《资产评估报告》PPT课件.ppt

1、第十一章资产评估报告和规范，第一节资产评估报告1，资产评估报告和特性2，资产评估报告的作用3，资产评估报告的类型4，资产评估报告的基本内容和格式5，资产评估报告的使用，1，资产评估报告和特性，资产评估报告是指遵循相关法律、法规和资产评估准则的新增资产评估公司。反映基本情况(例如评估目的、假设、程序、标准、理由、方法、结果和适用条件)的报告，按照一定的格式和内容。特点：1资产评估报告是专家根据国家法规提出的专家的意见，这些专家的意见是基于客观、独立、正义的。2资产评估报告的编制过程及其本身必须严格遵守相关法律法规的规定3资产评估报告往往会导致重大的法律后果，其影响范围和程度都比较高。明确委托人、

2、受托人及相关方面责任的依据资产评估报告是作为资产评估机关产品，委托人进行资产业务的重要资产评估报告。(威廉莎士比亚、资产评估报告、资产评估报告、资产评估报告、资产评估报告、资产评估报告、资产评估机构、资产评估机构、资产评估机构、资产评估机构、资产评估机构、资产评估机构)同时，它也反映了资产评估机构的工作，反映了客户、评估机构的工作。国际资产评估报告的种类3360(例如美国)完成评估报告简明评估报告限制评估报告评估审查报告，2 .我国资产评估报告的种类：整体资产评估报告，个别资产评估报告，(1)按资产评估范围划分的房地产评估报告，土地评估报告，法定评估报告，咨询评估报告，(3)按法律约束力，(4

3、)资产评估报告的基本内容和格式，资产封面和目录评估说明对使用范围的陈述资产评估相关事项的说明资产库存验证情况说明评估标准说明每项资产和负债的评估技术说明完整资产评估收益法评估验证说明评估结论和分析，报告封面报告摘要报告正文准备文档，资产评估结果摘要资产评估结果类别摘要每项资产库存评估汇总表每项资产库存评估评估明细表， (a)资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容资产评估报告封面的基本内容资产评估报告摘要的基本内容资产评估报告正文的基本内容评估报告附件的基本内容一般为第一，介绍，委托人和资产持有人介绍，评估目的，评估范围和对象，评估标准日期，评估原则，评估标准，评价方法，评估流程，评估，“

4、资产评估时间表”的基本内容1)“资产评估时间表”的基本内容2)“资产评估时间表”示例表的层次4)“资产库存验证情况说明”的基本内容5)“评估标准说明”的基本内容6)“每个资产和负债的评估技术说明” 资产评估说明的基本内容1)“评估说明封面和目录”的基本内容2)“评估说明使用范围的宣言”的基本内容3)“资产评估相关事项的说明”基本内容，(2)编写资产评估报告1，编写资产评估报告的基本要求严格按照评估合同的要求应用，内容真实，逻辑严谨，格式规范2、资产评估报告编写阶段评估资料整理和集合评估数据概要分析和讨论资产评估报告编写资产评估报告发布和发送资产评估报告，3、资产评估报告编写技术要点文字表达方面

5、的技术要求形式和内容方面的技术要求评估报告审查和反馈方面的技术要求报告编写时要注意的事项实事求是，发布虚假报告坚持禁物一致性，决不允许出现表里不一的情况。提交报告要及时、完整、保密。评估报告示例，ABC公司企业价值评估报告(示例)YH评估书2008年第118号目录(略)评估公司声明1。评价报告陈述的事项真实准确。2.验证了评价所依据的信息来源，确信它是可靠和适当的。3.评价报告的分析和结论是在遵守独立、客观、正义的原则的情况下形成的，评价报告的分析、判断、结论只限于评价报告中规定的假设和限定条件，评价公司的专门分析、判断、结论没有公正和偏见。4.评估人对评估报告中评估的资产没有现有或将来的收益

