住宅小区项目策划书

住宅小区项目策划书 一、 项目概况 项目概况表 表 目名称 秦汉佳苑住宅小区一期项目 工程地点 西安市 建设规模 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 3万 建筑总高（ m） 地上层数 地下层数 1#楼 #楼 18 1#楼 1 2#楼 #楼 15 2#楼 1 3#楼 #楼 13 3#楼 1 4#楼 #楼 11 4#楼 1 54 51 1006 101 13# 3# 18 13# 1 14# 4# 15 14# 1 结构形式 基础形式 筏板 +独立承台基础 主体结构形式 钢筋混凝土框架结构 屋盖结构形式 钢筋砼屋面 参建各方 建设单位 设计单位 地勘单位 监理单位 施工单位 监督单位 合同工期 2014年 11月 1日 0月 31日（ 720日历天） 建筑设计概况 表 1号 项 目 内 容 1 建筑功能 商品住宅、公建、配套商业 2 建筑特点 多层、小高层花园洋房 3 建筑面积 地下建筑面积 地上建筑面积 标准层建筑面积 1# 建筑面积 4 建筑层数 地 下 1层 地 上 4/6/11/ 13/15/18层 5 建筑层高 地下部分层高 地上部分层高 5 1 13 6 建筑高度 对标高 内外高差 底标高 大基坑深度 口高度 7m 48m/42m/36m 建筑总高 建筑平面 横轴编号 1轴编号 1轴轴线距离 8100轴轴线距离 6600700 防火等级 一类 9 外墙保温 温板 10 外装修 檐口 深灰色铝板 外墙 石材、涂料（仿石涂料）、面砖 屋面 种植屋面、铺砖屋面、细石砼屋面 门窗 成品木门、铝合金窗 11 室内装修 隔墙 水泥砂浆墙面 顶棚 水泥砂浆顶棚 地面 地辐射保温地面 内墙 水泥砂浆墙面 门窗 普通门 成品木门、铝合金推拉门 特种门 木质防火门 楼梯 水泥砂浆 序号 项 目 内 容 公用部分 电梯厅、前室地砖地面，仿古瓷砖墙面，乳胶漆顶棚 12 防水 屋面防水 屋面 2道 车库顶板 2道 4厚 厕浴间防水 地下室外防水 1道 4厚 结构设计概况 表 1号 项 目 内 容 1 结构形式 基础形式 独立基础 /筏板基础 主体结构形式 框架剪力墙结构 屋盖结构形式 砼框架框架结构 2 土质、水位 基底土质 中砂 地下水位 下水水质 大气降水补给 3 地基 地基形式 5天然地基， 1 地基承载力（ 1 1706 170 #楼 130 混凝土强度等级 垫层 板 6 墙体 、梁、板 抗震设计 设防烈度 8度 抗震等级 小高层及地下结构二级，多层为三级 6 钢筋类别 非预应力钢筋等级 钢筋连接形式 机械（焊接） 16接绑扎 16 钢筋保护层 底板（ 25（ 25（ 25（ 20 结构断面尺寸 基础底板厚度（ 抗水板 300板 7008009001000墙厚度（ 300墙厚度（ 200250300400 序号 项 目 内 容 柱主要截面尺寸（ 600005505050000主要断面尺寸（ 2500000000000000000500050000000000000000000800080000000000000001000020000900板厚度（ 1801401301201000 楼梯结构形式 钢筋砼梁板式楼梯 11 二次结构 加气砼砌块、砼实心砖 12 砼结构环境类别 二 a 13 后浇带 沉降后浇带、膨胀加强带 机电设计概况表 2号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 1 管道工程 生活给水 本小区的生活给水源 由两路 力约 层为市政直接供水，压力为 5层至 18 层为加压供水区，户给水水支管设减压阀，以满足入户供水压力不大于 工程最高日用水量为 d 。 