上海空中豪宅案例.ppt

1、02 上海空中豪宅案例（2011/02）,上海是全中国商业金融中心，上海的高房价一直走在国内前列，“绝版”地段的高端住宅物业的规划、景观及建筑设计理念具国内领先优势,豪宅榜单,江湖资源 公园资源 核心地段,中国豪宅的70%在上海,上海的豪宅中70%的是空中豪宅.,2010 空中豪宅榜单,纵观上海的空中豪宅,都占据了地段或景观的优势资源，只有这两者优势是无法复制，具有唯一性的。,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,汤臣一品,中粮 海景一号,世茂滨江,仁恒滨江,财富海景,卢湾,陆家嘴板块 陆家嘴板块东起源深路，与源深洋泾板快相连，南至浦电路，与塘桥相连，西、北都靠黄浦江，内含小陆家嘴金

2、融中心、八佰伴商业中心。板块的地理得天独厚。汤臣一品、中粮海景一号、世贸滨江花园都在这个区域。,汤臣一品,地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄 开发商 汤臣集团 指标 占地：约2万平方米； 总建筑面积：11.5万平方米； 容 积 率 5.75 绿 化 率 40% 时间:2005年-至今 高度：44层 户型:434-1000平米,区位,区位,区位,区位,形态,形态,形态,入口,景观,景观,大堂,观景阳台,通高客厅,材料,服务,服务,规划总图,房型,434平米,房型,精装设施,商务服务,配套设施,物业服务,保安,电梯厅,餐厅,餐厅,室内,卧室,卧室,走廊,客厅,卧室,餐厅,家庭室,厨房,浴室,

3、浴室,浴室,厨房,会客厅,主卧,更衣室,卧室,中粮海景一号,地址 上海市浦东新区银城中路600弄 开发商 中粮地产(集团)股份有限公司 指标 占地：2.4万平方米； 总建筑面积：12万平方米； 容 积 率 5 绿 化 率 51% 时间:2009-2010 高度：37层 建筑设计：上海华东建筑设计院 户型:247-650平米,现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。,立面造型,规划景观,规划景观,地下车库采用自然采光， 结合地上组团绿化及水景部分,采光地库,地下车库大堂设门禁，可

4、直接入户，地面、墙面均采用大理石处理.,一层大堂挑高6米，星级酒店豪华装修,大堂,建筑面积: 308平米 四房二厅五卫,房型,建筑面积: 247平米 三房二厅四卫,建筑面积: 600平米 五房三厅五卫,房型,世贸滨江花园,地址 潍坊西路1弄、2弄 开发商 上海世茂房地产有限公司 指标 占地：13.7万平方米； 总建筑面积：26.9万平方米； 容 积 率 1.96 绿 化 率 50% 时间:2001-2008 高度：47-55层 户型:90-340平米,总体规划,250平米,315平米,房型,344平米,房型,景观,景观,景观,景观,景观,景观,景观,景观,会所,景观,会所,仁恒滨江,地址 浦明

5、路99弄 开发商 上海仁恒房地产有限公司 建筑设计 新加坡杰盟+华东建筑设计研究院 指标 占地：13.88万平方米； 总建筑面积：40万平方米； 容 积 率 2.88 绿 化 率 60% 时间:2006 高度：1-38层 户型:103-327平米,小高户型,高层户型,高层户型,高层户型,高层户型,规划模型,立面造型,立面造型,财富海景,地址 浦明路258弄 开发商 上海东闻房地产有限公司 上海宝瑞置业有限公司 指标 占地：4.86万平方米； 总建筑面积：16.31万平方米； 容 积 率 3.36 绿 化 率 63.2% 时间:2004-2006 高度：39层 户型:165-339平米,房型,房

