商业地产调研 报告(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商业地产调研报告(精选多篇) 芜湖商业、写字楼调研报告 项目一：微商财富广场 该项目位于中山北路与长江南路 交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成 三足鼎立之势，位置较好。项目用地性 质为商办，占地 9145 平方米，总建筑 面积约 40000 平方米，由一幢 19 层主 楼及四层商业裙房组成。开发商不自持 物业。 办公部分：办公部分位于主楼 5- 19 层，标准层呈三角形，分别为北、东、 东南向，每层 14 户，总户数 300 户； 单间建筑面积为 33.75、36、38.88、36.72 及 44 平方不 等，公摊比达 34 %。该部分建筑特色 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 为纯 loft 创意办公,层高 4 米 8，格力中 央空调 vivi 分层计费，房内上下水已设 计并预留。写字楼内设日立电梯四部， 其中客梯三部、消防电梯一部。在售写 字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业 为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装 修。 售价方面：均价 12014 元/平方米， 其中五层 11000 元/平方米，层差价 40 元/平方米；现行的写字楼销售政策为: 一次性付款减 500 元/平方,按揭减 350 元/平方。商业部分出售价格及方式暂未 确定。 物业管理：由开发商指定春天物 业实施，物业费 3.8 元/平方米。 项目二：星隆国际城 星隆国际城位于银湖南路与赭山 西路交汇处，项目用地物业性 质为商 办，首期交房时间为 2014 年年底。项 目占地 5.2 万平米左右，总建筑面积近 30 万平米，其中商业面积约 18 万平米， 五星级酒店 4 万平米，办公 5 万平米左 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 右。开发商自持 65%，自持部分主要引 进 9000 平米星美影城、45000 平方百盛 旗舰店、12014 平米华润苏果旗舰店、 50000 平米万豪酒店等主力店。 商业：商业位于地下负一层至地 上三层部分，其中地下商业以下沉式广 场的形式存在，设置了水游街和星舞台 两种主题商业标志。星舞台是一种类似 古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探 入地下部分即是地下商业。此外水游街 的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点， 并 给予的更多的情趣元素，使得下 沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优 势。地上商业部分地面一层层高 5 米， 二、三层以上层高 4.5 米。一层商铺面 积最小 31 平方，最大 147 平方，其中 以七八十平的商铺较多，面宽 4.5 米， 进深九到十米之间。经营业态方面：地 下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌 商业为主。 商铺部分带租约销售，包租 10 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 年，每年返利 8%，前两年返利可在房 屋总款中直接扣减；10 年之后，购房户 可享受 150%的溢价回购。销售价格： 一层商铺价格在 55000-70000 元/平方之 间不等。二层商铺价格在 33000-35000 元/平方之间不等。三层商铺价格在 23000-25000 元/平方之间不等。地下负 一层价格在 28000 元/平方料左右。现行 的销售政策是按揭优惠 985 折，一次性 付款 975 折。 办公部分：星隆国际 cbd 大厦， 三幢 5a 甲级写字楼，总建筑面积 50000 平方米，6-16 层为办公部分，裙楼部分 设置商业。对外宣传口径为第五代商务 写字楼集群示范体，即将居住、商务、 办公、出行、购物、文化娱乐、社交、 游憩等都市功能高度集约的空间。中央 空调 vivi 分层计费，每幢楼 3 部电梯， 其中客梯两部、消防电梯一部。标准层 每层分隔为七间，面积分别为三间 225.47 平方，一间 80.64 平方，一间 218.4 平方，一间 222.02 平方，一间 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 185.38 平方，除 80 平方的外，其余每 间开间基本为 9 米，公摊比为 35%。 售价为第六层 8400 元/平方，层 差价为 100 元/平方。现行的销售政策是 按揭优惠 985 折，一次性付款 975 折。 项目三：赭山购物公园 赭山购物公园位于银湖南路近赭 山公园，用地性质纯商业，总建筑面积 为 118741。以下沉式设计手法建设山 体式购物公园，提出“ 时间型消费 ”商业 中心的概念。整个项目共划分为个五个 区域,其中 open plaza 区位于设施主入口 的开放广场,体现设施的公共性夜间能独 立营业,店铺规格 15 平方米；国际名品 区区位于设施入口主通道处的时尚区,以 品牌服饰为主，店铺规格 90-110 平米。 