龙湖综合体项目推广策略提报

加 码 城 西 龙湖金楠天街新地块思考 尽管隔着一条晋阳路，但必须是一个整体。 因为，新地块的最大价值，来自路的对面。 所以，天桥的架设，可视为必须标准。 如同天街之上的住宅单位一样，新地块的依托还是整个天街， 所以无论 思考的角度 ， 还是推广的价值体系与传播视觉 ，可视为必须统一。 整体上看，金楠的 2014年，推货就是商铺与新地块的住宅。 上一周，我们就商铺的推货做了沟通； 商铺投资学 中的七大投资法则， 将金楠的铺，价值完全释放，且建立属于龙湖的商铺投资标准。 正在设计的一本册子 炼金术 商铺投资学 ，将全面解读。 （ 1）商铺投资之 “两心 ”法则 （ 2） 商铺投资 之 “两力 ”法则 （ 3） 商铺投资 之 “傍大款 ”法则 （ 4）商铺投资之 “立地 ”法则 （ 5） 商铺投资 之 “规划 ”法则 （ 6） 商铺投资 之 “水平 ”法则 （ 7） 商铺投资 之 “时机 ”法则 炼金术 商铺投资学 投资 标准 的建立， 1）它解决 了金楠铺与传统底商、与新区商业之间 的价值区别（业 态与人群）； 2）解决了消费力 、 消费频次与投资回报之间 的关 系 （ 金楠不设置 小面铺、 100平下不设置烟道等） 3）建立了资产配置与资产投机之间 的区别从而导致的收益回报体 系 ；（租金收益 +铺子本体收益） 这样的建立，实则是一个新商圈的创造。 而成都的商业发展轨迹，第一力量来自于行政权力。 春熙路、盐市口、人民南路 城市商圈的官方推手，给了商业最大的机会，也造成了依赖。 对 商圈的依赖 对商圈的贡献。 这是成都目前大部分商业的魔咒。对商圈的分食，大于 对商圈的价值。 骡马 市的熊 猫城、光华 村的乐宾百货 甚至仁和都是此 类中的典型。 金楠大体量全业态的集约式模式，自成西中心， 这是对双楠大商圈的再造， 这是零散型商业与集约式商业之间的会战，制定的 7大投资法则， 就是标准与边界的线。 与成都绝大部分商业不同，金楠对于商圈的作用体现在： 对商圈的贡献 对商圈的依赖 贡献是创造，创造产生价值。 金楠创造的一个新的商圈，也正在成型，成熟。 2013年，是 “西中心，西时尚。 ” 2014年，升级为 “西中心，西商圈。 ” 中心地位的占据，永远不动摇，这是资产价值增长的砝码； 西商圈的建立，则是整个天街之于这个市场最好的证明与回答 ， 交房、开街，再拿地，商圈的 成立， 顺理成章。 而这，能够给商铺价值，也能够给住宅价值。 商铺的销售主要有三大战略 （ 1）地级市场的攻占：绵阳、德阳、都江堰等 （ 2）全龙湖社区巡展 （ 3） 7月份左右的商家代言：待招商满足大商家 20余家时， 全城的一轮广告轰炸投放 带着整体思维再看新地块，这无疑是龙湖对城西的信心的表现， 这是对城西的投资加码， 是龙湖对营造 “西中心，西商圈 ”的不二决心。 无论是商铺投资购买者，还是住宅生活购买者，都是信心的又一 次加码。 5栋住宅， 1栋 SOHO，外加底商，一座飞架桥， 在前期住宅去化殆尽时， 是给更多人能够入住金楠天街、享受天街生活圈的机会。 西中心之上的商圈都会华宅， 到底是一种什么样的生活，不同之处在哪里？ 1、 我家的衣橱 数万平， 装着 世界 潮流 。 天街有数不尽的世界潮流品牌服饰，下楼即选，这不是西区其他住宅项目可得。 2、 我的 家庭影院，何止 200平 ？ 亚洲最大院线韩国 CGV的入住，下楼便赏，超过任何一个贩卖家庭影院的住宅。 3、 我有很多私家厨师 ，世界风味任我下楼品尝。 天街的美食应有尽有，法国、日本、意大利、土耳其、印度、非洲 全世界的风味大餐，皆可随时品尝。 4、我有一个专业的果蔬园，每天都变着花样。 永辉精致超市每天提供的各类蔬菜水果生鲜，从马六甲海峡到法国葡萄庄园，都有 生产基地，应有尽有。 我们称其为： 西中心，西生活。 商铺：西中心，西商圈 住宅：西中心，西生活 天街 超市入口铺 餐饮至尊铺 广场中心铺 龙头转角铺 百万小金铺 天街整体商业 永辉精致超市 CGV电影院 天街美食餐饮 龙湖天街品牌 住宅产品本身 案名： 金楠时光 备选：金楠彼岸、 SOHO和底商，不需要专门的案名，他们搭配着天街，是 天街的一部分，才是价值的真正所在。 推广上，他们依然是 “天街 SOHO，天街铺 ”。 金楠时光 ： 西中心，天街生活圈。 定位 在天街的舞台上，生活。 金楠时光，天街生活圈。 一：天街品牌包装期 是龙湖的品牌，是金楠天街的品牌，是街对面和街这面的叠合。 叠合，才是新地块的价值。 1、新闻方阵 每周 2篇新闻，传达龙湖加码城西营造 “西中心，西商圈 ”的 信心和决心。 例如： 龙湖 15年的视野，西成都改变在即 2015年金楠天街开业，西商圈成型成