上海考察报告(仁恒河滨城)2011

上海考察报告 二一一年三月十九日 上海考察报告 项目的开发在即，项目整体深化、配套要求、项目的景观设计、细节要求、 建筑立面的考究、智能化的配置、施工细节等怎样提升项目的附加值、提升项 目的品质，给客户提供高性价比产品等问题成为现在项目的现实问题，带着这 些问题，我们在上海考察了一些有代表性的楼盘，世茂滨江花园、任恒河滨花 园、任恒河滨城、水木清华、陆家嘴中央花园等楼盘。现就这次 2 天的考察主 要感受形成报告。本次主要考察高品质楼盘，他们有以下共同特点：1、配套齐； 2、景观设计人性化；3、细节制胜、施工工艺及细节到位；4、精装修及高智能 化；5、服务及管理到位。 一、配套齐 仁恒河滨最大的看点莫过于其风景优美的社区环境和五脏齐全的会所，小 区内采取人车分流，有一条天然河道“洋泾港”穿越而过，与黄浦江相连。天 然河道把三期隔在了河对岸，目前还在建造中。 运动主题会所符合当代都市人的健康生活理念，是小区最大的一个亮点。 会所的活动中心内容很丰富，有健身中心、室内游泳池、室外游泳池、乒乓室、 室内羽毛球馆、壁球室、篮球场、网球场、高尔夫挥杆练习场、阅览室、室内 儿童游乐馆、台球室影音室、室外儿童游乐区、跳操房、烧烤区、儿童戏水池、 室外足球场（非标准）咖啡厅、音乐教室、会议室、多功能厅在小区内就 可以完成大部分娱乐休闲生活，并且会所不对外开放，小区实行刷卡出入制， 安全系数与小区物业水平成正比。 室内游泳池 室内健身中心 室内乒乓室 室内羽毛球馆 室内儿童游乐馆 室外儿童游乐场 游泳池 室外足球场（非标准） 高尔夫挥杆练习场 篮球场 壁球室 二、景观设计人性化 任恒河滨城绿地率高达 60，近百种植物多层次、多姿态的散布于园区 各处，并随季节变化呈现出曼妙如画的四季景观。同时，以高品质天然材质和 超乎寻常的细腻用心，精雕细琢打造大气典雅的欧式园林；更以 50 米超宽景观 大道、水岸会所为视线节点，创造罕见的纵向景观地平线，成就尊荣国际生活 潮流的居住代表作，达到天人合一的居住理念。仁恒河滨城以沉静专注的心造 园，一花一景皆有表达。不只是景观规划的布局与道具般的安置，真正的好景 观是注入感情、设想周到、让一花一景都有理由而又自然的存在。水波与风向 的关系，沙池的大小与深度，地砖铺设时的接缝，植物花期与高低的搭配 每一细节设计每一处安排，每一种材质的铺装，都是为了让居住者理直气壮的 消磨着、倘佯着、享受着分秒光阴的徐徐流逝，仔细倾听，便发现处处都有故 事。 镂空的地下车库 是小区设计其中的一 个亮点，超大面积的 全明阳光内庭式地下 车库。地面的自然景 观延伸到地下，没有 密封车库的压抑，冬 天也不会阴暗潮湿。 逐渐体现了其人性化 的设计理念。 三、细节制胜、施工工艺及细节到位 1、人行及紧急消防车道处理：草坡与道路的衔接、排水找坡处理 2、信报箱及可视对讲 3、门厅边的地下车库采光井，非常普遍 4、室外设备的处理：用玻璃墙隔断，周围绿化 5、警示牌嵌在边上，显示了在管理中的整合能力。常规的办法，警示牌是在后 面的工序。 