城中村改造协议

开 发 协 议 书 甲方：XX 市 XX区青青街道常明社居委 乙方：XX 置业有限公司 丙方：合肥 XX房地产开发有限公司 为了加快城市建设步伐，加大城中村改造力度，提高城市品味，甲方根据市 区两级政府有关土地出让前期准备工作的相关规定，就 XX 份城中村综合开发 改造（以下简称“XX 份城改 ”）项目实施拆迁配套工程，以交付土地部门净地挂牌， 并协助政府制订项目出让条件、选择具备开发实力和开发经验的开发主体。为全 面完成好招商和融资工作，甲、乙双方于 2009 年 3 月 8 日签署了XX 份“ 城中村” 综合改造合作意向书，合作开发 XX 份城改”项目。在本意向履行过程中，乙方 和丙方组成联合体共同开发 XX 份城改项目，在此基础上甲、乙、丙三方经过充 分协商，本着相互协作，合作共赢的原则，就 XX 份城改项目和招商引资工作达 成如下协议： 一、项目概况 1、项目地理位置：该项目位于合肥市 XX 区水阳路以北、青松路以西。 2、项目规模：项目总占地面积为 106548.18 平方米（折合 159.82 亩，拟建筑面 积约为 50 万平方米，项目 总投资约计 20 亿元人民币。 3、项目功能及开发周期：本项目为大型商业中心、特色步行街、精品住宅、高 档写字楼及五星级酒店等业态的城市综合体。项目开发周期暂定 4 年（以项目开 工建设之日起计算）。 2 4、项目性质：本项目为合肥市政府批准的 XX 份城中村改造项目，项目拆迁 建筑面积约 8 万平方米，拆迁安置费用约计 4 亿元人民币。 二、开发方式 项目用地范围内的拆迁完成后由政府收储并挂牌，乙方摘牌后按项目约定的 功能进行规划设计、报批和 项目开工建设报批，甲方予以积极配合。 三、拆迁安置 1、本项目属于城中村改造项目，拆迁工作由甲方 组织实施，拆迁安置所需的 费用由乙、丙方承担，先行支付给甲方，本 项目实行 货币补偿，房屋拆迁补偿费 用约计 4 亿元人民币（具体以拆迁测量认定及评估机构确定的数据为准）。 2、本项目拆迁分两次完成，在本协议签订前已完成拆迁面积约 60 亩，由丙 方支付拆迁费用 79643445 元，待二次拆迁完成后统一结算，第二次拆迁在本协 议签订并支付预付款后启动。 3、第二次拆迁安置费用付款期限： 、本协议签订后七日内乙、丙方向甲方预付人民币 4000 万元； 、在甲方审查确认拆迁安置户籍和人员名单，并在媒体张榜公布后七日内 乙、丙方向甲方支付人民币 6000 万元； 、在与拆迁户拆迁协议全部签订后七日内乙、丙方向甲方支付人民币 6000 万元； 、余下拆迁安置费在拆迁全部完成并挂牌取得土地后七日内支付； 4、甲方在收到本合同第三条第三款由乙丙方支付的预付款后，开始进行拆 迁工作并在 150 天内完成本项目的拆迁工作。 3 四、土地出让 1、甲方在拆迁完成 3 个月内上报政府收储本项目土地，履行土地挂牌程序， 乙、丙方组成联合体通过挂牌方式取得土地使用 权，土地出让年限按土地管理 法规定办理。甲方应向政府建 议本项目挂牌条件，取得政府支持认可，以确保乙、 丙方合法取得该项目的土地使用权，并协助乙、丙方办理项目用地手续。 2、土地出让金的支付按挂牌条件和乙、丙方与合肥市国土资源局签订的土地 出让合同执行。 3、乙、丙方摘牌按规定付清土地款后 30 天内，甲方向乙、丙方返还其先前支 付的拆迁安置费。 五、其他优惠政策 甲方协助乙、丙方取得并享受合肥市 “城中村”改造项目以及招商引资的优 惠政策。 六、其他约定 1、本协议签订后，甲方不得另行选择其它合作伙伴以及不再和任何第三方进 行本项目的任何形式合作。 2、本协议附件及有关补充协议与本协议具有同等效力。 3、未尽事宜，各方协商解决，如遇 纠纷协商不成，向协议履行地人民法院诉 讼。 七、违约责任及处理 4 1、甲方每拖延一天完成拆迁，按乙、丙方已付的拆迁安置费的千分之一向乙 方支付违约金。 2、若乙、丙不参加该项目土地挂牌， 应赔偿甲方由此所造成的 损失。若乙、丙 方参加项目土地挂牌但未能中标，则甲方负责在招标结果发布后十日内返还乙、 丙方已付的拆迁安置费本息。 3、甲方违反本协议的第六条第一款之规定，向乙、丙方支付 经济损失 500 万 元，并返还乙、丙方已支付的一切款项及按每天万分之五的违约金。 4、乙方未能按本协议的第三条第三款之规定付款，乙、丙方向甲方支付按延 迟付款金额的每天千分之一的违约金。 5、因国家政策要求或不可抗力导致双方的经济损失，相互均不予追究。 6、如一方未按协议履行相关义务导致本协议无法继续履行或以自己的行动 表明其不再继续履行本协议时，相对方有权解除本协议，并要求赔偿经济损失。 八、生效条件 本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，甲、乙双方各 执二份。 5