2016年成都市房地产市场分析报告.pptx

1、,中国成都,2016年成都房产市场分析报告,营销153-2,前言,2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。 一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。因而对于未来

2、成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。,2016成都房地产市场分析,目录,成都房地产市场分析,房地产 相关政策,房地产 相关经济,房地产 相关社会,房地产 相关技术,相关政策环境,Part 1,成都市上半年政策,2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。,成都市下半年政策,2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。,政策环境小结,相关经济环境,Part 2,国际经济分析,新兴市场经济体表现亮眼,我国GDP走势,我国GDP走势持

3、续走低，经济下行压力大！,我国居民消费价格指数（CPI）,我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！,11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。从环比看，11月份居民消费价格比上月上涨0.1%。,我国居民消费价格涨势温和,我国房地

4、产开发投资,我国房地产开发投资,房地产开发投资增速小幅回落，商品房待售面积继续减少,2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点，比上年同期加快5.2个百分点，其中住宅投资增长6.0%。房屋新开工面积151303万平方米，同比增长7.6%，其中住宅新开工面积增长7.9%。全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，其中住宅销售面积增长24.5%。全国商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%，其中住宅销售额增长39.3%。房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%。11月末，全国商品房

5、待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%。,成都各行政区土地供销及价格,天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/ 楼面地价垫底主城区。,2016年住宅供销月度走势,成都市经济发展形式,2016年111月全市经济运行总体情况,1、金融业基本稳定。11月末，全辖区金融机构人民币存、贷款余额分别为3.2、2.5万亿元。111月，实现保费收入813.6亿元，增长52.9%，较110月下降3.7个百分点

6、。 2、房地产业平稳增长。111月，全市商品房销售面积3559.3万平米，增长26.4%。房地产销售额2672.9亿元，增长40.5%。价格快速上涨势头得到遏制，11月当月新建商品住宅销售价格同比上涨5.9%，增速较10月下降0.4个百分点。二手房交易价格略有回落，11月交易价格同比上涨5.2%，较10月下降0.2个百分点。 5、其它营利性服务业增速回升。其他营利性服务业（包括互联网和相关服务，软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业）规模以上企业营业收入增长23.3% （110月数据），增速较上月末提高7.7 个百分点。 6.民生保障支出增长趋稳

7、。一般公共预算支出中的八项民生支出（包括一般公共服务支出、公共安全支出、教育支出、科学技术支出、社会保障和就业支出、医疗卫生与计划生育支出、节能环保支出及城乡社区支出）合计完成 996.71亿元，增长10.8%，增速较110月提高0.4个百分点。,成都市GDP增长趋于平稳,2016年成都市CPI涨跌幅,成都市人口规模及结构,成都居民消费和购买力下滑,经济环境小结,相关文化环境,Part 3,成都市场文化,位于中部地区，中西部地区的交通枢纽城市，面向广大的东部市场和西部市场。四川省是我国西部地区各方面环境条件相对较好的地区，而成都又是四川的政治、经济、文化中心，成都市的发展条件得天独厚；自古以来

8、，巴蜀乃兵家必争之地。成都市在历史上也创造了很多辉煌，具有悠久的历史底蕴，对如今越来越重视企业文化的现状下，这些悠久的历史底蕴有利于促进企业文化的发展；成都市周边有眉山市、资阳市、乐山市、德阳市等众多的市县，为成都市经济的发展提供相对丰富的矿产资源、土地资源、劳动力等，再为成都市经济发展的同时也促进了周边市县的经济发展，有利于实现整合各种资源，实现优势互补，加快城乡一体化进程，构建社会主义和谐社会。,成都休闲文化,川剧：四川的代表性戏曲剧种。流布于四川和贵州、云南、湖北、台湾等省。分上坝、资阳河、川北河、下川东四条“河道”(地域流派)。成都是上坝派的中心。川剧历史悠久，清代雍正、乾降年间“花部

