项目总体规划；2.建筑风格3。花园规划；4.支持和财产管理；5.分期开发。目录第1章项目地块概述第2章项目地块的SWOT分析第3章目标客户群分析第4章项目总体定位建议第5章产品

4、定位建议第6章项目总体规划设计建议第7章建筑风格及细部建议第8章景观规划设计建议第9章配套及物业管理建议第10章分期开发建议。功能：本章是本报告最重要的一章，客观地描述了项目地块及其周边的详细信息，为我们提出有价值的项目状况和开发商的物业开发提供了有力的保证。本章内容：1 .地块基本情况调查2。项目周围规划建设情况调查。项目周围生活设施调查。项目周边环境综合分析：第二章项目的SWOT分析，功能：SWOT分析将项目地块的优势和劣势与外部环境的机遇和威胁以十字形图表进行比较。它不仅可以一目了然，而且可以从内外环境的相互关系中做出更深入的分析和评价。通过SWOT分析，企业可以确定自己在市场中的地位，

5、从而形成利用本章内容如下：1 .项目实力2。项目弱点3。项目机会4。项目威胁3。第三章。目标客户群分析。角色：目标客户群的分析是非常重要的一章。只有仔细分析地块附近的目标客户群，规划部门才能知道地块是否适合商业或住宅用途。本章内容：1 .客户市场总体分析2。目标客户领域分析3。顾客导向战略4。目标客户群分析。对目标客户的详细分析。第四章。对项目总体定位的建议。角色：目标客户群的分析是非常重要的一章。只有仔细分析地块附近的目标客户群，规划部门才能得出一系列重要建议，如地块是否适合商业或住宅使用，是高档还是低档房地产。本章内容：1 .定位背景分析2。定位目标分析3。物业功能定位4。物业等级定位5。

6、项目形象定位建议6。主题概念定位7。案例名称建议。第五章。产品定位建议、功能：本章规划部门通过结合和分析项目用地的各种资源条件和当地客户的购买心理，为项目提出合适的住宅或商业定位建议，以确保房地产项目在最短的时间内实现最佳的销售。本章内容：1 .住宅物业定位：2 .住宅物业的详细说明；3.关于住宅产品组合的建议；4.公寓布局建议；5.商业定位建议；和6。对项目总体规划和设计的建议。作用：本章规划部门结合分析项目地块的各种资源条件和当地客户购房心理，提出总体规划设计方案，以最大化项目地块的资源。本章内容：1 .土地价值分析第2节。本项目规划设计的一般原则。规划导向理念4。规划的一般建议。第七章。

7、建筑风格和详细建议。作用：本章规划部门结合分析该区域附近房地产的设计风格和当地客户青睐的建筑风格，给出了具体的方案，以良好的建筑风格和完美的细节牢牢吸引客户。本章内容：1 .该地区住宅建筑风格现状。对本项目住宅建筑风格的建议。对建筑细部设计的建议。关于建筑材料的建议。关于景观规划设计的建议。作用：越来越多的房地产客户，尤其是高端房地产客户，开始重视房地产项目的景观规划。他们过着稳定繁荣的生活，房价不再是他们买房的首要考虑。优美的生活环境和高贵身份的象征是他们此刻的追求。本章内容：1 .本项目景观规划设计的目标和意义。本项目景观设计要点3。关于景观风格的建议。关于景观细节的建议。第九章。关于配套

8、和物业管理的建议。角色：客户群需要丰富的配套设施和完善的房地产项目物业管理。因为配套设施和物业管理机制的完善也是决定居民生活质量的一个重要因素。本章内容：1 .高档双人会所设计；2.社区辅助设施；4.教育辅助设施；5.应用市场领先的新技术；6.对物业管理的建议；10.关于分阶段发展的建议；作用：项目的规模和开发商自身的约束条件决定了房地产项目应该有一个合理的分阶段开发计划。本章内容：1 .项目开发周期对营销的影响。分阶段发展战略3。对第一阶段开发的建议。建设和管理建议。市场环境监测报告，通州房地产，专业服务增值，报告总体思路，报告目录，本章概述：房地产一级市场，又称土地一级市场，是土地使用权出让市场，即国家征用城市土地的市场一级市场的监测和分析主要包括土地的供应和交易。对这些数据的分析可以为估计未来一年的房价以及如何获得土地提供依据。本章的主要内容概括如下：房地产二级市场是土地使用者在开发建设后出售和出租新建房地产的市场。即一般指商品房首次进入流通领域所形成的市场。通过监测和分析二级房地产市场，我们可以了解房地产市场的发展、竞争和未来可能的趋势。本章的主要内容概括如下：房地产业作为国家的支柱产业，对国民经济的发展起着至关重要的作用，因此国家对房地产业有许多调控政策。这里的调控政策主要分为两类：一是产业政策；第二，金融政策。通过分析这些政策，我们可以预测房地产