12-7房地产新闻热点

水乡土地统筹如火如荼 新规划突出五大创新 当前我市水乡片土地统筹如火如荼，最新进展如何？昨日下午，市国土资源局副局长莫伟 鸣接受媒体集中采访时表示，目前已经完成了 10 多个镇街的土地情况摸查，水乡地区土地 统筹细则也正在上报。他透露，水乡统筹有两个难点：一是规划整合；二是利益机制。 “我们就水乡地区土地统筹有关情况，专门向国土资源部、国家土地督察广州局、省国 土资源厅有关领导分别作了汇报，上级国土部门均表示大力支持东莞实施水乡地区土地统 筹整合，并在规划修改、城乡建设用地增减挂钩等政策创新上给予支持。”莫伟鸣表示。 已摸清水乡十镇街一港土地利用现状 根据东莞市统筹水乡地区发展实施方案工作任务分解，市国土资源局负责编制统 筹水乡地区发展土地利用规划，要求 2012 年底前形成初稿，目前这项工作进展怎么样了？ 莫伟鸣透露，该局已摸清了水乡地区十镇街一港的土地利用现状、城市规划用地情况、 “133579”项目用地情况、规划中心城区拆迁情况，形成了 关于水乡地区土地统筹有关情 况的报告，得到了徐建华书记、袁宝成市长、贺宇副市长的批示肯定。市府办也将这份 报告印送水乡地区各镇街组织落实。 同时，制定的水乡地区土地统筹实施方案细则已上报市统筹办，确立了水乡地区 土地统筹的目标任务、政策创新和保障措施等。水乡地区土地统筹规划重点突出农用 地统筹、建设用地统筹、土地空间管制、用地需求测算和城乡建设用地增减挂钩等五个方 面的创新内容。目前已完成规划文本，正在修订规划图则，将尽快完成上报。莫伟鸣还透 露，该局将联合发改、规划、农业等部门，以水乡地区为试点，探索建立完善农村土地利 用及乡村建设规划。 探索建立旧宅基地退出补偿机制 谈到农村综合改革推进镇村集体经济发展时，莫伟鸣说，该局从界定产权、激活资产、 保护资源等方面入手，不断深化农村土地管理制度改革，促进农村节约集约用地。 莫伟鸣表示，农民公寓建设是在土地日趋紧缺的市情下，保障农民安居的根本出路。 莫伟鸣透露，该局正在联合住建、发改、规划等有关部门，开展专题调研，修改完善政策。 主要思路有四点：编制村庄建设规划，引导农民公寓建设向中心区集中，鼓励多个村集中 联建农民公寓；继续限制单家独院式私房建设，鼓励充分利用村内空闲地、拆旧宅基地、 废弃厂房建设农民公寓；农民公寓仅限于解决本地户籍符合宅基地申请条件的农民住房需 求，拆迁户入住前必须签订交回旧宅基地的承诺，探索建立旧宅基地退出补偿机制，鼓励 农民拆旧建新；加大财政扶持。 正研究城乡土地生态利用改革 市国土资源局正在开展城乡土地生态利用制度综合改革研究，生态修复是其中一项重 要内容。我市计划从四个方面推进土地生态修复：确保“十二五”期间完成 15.27 万亩高标 准基本农田建设任务，接下来将提请市政府召开全市高标准基本农田建设会议，部署细化 各项工作；完善生态补偿机制；构建集生活绿地、休闲绿地、保护绿地、观光绿地于一体 的绿地系统，全面实施河流整治、土壤整治和污染源整治；放宽农业结构调整用地政策界 限，宜渔则渔、宜耕则耕、宜果则果。强化农业观光休闲功能，扶持特种养殖业、花卉种 植业。 据悉，我市还重点建立完善耕地保护生态补偿机制：在全省率先对基本农田超出平均分 摊比例的村实施财政补贴，每亩每年补助 500 元，并扩大到全市所有基本农田，现已累计 补偿约 8 亿元。今后还将进一步完善耕地保护生态补偿机制，加大转移支付，扩大补偿范 围，逐步提高补偿标准。 9 房企前 11 月销售额超 4 千亿 多数超额完成目标 截至目前，已经有万科、恒 大、富 力、融创、世房、保利等九家大型房企公布前 11 月销 售业绩，共计达 4275.6 亿元，同比增长 20.9%。已经超过去年全年销售额 14.1%。其中万 科在年初未定下销售目标。其余除富 力外，7 家房企都已超额完成年度销售目标。 九房企前 11 月销售额超 4000 亿 多数超额完成年度目标 链家地产市场研究部张旭认为，今年市场持续回暖，房企销售业绩持续攀升，企业完 成全年销售目标的难度并不大。市场回暖的程度也超出大部分房企的预期。与去年的“蛰伏” 状态不同，借助于销售额的攀升，房企财务状况明显好转，拿地频率提高，从房企库存和 今年拿地的情况下，可用于销售的项目储备相对充足。