6、型,立面造型,立面造型,大堂,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,翠湖天地御园,翠湖天地嘉园,华府天地,济南路8号,卢湾,淮海晶华,新天地板块 新天地板块的大户型最多。现在新天地板块主要有翠湖天地、华府天地、淮海晶华、紫勋雍邸、锦麟天地等楼盘，这些楼盘大多为单套面积在230平方米以上的豪宅.,翠湖天地御苑,地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：3.26万平方米； 总建筑面积：13.04万平方米； 容 积 率 4 绿 化 率 40% 高度：12-25层 户型:105-500平米,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,社区入口,会所,展示间,展示间

7、,展示间,翠湖天地嘉苑,地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：14万平方米； 容 积 率 5.8 绿 化 率 40% 高度：26层 户型:90680平米,嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类型需求客户购买，但户型面积多偏大。,嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言，新天地乃至浦西环内少有此类产品。,房型,房型,房型,房型,房型,房型,精装标准,Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池 健身中心 咖啡厅 艺术鉴赏阁 商务中心 藏酒阁 雪茄吧 桌球室 棋牌室 瑜伽室 儿童游乐天地 宴会厅 多功能厅

8、,配套服务,展示间,立面造型,华府天地,地址 上海市卢湾区马当路222号 开发商 上海安信复兴置地有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：7.2万平方米（9千商业）； 容 积 率 2.25 绿 化 率 35% 高度：1428层 户型:260700平米,房型,房型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,商业立面造型,济南路8号,地址 上海市卢湾区济南路8号 开发商 上海公寓（毛里求斯）有限公司 指标 占地：1.75万平方米； 总建筑面积：6.5万平方米； 容 积 率 5.5 绿 化 率 30% 高度： 层 户型:82600平米,景观规划,立面示意,平面示意,户型,户型,

9、户型,户型,户型,户型,户型,阁楼层翠景府,户型,户型,Penthouse,立面造型,立面造型,立面造型,餐厅,厨房,卧室,浴室,主卧,客厅,客厅,客厅,主卧,会所泳池,会所spa,会所,会所,会所,会所,淮海晶华,地址 上海市卢湾区桃源路111弄 开发商 上海新浩中房地产开发有限公司 指标 占地：1.40万平方米； 总建筑面积：6万平方米； 容 积 率 4.3 绿 化 率 40% 高度：1829层 户型:200294平米,房型 294,房型 231,房型 231,空中会所,入口和景观,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,御华山行政公馆,卢湾,静安板块 静安区因千年古刹静安寺（始建

10、于公元247年）而得名，区内著名的南京西路始筑于1862年,迄今已有大约150年的历史。全静安区属于目前上海市最中心区域，是高档的黄金地段。它是上海市最重要的经济、文化、商业中心之一，也是全市所公认的“高品位的商务区”和“高品质的生活居住区”。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴，拥有发达的商业环境和成片高档豪宅.,御华山行政公馆,地址 上海市静安区华山路328号 开发商 上海新浩中房地产开发有限公司 指标 占地： 5838平方米； 总建筑面积：2.5万平方米； 容 积 率 5.9 绿 化 率 13% 高度：39层(3.3层高) 户型:327737平米,底层服务功能,380平米,407平米,展示间,

11、展示间,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,立面造型,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,白金湾,卢湾,北外滩板块 上海北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。作为外滩的延伸，同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，加之得天独厚的区位优势，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成“黄金三角”，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，蕴含了巨大的开发价值。更预示着上海这座城市又将到来的华丽转身。,白金湾,地址 虹口海平路18号A、B座 包含写字楼商业纯住宅公寓超星级酒店(悦榕庄). 开发

12、商 上海鹏欣房地产开发有限公司 指标 占地： 2.0205万平方米； 总建筑面积：10.4955万平方米； 容 积 率 4.36 绿 化 率 38.84% 高度：32层 户型:128371平米,128平米,240平米,278平米,304平米,360平米,白金湾,白金湾,白金湾,白金湾,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,华润 外滩九里,绿城 黄浦湾,卢湾,南外滩板块 受益于外滩一体化进程的推进和外滩金融集聚带地位的确立，与陆家嘴一江之隔的南外滩板块也渐成气候，大量高端住户被吸引入外滩。业内认为，下半年华润置地外滩九里、绿城黄浦湾等新盘入市，南外滩将成为下半年豪宅成交热点区域。这一预

