写字楼物业清洁规程

写字楼物业清洁规程 一、日常清洁 （一）大堂清洁 1、 清洁内容 （1）日常清洁：倾倒烟缸，整理座位、台面，抹尘、推尘，清洁大堂玻璃 门上手印，自动门、电梯按钮、轿箱内外手印污迹，大堂卫生间的清洁； （2）定期清洁工作：家具打蜡护理、电梯保养清洁、内外地垫清洁、地毯 洗涤、大理石地面清洗、打蜡、玻璃清洁等。 2、 操作程序 （1） 大堂保洁的原则是：以夜间或周六、日定期操作为基础，白天进行 日常保洁； （2） 定期对大堂地面进行彻底的清洁、抛光、定期上蜡；操作时，上蜡 区域应有示意牌或围栏绳，以防旁人滑跤； （3）日常保洁的要求每天对地面进行清洁数次，大堂内的其他部位，如玻 璃、柱面、墙面、台面、椅子、栏杆、沙发、灯座等，要经常清洁，保持光亮、 明净； （4）操作过程中，根据实际情况，适当避开客人和客人聚集的区域，待客 人离散后再予以补做；客人进出频繁和容易脏污的区域，要重点拖擦，并增加 拖擦次数； （5）遇下雨或下雪天，要在大堂进出口处放置伞袋机、踏垫，铺上防湿地 毯，并树立“小心防滑”的告示牌和增加拖擦次数，以防客人滑跤及将雨水带 进大楼。 （二）电梯的清洁和保养 电梯是客人使用频繁的地方，一般采用每天更换星期地毯的办法来解决电 梯里的清洁问题；对客用电梯一般采用早、中、晚三次进行，特别注意对金属 部位的除渍保养。 1、 清洁内容 电梯外门、电梯内白钢、壁板、天棚、控制板、地面、门轨、扶手、装饰； 2、 操作程序 （1）打开控制箱，将电梯停在指定楼层，每次只能停止一部电梯； （2）将“正在工作中”告示牌放在电梯门前； （3）吸净墙角边和门轨道内的砂尘，抹净灰尘； （4）清洁玻璃镜面，清洁不锈钢部分、壁板、控制板，达到光洁明亮，无 任何印记（用不锈钢清洁剂） ； （5） 清洁扶手、装饰、天棚灰尘； （6）地面清洗干燥； （7）工作完毕后，取下防护板，把控制按钮恢复原位，关上控制箱，恢复 电梯正常运行。 （三）玻璃窗、镜面操作程序 工具：伸缩杆、刮水器、涂水器、清洁剂、美工刀片、毛巾； 1、发现玻璃沾有污迹时，用美工刀片除污； 2、按比例兑好玻璃水（与水按体积 1：20） ； 3、将涂水器浸入玻璃水中，插在伸缩杆上； 4、将浸有玻璃水的涂水器按在玻璃上推擦； 5、另一个伸缩杆插上刮水器，从上至下刮去玻璃上的水迹； 6、最后用干毛巾抹去遗留的水印。 （四）卫生间清洁 1、 工作范围：镜面、台面、洗手盆、墙壁、马桶、水箱、尿槽、低架、 地面 2、 操作规程 （1） 镜面清洁 用喷壶喷上玻璃水，后用干毛巾擦拭干净，不留任何水迹； （2） 洗手盆清洁 先把肥皂涂在洗手盆内，用毛刷来回刷洗，直到污迹洗净为止，用清 水冲净，并把台面顺手擦拭干净，用金属除锈剂及不锈钢水将水龙头 清洗干净； （3） 马桶清洁 将洁厕灵洗剂倒入水槽中，用厕所刷蘸洁厕灵洗刷马桶、坐板、盖、 马桶内外，然后用清水冲洗，将洁厕灵冲洗干净，接着用毛巾把水抹 干，再用消毒手巾对坐板进行消毒，最后把地面拖干。 （4） 坐厕水箱清洁 关闭水龙头，放走水箱水； 将盖放在安全位置； 少量使用酸性溶剂； 手刷刷干净； 打开阀，清水冲； 盖好盖。 （5） 尿槽清洁 将清洁剂洁厕灵倒入水槽中，用厕所刷蘸洁厕灵擦洗尿槽内外，用清 水冲洗，抹干；如发现有水锈、水迹，则再使用较高浓度的酸性洗洁 精，否则水迹无法清除，此时提醒注意，不可将强酸洗洁精滴到地上 以免损坏地面。 （6） 地面清洁 放牌； 1：20 兑水（按体积） ； 刷； 热水冲； 拖干。 （7） 不锈钢手纸架 用干、湿毛巾清洁内外尘埃，外用不锈钢清洁剂擦拭到光亮为止，厕 纸在不足时应立即更换，将旧的缠放在新的外面，放在架上。 （8） 交班前必须把室内清洁一遍，交班干净，设备完好，如有问题 及时报告。 （五）室内清洁 1、 工作范围：天棚、灯饰、四壁、家具、玻璃窗、地面、垃圾清倒； 2、 操作程序 （1） 根据事前工作计划、工作要求，准备好使用工具和清洁剂，比 如：吸尘器、毛巾、梯子、小铲、百洁布、刮玻璃器、万能洗涤剂等； （2） 应遵循先从上向下，从内向外的原则，工作之前要整个环视下 房间，如果有卫生间，则应先清洁卫生间后，再清洁其它部位； （3） 架好梯子，用干净毛巾抹天棚、灯饰上的灰尘；如尘较多，用 背式吸尘器吸尘后再抹尘； （4） 清洁四壁及家具灰尘，根据工作要求打木质蜡和金属光亮剂； （5） 清洁玻璃窗，先将窗框、沟槽灰尘清洁干净，涂水器蘸玻璃清 洁剂均匀涂在玻璃上，刮水器刮去水分，用干净毛巾抹净剩余部分水 分； （6） 最后清洁地面，地板、石质地面用尘推推尘，地毯要用吸尘器 吸尘，由里到外吸尘后结束清洁。 3、 注意事项 （1） 工作小心，一看二干，不得将室内家具物品碰撞损坏； （2） 不随意动客人摆放的文件； （3） 不准跟人拉关系； （4） 对客人服务以外的要求应以回绝，并有礼貌。 （六）室内公共区清洁 范围：公共走廊、卫生间、步行楼梯、电梯间、消防器材 步骤： 1、 公共走廊 （1） 抹墙壁、门框上灰尘，根据需要定期打木质蜡； （2） 清洁消火栓内卫生，抹去灭火器上灰尘； （3） 地毯吸尘； （4） 地面湿抹； （5） 清洁楼层指南。 2、 卫生间 （1） 清洁剂 1：20 兑水，抹墙面、地面、隔断板； （2） 洁厕灵清洁大、小便器后，用清水冲净； （3） 洗手盆、台面用涂水器、百洁布进行刷洗，用清水冲干净，抹 布抹去水迹； （4） 镜面、玻璃窗用涂水器、玻璃刮进行清洁。 3、 步行楼梯、扶手 （1） 笤帚清扫楼梯，至上而下； （2） 湿毛巾从上而下抹扶手，及栏杆上灰尘； （3） 拖布拧干，拖楼台阶，经常清洗拖布； （4） 用毛巾抹净墙角及栏杆外台阶灰尘。 4、 电梯间卫生清洁 （1） 清洁电梯门、按钮、抹手印，必要时用白钢光亮剂擦拭； （2） 清理落地烟灰盅及垃圾箱内垃圾； （3） 理石地面用尘推推尘。 （七）广场清洁 1、 范围：大门外的楼宇周边地区，主要包括停车场，通道、阶沿、 绿化带内卫生、栏杆、楼前饰物 2、 程序： （1） 日常清扫 由专人负责巡回清扫周边地面的垃圾、碎屑； 拾捡绿化带内杂物； 抹去休息桌、凳灰尘及栏杆口灰尘； 湿拖布拖去台阶及地面的脏迹。 （2） 特殊清洁 金属护栏、装饰打白钢光亮剂； 地面用高压水枪清洗；连接水管接高压水枪；加入清洁剂；如有 油脂物质需附加热器。 (八)垃圾的收集与处理 1、 垃圾的存放 各个场所应视情况分别设置垃圾筒；落地烟灰盅、字纸篓、茶叶筐等临时 存放垃圾的窗口；但需注意： （1） 存放容器要按垃圾种类和性质配备； （2） 存放容器按产生量放置在各个场所； （3） 存放容器要易存放、易清倒、易搬运、易清洗； （4） 有些场所的存放容器应加盖，以防异味散发； （5） 配合做好清运垃圾工作。 