广州楼市月简报4.ppt

1、报 告 目 录,前 言,一,背 景 环 境,二,土 地 市 场,三,商品住宅市场,四,典型楼盘案例,五,商用、办公物业成交概况,六,最新楼市动态,七,一、前言,市场表现： 1、成交方面：市场大部降价促销，广州番禺成交量大幅上涨 3月广州十区一手商品住宅成交量为53.90万，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%。 3月番禺区一手商品住宅成交量为11.88万，环比上涨56.52%。 2、价格方面：楼市均价连续两月微幅下降 3月广州十区一手商品住宅成交均价为12921元/，环比下降7.65%。 2月番禺区一手商品住宅成交均价为13780元/，环比下降1.61%。 报告说明： 1、除有说

2、明外，本报告数据时间为3月份； 2、除有说明外，报告数据区域范围为广州十区，包括中心六区和新四区。,二、背景环境,数据来源：国家/广州统计局,2011年度全国通胀年全年CPI涨5.4%,经济环境,国家统计局公布的数据显示，2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。 3月份，广州城市居民消费价格同比上涨3.9%，升幅比2月扩大1.5个百分点。其中，受持续低温阴雨天气影响，鲜菜价格环比升幅高达24.9%，是推高食品类价格上涨导致价格总水平反弹的主要原因。,政策环境：2012年3月份最新政

3、策快讯,政策环境：2012年3月份最新政策快讯,政策环境：2012年3月份最新政策快讯,分析：从整个3月国家相关政策及高层表态可知，政策环境对楼市的调控是毋庸置疑，同时加快完善保障性工程的推进速度。,三、土地市场,3月土地土地市场冷淡,3月份广州各区总工成交6块地，环比上月减少一半，其中住宅用地没有成交。,四、商品住宅市场,广州市 2012年3月广州十区（不包括增城和从化）一手商品住宅成交量为53.90万平方米，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%。 2012年3月广州十区（不包括增城和从化）一手商品住宅成交均价为12921元/平方米，环比下降7.65%。 番禺区 2012年3月

4、番禺区一手商品住宅成交量为11.88万平方米，环比上涨56.52%。 2012年3月番禺区一手商品住宅成交均价为13780元/平方米，环比下降1.61%。,广州市场综述,广州十区楼市量升价降,2012年3月广州十区楼市一手住宅成交量为53.90万，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%；均价12921元/，环比下降7.65%。 广州全市(十区两市) 3月份楼市成交量大幅上涨54.9%，全市均价11163.24元/。,数据来源：阳光家缘网,成交量价分析,番禺区量升价跌,2012年3月番禺成交量为11.88万，环比大幅上涨56.52%，同比上涨24.66%。 2012年3月成交均价为1

5、3780元/，环比微幅下降1.61%。,数据来源：阳光家缘网,成交量价分析,3月份成交面积前十排名中，全月拔头筹的是南沙的南沙滨海花园，成交面积54715。,楼盘成交以郊区盘为主调,3月番禺区成交量排行前10中，锦绣半岛位居第一。,排行前十楼盘以大盘占主导,星河湾盛荟,雅居乐剑桥郡,信基城,锦绣半岛,诺德中心城,雅居乐七里海,广州亚运城,金山谷,2011年7月-2012年2月番禺区重点楼盘网签成交均价走势,单位：元/平方米,从图表中分析可知，3月份8大重点楼盘中，由于雅居乐七里海举行特价优惠部分产品一口价，因此降价幅度最大，锦绣半岛有较大幅度涨幅。 金山谷、诺德中心城皆有一定程度的降幅，8大重

6、点项目中，部分楼价是微幅上升。,番禺重点楼盘监控,数据来源：网易房产,2,五、典型楼盘案例,典型案例时代外滩,六、商用、办公物业成交分析,2011年-2012年广州全市商用物业成交最新走势图,从上图表分析，3月广州全市商用物业总共成交面积约3.54万，环比上升32.89%，成交均价23069元/，环比下降1.31%，同比上升23.92%。,数据来源：网易房产,数据来源：网易房产,3月，番禺商用物业成交量2446平方米，环比大幅上涨50%；均价23183元/，环比上升16.97%，同比下降12.38%。,2011年3月-2012年2月番禺区商用物业成交走势图,数据来源：网易房产,3月，广州办公物

7、业的成交均价为19435元/，环比下跌9.65%；全市办公物业成交量97641，环比大幅上涨76.27%，同比上升39.08%。,2011年-2012年广州办公物业最新成交走势图,数据来源：网易房产,2011年-2012年番禺办公物业最新成交走势图,据网签数据显示，番禺已经连续两月没有办公物业成交。,七、最新市场动态,羊城晚报：18城楼市出现政策微调 中央屡压“出头鸟” 在2月初芜湖购房补贴4天后被叫停之后，2月29日，上海“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以购买第二套房”的微调也被叫停。 证券日报：32家上市房企负债近5000亿，三成负债增幅超30%据WIND数据统计，截止2011年年末，

8、2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元，而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元，总负债较去年同期增加1111.88亿元，负债总额增幅达到30%。 证券日报：承继式调控启动，住建部拟封杀保障房牟利空间住建部起草基本住房保障条例，拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。 腾讯大粤网：广州地铁七号线一期将设9个站点广州地铁七号线首期工程已确定有9个站，西起番禺区广州南站，东至大学城南，沿谢石公路、汉溪大道、南大干线、南村、大学城南铺设。 信息时报：广州新条例公示，房中房不改日罚50元/。 新快报：广州亚运城255亿拿地，去年才卖了20多亿。

9、新快报：广佛肇城轨新的进展，明年有望建成通车从佛山市国土资源和城乡规划局了解到，广佛肇城轨在佛山段境内设置了5个站点，其中就包括终点站佛山西站，其余四个为狮山、狮山工业园、三水和云东海站。佛山段主要是配合征地拆迁工作，其中工程进度完成了43%，征地和拆迁分别完成86%和89%。,最新楼市动态,国际金融报：七部委力挺首套房贷供给，保障首套刚需全国两会期间，一份盖有中国七大部委印章的文件正式出炉。这份名为关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题的报告，集合了住建部、国家发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部委的意见。 广州日报：增城到广州将直通高速 30分钟可到市中心增城市人民政府与广惠高速公路有限公司签署了共同推进建设广惠高速公路西延长线备忘录和加强广惠高速公路管理合作备忘录，增城市区直达广州市中心城区的高速公路建设提上了议程，有望近期动工。 中国证券报：住建部楼市调控不会再出新招，也不会放松。 新快报：广州三月份近七成楼盘打折促销，本月推新力度加大截至3月6日，广州在售项目一共有32