镇江房地产市场月刊复习进程.ppt

1、Marketing Research，中原市场研究中心(中国南京)镇江事业部2017年12月，镇江房地产市场每月研究报告2017年11月号，Part1宏观动态Part2土地市场Part3房地产市场Part4媒体投入，宏观动态，Part1，宏观数据Part 1.2， 宏观信息宏观数据，10月份70个大中城市第一线新房价格环比下降，国家统订局近日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统订数据。 数据显示，10月份，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二线城市二线房价持平涨幅与上月相同或下降。 对此，国家统订局城市司高级统订师刘建伟进行解读。 一、热点城市新商品住房价格趋势总体平稳

2、10月，随着“因城措施”房地产市场调控政策的推进，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。 从环比来看，9个城市新建商品房价在0.1个百分点至0.3个百分点之间下降的天津、上海、成都分别上涨0.1%、0.3%、0.7%。 与前年相比，13个城市的涨幅继续下跌，跌幅在0.1个百分点到3.7个百分点之间。 270个大中城市中一线城市新房价格比上个月下降，中古房价持平。 二三线城市二手房价格涨幅与上月持平或下跌的初步修订，10月，一线城市新建商品住宅和二手房价格分别保持0.1%。 二线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点的二手住宅价格比上个月上涨0.2%

3、，涨幅和上个月一样。 三线城市新建商品房价比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点，二手房价比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三、七十个大中城市中，推断一二三线城市住房价格继续比上年下降，一线城市新建商品住房和二手住房价格比上年连续下降13个月，10月份比9月分别下降0.5和0.7个百分点。 二线城市新建商品住宅价格比上年连续下跌11个月，10月比9月下跌1.0个百分点，二手住宅价格比上年连续下跌9个月，10月比9月下跌0.7个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房价格比上年连续下跌3个月，10月份比9月分别下跌0.7和0.3个百分点。 根据宏观信息宏观数据，

4、2017年10月的居民消费价格比前年上升了1.9%，2017年10月，全国居民消费价格比前年上升了1.9%。 其中，城市占1.9%，农村占1.7%； 食品价格为0.4%，非食品价格为2.4%； 消费品价格上涨了1.1%，服务价格上涨了3.2%。 1-10月的平均，全国居民的消费价格总水平比上年同期上升了1.5%。 10月，全国居民消费价格比上个月上涨0.1%。 其中城市占0.1%，农村占0.2%； 食品价格持平，非食品价格上涨0.1%，消费品价格上涨0.2%，服务价格下降0.1%。 一、各种商品及服务价格与前年相比变动情况10月，食品烟酒价格与前年相比上涨0.3%，影响CPI上涨的约上升0.0

5、9个百分点。 其中，水产品价格上涨3.8%，影响CPI上涨约0.07个百分点。 蛋类价格上涨了3.1%，影响CPI上涨了约0.02个百分点。 粮食价格上涨了1.6%，影响CPI上涨了约0.03个百分点。 生鲜料理的价格上涨了0.3%，影响CPI上涨了约0.01个百分点。 畜肉价格下降5.7%，影响CPI下降约0.27个百分点(猪肉价格下降10.1%，影响CPI下降约0.28个百分点)。 新鲜水果价格下降0.7%，影响CPI下降约0.01个百分点。 10月，其他7种价格比上年上涨。 其中医疗、居住、教育文化和娱乐价格分别上涨了7.2%、2.8%和2.3%，其他用品和服务、生活用品和服务价格分别上

6、涨了1.8%和1.5%，服装、交通和通信价格分别上涨了1.2%和0.8%。 二、各类商品与服务价格的环比波动情况为10月份，食品烟酒价格环比持平。其中，新鲜水果价格上涨0.7%，新鲜菜价格上涨0.4%，畜肉价格上涨0.3%，均影响CPI上涨约0.01个百分点。 蛋类价格下降4.6%，影响CPI下降约0.03个百分点。 水产品价格下降0.6%，影响CPI下降约0.01个百分点。 10月，其他7种价格比上个月下降了5倍至2倍。 其中服装价格上涨0.5%，居住、生活用品和服务、交通和通讯、医疗价格均上涨0.2%。 教育文化和娱乐、其他用品和服务价格分别下降0.3%和0.2%。 宏观信息本地信息，控制