2、 垃圾收集的操作程序 （1） 及时清除楼面上所有的垃圾，收集清运时，用垃圾袋装好，并 选择适宜的通道和时间，只能使用货运电梯，不可使用客梯； （2） 在清除垃圾时，不能将垃圾散落在楼梯和楼面上； （3） 要注意安全，不能将纸盒从上往下扔； （4） 要经常冲洗垃圾存放点，保持卫生清洁，防止产生异味及飞虫； （5） 配合做好清运垃圾工作。 二、特殊清洁 （一） 、家具保养 家具保养有四种类型：一是木质家具，二是不锈钢家具，三是铜质家具，四 是皮质家具。 1、 木质家具：主要有桌、几、柜、床头、墙壁等 操作规程： （1） 将家具抹去尘，打木质家具蜡； （2） 将木质家具蜡喷到无绒毛巾上，均匀涂擦家具表面； （3） 操作方法最好“S”型，互相重叠以免漏擦； （4） 打蜡时绕过家具非木质部分，如果擦上用毛巾擦净； （5） 如果蜡水打过的过厚，就显得不均匀，则应用干毛巾反复擦拭 均匀。 2、 铜质家具：主要包括各种家具边角、扶手、铜器、铜质器具 （1） 操作规程 将要清洁部分用毛巾除尘； 倒少许擦铜水在干无绒毛巾上； 均匀将铜水涂在铜器上； 用力擦去铜器上的污迹； 待铜水干后，用干净毛巾抹干铜器上的铜水，直到光亮。 （2） 铜器封漆操作规程 用擦铜水把铜器擦亮； 用干净毛巾将铜器擦干净； 将封铜漆按比例稀释； 用无绒毛巾小心均匀地把封铜漆涂在铜器上； 封漆层距互叠 2-3 毫米，以免漏封，影响质量； 封铜后铜器要达到光洁度均匀，不留有铜漆痕迹的效果； 封闭后铜器宜放在通风的地方风干； 3、 不锈钢家具：主要包括各种扶手、门面、壁板、器具等； （1） 操作规程 将白钢光亮剂喷到所要清洁的部位或直接喷到毛巾上，均匀涂在 上面； 反复擦拭，直到光亮，特别是扶手、壁板脏迹很强的部分； 如果不锈钢表面有横或竖的暗纹，则要顺着暗纹的方向擦拭； 4、 皮质家具：主要包括沙发、座椅、靠背等； （1） 操作规程 将要清洁的部位用湿、干毛巾抹去灰尘； 将缝隙内灰尘杂质用吸尘器吸净； 将皮革清洁剂喷到其表面； 用干无绒毛巾擦拭，直到光亮无尘。 （二） 地面的清洁 经过装饰装修、土建工程之后，瓷砖和理石地面上都留有装饰过程中留下 的各种顽固污迹，清洁过程比较有难度，而且程序复杂 操作规程如下： 1、 荒扫；用笤帚将地面的大块杂质、垃圾清扫干净； 2、 酸性：主要是清洁白灰、石灰一类的顽固污渍； （1） 使用单擦机，换上地刷，1：10（按体积）的酸化剂兑水注入 清洁水箱内； （2） 开启单擦机擦洗地面，以 30 米/分速度前进，顽固之处停下细 刷； （3） 用吸水机将水吸起； （4） 拖布抹净。 3、 局部处理：对于酸洗没有除去的污渍进行清洁处理； （1） 胶状物质、油漆类物质可用溶性洗剂，如香蕉水、酒精喷到上 面，待其溶解后用刷子刷去； （2） 对于顽固性强，面积又很小的地方，可用小铲刀平行地面，用 力铲除。 