与设备、阀门、水表、水嘴等连接时采用专用管件或法兰连接。管材与管件应使用同一生产的管道和配件。曲弹双熔管件、热熔承插连接。 干管、立管、支管均采用国家建设行业标准铝合金衬塑复合管材。 生活热水 本工程考虑城市集中热源热水系统，市政供热经热交换处理自来水的方式，同时每户均考虑燃气热水器热水供应系统，厨房所有热水引自地下室热水供应系统和燃气热水器，使用时按照户主需要通过入户阀门开关切换不同热水供应系统。加压供水低区 层，加压高区 5层至 18层。 与设备、阀门、水表、水嘴等连接时采用专用管件或法兰连接。管材与管件应使用同一生产的管道和配件。曲弹双熔管件、热熔承插连接、焊接、丝接。 干管 用无缝钢管， 用镀锌钢管 ,支管均采用国家建设行业标准铝合金衬塑复合管材。 中 水 / / / 序号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 消火栓给水 本小区的消防水源采用市政自来水供水，室外消防用水取自室外消防管网，有两路力约为 4#楼地下室设有消防水池，有效容积为 658工程室内消火栓用水量为 20L/S;室外消火栓 设用水量为 15L/S。栓口出水压力超过 外设有地下式水泵接合器。 螺纹连接、卡箍连接、法兰连接。 采用加厚内外壁热镀锌钢管。 喷淋给水 商业网点、地下区域设置。火灾危险等级按级，喷水强度 6L/用面积160M,设计用水量 25L/S。自动喷洒灭火系统竖向不分区。 螺纹连接、卡箍连接、法兰连接。 采用加厚内外壁热镀锌钢管。 生活污水和废水 本系统污、废水合流，废水和污水采用重力流管道收集后排至室外污水井，经化粪池处理后排至市政污水管网。管道在转换处的汇总排水管均采用离心排水铸铁管。 胶圈密封，不锈钢卡箍连接。 采用实壁螺旋塑料排水管、采用离心排水铸铁管。 雨水 屋面雨水经管道收集后排至室外雨水井，道路雨水靠重力流至室外雨水就井管网。 胶圈密封，不锈钢卡箍连接。 采用实壁螺旋塑料排水管、采用离心排水铸铁管。 污废水压力排水 地下室压力排水由排污泵抽至管道集中后排至室外污水井。 丝口连接、卡箍连接、焊接。 采用热镀锌钢管、焊接钢管。 空调冷热水 / / / 空调冷凝水 外墙明安装，经管道集中排至室外散水。 。 采用实 软化水 / / / 2 配电箱 配电箱、照明箱及控制箱体为非标产品，须经设计人员确定后方可加工生产。 墙壁嵌入式安装、墙壁挂式安装。 箱体采用金属铁皮。 序号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 电气工程 电力电缆 从配电室引出的消防设备供电干线采用（ 火型低烟无卤电力电缆；非消防设备供电干线采用（ 燃型抵烟无卤电力电缆。 配电干线一般为经地下室槽式电缆桥架敷设段后，改由沿各电缆竖井中的梯形桥架敷设，再引至各层配电箱给设备供电。 桥架 垂直电缆桥架采用梯型桥架，桥架施工时，应注意与其它专业的配合，同时配合结构施工时洞口的预留预埋。 镀锌吊杆安装、沿墙体安装。专用连接片连接、专用螺丝固定。 电管 与消防设备有关的线路穿 暗敷在楼板及墙体内，若采用明敷时，应采用金属管，其表面刷防火涂料；非消防设备有关的线路穿 暗敷在楼板及墙体内；配电干线穿 暗敷在楼板及墙体内，竖井可明安装。 紧定式连接、套丝连接、套管焊接连接。 、焊接钢管、硬制聚氯稀管（ 线槽 水平电缆桥架选用托盘式金属桥架，安装时尽量往上抬，至少应满足底距吊顶 50锌吊杆安装、专用连接片连接、专用螺丝固定。 