6、，评估报告中涉及的所有交易方均不包括评估人个人的收益。5.评估人对评估报告中评估的资产和评估中涉及的所有交易方没有偏见。6.评估人直接对评估报告中评估的资产进行了现场清点、验证和调查。7.没有人向本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8.评估报告只能用于确定的评估目的，不适当使用的后果与注册资产鉴定人及其评估机构无关。增加资产鉴定人(签名):增加资产鉴定人(签名):ABC公司企业价值评估报告汇总重要提示：以下摘录自资产评估报告，要了解评估项目的整体情况，必须仔细阅读资产评估报告全文。受YH资产评估有限公司DE公司委托，2008年四月18日至2008年五月18日完成了必要的评估程序，并根据资产评

7、估业务委任书承诺发布了资产评估报告。资产评估汇总报表包括：1，客户：DE公司2，评估对象：ABC公司3，评估对象：此次资产评估对象是ABC公司股东的权益价值4，评估目的：请参阅价值参考5，转移DE公司持有的ABC公司20%的权益5，价值类型：市场价值6成本法8XH资产评估有限公司(公章)2008年五月18日评估机构法定代表人(签名):注册产评估公司(签名):注册产评估公司(签名):ABC公司企业家评估报告正文YH评估书2008年118日YH资产评估有限公司(以下简称本)本公司资产评估情况和评估结果报告包括：1、委托和其它评估报告用户1。委托方(产权持有者):DE公司2。其他报告用户：除委托人外

8、，国家法律、法规是为了实现此次评估目的和相关经济行为，必须使用本评估报告的相关当事人。第二，被评估企业的基本情况和财务状况将被评估企业评价为ABC公司。(受评估企业的基本情况和财务状况，略)3，评估对象和评估范围1。此次评估对象是DE拥有的ABC公司的20%股权。2.此次资产评估范围是截至2008年三月31日ABC公司的全部资产和负债。评估范围包括流动资产、器官投资、固定资产(包括住宅建筑和机械设备)、建筑工程、无形资产、其他资产、流动负债和器官负债。在此次评估之前，DE聘用了CLARiiON会计师公司有限责任公司，感谢了ABC公司会计报告。4，4，评估目的此次评估的目的是为转让DE公司拥有的

9、ABC公司20%的股份提供价值参考。第五，价值类型和定义在本报告中被称为“评估价值”的是市场价值。市场价值是指自愿购买者和自愿销售者各自理性行事，在没有任何强迫的情况下，评价对象在评价标准日进行正常公平交易的价值估计。6.评价标准日根据总公司和委托方的约定，本项目资产评价标准日确定为2008年三月31日。选择会计期末作为评价标准日，可以全面反映被评价企业资产和负债的整体情况。同时，牙齿时间点与实现评估目的时评估权益价值的时间点一致，因此选择当前时间点作为评估截止日。此次评价中的评价范围定义、评价价值估计、评价参数选择等取决于当天的企业财务报表、外部经济环境和市场情况。本评估报告中的所有标准价格

10、均为评估截止日有效的价值标准。7、估价标准(稍)，8，评价方法此次ABC公司股东的全部权益价值评估分别采用收益法和成本法，综合分析后确定ABC公司股东的全部权益价值，股东权益价值使用以下公式计算：股东权益值=股东全部权益值百分比1。收益法通过资本化或贴现被评估企业的预期收益来确定评估对象，牙齿评估使用分割模型，即“前收益折现”和“后年金法”，计算如下：股东全部权益估价未来预估权益现金流打折现值N=5 Rt(1 r) -t RN 1/r(1 r)-N t=第一位：Rt是第t年公司的预估年度权益现金流。r是折扣率。n需要5年。2.成本法是评价企业各项资产价值和负债，确定评价对象价值的评价方法。股东