4、 洗地 （1） 用洗地机将清洁剂 1：20 兑水注入水箱，开启机器； （2） 洗地时，行与行之间相叠 10 公分，以免漏洗； （3） 用刮水器刮水后，再用吸水机将水吸起； （4） 用干净湿拖布拖净， （三） 理石地面保养 1、 大理石地面的日常保养 （1） 洗地 自动洗地机的操作；将清洁剂按 1：20（按体积）的比例兑水注入 水箱内： 装好吸水刮后，启动电源开关，放下洗地刷和吸水刮，扳动水制 开关； 启动吸水机电源，手推操纵杆，以 60 米/分的速度前进，洗地和 吸水同步进行； 洗地机洗地时，行与行之间互叠 10 公分，以免漏洗； 洗地完毕后，要用干毛巾将地面特别是边角位的水迹抹干净，以 免影响质量。 （2） 地面打蜡、抛光 进行打蜡时，首先要检查机器上喷壶是否加满保养清洁蜡； 将控制杆调节到合适的高度； 机体底盘针座接合抛光垫，保持机身底盘与地面平衡； 接通电源，按动机身电源开关，使底盘转动，当手柄提升时，机 身向右移动，当手柄向下时，机身向左移动； 当操纵机械从左至右移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底 盘抛光垫将蜡水均匀的涂在地面上； 打蜡前，用干地推将地面灰尘、砂粒推干净；打蜡时，落蜡要均 匀，上下要互叠 10 公分，每推 100 公分距离喷蜡一次； 喷蜡完成后，换另一个干净的抛光垫进行地面抛光； 抛光推进的速度保持在 50 米/分为宜，来回抛光 35 次，直到光 亮为止。 （3） 地面高速抛光 使用高速抛光机操作，将高速抛光垫安装在抛光机转盘底部针座 上，平放在地面； 将控制杆调节到合适的高度，接上电源； 按动机身上的电源开关，转盘转动，即可进行抛光； 抛光时，推进速度不要太快，应保持在 50 米/分的速度； 抛光时，上下行距应互叠 10 公分，以免漏抛。 2、理石地面的周期保养 （1） 地面起蜡、封蜡 起蜡操作规程 A、 起蜡前，将“暂停使用”告示牌放在工作现场出入口或周边位 置； B、 以 150 转/分速度的擦地机连清水箱进行操作，将起蜡水按 1：10（按体积）的比例兑水注入水箱中； C、 套好针座及洗地百洁垫； D、 擦地机接通电源，按动机身电源开关，拉动水箱控制杆，将起 蜡水均匀擦在地面上； E、 控制机械保持在 50 米/分的速度进行刷地起蜡工作； F、 控制机器走向，由左向右来回走动 23 次； G、 上下行距要互叠 10 公分； H、 洗地完成后，用吸水机把起蜡水吸干净； I、 用自动洗地机来回过清水两次； J、 边角位用长柄手刷擦抹干净； K、 待地面吹干后进行封蜡。 封蜡操作规程 A、 将落蜡拖头套在蜡拖杆上； B、 把拖头浸透蜡水； C、 把拖头放在轧水器上轧干少许； D、 将蜡水均匀涂地面上（一般封 35 层） ； E、 操作时边与边之间成 90 度角一层一层地将蜡水均匀拖在地面 上，待每层蜡水干透后，才可以进行抹布的封蜡的操作； F、 封蜡结束一般需过 6 个小时后才用 1000 转/分以上的高速抛光 机进行抛光，直到光亮为止。 （四）地毯的保养 1、 地毯吸尘 若要延长地毯的使用寿命，必须建立一套正确的清洁标准；在保养过程中， 吸尘是保养地毯最重要的程序；吸尘工作做的越好，地毯需要清洁的次数 就越少，其使用的寿命就越长；另一方面，有污迹要尽快清除，否则，时 间长了便会很难清除； 2、 地毯清洗（即地毯干泡清洗） 用吸尘机对地毯进行吸尘处理； 用地毯除渍剂清除地毯上的各类污迹及口香糖； 按比例将地毯水兑水后加入电子打泡箱内； 将 150 转/分的洗地机套上地毯刷，接上电源； 打开泡箱开关，将泡沫均匀地擦在地毯上；