6、中央绿化带的端点是会所，中央视野非常开阔 7、注意石材的拼贴，腰线加深了精致的感觉 8、除了南北纵向的直线外，穿插了很多曲折的道路，丰富了行走的空间 9、室外烧烤区，边上有洗菜池 10、曲线的地砖使硬地与绿化衔接更加自然，也增加了小区的情趣 11、非常简洁的休憩亭，就在中央绿化带的旁边 12、小喷泉、最有特色的是水中间的绿化，对施工的防水要求很高 13、仁恒非常注意景观的参与性，是真正可游戏的景观 14、大门口的地面的警示条 15、入口门厅的文化墙 16、入口门厅 17、入口门厅里有棵树，周边可休憩，实用主义的再次体现。 18、精装修，北阳台统一安装了空调和热水器 19、小区入口路边的雕塑 20、建筑立面非常简洁 21、文化墙的隔断增加了空间的层次，有些中国古典园林的手法 22、垃圾筒，旁边是铺满沙子的儿童游乐区之一 四、精装修和高智能化 1、精装标准 科勒洁具 高仪龙头 世界著名卫浴品牌。以独特的设计色彩和人性化的产品线条，在全球享有 盛誉。以其巧夺天工的设计，创造出令人惊叹的科勒经典卫浴造型。德国高仪 是欧洲著名的浴室产品与系统供应商及环球出口商。独有全新专利 Star Ligth 星闪技术，具有特殊的完美镀铬表面，防污防褪色，成为浴室中的闪亮之星。 淋浴房设恒温龙头 保证出水温度恒定，且不受水温、流量、水压变化的影响，解决洗浴中水温忽 冷忽热的现象，防止烫伤。 低温热水地面辐射采暖系统：采暖炉产生不高于 55 摄氏度的热水，通过暗埋在 地热地板下的采暖水管将热能传递给地板，再将热能以辐射的方式由下而上向 室内散热，均匀的传导热量。使用地板辐射采暖，不仅避免了空调供暖方式下 空气不流通造成的室内环境污染、燥热、体感不适等，创造出春意融融的室内 环境；更有不占室内空间，并可比对流采暖节省能耗 10-15%，是真正符合人体 健康需要及环保要求的采暖方式。 意大利 SMEG 贵族厨房：意大利 SMEG 是极品厨房电器的代名词，线条简洁，近 乎完美，卓越的设计造型出自于世界上完成过很多新颖独特项目的杰出设计 师之手。 食物垃圾粉碎器 安装在厨房水槽下面，并连接到排水管 上，可以方便地将食物垃圾碾碎成细小的颗粒，进入下水管道。粉碎后的颗粒 直径小于 4 毫米，不会堵塞排水管和下水道。 全套西门子厨房电器 西门子燃气灶具、脱排油烟机、烤箱 大金家用 VRV（中央空调系统） 日立家用中央空调机开关 2、高智能化： 每扇门框内贴消音胶 门卡式数字门锁，开锁方式有门卡及密码两种选择，使用方便，安全性高 可视智能门禁对讲机 小区安保：小区每个单元设有门禁智能管理系统，每户配设可视楼宇对讲室内 机系统和室内紧急呼叫按钮。小区设有停车库管理系统，各主要出入口设有电 视监控系统，周边设有红外报警系统。小区内设有独立中央监控中心。 五、人性化的服务与管理 进入仁恒河滨城，从大门开始星级酒店般生活体验。结合高档居住服务 理念，外形气派美观，内部舒适大气，拥有访客等候与接待、候车休息、休闲、 门卫代召计程车、物业服务站等多重 功能，并兼顾社区通告、活动消息发布。层层跌落式的水景广场，大面落地玻 璃形成通透的视觉效果，半开放式景观与社区园林融为一体，与园区高雅生活 相得益彰。 每个工作人员脸上的笑容，亲切的问候，解决问题时的专业态度，发自内 心的为仁恒物业而自豪的心情。 六、针对我司项目的下一步的打算 以上仅为上海高档楼盘的代表之一，考察学习的时间安排很紧，总结的仅 是我们直观看到的东西，还有很多深层次的是我们还不了解的，总结的不免有 些粗糙和不全面；针对我司的项目也需要全面的总结和分析，争取在 4 月中旬 从项目的规划设计、景观设计