《北京朝阳区光华路9号综合体世贸天阶讲解PPT》(41页).ppt

1、1,经济环境分析,CBD区域概况： 北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。距天安门5公里，首都机场15公里。,CBD汇集朝阳门、建国门、燕莎等高等商圈，带有典型的时尚性、高品质性和文化契合性，拥有大量的著名商办物业、购物中心、豪华酒店、高等公寓等设施，集金融、商业、贸易、信息及中介服务机构多种业态共存的CBD大商圈。成为北京经济实力和商业水准的标志。 世贸天阶坐镇CBD西区门户，CBD区共有各类金融机构1000多家，外资金融机构247家，占全市60%以上，形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。人流量大。据统计，2012年底最高峰一小时达10万人次，晚上来世贸看

2、天幕的人更是络绎不绝。,2,项目类型：综合体 开发商：世贸天阶投资集团 地理位置：朝阳区光华路9号 建筑面积：22.8万 商业面积：8万平米 开业时间：2006年9月 停车位： 1400个 层数： B1F-5F 业态组合：购物、餐饮、娱乐等 目标客群：商务客户、居民、游客,世贸天阶,3,4,A,外部立地条件分析,Part 3. 动线分析,项目外部动线分析,1,5,项目内部动线分析,2,B,公共交通,公交： 8路、9路、957路、725路、825路 地铁：地铁一号线 地铁十号线丶,6,项目内部动线分析,2,主入口,次入口,东大桥路,金桐西路,7,水平动线 世贸天阶采单一环型动线， 中庭采用屋顶玻

3、璃处理，自然采光，高贵、自然、简洁 主通道：长 260米 宽 4米 高 3.7米,项目内部动线分析,2,8,扶梯平面布局图,Part 4. 电梯,北街,南街,9,电梯平面布局图,Part 4. 电梯,北街,南街,10,楼梯平面布局图,Part 4. 电梯,北街,南街,11,Part 4. 电梯,楼梯数量,12,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局南街,国际精品、艺术、高档家居用品、美容美发国际生活馆。,13,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （B1F）,超市,餐饮,配饰及鞋：Cross、mpression、亮视点、Nike、Sparrow、鸿星尔克 钟表：Casio 美容及健康护理

4、：加美乐、汇美舍 生活品味：生态家 苹果专卖：Lock lock 美食：冰果元素、喜买得、Coups coffee 酒吧：song 超市：华润玩家,配饰、鞋,美容护理,14,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （B1F）,15,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （1F）,服装,钟表,童装,餐饮,酒吧,时尚服装：Zara、Adidas、Energie、Sjsj、Fornarina、Misssixty 钟表：天梭、Follifollie 儿童天地：Follifollie baby 美食：星巴克 、Coast coffee、丝芙兰 酒吧：CJW,16,Part 1. 业态分析,各楼层业

5、态数量 （1F）,17,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （2F）,服装,珠宝,美容护理,银行,配饰、鞋,时尚服装：G-star、Giordano、Mango、Mexx、Jessica 配饰及鞋：7 princes、Bata、 百丽、Mux、joyeux-fr、bloom 珠宝：意龙钻石 美容及健康护理：Korres 银行:农行,18,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （2F）,19,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （3F）,服装,配饰、鞋,健康护理,时尚服装：Sony、欧时力、2% 配饰及鞋：Shes 健康护理：californiafitness,20,Part 1

6、. 业态分析,各楼层业态数量 （3F）,21,各楼层业态布局 （4F）,Part 1. 业态分析,鞋,儿童天地,生活品味,鞋：Lasenza、Lysa&lyco、riumph 美容及健康护理：californiafitness、许凯造型 儿童天地：Kidsland/Okaid 、西瓜头儿童美发、玩主义、世高玩具 生活品味：Happy huose、傲胜 美食：翡翠膳坊、Metting point gelato,餐饮,美容护理,22,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （4F）,23,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （5F）,餐饮,美食：八鸟北海道昆布锅、金汤匙私房菜,24,Par

7、t 1. 业态分析,各楼层业态数量 （5F）,25,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局北街,云集了最流行和最时尚的休闲品牌，满足慢待生活的年轻群体。,26,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （1F）,服装,珠宝、钟表,美容护理,酒吧,时尚服装：Ben sheman、Madame figaro、French connection、Gant 、潘怡良、Guess 钟表及珠宝：周大福、豪门世家 美容及健康护理：MAC 酒吧：enoteca,27,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （1F）,28,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （2F）,服装,鞋,酒吧,时尚服装：Gan

8、t、Guess、 it 鞋：Lea foscati 酒吧：时尚廊,29,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （1F）,30,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （3F）,美容护理,生活品味,餐饮,美容及健康护理：THANN、朴成吉吉发型设计、菩提岛、丽时国际美发沙龙、安娜柯林 生活品味：维塔艺术馆 美食：金钱豹国际美食百汇、吴地大酒店,31,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （1F）,32,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （4F）,餐饮,美食：新沸腾渔乡、金钱豹国际美食百汇,33,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （1F）,34,Part 1. 业态分析,各楼层业态布局 （5F）,剧院,35,Part 1. 业态分析,各楼层业态数量 （