月重庆垫江房地产市场月报

重庆市场情况简述表：重庆近20周主城住宅供求价走势新增供应：52.64万方，环比上涨27%；成交面积：43.13万方，环比上涨5%；成交均价：11441元/㎡，环比上涨3%。近八周供应332.91万方，成交390.89万方，成交均价10817元/㎡第1页/共13页第一页，共14页。区域市场情况简述土地供应2019年9月6日，垫江新供应3宗商住用地，合计可建计容面积29.67万方，容积率1.8，起拍楼面地价1100元/㎡，于10月10日拍卖编号地块位置用途出让面积(㎡)最大计容可建面积(㎡)容积率建筑密度（%）绿地率（%）出让年限起拍(万元)起拍楼面地价(万元)dj2019-1-019桂阳街道长安大道南侧A1地块商住57879104182.21.835%不得小于30%商业40年、住宅50年114601100dj2019-1-020桂阳街道长安大道南侧A2地块商住5362796528.61.835%不得小于30%商业40年、住宅50年106181100dj2019-1-021桂阳街道长安大道南侧A3地块商住53310959581.835%不得小于30%商业40年、住宅50年105551100合计164816296668.81.835%不得小于30%商业40年、住宅50年326331100本案3.3KM第2页/共13页第二页，共14页。区域市场情况简述土地成交成交日期土地位置土地性质土地面积（㎡）容积率建筑面积(㎡)成交价（万元）楼面均价（元/㎡）溢价率竞得单位未成交2019/9/5桂溪街道白龙转盘西侧5、6、7、8号地块二类居住1567251.88294378.4政府终止公告2019/7/31桂阳街道明月大道南段西侧A1地块、A2、B1、B2、C1二类居住用地商业用地1947001.272464354544718440%重庆旅文建设2019/5/21桂阳街道龙凤社区商业商务用地1980901.02201125.654061.302020%中农联控股2019/1/25太平组团A-4、A-2二类居住用地288962.45707272890.1510000%重庆未来佳实业发展有限公司2018/11/12垫江长安大道北侧1号、2号二类居住用地1205862.024117229824.1612360.5%金科地产2018/10/30垫江县桂阳街道长安大道南侧1号二类居住用地651382.516284523481.4144220%垫江顺达物业2018/10/9桂溪街道三合片区商业、二类居住用地2485692.14532921.932759.26150%红星美凯龙2017/11/21桂阳街道牡丹湖西侧4号附2号二类居住用地249771.5037465.58026.64214234%崇诚房地产2017/11/21桂阳街道牡丹湖西侧4号二类居住用地508381.507625714233.36186617%崇诚房地产2017/10/31桂阳街道牡丹湖南侧二类居住用地1713662.20377005.241641.911050%亿祥置业2017/6/27桂溪街道体育场北侧二类居住用地1091912.2024022040196167339%泽科集团2017/2/16桂阳街道牡丹湖东侧商住用地415962.5010399012062.8411600%垫江顺达物业2016/10/31桂阳街道良种场商住用地232652.00465305128.311020%扬笛房地产2016/10/21桂阳街道牡丹湖东侧商住用地205112.5051277.55948.1911600%泰地房地产2016/7/27桂阳街道牡丹湖西侧商住用地466171.5069925.511188.116000%崇诚房地产2016/7/6桂阳街道良种场商住用地223072.00446146735151042%新鸿力房地产2016/5/17垫江县太平镇新区商住用地19002.82.2041788.61492.253570%丹碧房地产2016/2/17桂溪阳道监狱东侧商住用地1072942.6728617423429.888190%渝垫国有资产2016/2/17桂溪街道学府大道旁商住用地490513.0014715387015910%渝垫国有资产截止9月26日，2019年垫江城区已成交住宅地块292亩，可建面积24.64万方，楼面地价1844元/㎡第3页/共13页第三页，共14页。区域市场情况简述商品房市场：垫江市场进入淡季，本月市场多盘放量，供大于求。截止9月26日，市场供应面积4.42万方，市场成交2.24万方，月建面均价5736元/㎡第4页/共13页第四页，共14页。区域市场情况简述区域竞品情况目前垫江主要在售/待售项目8个，市场存量约160.53万方，按照近三年年均去化50万方计算，存量去化周期约3.2年编号项目名称占地容积率总体量（万㎡）计容面积首开时间去化量去化率存量（亩）（万方）（万㎡）（万㎡）1丹香御府1642.231.7242018年22.895%1.22丹湖时代城2572.25037.72019年12.9734%24.733红星天铂3732.170532019年10.1219%42.884玉湖澜湾1141.51511.372018年6.1354%5.245印象西湖982.516.316.28—00%16.286金科集美牡丹湖18123224.122019年8.2834%15.847旅文牡丹湖地块2921.27—24.69—00%24.698新挂龙凤社区地块4451.8—29.67—00%29.67合计———220.83—60.327%160.53本案21345678第5页/共13页第五页，共14页。