灯具 办公区采用荧光灯；地下室采荧光灯；用公共走廊、电梯前室、楼梯间采用感应吸顶灯（带延时、蓄电池）；餐厅、卧室预留灯头；阳台、厨房采用防水防尘灯。 吸顶安装、墙壁安装 节能型荧光灯、紧凑型电子节能荧光灯。 电线 从配电箱引出的消防设备供电支线采用（ 火型铜芯电线；非消防设备供电支线采用（ 燃型铜芯电线。 穿管或桥架敷设 开关插座 应急照明灯采 用节能自熄开关；办公场所、设备机房、电梯机房、卧室、客厅、厨房、卫生间等地照明灯具控制采用照明开工控制；办公场所、电梯机房、电气竖井、电梯井道、卧室、客厅、厨房、卫生间等地安装插座。 墙壁安装 序号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 避雷 本工程防雷等级按第三类防雷建筑设计。接地电阻不大于 1 欧姆。为防直击雷，在住宅屋面四周沿檐口、女儿墙，屋脊装设明敷避雷带（网），并在屋面组成不大于 20 米 20 米（ 24 米 16 米）的网格；避雷带采用 12 的镀锌圆钢，支架采用 12 的镀锌圆钢，支架高度150用建筑物柱内主筋 16及以上用 2根，当钢筋直径为10 根，通长可靠焊接作为引下线，其上部与避雷带牢固焊接，下部与基础地板钢筋，地梁钢筋牢固焊接。所有突出屋面的金属构件、构架物等均应与防雷接地系统连接。 焊接 镀锌圆钢 12、普通圆钢 6 至 12 接地 本工程电气系统的接地型式采用 种接地如防雷接地，用电设备的保护接地等共一接地装置。室内凡正常不带电的电气设备金属外及金属构架必须与保护接地（ ）可靠焊接。在建筑物四个角引下线距室外地面 墙面设接地连接板 (镀锌钢板 120 60 6以供实测接地电阻，接人工接地体和等电位连接用。每根引下线下部在室外地坪下 至 处焊出一根直径为 12 的镀锌圆钢，伸出外墙长度 ,作为散流体。强、弱电 竖井内沿梯形桥架竖向敷设一根 40 4 镀锌扁钢作为接地保护干线，接地干线应与每层（或每三层）与楼板钢筋作等电位联结，并与接地装置可靠连接。桥架外侧敷设采用 25 4的镀锌扁钢。 焊接 镀锌圆钢 12、镀锌扁钢 25 4、镀锌扁钢 40 4、 3 暖通系统 空调送回风管， 新风管 / / / 风阀 风管穿防火墙处应设置防火阀，安装防火阀时，应先对其外观质量和动作灵敏活性与可靠性 /进行检验，确认合格后再行安装，防火阀必须单独配置支吊架，距防火墙表面 200 吊装、法兰连接 钢板 消防排烟管 地下室设置机械排烟及补风系统，排烟量按防烟分区面积 60M3/h 计算，补风量不小于排烟量的 50%，排烟风机前设 2800温度达到 2800C 时，防火熔断关闭，连锁排烟风机停止运行。地下室楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统3/14)3#楼二层合用前室设置机械加压送风系统3)压送风机除可在消防控制中心操控外，也可就地操作。屋顶电梯机房设计机械排风系统 P(13/14)风量按 15次 /时换气次数计算，自然补风。当某层发生火灾时，该层烟（温）感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由消防中心自动或手动开启相应的加压 /排烟风机。当发生火灾时，所有与消防无关的通风空调系统全部停机。 法兰连接，共板法兰连接 镀锌钢板、角钢、槽钢、丝杆 序号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 4 设备安装 防结露的生活给水、排水、中水，空调冷凝管 室外明露管道保温采用超细玻璃棉 先作保温，保护层用铝箔包裹。 超细玻璃棉、 铝箔 生活热水及 热水循环管 室外明露管道保温采用超细玻璃棉 先作保温，保护层用铝箔包裹。 