11、转地估价价值=企业资产评估价值的总和-负债9，评估程序执行过程和情况(略)，10，评估假设1。此次评价以评价企业的可持续发展为评价假设前提。2.假定委托人和评估对象单位提供的所有文件资料真实、有效、准确。3.假设国家宏观经济政策及该地区的社会经济环境没有发生重大变化。4.前提是没有发生影响企业经营业务及评价依据的税收政策、信用利率、汇率等评价结论的重大变化。5.前提是不考虑自然力及其他不可抗力因素的影响，不考虑特殊交易方式对评价结论可能产生的影响。6.除了已经知道和公开的事项外，此次评估假定没有其他发现的账面外资产和负债、担保或担保事项、重大气候事项、评估对象机关对评估范围内包含的资产具有法律

12、权利。11.评价结论根据上述评价方法及标准计算，ABC公司股东的全部权益价值为评价标准日2008年三月31日，评价价值为人民币7200万韩元，DE持有的ABC公司20%的股份价值为人民币1440万韩元，大写人民币1000万韩元。12，特殊事项说明1。影响委托人和评估机构可能存在的资产评估值的瑕疵事项，在评估人执行评估程序后，信息未知、无法收集的情况下，评估机构和评估人不承担相关责任。2.本公司没有独立审查委托人及评价机关提供的相关营业执照、卷证、会计凭证、账簿等证据资料，对上述资料的真实性也不负责。3.ABC公司位于古罗号上的房地产已经抵押为银行分行，最大债券限额为2000万元。债券发生时间为

13、2007年年初至2009年年初。截至评价标准日，ABC公司的实际贷款额为1800万韩元。4.本项目执业注册资产评估公司知道，资产的流动性会对评估对象的价值产生重大影响。由于无法获得行业及相关资产产权交易情况资料，对资产流动性的分析依据不足，此次评估没有考虑资产流动性对评估对象价值的影响。5.本项目实务注册评价公司知道，股东的部分权益不一定是股东的全部权益价值和股份比例的乘积。由于无法获得行业和相关股权的交易情况资料，并受到现行产权交易价钱规则的限制，此次评估没有考虑控制股权和小数股权等因素造成的溢价或折价。上述事项要求相关报告用户在使用报告时注意。13，评估报告使用限制说明1。此次评价是在委托

14、人和评价机关提供的文件、资料的真实、有效的假设条件下进行的。例如，委托人及评价机关提供的文件、资料的虚假或隐匿等行为导致评价结果丢失，委托人负责，本公司不承担任何法律责任。大卫亚设，“美国电视电视剧”(评价)2。本评估报告仅用于评估报告中公开的评估报告用户所列的评估目的。注册评估人及其评估机构对评估报告使用不当造成的后果不负责任。3.本评价的结论是注册产评估公司根据专业知识和经验对评价对象发表的价值咨询意见，应渡边杏视为对评价对象的价钱保证。4.根据国家相关规定，本评估报告在资产评估标准日2008年三月31日至2009年三月30日期间有效一年。本评估报告必须在规定的有效期内使用。5.本评价结论

15、只能由委托方为了此次评价目的，用于资产评价主管机关，并用于邮寄审查。本评估报告的许可证归委托方所有，但除法律、法规规定及相关当事人另有约定外，未经本公司同意，应渡边杏摘录、引用或披露评估报告的内容。14评价报告日本报告提交日期是2008年五月18日。YH资产评估有限公司(公章)2008年五月18日，评估机构法定代表人(签名):注册资产评估公司(签名):注册资产评估公司(签名):附加ABC公司企业家评估报告1。ABC公司股东大会决议副本；2.DE公司董事会决议副本；3.ABC公司三年前会计报表副本；4.ABC公司评估截止日特别审计报告副本5。DE公司和ABC公司营业执照复印件；房地产权证复印件；7.客户和评估对象单位承诺函；8.注册资产鉴定人和估价机构认捐函；9.YH资产评估有限公司资产评估证书和营业执照复印件10。评价者资格证书复印件；11.资产评估业务合同副本；12.其他文件资讯。5、使用资产评估报告，批准资产评估报告中合理使用资产评估管理机构的资产评估报告，确认记录和其他相关部门的资产评估报告使用情况，1、使用委托人的资产评估报告1。资产交易价钱化的基本资料2。作为企