关于xx区生态主题游乐园的可行性分析报告

关于 XX 区生态主题游乐园的 可行性分析报告 1. 项目概况 1.1 项目名称： 1.2 项目地点： 1.3 项目规模： 1.4 项目内容：主题游乐场 动感影院 休闲旅游 1.5 项目性质：外资合资 1.6 项目主要经济指标： 2.本区域旅游特征分析 2.1 旅游行业特征分析 旅游产业又被称为“绿色经济” “环保经济” 。作为一项可持续 发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场 运作”的发展思路下已经成为各地政府的共识。旅游产业不仅可以 调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边 剩余劳动力。培育精品品牌，提升旅游服务质量已经成为地方政府 在“十二五”期间发展的重点。随着国家产业政策的调控转型以及 各层次居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业 正迎来新一轮的长期增长期。 2.2 本区域旅游行业特征分析 文化优势 旅游与文化是天然的盟友，两者之间是相辅相成的。旅游业要 向纵深层次发展，当地必须要有深厚的文化底蕴。本项目正是依托 XX 区的区域文化优势，充分利用当地丰富的历史文化遗产，做成 高起点，高档次，高标准的大型主题游乐园。 交通优势 项目位于 XX 路沿线，东与 XX 区搭界，随之 XX 市中心城区 的西扩，新建的公路纵贯周边，人口密度也逐渐增加，紧临项目的 XX 高速（过境游客走 XX 高速可直接看到本项目，也可在高速公路 设指引路牌）贯通着 XX 高速可便捷的使外地游客自驾前来。现城 市人口拥挤，居民经济条件良好，具备旅行条件但找不到好旅游点 和娱乐项目的人群占总旅游人群的大多数，本项目位置和定位非常 适合周边游客到此短期旅行。 区域优势 XX 地处鲁中腹地，本地区自然山水景观并不缺乏，但以大型 游乐设施为主题的适应所有人群的游乐场所在本地还是空白，本地 唯一有游乐设施的 XXX 公园均为小型游乐设备，仅适合 12 岁以下 儿童玩耍， （XXX 每年仅门票收入就达到 500 万元）与本项目定位 没有可比性。省内可比项目只有 XXXX 游乐园，富华占地约 300 亩， 投资近 3 亿元，自 1992 年建成每年仅接待省内游客就近百万，按人 均消费 150 元计算，XX 游乐园年收入相当可观。 本游乐园优势除陆上游乐设施外，还有天然的 XX 河可作为水 上游乐区。既充分利用了自然优势，也丰富了游乐园的游乐项目。 水上项目和陆上游乐场之间还有沿河带状公园供游客休憩（也可建 成文化长廊，展示本地的风俗文化） ，使整个游乐园做到了有动有静。 本地区自然气候条件优良，陆地游乐设备四季均可开放，水上 游乐项目每年也有 6-8 个月可接待游客。结合 XX 区现有的 XX 古 镇大街等人文景观做为优势互补，可吸引外地的组团游客，丰富本 区域的旅游项目。 2.3 本区域优势总结 区位优势明显，填补地方空白。 交通便捷畅通，游客可入性强。 客源优势突出，发展潜力巨大。 开发条件成熟，基础设施完善。 3.项目定位的其他优势 3.1 本项目所建的大型主题公园属于劳动密集型产业，将从本地招收 大量劳动力经过培训进入服务行业，这样必将提高本地的劳动就业 率。 3.2 本项目建成后也必然带动周边旅游地产的建设开发，对当地的交 通运输业，餐饮零售业及商务服务业的发展起到间接的带动作用。 为当地政府创造增加稳定的税收资源，提升本区的知名度和综合实 力。 4.项目各功能区布局规划 4.1 陆上游乐项目主要以大型游乐设施为主，分别从国外购买和引进 包括摩天轮，过山车，激流勇进，跳伞塔，环园列车等适合各年龄 层娱乐的项目。 4.2 水上项目有水上摩托艇，水上自行车，水上碰碰船等。 4.3 游乐园其他设施有人造湖，人造沙滩，文化长廊，动感影院等。 5.投资预算 5.1 项目一期投资： 5.2 项目二期投资： 6.项目效益收入预测 7. 综上所述，本游乐园定位为观光游乐，休闲度假，文化 健身，餐饮住宿