超细玻璃棉、 铝箔 空调冷热供回水管 管井内力管及经过非供暖房间的供回水干管应保温。 先作保温，保护层用玻璃丝棉包裹。 采用 30的玻璃棉 空调送回风管，新风管 / / / 5 设备安装 变压器 / / / 柴油发电机 / / / 空调机组 / / / 冷水机组 / / / 消火栓泵、喷淋泵 H=85 米， Q=40L/S,N=55=65 米， Q=30L/S,N=37 / 给水泵 N=+Q=H / / 污水泵 / / 水箱 5 米 *4 米 *不绣钢水箱 / / 冷却塔 / / / 锅炉 / / / 风机盘管 / / / 序号 项 目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 6 弱电工程 1 本工程设置可视对讲安防管理系统：在大堂入口处设置主机并与监控中心设置的管理总机联络。在各住户室内设有可视对讲分机。安防对讲系统必须与火灾报警系统及其他紧急疏散系统联动，当发生火灾或需紧急疏散时人员不使用钥匙得应能迅速安全通过。 2 本工程设置保安闭路监控系统：在车库入口、车库、大堂门厅、电梯厅及电梯轿厢等处设置监控摄像机。 3 本工程设置家居综合布线系统：在每户设置 居弱电配电箱 (完成电视、电话、宽频、自动抄表总入口及分配交叉连接。 4 火灾自动报警及消防设备联动控制系统：系统设计为集中报警系统 ，系统应配备自流备用电源。在电梯厅、前室、电气竖井、门厅、机房等公共场所设智能感烟探测器，厨房内设可燃气体报警装置，卧室、起居室、音影室、多功能厅等设置编码感烟探测器。在电梯厅设置地址码手动报警器（带电话插孔），警铃及广播扬声器。火灾确认后：消防控制室应能控制电梯全部降至首层，并接收其反馈信号，接通火灾应急照明及疏散指示灯；手动或自动切断相关部位的非消防电源；按程序接通火灾报警装置及火灾事故广播。 7 其它系统 本工程设置水，电，燃气表远传自动计量系统。 二、 重点难点及拟采取的措施 重点难点统计表及拟采取措施表 表 号 重点难点分析 应对措施 1 本工程地下结构空间跨度较大。平方米，东西长 转料具及劳动力一次投入量大 ，周转料具、劳动力能否组织到位是保证本工程工期的关键，劳动力素质是保证本工程施工质量的关键 针对周转料具总计划对地下结构部分进行分解，提前选择周转材料的供应商；在原有合作的合格劳务公司及专业分包单位之中，选择实力更强的单位。针对本工程我们确定，主体劳务队伍 2家 2 本工程公司内部质量目标确立为 “雁塔杯”、“省结构示范工程”，工程的主体结构施工质量，不仅要满足结构受力安全的需要，同时也要为粗装及二次精装修打好基础。因此，我们将结构工程的施工质量，作为本工程施工管理的重点之一 建立健全质量保证体系，制定严格的质量保证措施，以管理促进施工质量的提高 3 结构施工阶段现场共布置 7台塔吊。如何防止塔吊碰撞，保障群塔作业的安全是本工程的一个重点 为避免塔吊部件间发生碰撞事故，保证塔吊正常、安全地使用，需对塔吊在平面和垂直方向的关系进行确定 4 本工程地处村庄边缘，市政道路无法满足施工现场正常施工，为保证施工交通运输的正常运行，必须重修施工临时道路，临项目经理部为此成立了协调领导小组，总负责人为项目经理，领导小组通过与村委会、村名代表约谈、协商，针对临时道路 序号 重点难点分析 应对措施 时道路的位置选择必须穿过村庄或穿越村民耕地，方能实现施工交通运输畅通，但此部分临时道路占地均为协调成功，且协调难度及施工道路的难度极大 修筑占地根据村民的赔偿或租地条件进行分析解决，达到施工临时道路顺利修筑，并后期不存在民扰事件的发生未最终目的 