湖南省新建商品房交易价格行为规则

湖湖南南省省物物价价局局、湖湖南南省省建建设设厅厅关关于于印印发发 湖湖南南省省新新建建商商品品房房交交易易价价格格行行为为规规则则 的的通通知知 二二 九九 年年 五五 月月 六六 日日 各 市 、 州 、 县 物 价 局 、 建 设 局 、 房 产 管 理 局 ： 为 进 一 步 规 范 我 省 房 地 产 交 易 价 格 行 为 ， 维 护 房 地 产 交 易 双 方 合 法 权 益 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 、 湖 南 省 价 格 监 督 管 理 条 例 和 国 家 、 省 有 关 法 律 法 规 ， 制 订 了 湖 南 省 新 建 商 品 房 交 易 价 格 行 为 规 则 （ 以 下 简 称 规 则 ） 现 印 发 你 们 ， 并 就 贯 彻 实 施 规 则 提 出 以 下 意 见 ， 请 一 并 贯 彻 执 行 。 一 、 各 地 物 价 、 建 设 （ 房 产 管 理 ） 部 门 要 充 分 认 识 加 强 房 地 产 市 场 价 格 监 管 ， 规 范 商 品 房 交 易 价 格 行 为 ， 对 于 促 进 我 省 房 地 产 业 的 健 康 发 展 和 构 建 和 谐 湖 南 的 重 要 意 义 ， 把 加 强 房 地 产 市 场 价 格 监 管 作 为 今 年 的 一 项 重 要 工 作 来 抓 ， 并 结 合 当 地 实 际 情 况 ， 制 定 具 体 实 施 办 法 ， 认 真 组 织 贯 彻 实 施 。 二 、 各 地 要 集 中 时 间 和 力 量 ， 按 属 地 管 理 的 原 则 ， 开 展 对 当 地 房 地 产 开 发 企 业 和 中 介 服 务 机 构 的 负 责 人 和 营 销 人 员 的 宣 传 ， 指 导 房 地 产 开 发 企 业 和 中 介 服 务 机 构 建 立 健 全 包 括 物 价 责 任 人 和 物 价 员 制 度 在 内 的 各 项 价 格 管 理 制 度 ， 督 促 房 地 产 开 发 企 业 加 强 价 格 自 律 ， 自 觉 贯 彻 执 行 规 则 。 对 房 地 产 开 发 企 业 不 符 合 规 则 的 做 法 ， 要 责 令 其 限 期 整 改 ； 对 违 法 违 规 行 为 予 以 严 肃 查 处 。 附 ： 湖湖南南省省新新建建商商品品房房交交易易价价格格行行为为规规则则 第 一 条 为 规 范 我 省 新 建 商 品 房 交 易 价 格 行 为 ， 维 护 房 地 产 市 场 价 格 秩 序 ， 保 护 交 易 双 方 的 合 法 权 益 ， 促 进 我 省 房 地 产 市 场 的 健 康 发 展 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 、 湖 南 省 价 格 监 督 管 理 条 例 国 家 有 关 法 规 及 规 定 ， 制 定 本 规 则 。 第 二 条 本 规 则 适 用 于 本 省 境 内 实 行 政 府 指 导 价 和 市 场 调 节 价 的 新 建 商 品 房 交 易 活 动 。 本 规 则 所 称 的 的 商 品 房 交 易 ， 是 指 经 营 者 向 购 房 者 出 售 新 建 商 品 房 的 行 为 。 本 规 则 所 称 的 经 营 者 ， 是 指 具 有 开 发 经 营 资 格 的 房 地 产 开 发 企 业 。 第 三 条 经 营 者 销 售 商 品 房 ， 应 当 遵 循 公 平 、 合 法 和 诚 实 信 用 的 原 则 ， 遵 守 国 家 和 省 有 关 价 格 法 律 、 法 规 、 规 章 和 政 策 。 第 四 条 实 施 市 场 调 节 的 商 品 房 销 售 价 格 ， 由 经 营 者 根 据 商 品 房 的 建 设 成 本 和 市 场 供 求 状 况 等 因 素 依 法 自 主 制 定 。 第 五 条 商 品 房 销 售 价 格 构 成 包 括 合 理 的 开 发 建 设 成 本 、 费 用 、 税 金 和 利 润 等 。 与 商 品 房 配 套 建 设 的 各 项 基 础 设 施 ， 包 括 供 水 、 供 电 、 供 气 、 通 讯 、 有 线 电 视 、 安 全 监 控 系 统 、 信 报 箱 等 开 通 到 户 建 设 的 所 有 费 用 （ 俗 称“ 开 通 费” ） ， 按 照 价 格 主 管 部 门 的 规 定 进 行 结 算 并 一 律 计 入 开 发 建 设 成 本 之 中 ， 不 得 在 购 房 合 同 价 之 外 另 行 收 取 。 