9、”戏曲勃兴，继有柳子腔、皮黄腔入川，逐渐与四川语音、地方民俗、本土民间小调和秧歌相融合，衍化为川剧的昆腔、高腔、胡琴、弹戏及灯戏，形成了风格统一的四川地方剧种。民国初，三庆会剧社汇集五腔剧目于一班，正式形成五腔共和的演出形式。川剧拥有上千剧目，尤以喜剧著称。传统表演程式自成体系，常为其他戏曲剧种借鉴吸收。还有变脸、藏刀、踢慧眼等多种特技表演。1949年后，川剧艺术进一步发展，多次组团到全国各地及欧、亚数国演出，受到观众赞赏，被誉为“天府之花”。著名演员竞华、杨淑英、笑非、晓艇、蓝光临、刘芸、陈巧茹等，著名鼓师王官福等，均在观众中享有盛誉。,成都休闲文化,成都盖碗茶：四川人饮茶的历史，有文献可查

10、的已有2000多年。成都茶馆大都分布在成都市区、效区的大街小巷、公园名胜，是人们休息娱乐的场所。成都人喝茶讲究舒适、有味。茶馆的座位是靠背竹椅，平稳、贴身，或靠或坐不觉累，闭目养神不怕摔。茶具用的是“三件头”，即瓷碗、瓷盖和金属托盘(又称茶船子)，以江西景德镇的瓷器为上品。冲开水用的长嘴壶，冲茶亦讲技术，高明者从头至尾点滴不漏，赏心悦目。茶馆供应糕点糖果，还开展各种文娱活动，如下棋、说唱、相声等。就其特色来说，可分老茶馆、新茶厅、文化茶园、棋园茶座。茶品种极多，花茶、龙井、毛尖、沱茶，应各人不同喜好。,成都休闲文化,木偶戏：成都木偶形成于唐代，此后遍及城乡。当时的木偶叫精木偶，长约0.3米，短

11、小精干，操作方便。 四川评书：又称评话，清初盛行四川，以说为主，辅以动作，以四川方言讲述见称。说书人借助一张桌子，一块醒木，一把扇子，一条手巾，一人表演，不拘时间，不择地盘，书文可长可短，书资凭听书人随意给付。 成都灯会：成都一年一度的灯会在青羊宫举办。这一中国古老的民间习俗在成都得到很好的展现。 木芙蓉：成都又名蓉城，源于五代时后蜀主孟昶爱植芙蓉花。现在成都人对蓉花仍怀有深厚的感情，公园、商店、街道的名称多冠以“芙蓉”的称谓。 竹丝瓷胎：又称“竹丝扣瓷”，是从优秀的民间工艺中发展形成的，属于竹类编制中的一种工精艺高的特种编制工艺。 八阵图：八阵图传说是由三国时诸葛亮创设的一种阵法。相传诸葛亮

12、御敌时以乱石堆成石阵，按遁甲分成生、伤、休、杜、景、死、惊、开八门，变化万端，可挡十万精兵。 蜀绣：同江苏的苏绣、湖南的湘绣、广东的粤绣并列为中国四大名绣。它以严谨细腻的针法，淡雅清秀的色彩，优美流畅的线条，中国水墨画的格调，形成了自己独特的风格，受到国内外的赞誉。 以及其他等等。,成都人口分布,“成都，一座来了就不想走的城市。”成都的城市魅力再次通过人口普查得到印证。 金牛区人口最多，超过120万人在此安家落户。蒲江区人口最少，仅有24万人。武侯区人口密度最大，每平方公里集聚了1.44万人。 受到良好的工作生活环境吸引，成都人口在近10年间猛增近300万，人口流动的趋势更加明显，这也是城市化