5 该工程地处咸阳市秦都区窑店村，村民从项目建设 初期开始干涉土方开挖及基坑周边葡萄园的赔偿问题，目前应土方开工工程牵扯两方村民竞争开挖，而且牵扯社会、政府、民众等多方角色，协调难度大、开挖工作一时很难展开 1、建立完善的管理制度：项目经理部为此成立了协调领导小组，总负责人为项目经理，领导小组其他成员为总工程师、生产经理、商务经理、工程部经理； 2、制定具体的防止民扰的措施：利用地方政府职能部门、建设单位主管部门、当地乡政府、村委会沟通协调解决土方开挖及葡萄园赔偿问题，避免出现小规模或大规模的群体事件的发生 3、施工期间民扰应急措施：对项目管理人员 进行民扰应急措施教育，一旦发生民扰问题能及时采取合理有效的解决方法 6 本工程地下建筑面积 西方向长度发到 何防止混凝土的开裂是本工程的重点 预防、减少混凝土早期收缩和后期温度变化对超长超大地下室混凝土结构的裂缝的影响，从材料、施工等方面采取综合措施对混凝土结构裂缝进行控制 7 本工程地下室防水工程为二级 (局部一级 )，地下工程建筑面积较大，地下水位相对较高，确保防水工程的施工质量，对保证工程交付业主后正常使用直接相关，是本工程施工管理的重点 重点控制卷材防水材料的质量、卷材施 工工艺和细部构造，结构自防水的施工缝留置、施工缝防水做法、抗渗混凝土的配比设计，集水坑、穿墙管、埋设件的细部防水构造。按事前、事中和事后三个阶段进行质量策划、控制和检查，确保屋面和地下室不渗不漏 8 测量控制难点，本工程地下车库为不规则多边形，轴线较多，土方开挖前原始地貌高低起伏，为此通过计算机辅助技术采用三角网土石方计算程序，通过大量的原始地貌高程测绘数据分析计算，方能实现土方量的精准；地上建筑为多层建筑、小高层建筑，高低错落不齐，单体结构为边缘凹凸线条明显；总体测量控制难度普遍较高 平面轴线控制采取分区、分级控制的方法，利用高精度控制低精度，每个区域内按逐级加密的方式进行施工测量。采用全站仪、电子经纬仪等先进的测量设备，结合计算机辅助功能提高测量精度。轴线竖向传递采用激光铅直仪，可有效降低结构垂直度偏差 9 本工程地下车库及部分商业机电安装包含系统多、标准高、安装量大 1、制订切实可行的各项保证措施，进场组织、安装组织要周密细致，严格按照总控进度计划执行，并协调组织好各专业分包的服务及管理 2、组织各机电承包商完成地下室、设备层、 序号 重点难点分析 应对措施 管井、管廊、设备机房等关键部位的综合管线布置图、设备安 装详图及综合支架图等，通过优化，在保证机电功能的基础上，实现机电管线及设备安装布置合理、排列有序、美观大方 10 土方 11 三、 项目管理目标 项目管理目标表 表 期目标 2015年 1月 1日 2016年 12月 31日，总工期 720 天 质量目标 合同目标为合格；确保陕西省结构示范工程、确保雁塔杯、争创长安杯 安全目标 杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故频率控制在 以内，确保陕西省绿色施工示范工程、确保秦汉新区观摩工地、确保中建一局 创陕西省安全文明样板工地 中建总公司金奖 科技目标 应用新技术 8 大项 15 小项，完成技术总结、论文 2 篇以上。创集团科技示范工程，科技进步效益率 上。 