7、住房公积金贷款修订计划和对“商转公积金贷款”的折扣(11月03日)，2015年以来，市直住房公积金贷款规模和提款使用持续上升，每月可用资金量不足贷款投入量，确保住房公积金各项业务顺利运行从2017年11月1日开始实施住房公积金贷款修订计划控制和“商转公”贷款，有关事项通知如下：一、根据每月资金回收、使用等综合因素制定每月贷款规模，实施总量修订计划控制。 二、按受理优先顺序轮候，将每月的注销量控制在修订规模内。 三、暂停受理商业贷款公积金贷款业务，对符合“商转公”条件的员工在本期商业贷款标准利率以下给予折扣。 四、政策执行时间为2017年11月1日至2018年10月31日。 五、各管辖市区的分中

8、心、管理部参照执行。宏观信息本地信息、宁扬城际铁路共同建设合作框架协议(11月25日)、今天(11月25日)上午，宁镇扬党政联合会议在南京召开。 会议上扬州市委书记谢正义出席会议并发表讲话，扬州市长张爱军和南京市长缪瑞林共同签署宁扬城际铁路共同建设合作框架协议。 宁镇扬地区是江苏经济比较发达、人口比较密集的地区，也是长江城市群的重要地区板块。 推进宁镇扬一体化，是江苏省委、省政府顺应发展趋势，优化区域布局，推进科学发展，实现“双带头”的重大战略展开。 宁镇扬一体化结构镇江大事记： 1、宁句城际又迎来最新消息许多交通工程有了新进展，作为宁句城际的重要载体，226省道北卷越段(宝华山路)已基本完工

9、，预计全线开通，其建设文容对接南京，开拓北部新城的发展2、镇江市交通局有关负责人10月31日宣布，宁镇城际以2020年前一切方式开通的同时，到淮扬证铁路2020年完成，确保南沿江铁路、宁句城际年内动工。 3、8月30日，百年名校南师抵达小落户镇江，宁镇扬一体化重点教育项目正式启动。 修订开工时间为2017年7月，竣工交付时间为2018年5月。 4、南京师范大学中北学院丹阳校区正式开设，现设校规1万馀人，总建筑面积38万平方米，总投资约25亿，共分两期建设。 5、据南京地铁S5号线(即宁扬城际)的修订报告，建议S5从现在的经天路站引到东经仙林湖站，然后进入镇江经宝华山城际站到龙潭，最后分岔到扬州

10、，到镇江。 6、8月9日，文容市委宣传部官方微信文容发表发表重大消息，南沿江城际铁路文容站网站已确定，设在文容旅客运输中心东南侧。 项目从南京开始，经过文容、常州、无锡、苏州等，停在上海，时速设定350km/h。 以今年年底之前开始建设为目标，预计2020年建设。土地市场，部分2，土地供应，土地成交，部分2.2，部分2.1，市场动态土地市场，赊帐土地，市场动态土地市场，成交土地，本月无成交土地，房地产市场，部分3，商社市场，部分2017年11月上市大楼，房地产市场商社市场，数据源：南京中原DRC监测器2017年11月发售大楼，【中原分析】2017年11月，镇江市区町村有22栋大楼的发售信息，比

11、上个月的环比上升了144.44%。 新套数为2737套，环比上升55.25%，新面积为34.72万平方米，环比上升95.17%。 其中住宅2543套，面积30.66万平方米商业193套，面积3.02万平方米办公1套，面积1.04万方。 本月上市项目以京口区为主，上市量1145套，面积14.46万平方米，其次是润州区，上市量663套，面积9.09万平方米，其后新区上市量599套，面积7.13万平方米，最后是丹徒区上市、房地产市场商社市场，2017年11月商社成交，数据来源：南京中原DRC监测数据，【中原分析】2017年11月，镇江商社供应套数2737套，供应面积37.72万平方米。 交易量比上个