13、的必然趋势。,成都市旅游消费概况况,2016年全国15个副省级城市旅游指标排名,文化环境小结,众所周知，“少不入川老不出蜀”，“成都，一座来了就不想走的城市”。成都人民的休闲娱乐方式非常之多，最常见的休闲方式就是麻将。成都人喜欢用打麻将来娱乐，麻将对于当地人就像是吃饭喝水一样成为生活的一部分。 虽然是较为发达的城市，但这里却没有其他城市那种紧张的节奏，让每个人的心情都较为放松。同时，这里非常完善的公益设施也是一个非常积极的因素。到处都是街心花园，让人们随时呼吸新鲜的空气。更不用说那些美丽的公园了。,Part 4,相关技术环境,科技进步的动力,成都市城市发展方向,成都高新南部园区,规划面积86.

14、5平方公里 功能定位：重点发展现代服务业，突出发展以金融业、商务服务业为代表的生产性服务业，建设宜业宜居的国际化现代化新城区。,生物医药产业核心区,留学人员创业园,新南天地商圈,金融业聚集区,高新孵化园,商业商务核心区,国际创新产业发展区,成都行政中心,国际会展中心,高端软件及信心服务区,先进环保产业区,信息网络产业聚集区,成都新川创新科技园,新川创新科技园项目由中新双方合资在成都高新区组建“中新（成都）创新科技园开发有限公司”进行整体规划、开发。将依托成都高新区现有产业基础和开发条件，整合提升现有资源、产业优势，吸纳聚集跨国公司、创新研发机构、科技企业孵化器和加速器，建成中国西部高科技产业创

15、新发展的集聚区，成为中新合作的标志性园区，成为天府新区建设的示范区。,成都新川创新科技园,新川创新科技园规模10.33平方公里，由7个相对独立的组团构成，是一个创新持续、智慧增长、开放人文的科技新城。,技术环境小结,近年来,成都市高新技术产业发展迅速,规模不断扩大,效益持续提高。2012年,成都高新区完成产业增加值878.9亿元,增长23.2%;规模以上工业增加值520.2亿元,增长32.1%；实现工业总产值2230亿元,成为全省第一个过2000亿元的工业园区;固定资产投资568.5亿元,增长16.1%;财政总收入251.16亿元,增长15.9%;地方公共财政预算收入84.71亿元，增长38%

16、;到位外资16.15亿美元,增长34.8%;区内重新认定的高新技术企业达到515家,占成都市的52%;聚集世界500强企业及国际知名企业120余家。 电子信息、生物医药和精密机械制造是成都高新区的三大主导产业,三大主导产业集约集群发展态势明显,在全部工业增加值中的比重提升到84.1%。,金融城区,区域介绍,楼盘介绍,楼盘比较,金融城房地产分析,Part 1,金融城区,成都金融城,领跑中国西部经济成都是国务院规划确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，全国统筹城乡综合配套改革试验区，国家级综合保税区。金融业是成都的支柱行业，成都是中西部地区金融机构种类最齐全、数量最多的城市之一。20

17、11年，国务院通过审议，五年内将成渝经济区建设成为西部经济中心。中国西部大开发十年后再启航，为西部快速发展助力。 西部航空枢纽 内陆国际门户成都每年飞机起降达30.5万架次以上，旅客输送量达到3800万人以上，是中国西部最大的航空枢纽，中国西部物流中心。 “八纵八横”保障信息通讯畅通无阻成都是中国八大通讯枢纽之一，国家“八纵八横”光纤干线网节点；干线传输总带宽超过8000G，城域网出省带宽达450G，形成200G国际通达能力。 人才资源丰富成都是内陆地区高等院校、科研院所最集中的城市之一，尤其是以西南财大为代表的金融人才培养基地和以电子科大为代表的IT人才培养基地，可为成都金融业发展提供充足的