成本目标 中标合同额： 制造成本总额： 计划收益率：综合 计划收益额： 资金回收目标 按合同收款率达到 100% 过程结算率 95% 应收账款 按合同 15% 四、 项目部授权 （待任命文件下发） 图 1 项目经理任命文件 五、 项目总平面布置 六、 项目进度计划 目里程碑节点 节点时间表 表 点 完成节点时间 2#、 5#方开挖及基坑支护 #、 10#土方开挖口基坑支护 以电线杆、地下管道迁移时间为准 1#桩基工程 #体施工完工日期 #体施工完工日期 #体施工完工日期 0#体施工完工日期 3#群房商业主体施工完工日期 #体及二次结构施工完工日期 #体及二次结构施工完工日期 3#及群房商业砌体及二次结构施工完工日期 #装修施工完工日期 #装修施工完工日期 3#及群房商业外装修施工完工日期 #装修施工完工日期 #装修施工完工日期 10 13#及群房商业内装修施工完工日期 排水、消防工程施工完成日期 风、空调工程施工完成日期 气、照明工程施工完成日期 外工程（不包括景观） 能专项验收日期 防专项验收日期 工验收日期 进度计划 详见附件 1 总进度计划。 附件 1总进度计划的基础上制定模块化节点控制计划，并落实到责任部门、责任 人，制定奖罚措施加以控制。 工期风险识别及对策表 表 号 评估方向 主要风 险内容 计划对策 责任人 完成 时间 外部相关方工期履约风险 1 业主方建设手续的办理情况 2 现场“三通一平”或分段移交现场的情况 3 施工现场测量控制点移交情况 已移交 无 王智 施工现状地下管线、地上设施、古树等情况 10 棵电线杆及地下管道未迁移 以书面函件形式通知建设单位并协助相关部门进行迁移 施工现场前期专业单位退场、移交情况 6 业主指定分包及设备招标及进场情况 8 办理项目开工、监督、 备案等手续情况 开工手续不完善、无法备案 督促建设单位完善开工手续、并及时在行政主管部门备案 王智 项目特殊时段施工及周围交通的办证情况 10 项目所在城市重大节假日、公众活动对工期影响 12 设计图纸的深化需求及深化管理要求 外幕墙、景观园林二次深化设计 与建设单位及设计沟通，提前进行二次深化设计 王智 3 设计图纸指定材料、设备的情况 图纸所需材料、设备采购是否及时 在施工前，将所需材料设备按照计划进行采购并通过建设单位、设计单位进行选样封样 王智 4 业主指定分包单位对工期管理可能的影响 15 业主验收或者分段验收对工期的影响情况 16 其他可能对工期控制产生影响的情况 内部1 项目施工难度的影响 2 项目管理人员配备状 工期履约 风险 况 3 项目劳务分包资源组织状况的影响 4 项目专业分包资源组织状况的影响 5 项目物资器材组织供应状况的影响 6 项目大型设备供应及运行状况的影响 7 项目资金收支状况的影响 8 其他可能对工期控制产生影响的情况 七、 项目部管理团队 由于本工程前期施工难度及整体质量要求较高，在项目团队组建之初就严格筛选了具有类似住宅工程施工经验的项目管理班子负责本工程项目管理。 项 目 执 行 经 理生 产 经 理商 务 经 理 机 电 经 理项 目 总 工技 术 部经 理质 量总 监工 程 部经 理安 全总 监商 务 部物 资 部经 理机 电 部综 合 部党 群 工 作技 术 员 2 名测 量 员 1 名实 验 员 1 名资 料 员 1 名质 检 员1 名安 全 员1 名责 任 工程 师3 名预 算 员2 名材 料 员1 名机 电 工程 师3 名综 合 管理 员2 名项 目 经 理项 目 总 监图 2 项目管理组织结构图 项目管理团队表 表 号 岗位 拟任人员姓名 性别 年龄 职称 执业资格 1 项目总监 周涛 男 高级工程师 一级建造师 2 项目经理 毕一航 男 高级工程师 一级建造师 3 项目 执行经理 王啸 男 工程师 二级建造师 4 项目总工 王雪龙 男 工程师 二级建造师 5 商务经理 王 智 男 工程师 二级建造师 6 机电经理 待定 男 工程师 二级建造师 7 质量总监 寇涛 男 工程师 二级建造师 8 