方案设计说明书

1、益阳市金海花园方案设计说明书1概述11项目背景益阳市有着优雅的自然风景,纯朴风土人情,它具有悠久灿烂的历史人文背景。特别是近几年随着改革开放的进一步推近，在城市建设方面更是得到了突飞猛进的发展。城市交通，环境绿化，居住条件，就业机会等各方面得到了很大的提高，从而也促进了整个城市房地产业前所未有的兴旺发达，使得这个城市更加美丽，更加迷人。111益阳市金海花园位于益阳市城市干道大桃路与街坊路交叉口的西北角，地段优越，是地产开发的黄金宝地，同时也是商业经营和生活居住的风水码头。112城市主要干道的交叉口，开发区与老城区的接合部，城市面貌的改观及城市景观的创造在该地段尤为重要。1 2地段分析121金海

2、花园地处要冲，东、南两面分别临城市主干大桃路和街坊路，场地较为平整，基本呈四边形，已满足该项目的建设要求。122大桃路和街坊路对城外和对城内联系都十分便利，周边配套设施也日渐成熟1 3设计意图131集商业, 居住于一体的建筑群综合功能作为该项目的主要物业。功能要求细致，设计方案充分体现现代生活的新特点。注重“人“的理念，追求人与建筑、建筑与环境、环境与城市的对话。132注意环境设计，体现以人为中心，设计结合基地周边环境特点，合理规划，精心组织，充分利用有限的土地，留出绿地，努力创造舒适的娱乐，休闲，居住和购物环境。133弘扬场所精神，满足使用要求，充分利用地形和交通条件，与天城国际大酒店有机结

3、合，互不干扰。为人们提供一个环境优美、格调高雅的工作、生活场所。134建筑造型和色彩，力求运用最新建筑技术，建筑产品与传统建材的结合，创造出清晰明快的现代建筑风格和立面形象。14主要技术经济指标主要技术经济指标序号内 容总指标1规划用地面积9235.952总建筑面积45993.2321地上建筑面积38763.18其中商业建筑面积4445.81住宅建筑面积34317.372.2地下车库面积7230.053建筑占地面积3500.584容积率4.205建筑密度37.90%6绿地率40.01%7 8停车位182个 88建筑高度54M9建筑层数最高18F2总平面设计21功能布局该地段人流车水马龙，熙来攘

4、往,主入口方向对应城市干道大桃路，更显它的尊贵和幽雅。临街设市是商业经营之常规,该项目在大桃路底层和二层设商业，临街布置，喜商业之好，得人气之旺。居住之要求则恰恰相反，需安静方便，享舒适奢华，将住宅布置在用地西端与商业又未完全脱开，这样的布局达到了商业居住各有所求，各得其所的目的。22交通组织221商业人流主入口方向对应城市干道大桃路，是吸纳城市人流，增长人气的有效措施，同时也避免了对居住环境的影响。较大的建筑退让和广场也是人流集散的调剂空间。222居住人流居住人流，都是从用地东面经过绿地广场进出，使每个人都能接触美好环境带给人的愉快心情。223车流住宅车流通过商业架空通道进入小区地下停车场，

5、也可以在用地南面位置通过地下车库出入口直接进入地下车库。23环境设计231地面环境利用建筑退让、广场、泊车位等位置结合市政绿化布置绿化、小品和艺术铺地，从而达到美化环境的目的。232屋顶环境屋顶是建筑的第五立面，也应该进行美化。利用裙房屋面空坪，进行艺术处理，种植灌木草皮，铺砌工艺地砖，也能为居住在高楼的人们提供一个户外的休息场所。3建筑设计金海花园主要由商业、住宅、地下车库三大部分组成。31商业建筑该项目在大桃路一，二层临街处均为商业。商业用房的设计本着商业经营之特点出发，出入口直接对应大桃路，以最大可能吸纳城市人流，人气旺则财旺。商用空间采用大柱网，经营空间可大可小，可分可合。只有适应不同

6、商家之需求，方可财源广进通四海，生意兴隆达三江。32居住建筑321设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，内部功能组织分区明确，做到“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕。户型平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在入口附近，将起居室和主卧尽可能布置在南向或景观有利有方向，辅助用房及次卧则布置在北向或景观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织户内南风入堂。主要起居室或设落地玻璃门通向阳台，或采用全景式飘窗，并在窗台内侧设置防护栏等措施保证安全。户型设计综合考虑空调安放，用百叶窗将

7、室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结水。既达到功能的要求，又丰富了建筑立面。34地下室为了降低工程量，减少投资，但尽可能满足泊车、人防、各种设备用房的要求，设置了一层地下室。平时为泊车库，战时为人防之用。34外观设计建筑的外部造型及立面设计考虑到不同视距及角度的观赏效果。运用大块面的变化及小细部的变化，使立面造型丰富，远看有着强烈的节奏感及丰富的外部轮廓，近观可看到现代建筑的精致细部。建筑的外部造型强调了虚与实、水平与垂直、曲与直、明与暗的对比和融合，使建筑群体外观丰富多变，既有居住建筑的亲和舒适，也有办公建筑的奢华和高贵。为城市景观增添了一个新的亮点。4消防设计及其它41建筑分类和耐火

8、等级住宅建筑地上17层，架空1层，地下1层，建筑高度54米，建筑类别为一类，主楼耐火等级为一级，裙房按高层建筑裙房设计规划设计，耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级.42总体布置建筑物四周结合交通要求均设有环形消防通道，并能确保每个高层塔楼留有消防扑救面，满足消防灭火疏散要求。另外，高层建筑与相邻建筑的间距也符合规范要求。43消防设计住宅建筑地上17层，架空1层，地下1层，建筑类别为一类。地上裙房每一层为一个防火分区；裙房内设有多部封闭楼梯，其裙房内最远点至疏散楼梯口的距离均小于20米，符合消防疏散要求。主楼每层一个防火分区设有两部防烟楼梯，一部消防电梯，一层设有消防控制室。整个建筑物室内（含

9、地下室）均有自动喷淋灭火系统。结构设计均为砼框剪结构，所有的构件结构保护层厚度均满足一级耐火等级的要求。44人防设计大楼负一层设有平战结合甲六级人防地下室。人防地下室分为两个防护单元,地下室内掩蔽防护单元控制在2000以内，每个抗暴单元控制在500以内，其地下室平时作为底下停车库，战时为二等人员掩蔽场所。45节能设计及其他451节能设计：该项目在节能设计中采取多方面有效措施来保证住宅的各项节能措施要求。采用高性能保温隔热材料以达到规范要求的节能目的，外墙采用240粘土多孔砖，外做30厚聚苯颗粒保温砂浆，屋顶采用50厚挤塑聚苯板，外窗采用普通双层中空玻璃，外门采用节能外门，户门采用高级防盗门。452无障碍设计