十六、多操作系统共存技巧

绵房管发200998 号 绵阳市房产管理局 关于换发绵阳市房地产经纪咨询机构备案 证和绵阳市房地产经纪咨询 分支机构备案证的通知 各市县房管（城建）局、各房地产经纪咨询机构： 为了规范房地产经纪行为，严格房地产经纪机构备案管理， 维护房地产市场秩序，根据建设部城市房地产中介服务管理规 定（建设部令第 97 号）和省建设厅房地产经纪行业管理暂行办 法（川建房函2006244 号）等有关规定，现就换发绵阳市房地 产经纪咨询机构备案证和绵阳市房地产经纪咨询分支机构备 案证有关事项通知如下： 一、 备案证换发的范围和要求 2009 年 12 月底以前，我局已颁发的绵阳市房地产经纪咨询 - 2 - 机构备案证和绵阳市房地产经纪咨询分支机构备案证，均属 于换证的范围。换证结合机构资格审查同时进行，凡不具备绵阳 市房管局、工商局关于加强房地产经纪、咨询人员和机构备案 管理的通知（绵房管发 2006105 号）规定备案条件的，只收回 旧证，不换发新证。待备案条件具备后，再发放新的备案证。在 此期间，其机构经营资格自动取消，经纪机构停止从事房地产中 介业务。 整个新证换发工作于 2010 年二月底结束。新证换发结束后， 过去我局颁发的绵阳市房地产经纪咨询机构备案证和绵阳市 房地产经纪咨询分支机构备案证全部作废。 二、 备案证换发的时间及地点 绵阳市房地产经纪咨询机构备案证和绵阳市房地产经 纪咨询分支机构备案证的换发时间，安排在 2009 年 12 月 1 日 至 2010 年 2 月底止。换证地点，在绵阳市房管局市场科（新益大 厦 10 楼 18 号房间）。联系电话：2308712 三、 备案证换发应提交的资料 （一）绵阳市房地产经纪机构备案证换证申请审批表（表 在绵阳市房地产交易网下载）。 （二）绵阳市房地产经纪咨询机构自查表（表在绵阳市房地 产交易网下载） （三）承诺书 - 3 - （四）工商营业执照原件。 （五）房地产经纪咨询机构备案证或房地产经纪咨询分 支机构备案证原件。 （六）经纪人或协理资格证书、注册证书原件。 四、 备案证换发程序 （一）在绵阳市房地产交易网下载并填写绵阳市房地产经纪 咨询机构备案证换证申请审批表、绵阳市房地产经纪咨询机 构自查表和承诺书; （二）向房管局市场科提交换证所需相关资料; （三）经审查合格后，颁发四川省房地产经纪咨询机构备案 证或四川省房地产经纪咨询分支机构备案证，并返还营业 执照、经纪人或协理资格证书和注册证书。 （该文件表格请在 /下载） 附件：1.绵阳市房地产经纪机构备案证换证申请审批表 2.绵阳市房地产经纪咨询机构自查表 3.承诺书 二九年十一月二十日 绵阳市房产管理局办公室 2009 年 11 月 20 日印 （共印 140 份 ） - 4 - 附件一： 绵阳市房地产经纪机构备案证换证申请审批表 申请机构 机构地址 法定代表人 （负责人） 联系电话 注册资金 单位社保编号 营业执照号 成立时间 经营范围 经纪人人数 经纪人协理人数 旧备案证编号 绵房经证（ ）第 号 绵房经分证（ ）第 号 新备案证编号 绵房经证（ ）第 号 绵房经分证（ ）第 号 姓 名 身份证编号 执 业 证 编 号 注 册 证 编 号 注册有效期房 地 产 经 纪 人 协 理 - 5 - 附件二： 机 构 或 人 员 受 奖 励 或 受 处 罚 情 况 初审意见 审核意见 市房产管理局审查意见 审批意见 备注 - 6 - 绵阳市房地产经纪咨询机构自查表 机构名称 所在地址 邮政编码 备 案 证书 号 营业执 照号 机构类型 经济性质 注册资金 办公电话 法人 /负责 人 联系电话 联系人 联系电话 专职人员 类型【数量】：经纪人【 】协理【 】从业人员【 】 自查内容：包含经纪机构经营行为自查和经纪人执业自查两部分（咨询机构可不 填）： 一、经纪机构自查 1.是否为不具备上市交易条件的房产提供居间代理服务（ ） 2.备案证书和经纪人注册证书是否在经营场所明显部位公示（ ） 3.是否使用商品房（存量房）买卖合同示范文本（ ） 4.是否及时、妥善处理消费者投诉（ ） 5.是否如实向服务对象说明服务内容、收费标准及标的物状况（ ） 6.是否采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、 恶意串通、恶意降低佣金标准或诋毁其他房 地产经纪机构、房地产经纪 人员等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ） 7. 是否存在机构或人员与一方当事人有利害关系，未告知另一方当事人且未 进 行回避的（ ） 8.是否与一方当事人串通损害另一方当事人利益的（ ） 9.是否索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其 他不正当的利益（ ） 10.是否强制委托人使用与自己推荐的担保、估价、金融等机构的服务（ ） 11.是否利用信息不对称分别与买卖双方签订不同合同，赚取差价的（ ） 12.是否擅自挪用、占用或拖延支付客户的房地产交易资金（ ） 13.是否提供或引导提供虚假证件和不实信息进行过户登记的（ ） 14.是否阻挠或变相阻挠有关管理部门依法开展工作（ ） 15.是否违反法律法规，被给予行政处罚的（ ） 16.是否存在其它违规行为，被责令整改的（ ） 二、经纪人自查 1.是否具备有效的房地产经纪资格证（ ） 2.是否按规定参加继续教育培训（ ） 3.是否租借房地产经纪资格证（ ） 4.是否如实告知消费者所居间或代理房屋的基本状况（ ） 5.是否存在其它违规行为（ ） - 7 - 经纪机构自述：（含机构主要经营服务内容、简历、业绩及承诺，承诺 应单独附页） 机构签章 年 月 日 备注：机构应提交营业执照、专职人员注册证书及合同原件以备检验，并 复印上述文件（本）提交房管部门留存。所有复印件均应加盖机构公章。 - 8 - 附件三： 承 诺 书 为充分发挥中介的市场媒介作用,自觉加强行业自律，树立 房地产经纪机构的良好形象，促进房地产市场健康发展，本公司 承诺： 1、保证遵守国家法律法规，并按照核准的业务范围合法、公 正、公平地从事房地产中介业务； 2、保证诚信执业，提供优质、专业的中介服务，切实保护和 维护交易双方的利益； 3、保证所提供的房源信息客观公正，不提供虚假材料，广告 宣传不夸大、不误导，不损害当事人利益； 4、保证不承担不能胜任或不能按约定时限完成的委托,不给 未取得房屋产权证书或者权属有纠纷、权利受限制的房屋提供 中介服务； 5、保证代理销售的新建商品房符合上市销售的条件，不给未 取得商品房预售许可证的商品房进行销售代理； 6、保证按政府规定的中介服务收费标准收费，不擅自提高中 介服务费；不索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，违 反规定多收费的，双倍退赔多收费用；有赚取差价行为，双倍退 还所收差价。 7、保证严格履行合同，未在合同规定的期限内完成合同约定 的，双倍退还所