安全总监 待定 男 工程师 二级建造师 9 工程部经理 侯战团 男 工程师 二级建造师 10 物资部经理 文惠 男 11 综合部经理 待定 男 12 土建工程师 唐栋 男 13 土建工程师 周永科 男 14 土建工程师 王姬林 男 15 技术工程师 张雨 男 16 技术工程师 待定 17 机电技术员 待定 18 机电技术员 待定 19 机电技术员 待定 20 安全员 待定 21 质量员 刘旭东 男 22 实验员 兼职 23 资料员 焦絮婷 女 24 测量员 杨亮亮 男 25 预算员 方超 男 26 预算员 待定 27 物资管理员 王肖 女 28 综合管理员 郑雷 女 各岗位人员职责划分： 1、项目经理 （ 1）是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主的合同。 （ 2）在公司的授权范围内，代表公司全权处理本项目对外一切事务。 （ 3）项目资源的组织与调配（包括人力、物资、资金等）。 （ 4）负责项目施工全过程管理，协调项目生产、进度、质量、安全相关事宜。 2、项目总工 （ 1）组织施工组织设计和施工方案策划和编制工作。 （ 2）负责科技发展规划和科技成果引进及推广应用工作。 （ 3）领导组织结构验收及竣工验收工作。 （ 4）领导和协调深化设计工作，负责组织材料的选型、报批。 3、生产经理 （ 1）施工现场管理工作的组织者与指挥者。 （ 2）协调各专业、各分包单位在施工生产中工序交叉配合工作。 （ 3）对项目的安全、环保、职业健康体系负责。 4、商务经理 全面负责制造成本管理、工程结（决）算、合同管理、资金回收、分包管理等方面的职责。 5、机电经理 全面负责机电安装技术、质量、施工生产和成本的管理。 6、质量总监 全面负责项目质量管理体系的贯彻执行，并负责项目 动的开展，对工程施工生产起到监督检查并及时纠偏的作用。 7、安全总监 （ 1）负责员工的入场教育、监督、考核工作，周安全会的组织者。 （ 2）负责施工过程的安全防护措施、防护用品的检查、整改。 八、 分包采购方案 包队伍选择 分包选择情况表 表 号 分包项目 选择方法 分包方式 预计进 场时间 候选分包商名单 1 桩基工程 项目择定 专业分包 位待定 /1 家 单位待定 /1 2 土方工程 项目择定 专业分包 位待定 /1 单位待定 /2 3 结构劳务 项目择定 劳务 清工 +辅材 位待定 /2 单位待定 /2 4 机电工程 项目择定 专业分包 位待定 /2 单位待定 /2 5 消防工程 项目择定 专业分包 位待定 /1 单位待定 /1 6 防水工程 项目择定 专业分包 位待定 /2 7 幕墙及外装饰 项目择定 专业分包 位待定 /1 8 景观绿化 项目择定 专业分包 位待定 /1 9 二次结构劳务 项目择定 劳务 位待定 /2 10 通风空调工程 项目择定 专业分包 位待定 /1 家 11 电梯工程分包 项目择定 专业分包 位待定 /1 12 精装修分包 项目择定 专业分包 位待定 /1 13 栏杆 项目择定 专业分包 位待定 /2 14 门窗工程分包 项目择定 专业分包 位待定 /2 注：黑体字部分为已确定分包商 包劳动力计划 劳动力计划表 表 包项目 资质要求 分包 数量 工作内容 工人 数量 进场时间 退场时间 桩基工程 专业一级 1家 桩基工程 30 方工程 土方一级 1家 土方 15 吊 专业一级 1家 塔吊安装、拆除 10 构劳务 劳务一级 2家 结构施工 现场文明施工 500 用电梯 专业一级 1家 施工电梯安拆 10 水工程 专业一级 1家 基础底板 屋面防水 20 二次结构劳务 劳务一级 2家 