第 六 条 经 营 者 在 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 之 前 ， 不 得 以 任 何 名 目 向 购 房 者 收 取 预 售 款 性 质 的 费 用 。 第 七 条 经 营 者 销 售 商 品 房 ， 应 当 严 格 执 行 明 码 标 价 制 度 ， 不 得 在 明 码 标 价 之 外 加 收 任 何 未 予 标 明 的 费 用 。 第 八 条 经 营 者 应 当 在 商 品 房 公 开 销 售2 4 小 时 前 ， 在 商 品 房 交 易 场 所 醒 目 位 置 ， 对 许 可 纳 入 当 期 交 易 的 所 有 商 品 房 做 好 明 码 标 价 工 作 。 标 示 内 容 包 括 ： （ 一 ） 商 品 房 销 售 价 格 及 基 本 状 况 ， 包 括 每 个 在 售 单 元 的 楼 层 、 房 号 、 户 型 、 建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 、 公 用 分 摊 建 筑 面 积 、 建 筑 面 积 销 售 单 价 、 总 售 价 、 付 款 方 式 及 优 惠 折 扣 等 ； （ 二 ） 商 品 房 产 权 转 移 等 代 收 代 付 的 具 体 收 费 项 目 ， 收 费 标 准 和 收 费 依 据 ； （ 三 ） 商 品 房 项 目 的 前 期 物 业 管 理 服 务 内 容 、 服 务 标 准 及 收 费 标 准 。 商 品 房 交 易 的 明 码 标 价 说 明 书 （ 表 、 牌 ） ， 由 经 营 者 依 据 价 格 主 管 部 门 的 规 定 制 定 。 第 九 条 商 品 房 销 售 过 程 中 ， 经 营 者 需 调 整 销 售 价 格 的 ， 应 当 在 执 行 调 整 价 格 的2 4 小 时 之 前 按 规 定 进 行 明 码 标 价 。 第 十 条 经 营 者 取 得 预 售 许 可 证 之 后 与 购 房 者 签 订 认 购 书 或 收 取 定 金 ， 有 约 定 销 售 价 格 的 ， 应 当 按 认 购 书 约 定 的 销 售 价 格 执 行 。 第 十 一 条 由 经 营 者 经 办 房 地 产 权 属 登 记 的 ， 经 营 者 必 须 在 售 房 合 同 中 按 有 关 规 定 明 确 代 收 费 用 标 准 。 经 营 者 应 当 兑 现 销 售 时 的 各 项 价 格 承 诺 。 商 品 房 买 卖 合 同 签 署 后 ， 经 营 者 不 得 自 行 决 定 增 加 新 的 收 费 项 目 。 第 十 二 条 商 品 房 交 付 使 用 后 的 水 、 电 、 气 等 商 品 和 服 务 价 格 ， 应 当 严 格 执 行 政 府 的 相 关 规 定 ， 不 得 擅 自 加 收 费 用 。 第 十 三 条 商 品 房 交 易 和 产 权 转 移 过 程 中 ， 经 营 者 不 得 有 下 列 行 为 ： （ 一 ） 不 按 规 定 明 码 标 价 ； （ 二 ） 以 高 于 明 码 标 价 所 标 示 的 价 格 销 售 或 加 收 任 何 未 予 标 明 的 费 用 ； （ 三 ） 将 应 在 商 品 房 销 售 价 格 内 包 含 的 成 本 （ 费 用 ） 改 为 在 价 外 另 行 收 取 ； （ 四 ） 擅 自 提 高 属 于 政 府 定 价 的 收 费 标 准 ； （ 五 ） 在 商 品 房 交 易 及 产 权 转 移 过 程 中 ， 违 反 公 平 ， 公 开 或 自 愿 选 择 原 则 ， 强 制 或 串 通 其 他 部 门 、 中 介 服 务 机 构 ， 变 相 强 制 收 取 服 务 费 用 ； （ 六 ） 使 用 虚 假 、 模 糊 的 价 格 标 示 ， 误 导 购 房 者 与 其 交 易 ； （ 七 ） 通 过 捏 造 、 散 布 虚 假 信 息 等 各 种 不 正 当 手 段 ， 哄 抬 价 格 ； （ 八 ） 其 他 违 反 价 格 法 律 、 法 规 、 规 章 及 政 府 的 行 为 。 第 十 四 条 经 营 者 违 反 价 格 法 律 、 法 规 和 本 规 则 规 定 的 价 格 行 为 的 ， 由 价 格 主 管 部 门 依 据 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 、 湖 南 省 价 格 监 督 管 理 条 例 和 价 格 违 法 行 为 行 政 处 罚 规 定 等 有 关 法 律 法 规 予 以 查 处 。 第 十 五 条 各 市 、 州 价 格 主 管 部 门 及 建 设 （ 房 产 ） 主 管 部 门 可 根 据 本 规 则 制 定 具 体 实 施 细 则 ， 并 报 省 物 价 局 、 省 建 设 厅 备 案 。 第 十 六