地产项目优势与特色

龙城圣境项目优势 一、项目的优势 熙晨房地产开发有限公司是一家响应党中央、国务院方针政策 应运而生的、具有广阔发展空间的新型股份制企业。公司以及所属 之关系企业以土地开发、房屋建设、房产销售、物业管理、投资管 理、销售建筑材料等业务为主，形成完整的房地产开发产业链。我 们的项目是政府主导、企业投资、市场运作的优势项目，得到了政 府的大力支持，受到了农民的积极拥护，具备了天时、地利、人和 的诸多优势。 二、大政策优势： 1、社会主义新农村建设的大背景。党的十六届五中全会提出， 建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。把 农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业化、 城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的 工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。 永清县是河北省的新农村建设试点县。去年，永清县委十届五 次全会吹响了“全面推进社会主义新农村建设”的号角。今年， 包括我们项目在内的永清县有 89 个村街启动了新民居建设，年底前 将有 50 个村街的近 4 万农民搬进新民居。县委书记布泽文概括为 “百姓得实惠、企业得市场、发展得空间、政府得民心” ， 新农村 建设实现了“多赢”的局面。看好永清未来的巨大发展空间，北京 国瑞、京润和我们熙晨公司等 20 多家大型企业集团纷纷到永清“抢 滩登陆” ，参与建设新农村。而我们公司的项目被列为永清“社会主 义新农村建设先行示范区” ，被新闻媒体赞誉为新农村建设的“永清 样本” 。 2、座拥京津冀都市圈区域规划 。 京津冀都市圈区域规划 是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按 照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家 庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德 8 地市。京 津冀有望成为继珠三角、长三角之后中国经济的“第三极” 。 廊坊市处于京津的中间地带，具有无与伦比的区位优势。因此， 廊坊定位在现代化农业基地和重要的旅游休闲度假区域，也是京津 高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。在第一产业中 着重发展农业和牧业，为京津的“米袋子”和“菜篮子” 。 3、北京市促进城市南部地区加快发展行动计划的辐射效应。 去年 11 月 5 日，北京市促进城市南部地区加快发展行动计划公 布， “未来 3 年内，政府投资带动社会投资总额将达 2900 亿元。 ” 行动计划出台不足一个月，丰台区的两块地就以之前两倍的价 钱被拍走，大兴、固安的房价也跳跃式上扬，尤其是大兴黄村的房 价翻跟头上涨。随后，亦庄与大兴区域行政资源整合，首都第二机 场进入规划阶段，等待国务院批复后即将实施，这些利好消息一个 接一个。据搜房新盘数据监控中心的统计，从开盘项目的分布情况 来看，五环至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，而其中尤以 南城区域放量最为可观。 南城发展行动计划对北京周边的廊坊具有极强的辐射作用。目 前东边的廊坊市区和西边的固安，已经受益，房价上涨达到一定高 度。而处于北京正南中间位置的永清，这种辐射作用尚未得到展现。 但是，永清不会沉睡，已经在悄然积蓄能量，等待爆发。我们项目 所处的曹家务乡，就是与北京南城发展行动计划相对接的引爆点。 永清是整个环北京东南一线的投资洼地和开发建设的处女地。曹家 务新城的崛起，所带动的房地产业发展的规模和速度绝对要大大地 超过目前的固安和燕郊、香河等地。 三、大区位优势： 1、京台高速公路和京清快速路是曹家务新城楼市爆发的导火线。 我认为，北京周边的楼市是高速公路和轻轨铁路拉起来的。据河北 省交通厅最新消息，京台高速公路(廊坊段)项目已于去年 4 月正式 启动，今年 3 月份得到国家发改委正式批复，将于 2012 年建成通车。 京台高速廊坊境内全长约 53 公里，设计速度 120 公里/小时，永清 境内的 29 公里设计为双向八车道，向北紧邻首都第二国际机场，可 直通首都机场，向东直通天津港、天津机场及唐山港，为永清县增 添了一条“上天入海”的快速通道，实现与京津的“无缝连接” 。 2、首都第二国际机场是曹家务新城楼市爆发的引擎器。今年七 月份，北京市发改委公共信息处明确表示，北京市方面已完成第二 国际机场项目的前期调查，报告已经呈国家发改委等待批复。一年 前，天津市武清区、河北廊坊市、北京市大兴区均曾在决策层考察 范围中。大兴区最终在去年于三家中胜出。公开消息显示，大兴区 榆垡镇、礼贤镇是首都第二机场备选地址。这已经是北京市民的公 开秘密。而我们的楼盘项目正处于新机场的规划圈内。 3、整治后的永定河是曹家务新城楼市的绿色水岸飘带。半个月 前，北京市公布了永定河两岸环境建设与整治规划方案 。按照北 京市的规划，到 2014 年永定河将建成长 170 公里、面积 1500 平方 公里的生态走廊，新增水面 1000 公顷，绿化面积 9000 公顷，彻底 消除扬沙扬尘，每年补回地下水 1 亿立方米；自上而下形成 6 处重 点水面、10 大主题公园等空间景观布局。卢沟桥以下的大兴河段， 修复生态景观，改善河道和周边区域的生态环境，恢复滩地、郊野 公园和湿地景观为主。永清县曹家务乡处于永定河南岸，与大兴区 的隔河相望，共享永定河水岸风光。 新城规划得到了河北省人民政府批准，受到了永清县政府的高 度重视和大力支持。在县政府的领导下，聘请规划设计院完成了曹 家务乡 20082020 年土地使用的总体规划及乡区重点街区控制性详 细规划。按照规划，全乡以“特色城镇化”为平台、形成“新型工 业化” 、 “农业产业化”两轮驱动发展格局，建设森林中的“现代风 情镇” ，实现与北京南城对接，形成功能的差异化发展。总规划面积 58 平方公里，规划中的浙江商城将于 9 月份破土动工，还有新兴工 业区、预留 8 平方公里的空港物流区，等等。常住人口达 10 万人以 上。 总之，便利的高速交通及规划中的国际第二机场，我们的项目 将是未来京南重要的新兴卫星城，她将风生水起，龙腾凤舞。所以 说，这是一块流金的宝地，投资的洼地，居家的福地，具有难以想 象的增值空间。 四、项目的特点 概括地说，我们的项目是座拥“京津冀都市核心区 泛城南发展 经济圈 永定河水岸生态线” ，得天独厚。具体地说，具有以下几个 特点： 1、前瞻性。有没有前瞻性，是关系到项目和个人成败的关键。 一是从公司的角度看，永清是房地产开发的最佳选择，虽然目前还 看不出未来的真正面貌，但这就是投资商敏锐的前瞻性眼光。等到 新城镇形成规模了，大家都上了，商机自然就平淡了。二是从投资 客户的角度看，更需要有犀利的眼光，看到未来两年或者几年的发 展空间，精确判断，果敢决策，及时出手。不然，只是羡慕人家投 资获益，自己永远是没完没了的后悔。三是从员工自身发展的角度 看，同样要有前瞻性。选择行业、选择公司、选择项目离不开前瞻 性分析。 2、增值性。房地产投资这几年之所以火爆，是因为房地产投资 的风险低、回报高。亿万富翁可以来，中小投资人也可以来。20 万 投资一套房，就是唯一性，为千千万万中低收入者提供了投资平台。 所以，我们项目的目标群体更加庞大。 3、宜居性。 1 是森林覆盖率高，全县林地面积达到 51 万亩，森林覆盖率 达到 43，居河北省平原地区首位，是名副其实的京南森林县。 2