房屋抵押销售合同

房屋抵押销售合同 甲方：包头智德置业有限责任公司 住所：包头市稀土高新区第四功能小区区间路 法定代表人： ，董事长 乙方：江书俭、身份证号码： 宋真、身份证号码： 刘俊贤、身份证号码： 甲、 乙双方经过充分协商，就甲方向乙方划转房产予以抵押事 项， 依法达成本合同，以资共同遵守： 第一条 为了确保甲、乙方及中新恒超实业 有限公司于 2013 年 1 2 月 日已达成的股权（项目）收购合同（以下简称为主合同）的履 行，甲方愿意以其开发建设的、位于包头市稀土高新区万新路北方国 际工业原料城，面积为 平方米的在建房屋（以下简称为抵押物或 开发成果）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵 押物名称、数量等情况详见本合同的附件一。 第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中 约定的、具备交付条 件后应交付乙方的开发成果。 2 第三条 甲、乙双方特别声明，本合同的效力服从于主合同，主合 同约定内容与本合同不符时。遵从主合同的约定。 第四条 本合同项下就开发成果所涉及有关 评估、保险、鉴定、登 记、保管等费用均由乙方承担。 第五条 在本合同签订后，甲、乙双方确定本合同 项下应当交付的 开发成果在具备法定房屋交付条件后方可发生法律效力。本合同不作 为甲方正式销售合同，待甲方办理完合同所涉房屋的预售许可证或房 屋产权证后，由甲乙双方或甲方与乙方指定方签订正式商品房销（预） 售合同。 第六条 鉴于本开发项目原由乙方持有并 经营，各方同意在维持 现有状况的条件下，未经乙方的书面同意，甲方不得另行转让、出租、 变卖、再抵押、抵偿债务、 馈赠或以任何其他新设形式处置或转移本 合同项下的抵押物。 第七条 涉及该抵押物的一切税费由双方按照主合同的 约定，由 该开发成果的最终所有或权利人-乙方承担。乙方因不履行该项义务 而对甲方造成的一切损失，应负责赔偿。 第八条 本合同项下的开发成果在不具 备销售条件时，任何一方 的单方处置行为均应自行承担责任，与他方无关。 3 第九条 开发成果在由乙方占有期间，应当遵守相关法律规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉 及其他法律诉讼。如未履行上述责任，须赔偿对方因此遭受的损失； 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证 在 3 日内通知乙方。 第十条 抵押权的撤销：甲方已按主合同 约定的方式和条件签定 房地产转让合同并完成登记后，本合同约定的担保自动撤销。 第十一条 任何一方违反主合同及本合同的约定，构成违约行为。 违约方应按照主合同及本合同的约定承担违约责任，赔偿对方一切实 际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支 付的一切费用（包括律师费用等）。 第十二条 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自 变更或解除本合 同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未 达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。 第十三条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同 具有同等法律效力。 第十四条 本合同一式三份，甲、乙双方各 执一份，中新恒超实业 有限公司存档一份，均具有同等法律效力。 第十五条 本合同自双方签字盖章之日起成立生效。 4 第十六条 本合同附件： 抵押物清单：