区域市场情况简述区域竞品情况按照同区域、同产品原则，本项目产品为高层、洋房、叠墅，垫江区域有竞品5个。在售项目以多业态综合性项目为主。项目产品丹湖时代城高层、别墅玉湖澜湾洋房、别墅垫江红星天铂高层、洋房印象西湖高层、洋房金科集美牡丹湖高层、洋房本案玉湖澜湾丹湖时代城红星天铂印象西湖金科集美牡丹湖第6页/共13页第六页，共14页。竞品案例—玉湖澜湾整个项目共计15万方，736套住宅，由洋房、别墅、大平层组成，项目引进龙湖物业增强核心价值；8月加推21-22#洋房，开盘去化仅5套；项目1-22#已推售，当前推售房源去化约65%，洋房均价6500-7500元/㎡，别墅均价约13000元/㎡.项目情况开发商品牌重庆崇诚房地产开发有限公司体量15万方占地面积113.7亩产品业态洋房、别墅容积率1.5项目位置牡丹湖西南侧推售时间2019年1月1日主力户型面积联排建面183㎡、245㎡；洋房114-136㎡，1梯2户均价洋房6500-7500元/㎡、别墅13000元/㎡优惠政策定存10万蓄客客群特征改善传播途径公交车站台、高速路广告牌、高铁广告1234567891014151711121316181920212223242526272829在售第7页/共13页第七页，共14页。竞品案例—丹湖时代城本项目由31栋高层、24栋L型联排别墅、社区商业组成；6月30日加推3#，面积94-125㎡，共计房源102套，开盘当天去化35套，建面均价5500-6000元/㎡，开盘当天98折2019年9月7日起4#房源开始蓄客，预计10月加推。项目情况开发商品牌重庆市亿祥置业发展有限公司体量50万方占地面积260亩产品业态小高层、别墅容积率2.20项目位置牡丹湖南侧推售时间2019年1月13日首开主力户型面积高层94-125.5㎡均价高层建面均价4600-5700元/㎡优惠政策现场认购订房98折、车位99折，按揭99折优惠客群特征改善传播途径公交车站台、高速路广告牌、高铁广告、微信12345678910111213141516171819202122232425262728293031第8页/共13页第八页，共14页。竞品案例—红星天铂项目于2018年获取土地，计容面积53.29万方，容积率2.14，拿地楼面均价615元/㎡；项目规划商业（含爱琴海、玫瑰天街）17.8万方商业，其中自持商业约11万方，规划高层、洋房等居住业态；预计月28日大平层9#、洋房24#推售，大平层面105-130㎡，洋房面积133-162㎡，合计房源168套。项目情况开发商品牌重庆红星美凯龙体量71万方占地面积372.9亩产品业态高层、洋房、公寓、商业容积率2.14项目位置东部新城三合片区推售时间2019年6月23日首开主力户型面积高层：106-144，洋房：110-163均价高层5300-5500元/㎡洋房6200-6700元/㎡优惠政策开盘享5重优惠：普卡优惠1%+VIP升级优惠1%+按时签约优惠3%+一次性付款优惠1%，+开盘当天优惠1%客群特征刚需、改善传播途径互联网、公交站、高铁站123689101112131415161718192021222324第9页/共13页第九页，共14页。竞品案例—金科集美牡丹湖项目规划小高层、洋房等居住业态，2栋社区商业，1栋幼儿园，住户约2390户、车位2135个；9#、12#少数房源在售，2019.8.9日高层1#1单元开盘，房源约80套，已售罄；9月金科购房七重礼、双节到访礼，9月21号，35#高层加推，折后6400-6700，合计房源160套，当天去化96套。项目情况开发商品牌金科体量32万方（计容面积24.12万方）占地面积181亩产品业态小高层、洋房容积率2.0项目位置牡丹湖片区推售时间2019年4月29日首开主力户型面积小高层：7栋（17层）双单元T5小高层,75-100㎡；洋房:25栋T2洋房（8层）98-116㎡均价小高层5400-5900元/㎡洋房6500-7000元/㎡优惠政策一次性99折，按时签约99折，总优惠43000元客群特征刚需、改善传播途径互联网46378910111213135第10页/共13页第十页，共14页。竞品案例—印象西湖项目规划6栋高层、10栋洋房等居住业态，住户约1547户、车位1642个；项目预计2019年10月首开，前期蓄客中，定存10万定价格选房源，高层4700-5000元/㎡，洋房6000-6200元/㎡；2019.9.9日，微信中秋节飞机稿推送。项目情况开发商品牌重庆腾发实业发展有限公司体量22万方（计容面积16.28万方）占地面积100亩产品业态高层、洋房容积率2.5项目位置牡丹湖片区推售时间预计6月首开主力户型面积高层：3T8户，72-92㎡；2T6户101-128㎡洋房:1T2户，106-138㎡均价待定优惠政策待定客群特征刚需、改善传播途径公交站、群岛拓客1A1B32546789101112131415第11页/共13页第十一页，共14页。竞品动态情况本案玉湖澜湾丹湖时代城垫江红星天铂牡丹湖片区体育馆片区东部新城片区印象西湖金科集美牡丹湖项目本月销售情况营销动态面积段(㎡)均价（元/㎡）成交套数（套）玉湖澜湾洋房93-143洋房6500-75005项目1-22#已推售，当前推售房源去化约65%，洋房均价6500-7500元/㎡，别墅均价约13000元/㎡.丹湖时代城高层94-126高层5200-5500116月30日加推3#，面积94-125㎡，共计房源102套，开盘当天去化35套，建面均价5500-6000元/㎡，开盘当天98折，2019年9月7日起4#房