砌筑 楼地面、墙面抹灰 90 0 幕墙及外装饰 项目择定 1家 外幕墙及 外墙装饰 100 观绿化 项目择定 1家 室外景观绿化 40 电分包 劳务一级 1家 机电预留预埋、线缆敷设、设备安装调试 80 防工程分包 专业一级 1家 消防电缆敷设、设 备安装 45 风空调工程 专业一级 1家 通风管道 设备安装 40 梯工程分包 专业一级 1家 电梯安装 20 装修分包 专业一级 1家 公共区域精装修 100 杆 专业一级 1家 栏杆 10 窗工程分包 专业一级 1家 铝合金窗、防火门等 50 、 项目深化设计 深化设计需求计划表 表 号 深化设计项目 深化设计单位 完成时间 责任部门 1 幕墙二次深化设计 幕墙专业公司 术部 2 室外景观绿化 景观绿化专业公司 术部 3 机电综合管线布置 机电安装专业公司 电部 4 消防专业深化设计 消防安装专业公司 电部 5 通风空调专业深化设计 通风空调专业公司 电部 十、 物资采购方案 物资需求计划表 表 号 主要物资名称 规格型号 单位 计划数量 计划进场时间 1 商品混凝土 膨胀剂混凝土 0159 钢筋 6403 直螺纹套筒 162 个 10253 水泥 157361 5 砖、砌块 砖 240*190*90 千块 240*115*90 千块 240*240*115 千块 气块 M 标砖 千块 预拌砂浆 / 764 电线 / 米 320012 电缆 / 米 119720 0 / 米 90896 1 灯具 / 套 9923 2 桥架 / 米 2162 3 钢管 / 米 58008 4 阀门 / 个 2436 5 给水管 / 米 10311 6 排水管 / 米 7966 7 消火栓 / 套 274 8 风机 / 台 45 9 开关 / 个 5471 0 插座 / 个 6689 1 配电箱 / 台 619 号 物资名称 规格型号 单位 计划 数量 计划进 退场日期 备注 1 多层板 12mm 9000 批进场 2 多层板 15mm 2700 批进场 3 木方 600m 50 批进场 4 木方 600m 00 批进场 5 直角扣件 国标 个 169000 批进场 6 对接扣件 国标 个 51500 批进场 7 旋转扣件 国标 个 10000 批进场 注明：周传材料计划是按照 5地下及带上部分满配，外脚手架按照外立面面积全配置。 十一、 施工机械设备 主要设备需求计划表 表 号 施工设备名称 规格型号 数量 进 /退场时间 设备来源（打） 自有 租赁 分包 基础施工机械 1 2台 垂直运输机械 2 塔式起重机 台 3 塔式起重机 台 4 塔式起重机 台 5 汽车吊 25t 1台 6 施工电梯 00 6台 7 物料提升机 8台 8 塔吊电子衡 1台 钢筋加工机械 9 直螺纹机 台 8 外架管 m 43800 批进场 9 外架管 2m m 60000 批进场 10 外架管 4m m 76000 批进场 11 外架管 6m m 68000 批进场 12 工字钢 16# m 4350 批进场 13 插盘架管 m 16000 批进场 14 插盘架管 m 100200 批进场 15 插盘架管 m 32000 批进场 16 竹胶板 3m* 10000 批进场 17 大钢模板 86 系 50 批进场 18 普通穿墙螺栓 14 个 6500 批进场 19 止水穿墙螺栓 14 个 2500 批进场 20 36*60 14 14500 批进场 21 安全密目网 2000目 / m2 5600 批进场 10 钢筋切断机 台 11 钢筋弯曲机 台 12 钢筋调直机 台 混凝土施工机械 13 平板振捣器 台 14 车载泵 60