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文档简介

1、,北崮山项目概况,地块位置、规模、年限,本项目位于连云港区北固山大道以东，滨海大道以南；占地面积为82279.3平方米；土地使用年限至2045年5月30日。,地块规划控制指标要求,项目规划物业形态要求,容积率：0.8 建筑限高：20米,用途要求：餐饮旅馆业用地。旅馆、招待所、度假村、办公楼、别墅等。,该地块土地使用证上标明土地用途为餐饮旅馆业用地：土地使用终止日期为2045年，据此推算只有34年使用期限。经咨询国土部门，如果想将该地块改为商住用地，需要上报政府部门同意后重新净地挂牌，根据实际成交价格补缴土地款，同时该地块土地使用年限变更为70年，如果重新净地挂牌，由于该地块地理位置较优越，竞争

2、可能比较激烈。,土地性质问题,规划终止指标,按照规划局出具的规划控制指标要求，对该地块的规划要求是：容积率为0.8，建筑高度为20米（按自然地面高度计算高度），可建设度假村、宾馆、写字楼及其附属设施等。,目前土地证上使用权面积是82279.3平方米（约123.4亩），据了解现实际使用面积略微有所减少。,7.1.3 其他问题,主要原因为： 1、 北固山西北与部队相邻，在土地证 宗地图中反映，目前部队菜地和猪圈处约有1.5亩是我们的土地，但是在围墙建设过程中，经反复交涉，对方态度强硬，拒不归还土地。 2、 北固山大道建设两次征地址界问题：北固山大道的建设先后两次征用了我们的土地，共计征用2.39亩。 3、 该地块现实际面积需公司向国土部门提出申请，并交纳相关测量费用，由测量堆重新测量,项目所在地块优劣势分析 优势,A、海景房资源稀缺 B、绝对区域内竞争楼盘去化情况较好 C、绝对区域内生活配套较完善 D、地势海拔较高，周边环境较好，利于打造高端产品 E、紧邻连云区行政中心 F、上风上水，龙脉源头,劣势,A、土地年限 B、隧道 C、规划落地周期较长,地块照片,北崮山大道，地块东南处拍摄（围墙内）,“龙门山庄”,北崮山大道,北崮山大道，地块西南处拍摄（围墙内）,在海一方,龙门山

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