潮流时尚区区别于其他的特色区域，常 年有舞台演出，业态组合丰富，趣味性 强。 店铺规格是休闲服饰 80-90 平方 米，杂货店铺 60 平方米；儿童体验馆， 有微型剧院、医院、电影院、面包房、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 书店等体验设施，店铺规格 40-50 平方 米。时尚用品广场，店铺划分规格 80 平方。开发商自持 60%物业，dtc 商业 团队运作。 整体建筑为地下负三层，单间建 筑面积：商铺最小 10 平方，最大 500 平方。该项目为产权式商铺，10 年内承 诺每年 8%的投资回报率，10 年后承诺 溢价 180%回购；100 平方以上也可自 营。目前销售单价在 3.8 万元/平方到 4.2 万/平方之间，按揭九九折，一次性 付款九八折，另春节期间购房另享受总 价优惠 10000 的政策。 项目四：芜湖伟星时代金融中心 该项目位于北京中路与九华山路 交汇处，物业性质为纯写字楼。项目占 地 1.3 万平方米，总建筑面积 8.1 万平 方米，建筑总高度为 99.6 米层数，共 26 层,其中 1-4 为商业裙房，5-26 层为 写字楼。写字楼内设电梯 7 部。标准层 每层 12 户，基本为 80.64 平方及 220 平 方的大户型。南北双大堂设计,全精装公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 共空间、纯钢写字楼;电梯分区换乘，总 计配备 500 多个地下停车位。 本项目定位为金融主题写字楼， 销售均价 9000/平方左右，层差 价 100 元/平方米。按甲级写字楼标准建设，出 售物业为白坯，公共部分精装修，项目 已基本售罄。伟星总部入驻。现行的销 售政策为办公按揭付款九折；商业未推 出。 项目五：侨鸿滨江世纪广场 本项目位于滨江大道以东、中山 南路以西，物业性质为办公、住 宅及 商业，总建筑高度 318 米，建筑总面积 41 万平米，包括一幢 69 层高、定位在 超五星级酒店和国际 5a 写字楼的主楼； 两幢 49 层、面积在 187-576 平方米的 超高层精装江景大宅及 11 万平方米的 裙楼高端商业。全玻璃幕墙，360 度江 景景观。建筑群临江 50 米。商业部分 开发商全部自持。 商业部分：11 万平方米的高端商 业配套，包括芜湖首家 3d 影院、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 3000 平方米精品超市、3000 平 方米精品书城及众多精品餐饮店。主楼 商业部分已明确侨鸿二店、超五星级酒 店洲际酒店入驻。项目设空中网球场， 五星级精装双大堂，分层中央空调系统； 办公部分：主建筑 10-47 层为办 公，挑高 6 米双大堂入口，面积约 900 平方米。标准层呈正方形，每层 12 户， 面积为 236 平方和 136 平方两种；9 层 及 48 层为设备转换层，不对外销售。 公摊比：33%。地下三层车库，2100 个 机动车位。按甲级写字楼标准建设，出 售物业为毛坯，公共区域高抛花岗岩、 防滑地砖，进口高档大理石墙面等精装 修。10 部客梯高低楼层科学分区。市场 定位高举高打,城市地标建筑,优势不可 复制。 销售价格，在售 12/15/16/20/26/32 六个楼层，12 层 9500 元/平方，层差价 100 元/平方。12 层 9500 元/平方米；20 层 10300 元/平方米。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 现行促销政策是：办公：按揭付款九八 折. 一次性付款九六折。 项目后期物业由世邦魏理仕承担， 物业费 11.8 元/平方 项目六：华强广场 该项目位于芜纺厂原址，是标准 的城市综合体项目，总面积 53 万平方 米，集住宅、商业、写字楼三位一体。 商业未公开，但住宅均价达 9500 元/平 方。该项目地理位置优越，地处镜湖商 圈；定位较高，智能办公、商端百货、 顶级豪宅。 项目七：润地商业广场 该项目位于九华南路与红花山路 交汇处，物业性质为办公、商业，总建 筑面积 15 万方，在售写字楼共 22 层,每 层 12 户。每幢写字楼配六部电梯，标 准屋呈矩形, 单间建筑面积：185 及 124.55 两种,其中四间面积为 185 平方的 分别位于东南、东北、西南、西北，公 摊占比：27.4%。公共部位装修,无中央 空调、户型方正、柱网达 8.4 米，外观 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 无建筑特色。600 多个地下车位。大型 超市部分开发商自持，但未确定哪家超 市入驻。 目前在售为一幢靠红花山路写字 楼，售价四层 6150 元/平方，六层 6300 元/平方，22 层 7970 元/平方，.均价 7600 元/平方,层差 30-100 元/平方不等。 目前销售政策为大户型总价让 22 万;小 户型总价让 15 万，即 406 大户型折后价 6100 元/平方米,六层 6300 元/平方米。 项目后期物业由润地物业承担， 3 元/平方。 项目八：江北尚品 该项目位于沈巷人民路两侧，物 业性质为商住，住宅六层,底商 5 米层高 底商部分南北两区,沿街商铺，单间建筑 面积：最小 21.31,最大 5