建阳市房地产市场分析

建阳市房地产市场分析 总人口 约 35 万人 总面积 3378.2 平方公里 房价 35006500 元/m2 GDP 78.57 亿（2010 年） 行政区划 2 个街道、8 个镇、3 个乡 一、城市概况 1、地理位置 建阳，位于福建省北部，建溪上游，又名潭城，隶属南平一市， 地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠 邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武 路、205 国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸 经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部 分。 2、行政区划 全市辖 2 个街道、8 个镇、3 个乡：潭城街道、童游街道、麻沙 镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、 崇雒乡、书坊乡、回龙乡。市政府驻潭城街道。 3、面积及人口 全县总面积 3378.2 平方千米。总人口近 35 万。 4、交通概况 建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。南武旅游 文明路、205 国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过，离武夷山 机场仅 40 余公里。福（杭）贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线 经过该市。建阳和南平各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设 在童游的省网 22 万伏变电站与该市 11 万伏输变电联网使建阳成为 闽北电力辐射中心。 5、支柱产业 建阳市是一个农业县级市，农业比重大，农业人口占全市总人 口的 75%，是全国商品粮基地，目前农业结构仍以传统的种养为主， 主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。 二、经济发展 2010 年实现生产总值（GDP）78.57 亿元，按可比价格计算， 比上年增长 12.8。其中，第一产业增加值 18.96 亿元，增长 2.7；第二产业增加值 33.76 亿元，增长 18.1；第三产业增加值 25.85 亿元，增长 12.8。产业结构继续调整。三次产业结构为 24.1 ：43.0 ：32.9。与上年相比一产下降 0.8 分点、二产上升 1.6 个百 分点、三产下降 0.8 个百分点。 财政总收入 61400 万元，增长 28.4，其中地方级财政收入 42268 万元，增长 35.4。财政总支出 92767 万元，增长 37.8%。全 市地税各项收入 47366 万元，增长 53.9，其中税收收入 32065 万 元，增长 41.9。全市国税各项收入 25485 万元，增长 29.7，其 中税收收入 21763 万元，增长 10.8。 三、城市当前格局 目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南 片区、童游片区及水东片区，外加老城区一核心； 【一核心】：东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以 北方圆不到 1 公里的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是 传统意义上的城里，其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个 区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（中 山路、民主路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越 发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，民 主路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、 娱乐为主； 【北门片区】：以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广 场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等； 【童游片区】：目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域， 以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要 景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口； 【水东片区】：目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区， 交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口； 【水南片区】：主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟， 医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园 区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语 学校等，学术文化氛围好； 四、城市未来规划 战 略：大武夷区域中心城市 格 局：一个核心、一个主轴及两个增长轴线 一个核心： 即以潭城、童游和将口为核心； 一个主轴： 沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐 市作为纵深； 两条轴线： 以沿东、西向的公路分别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄 坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。 主轴线强化“中心集聚、连片推动” ，重点突出将口镇对接闽北产业 集中区的作用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的 新增长极；“两个增长轴线”通过集中发展中间，加强横向联系， 构成有重点、有层次的“线、点”结合的经济综合发展网络，形成 “三路并进、整体发展”态势，促进建阳经济和社会的全面发展。 五、房地产市场 1、近几年楼市概况 （1）从 2005 年至今建阳当地住宅投资开发呈现逐年翻倍 递增趋势。2005 年以来，建阳商品住宅价格稳步上扬，07 年房价迈入 2000 元/，并快速增长到 2600 元/。07 年 之后房价继续稳步增长，步入 3000 元/，并于 2009 年年 底达到 3500 元/以上（市场均价 3115 元/） ； （2）与房价稳步上扬不同，建阳楼市发展势头刚显，就遇 上了全国性的楼市“寒冬” ，08 年成交面积同比降幅达 60%； （3）2009 年，受益于救市政策及全国住宅热销的消费大环 境刺激，以及大武夷城市带规划的利好驱动，建阳商品住 宅成交量飙升至 282，517，同比增幅达 508%。 （4）2010 年建阳市整个楼市供应量出现井喷现象，在一定 程度上供不应求。价格也快速上涨。个别楼盘价格突破 6000 元/m2。 （5）进入到 2011 年政策风向渐转，政策趋紧凸显，调控 手段已下，楼市成交开始趋缓。 2、2011 年商品住宅销售每月行情 月份 销售套数 销售面积(平方米) 2011-01 476 50750.25 2011-02 400 45433.38 2011-03 172 19294.91 2011-04 209 21527.49 2011-05 219 23227.98 2011-06 142 14592.84 2011-07 164 17230.27 2011-08 115 11782.95 2011-09 72 7252.81 2011-10 81 9659.21 2011-11 22 2522.98 3、主要楼盘概述 美墅温哥华 领世郡（曼山别院） 万晟星城 宝龙.武夷国际新城 项目信息 公司名称 福建美加德地产开发有限公司 项目名称 御景湾 预售许可证 011-05 2011-11 售楼电话项目坐落 潭城街道朱熹大道 3369 号（御景湾） 规划用途 成套住宅,商业营业用房,其他用房, 杂物间,商业服务配套 土地来源 出让 土地面积 54599.2 土地级别 占地面积 53098 建筑面积 188503 容 积 率 2.4 绿 地 率 30% 建筑密度 26% 工程投资 559850000 开工日期 2011-3-31 竣工日期 施工单位 测绘单位 套数 面积 间数 面积 间数 面积 位数 面积 套数 面积 批准销售 227 26063.73 47 3224.23 0 0 0 0 18 2944.59 可售统计 77 9026.26 47 3224.23 0 0 0 0 18 2944.59 已售统计 150 17037.47 0 0 0 0 0 0 0 0 开 发 商： 福建万晟房地产开发有限公司 项目名称： 万晟星城二区 坐落位置： 童游街道嘉禾北路 3288 号（万晟星城二区） 幢 号： 7# 建筑结构： 钢混 设计用途： 成套住宅,商业营业用房 总 层 数： 17 总 面 积： 10533.57 开工日期： 竣工日期： 住宅 商业 写字楼 车库车位 其他 房屋用途： 套数 面积 间数 面积 间数 面积 位数 面积 套数 面积 可售统计： 52 6204.20 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 已售统计： 34 3706.31 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 点击查看其它楼盘： 13# 14# 4# 7# 7# 项目楼盘信息 开 发 商： 建阳市大地房地产开发有限公司 项目名称： 大地崇阳新都 坐落位置： 童游街道嘉禾北路 2588 号（大地崇阳新都） 幢 号： 9 建筑结构： 钢混 设计用途： 成套住宅 总 层 数： 7 总 面 积： 5130.16 开工日期： 2010-02-28 竣工日期： 住宅 商业 写字楼 车库车位 其他 房屋用途： 套数 面积 间数 面积 间数 面积 位数 面积 套数 面积 可售统计： 16 1463.40 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 已售统计： 40 3666.76 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 点击查看其它楼盘： 1 2 3 5 6 7 8 9 六商业市场 主要商圈:步行街，人民路 百货：暂无大百货。目前只有一个百姓时代广场，也在步行街。 超市：好嘉缘（位于步