例如，粗略统计，1-11 月万科新增 权益土地储备 1029 万平米，对应地价 287.19 亿元，占前 11 月销售额的 22%。 同时，年底涨价意愿也更加清晰。恒 大、融创、世房 11 月销售均价均有所上涨。今 年前 11 个月，融创中国的合约销售均价为 1.82 万元/平米，在去年同期 1.54 万元/ 平米基 础上涨了 18%。世茂房地产首 11 月平均售价为每平米 11199 元。恒 大累计合约销售均价 5933 元/平米。 汉宇地产市场研究部经理付伟表示，由于今年房企销售目标的制定普遍偏于保守，明 年上调业绩目标或成为普遍现象。对于明年的市场房企普遍比较乐观，从近期土地市场表 现中可以看到这点。 付伟表示，大型房企业绩的增加实际上就是楼市升温的表现。当前需要注意价格的变 化，一旦房价开始反弹或者开发商涨价，政策也会反弹。 塘厦楼市“龙摆尾“ 中信万科战火纷飞 今年东莞年末楼市呈“翘尾行情”，而塘厦楼市则是这波行情的爆发点。中信观澜凯旋 城、万科朗润园、金域半山推货均斩获颇丰，其中中信观澜凯旋城开盘劲销 300 套，销售 率超过 8 成，吹响冬季楼市热销的号角。 中信地产营销副总经理张境姚表示，今年楼市与往年略显不同，年末各盘销售较好，年底 呈现出一波“龙摆尾”行情。 多盘销售率超六成 临近收官的龙年楼市一改往年常态，中信、万科、碧桂园、丰泰、广源等房企无论是开 盘还是加推新品均取得不俗战绩，让年末楼市着实“火”了一把。 据悉，从 12 月 1 日到 12 月 5 日，东莞市场共有 6 个项目开盘，如寮步旗山橡树郡发售 别墅产品、鼎峰尚境推出楼王单位，长安万科广场推售刚需两、三房。 其中，最为集中、热闹的莫过于塘厦楼市，其火爆程度丝毫不逊于“五一”或“十一” 黄金楼(小区网 论坛)市。 记者了解到，中信观澜凯旋城于 2 日正式开盘，公开发售的户型为 75140 平方米的三 房、四房产品，当天吸引了 550 批次客户、近 1200 人到场，当天成功交易 300 套住宅，销 售率超过 8 成，其中深圳客户超过 6 成。 而同区域的万科朗润园、金域半山分别推售约 190 套 75180 平方米单位、190 多套 7996 平方米单位，销售率双双超过 6 成。 产品丰富刚需产品受青睐 记者在采访中发现，虽然近期阴雨连绵，但“寒流”降温丝毫不影响市民的购房热情， 房企大佬也闲不住，纷纷出手。 据了解，由于中信、万科、光大、丰泰、鼎峰、万达、宏远、恒大等知名房企均有动作， 故近期的供应新品十分丰富。如丰泰旗山橡树发售 320390 平方米御墅、鼎峰花漫里加推 110150 平方米园景楼王。 不过，新增供应产品中最为丰富的还是中户型产品，极大地调动了市民的购房欲。如中 信观澜凯旋城、万科朗润园、哈啰小城、宏远康城国际、恒大御湖等楼盘均推出新品，产 品面积区间主要集中在 75100 平方米，吸引了来自深圳、广州等外地客户的广泛关注。 在成交方面，各盘则以中小户型旺销说明满足市场需求才是王道。中信观澜凯旋城负责 人告诉记者，开盘热销仅仅是个开始，只有动态的满足客户需求才是持续热销的法宝利器。 “刚需产品热销，表现市场刚性需求依旧十分旺盛。” 9 房企前 11 月销售额超 4 千亿 多数超额完成目标 截至目前，已经有万科、恒 大、富 力、融创、世房、保利等九家大型房企公布前 11 月销 售业绩，共计达 4275.6 亿元，同比增长 20.9%。已经超过去年全年销售额 14.1%。其中万 科在年初未定下销售目标。其余除富 力外，7 家房企都已超额完成年度销售目标。 九房企前 11 月销售额超 4000 亿 多数超额完成年度目标 链家地产市场研究部张旭认为，今年市场持续回暖，房企销售业绩持续攀升，企业完 成全年销售目标的难度并不大。市场回暖的程度也超出大部分房企的预期。与去年的“蛰伏” 状态不同，借助于销售额的攀升，房企财务状况明显好转，拿地频率提高，从房企库存和 今年拿地的情况下，可用于销售的项目储备相对充足。例如，粗略统计，1-11 月万科新增 权益土地储备 1029 万平米，对应地价 287.19 亿元，占前 11 月销售额的 22%。 同时，年底涨价意愿也更加清晰。恒 大、融创、世房 11 月销售均价均有所上涨。今 年前 11 个月，融创中国的合约销售均价为 1.82 万元/平米，在去年同期 1.54 万元/ 平米基 础上涨了 18%。