13、测已经在二手房市场中逐渐展现。笔者近日从南外滩区域内多家中介门店了解到，目前该区域二手房房龄多在2000年到2008年，还有一批2007年以来的次新房，一批高品质楼盘如“金外滩花园”、“上海滩花园”等部分稀缺房源的售价已攀升至5万元/平方米以上，而这一价格还在不断被刷新。 。,华润 外滩九里,地址 中山南路460号 开发商 华润置地（上海）有限公司 指标 占地： 6.3万平方米； 总建筑面积：26万平方米； 容 积 率 3.15 绿 化 率 35% 高度：30层 户型:300610平米,总图,房型,房型,房型,入口,立面造型,立面造型,建筑入口,室内效果,室内效果,室内,济南路8号,地址 上海

14、市卢湾区济南路8号 开发商 上海公寓（毛里求斯）有限公司 指标 占地：1.75万平方米； 总建筑面积：6.5万平方米； 容 积 率 5.5 绿 化 率 30% 高度： 层 户型:82600平米,绿城 黄浦湾,地址 黄浦区中山南路566弄,近王家码头路 开发商 上海华浙外滩置业有限公司 指标 占地： 6.3万平方米； 总建筑面积：26万平方米； 容 积 率 3.15 绿 化 率 35% 高度：30层 户型:300610平米,总平面图,303平米,328平米,效果图,效果图,效果图,陆家嘴,新天地,静安,北外滩,南外滩,卢湾滨江,绿地海珀日晖,华丽家族汇景天地,浦江湾1号,丰盛皇朝,卢湾,卢湾滨江

15、 北卢湾的新天地板块位于卢湾区东北方位，老建筑浓厚的历史积淀加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上最高档的休闲娱乐区之一。其中，新天地商业的成功打造与翠湖天地 (论坛 新闻)、华府天地 (论坛 新闻)、淮海晶华 (论坛 新闻)、锦麟天地 (论坛 新闻)等中心区域豪宅的引入将板块综合价值推高，吸引了众多自住型客户、少量长线投资客户，包括境内和境外高端人士。 目前，南卢湾滨江世博的华丽家族汇景天地项目为地铁四号线上盖综合体，项目包括住宅，酒店式公寓，商业等多种业态，整个项目建筑面积为13万方，首批推出的住宅类为百余套精装大户型，打造浦西世博第一江景公寓；其商业项目引入泛会所概念，未来将有望成为浓

16、缩版“新天地”。,绿地海珀日晖,地址 坐落于卢湾区最南端，南至南浦路，北至龙华东路，东至打浦路，西至开平路 开发商 绿地集团 指标 占地： 54000平方米； 总建筑面积： 28.2万平方米； 容 积 率 5.2 绿 化 率 30% 高度： 层 户型:82600平米,整体模型,房型,房型,房型,房型,鸟瞰效果图,立面造型,立面造型,立面造型,整体效果,从公园看海珀日晖,室内效果,商业入 口效果,水晶大堂效果,华丽家族汇景天地,地址 卢湾瞿溪路968弄 开发商 上海金叠房产 指标 占地： 18185.3平米； 总建筑面积： 135460.97平米； 容 积 率 4.1 绿 化 率 35% 高度： 多层 高层,商业内部效果,效果图,房型,房型,实景照片,实景照片,浦江湾一号,地址 位于市中心城区卢湾区南部滨江区域 开发商 瀛通集团联手绿地集团合作打造 指标 占地： 1.5万平方米； 总建筑面积： 8.6万平方米； 容 积 率 不详 绿 化 率 35% 高度： 小高层 高层,效果图,房型,房型,效果图,实景照片,商业照片,实景照片,室内,室内,丰盛王朝,地址 卢湾中山南一路500号（近制造局路） 开发商 上海局一房地产发展有限公司 指标 占地： 126000.0