12、月大幅上升，成交3390套，环比上升40.49%，成交面积为37.85万平方米，环比上升45.02%，比上年上升22.93%，供比为0.81。 套，万，【中原分析】本月一般住宅成交约2997套，环比37.98%，成交面积31.53万平方米，环比36.55%； 非一般住宅成交106套，环比上升20.45%，成交面积2.49万平方米，环比上升33.16%。 本月的营业用住宅比上个月的成交件数的环比上升了164.71%，成交面积的环比上升了201.14%的办公用住宅本月的成交件数比上个月减少66.37%，成交面积比上个月增加了353.85%。房地产市场商社市场，2017年11月份房地产成交，数据源：

13、南京中原DRC监测数据，成交组数对比，成交面积对比，组，万，【中原分析】本月商社成交组数中，丹徒区为第一，占32.30%； 其次是润州区29.79%； 并在京口区占26.05%； 第四位丁卯区占6.31%； 最后是大港区，所占比例为5.55%； 本月成交面积10月：京口区环比上升33.88%，润州区环比上升121.70%，丁卯区环比上升62.35%，丹徒区环比上升7.83%，大港区环比上升138.68%。房地产市场商品房市场，2017年11月分区域成交，数据源：南京中原DRC监测数据，房地产市场商品房市场，2017年11月商品房套件平均面积需求，数据源：南京中原DRC监测数据，【中原分析】本月

14、商品房一般住宅套件平均面积105平方米， 环比持平非一般住宅配套的平均面积为235平方米，环比上升10.85%营业用套的平均面积为98平方米，环比上升13.95%，办公用套的平均面积为692平方米，环比上升1230.77%。 房地产市场商品住宅市场，2017年11月商品住宅市场表现，数据来源：南京中原DRC监测数据，房地产市场商品住宅市场，【中原分析】本月镇江市住宅市场供比上涨0.82，环比上涨13.89%，比上年同期上涨30.16%。 11月，镇江住宅市场供比持续上升。 2017年11月住宅市场供托比动向，资料来源：南京中原DRC监测数据，【中原分析】本月镇江成交住宅3103套，比上个月上升

15、37.30%，比上年同期上升29.51%。 从地区来看，本月丹徒区的产量居首位，成交1074套，环比上升12.93%，比上年同期上升248.70%。 其次是润州区产量排名第一，共成交908套，环比上升103.59%。 并且京口区成交780套，环比上升14.54%，比上年上升32.88%的更大港区，合计成交187套，环比上升122.62%，比上期平稳的最后是丁卯区，成交154套，环比57房地产市场商品房市场，2017年11月房市分区成交，数据来源：南京中原DRC监测数据，【中原分析】本月房市场从房地产类型交易量来看，除了高层大幅上涨外，比上个月交易量还小幅上升。 从房地产类型来看，高层产品仍然是

16、市场成交的主力，成交2047套，占65.97%，环比上升42.25%，比上季度上升26.20%。 上层产品依然保持着市场成交的主力，之后还会继续供给，库存也会变大。 房地产市场商品住宅市场，2017年11月住宅市场分房地产成交，数据来源：南京中原DRC监测数据，【中原分析】从本月镇江住宅市场分面积段成交来看，除50以下和251-300面积段外有一定幅度的下降，其套利面积段均有小幅度上升。 其中最成交面积段为121-143，成交779套，环比上升16.97%，占总成交数的25.10%，其次是面积81-90套，成交491套，环比上升58.90%，总成交数的15.82% 数据来源：南京中原DRC监测数据，房地产市场商品住宅市场，2017年11月住宅市场分面积成交，媒体投放，部件4，媒体投放，【中原分析】本月镇江市2家主要媒体扬子晚报，京江晚报订正4座楼盘共投放8次广告，比上