世茂房地产首 11 月平均售价为每平米 11199 元。恒 大累计合约销售均价 5933 元/平米。 汉宇地产市场研究部经理付伟表示，由于今年房企销售目标的制定普遍偏于保守，明 年上调业绩目标或成为普遍现象。对于明年的市场房企普遍比较乐观，从近期土地市场表 现中可以看到这点。 付伟表示，大型房企业绩的增加实际上就是楼市升温的表现。当前需要注意价格的变 化，一旦房价开始反弹或者开发商涨价，政策也会反弹。 9 房企前 11 月销售额超 4 千亿 多数超额完成目标 截至目前，已经有万科、恒 大、富 力、融创、世房、保利等九家大型房企公布前 11 月销 售业绩，共计达 4275.6 亿元，同比增长 20.9%。已经超过去年全年销售额 14.1%。其中万 科在年初未定下销售目标。其余除富 力外，7 家房企都已超额完成年度销售目标。 九房企前 11 月销售额超 4000 亿 多数超额完成年度目标 链家地产市场研究部张旭认为，今年市场持续回暖，房企销售业绩持续攀升，企业完 成全年销售目标的难度并不大。市场回暖的程度也超出大部分房企的预期。与去年的“蛰伏” 状态不同，借助于销售额的攀升，房企财务状况明显好转，拿地频率提高，从房企库存和 今年拿地的情况下，可用于销售的项目储备相对充足。例如，粗略统计，1-11 月万科新增 权益土地储备 1029 万平米，对应地价 287.19 亿元，占前 11 月销售额的 22%。 同时，年底涨价意愿也更加清晰。恒 大、融创、世房 11 月销售均价均有所上涨。今 年前 11 个月，融创中国的合约销售均价为 1.82 万元/平米，在去年同期 1.54 万元/ 平米基 础上涨了 18%。世茂房地产首 11 月平均售价为每平米 11199 元。恒 大累计合约销售均价 5933 元/平米。 汉宇地产市场研究部经理付伟表示，由于今年房企销售目标的制定普遍偏于保守，明 年上调业绩目标或成为普遍现象。对于明年的市场房企普遍比较乐观，从近期土地市场表 现中可以看到这点。 付伟表示，大型房企业绩的增加实际上就是楼市升温的表现。当前需要注意价格的变 化，一旦房价开始反弹或者开发商涨价，政策也会反弹。 高端盘定位符合东城发展 东莞洋房均价被刷新 曾经，东莞是一座没有城市中心的城市。二十年前，东莞的“造城运动”从东城拉开了 序幕。过去的二十年，在经历过几轮城市发展高峰后，东城形成了目前城市核心区域的价 值定位。二十年来，伴随着东城的发展，东城的房地产开发也走过了一段波澜壮阔的成长 之路。在这个过程中，东莞的东城逐渐成为世界的东城、国际化的东城。 东城中心拉开开发帷幕 1992 年，由东城房地产开发公司（时称附城区房地产开发公司）、北京先锋集团和泰 国正大集团共同投资建设的“东城中心”项目正式奠基。这个总占地面积 31 万多平方米， 总建筑面积 56 万平方米的项目刚推向市场便引发了抢购热潮,80的买家来自香港。东城 中心项目成为东城乃至整个东莞房地产建设的“开路先锋”，拉开了东城房地产开发的序 幕。 在东城房地产开发的早期阶段，外资扮演了引路人的角色。尤其是香港开发商的进驻， 为东城楼市带来了居住社区化、环境园林化、物业服务化等成体系的开发模式。如老牌港 资开发商新世界地产建设的新世界花园(小区网 论坛)，就为上世纪 90 年代东城楼市树立 了一个新的标杆，很多开发经验和管理模式甚至沿用至今。 高端楼盘定位符合东城发展 时间来到 2000 年前后，在经过上世纪末期的原始资本积累后，一批有实力的东莞本土 民营企业开始进军房地产行业，并在东城圈地盖楼。光大地产和新世纪地产是这一时期的 佼佼者，通过长时间的学习积累，这两家发展商开发的景湖花园(小区网 论坛)、新世纪豪 园(小区网 论坛)等项目在园林规划、户型设计、配套管理等方面丝毫不比港资开发商差， 甚至许多做法还开创了东莞特色的先河。 与此同时，联华国际、峰景地产、高田地产、中惠地产等本土发展商也相继依托东城市 场逐步壮大。随后的十年中，在上述本土开发商的共同努力下，伴随着峰景高尔夫、星河 传说、天骄峰景等高端项目的拔地而起，东城高端居住区的形象逐渐清晰，东城的黄旗山 片区更是毫无争议地成为东莞第一富人聚集区，豪宅项目云集。东城的国际化形象也因此 加深。 商业地产造就东城新纪元 众多高端商住项目云集东城，使得该片区成为东莞地区首