18、金融、电子商务、软件研发等必需人才。,成都金融城,成都金融城规划,一期规划：作为核心发展的一期项目“天府国际金融中心”已投入使用0.29平方公里，总建筑面积超过50万平方米，现已入驻各类金融监管机构及大型金融机构区域总部和要素交易市场。目前天府国际金融中心已入驻了四川银监局、四川保监局等金融监管机构，以及中国人寿、安邦保险、民生银行、锦泰保险等大型金融机构总部，成都农村产权交易所，成都市土地拍卖中心、北京产权交易所西南中心和中林所西南林权交易中心等要素交易市场，初步形成了金融产业集群发展的良好格局。 二期规划：二期占地面积1.03平方公里 ，总建筑面积超过350万平方米，主要入驻国内知名机构区

19、域性总部及业态丰富的城市综合体项目。二期入驻的有中国进出口银行、中信银行、成都银行、成都农商行总部；除金融机构外，一些大型企业和机构，如华电集团、中国建筑西南设计院、中国联通、新华社、国家电网等已经入驻；二期还在建设十多家业态丰富的城市综合体项目。目前，金融机构入驻成都金融城的意愿比较强烈，我们的困难在于近期无法有效提供写字楼满足这些机构的需要，我们预计到2012年下半年写字楼紧张的局面可以得到一定的缓解。 三期规划：三期占地面积3.76平方公里，除主要集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发包括办公、酒店、商业、住宅等各类综合配套项目。,成都金融城规划,区域介绍,Part 2,金融城区域介绍,

20、金融城区域介绍,成都金融城，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道-石胜路，南至孵化园北干道-外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。,金融城区域介绍,在售楼盘介绍,Part 3,金融城在售楼盘介绍,在售,售罄,金融城在售楼盘介绍, 创新时代广场：高新区 益州大道北段555号 中国华商金融中心：高新区 金融城交子大道（天府国际金融中心旁） 成都银泰中心华悦府：高新区 天府大道北段1199号（国际金融中心对面） 泰达时代中心：高新区 天府大道北段1288号（天府大道与锦城大道交汇口） 招商大魔方：高新区 锦城大道与天府大道交汇处科

21、华南路1366号 复地金融岛：高新区 锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面),Part 4,楼盘比较,复地金融岛楼盘介绍,地址：高新区 锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面) 占地面积：950000平方米 建筑面积：120000平方米 产权年限：70年 绿化率：30% 容积率：2.15 总户数：809 楼栋总数：9 楼座展示：总户数1403户，当期户数809户 物业公司：上海高地物业管理有限公司成都分公司 物业费：3.6元/平米.月 物业说明：住宅物业费：3.6元/平方米*月 车位：5885个 公园：名都公园 建材设备：结构：框架剪力墙,周边配套： 商场：环球中心、奥克斯广场、九方

22、购物中心、凯德天府、凯丹、苏宁广场、欧尚、宜家教育：金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、锦辉小学、蒙彼利埃小学、玉林中学、成都七中、石室天府中学医院：第一人民医院、德国巴伐利亚医院、华西妇女儿童医院等体育健身 环岛约2公里跑道、项目的运动健康会所、环球的冰上运动中心、奥克斯商都健身邮局：石羊场邮政所、天府软件园邮政所其他：亚洲演艺中心、会展中心、环球中心、成都规划馆、当代美术馆、中信银行、建设银行、洲际酒店、费尔蒙酒店等 内部配套：环岛约2公里跑道、幼儿园、独立商业街+商业MALL、室外游泳池、运动健康会所,复地金融岛楼盘介绍,复地金融岛户型介绍,4室3厅2卫（178平米） 居 室：4室3厅2卫 层 高：3.00米 户型朝向：西南、东北 总套数：64套 建筑面积 ：178 平米,复地金融岛户型赏析,地址：高新区 锦城大道与天府大道交汇处科华南路1366号 占地面积：126602平方米 建筑面积：763613.6平方米 产权年限：70年 绿化率：15% 容积率：6.0 总户数：900余 楼栋总数：9 楼座展示：当前户数：254 物业公司：招商局物业管理有限公