房地产法随堂随练

房地产法 随堂随练第1章 房地产概述1、狭义的房地产的概念特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产，而不包括（ ）。 A、军队的房地产 B、乡村的房地产 C、城市规划区内 D、市郊的房地产2、房产是指房屋财产，即指（），在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。 A、在法律上有明确的权属关系 B、属于国家所有权 C、属于集体所有权 D、城市规划区内3、房地产市场是指国有土地使用权（ ）和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 A、出让B、转让C、出租D、抵押4、下列各项中（ ）属于房地产市场的特征。 A、综合功能B、多级市场C、法定形式D、国家适度干预5、狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有（ ）两大类。 A、从事城市房地产开发和交易B、从事开发经营成片土地C、国有土地使用权出让D、国有土地使用权转让6、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的（ ）上。 A、多功能性B、基础性C、先导性D、稳定性1b/2a/3abcd/4abcd/5ab/6bc第2章 房地产法概述1、房地产法的调整对象是指房地产法所调整的特定领域的房地产社会经济关系。按照法律关系所主要涉及的法律部门可分为以下（ ）种类。 A、房地产民事关系B、房地产行政关系C、房地产经济关系D、房地产社会保障关系2、下列各项中（ ）属于房地产社会保障关系。 A、房地产金融关系B、公有房屋使用关系C、房地产市场监督管理关系D、房地产市场转让关系3、下列各项中（ ）属于房地产民事关系。 A、房屋租赁关系B、房地产相邻关系C、房地产产权和产籍管理关系D、房地产规划管理关系4、下列各项中（ ）是房地产法律关系的特征。 A、房地产法律关系是一种新型的法律关系B、房地产法律关系是一种综合的法律关系C、房地产法律关系具有相对稳定性的法律关系D、房地产法律关系是具有不稳定性5、房地产法律关系分为（ ）两类。 A、房地产民事法律关系B、房地产行政法律关系C、房地产继承法律关系D、房地产规划法律关系6、房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。房地产法律事实分为（ ）两类 A、土地B、房屋C、事件D、行为7、房地产民事法律关系的客体，是指房地产法律关系的主体之间的房地产权利、义务所共同指向的对象。房地产民事法律关系的客体包括（ ）之外，还包括行为房地产交易活动等。 A、土地B、房屋C、房地产开发活动D、物业管理8、下列各项中（ ）是房地产债权法律事实。 A、没收B、依法拆迁C、房地产合同行为D、房地产侵权行为9、下列各项中（ ）是我国房地产法的基本原则。 A、坚持社会主义土地公有制的原则B、坚持土地有偿使用的原则C、符合城市规划的原则D、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则10、下列各项中关于房地产法作用的表述（ ）是正确的。 A、加强土地管理，合理节约用地的需要B、加强房地产法制建设是保障房地产权利人合法权益的需要C、加强房地产法制建设是维护房地产市场秩序的需要D、加强房地产法制建设是房地产管理的需要11、房地产法体系是指由调整房地产关系的全部法律规范按照一定的结构组成的集合。房地产法体系的内在结构包括（ ）。 A、法律部类结构B、法律部门结构C、效力层级结构D、法律效力结构12、按照房地产业的结构，我们可以进一步将现行房地产法律规范分为（ ）。 A、房地产开发法B、房地产交易法C、房地产管理法D、房地产服务法13、作为国务院房地产主管部门的建设部和国土资源部（原国家土地管理局）均颁布了大量房地产管理方面的（ ）。 A、法律B、行政法规C、司法解释D、部门规章1abcd/2b/3ab/4abc/5ab/6cd/7abcd/8cd/9abcd/10bcd/11abc/12abcd/13d第3章 土地管理法律制度1、土地法律关系是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。它包括（ ）两类。 A、土地财产法律关系 B、土地所有权法律关系 C、土地债权权法律关系 D、土地行政管理法律关系2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。 A、全国人民代表大会 B、国务院 C、国土资源部 D、国有资产管理局3、（ ）土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。 A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、县级以上人民政府 D、省级人民政府4、根据宪法和土地管理法的规定，我基本土地制度的内容包括（ ）。 A、土地的社会主义公有制度 B、土地调查制度与土地统计制度 C、国有土地使用权有偿出让制度 D、集体土地的征用制5、根据宪法和土地管理法规定，下列各项中国有土地所有权的表述（ ）是正确的 A、城市市区的土地属于国家所有 B、城市市区的土地分别属于国家、集体所有 C、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 D、农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有6、宅基地和自留地、自留山，属于（ ）。 A、农民个人所有 B、农民集体所有 C、村农民集体所有 D、乡农民集体所有7、下列（ ）的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 A、只有农民集体所有 B、只有国家所有 C、国家所有、农民集体所有 D、只有国家所有的荒山8、农民集体所有的土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认（ ）。 A、经营权 B、使用权 C、承包权 D、 所有权9、国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事（ ）。 A、种植业 B、林业 C、房地产业 D、渔业生产10、单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。 A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、县级以上人民政府 D、国务院确定登记部门11、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由（ ）处理。 A、土地管理部门 B、人民法院 C、人民政府 D、同级人民代表大会12、土地所有权和使用权争议，（ ），由县级以上人民政府处理。 A、单位之间的争议 B、个人之间 C、个人与单位之间 D、单位和国家之间13、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。 A、50% B、60% C、70% D、80%14、经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由（ ） A、应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种 B、应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C、可以由用地单位组织耕种 D、县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权15、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，包括（ ）。 A、国家所有的土地 B、集体所有的土地 C、农民个人所有的土地 D、国家征用的原属于农民集体所有的土地16、征用（ ）土地的，由国务院批准。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的 C、其他土地超过七十公顷的 D、其他土地超过八十公顷的17、征用耕地的补偿费用包括（ ）。 A、土地出让费 B、土地补偿费 C、安置补助费 D、地上附着物和青苗的补偿费18、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）。 A、二至三倍 B、六至十倍 C、十五倍 D、三十倍19、临时使用土地期限一般不超过（ ）。 A、二年 B、三年 C、四年 D、五年20、农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的应当按照（ ）的规定缴纳耕地开垦费，专款用开垦新的耕地。 A、县级人民政府 B、地市级人民政府 C、省、自治区、直辖市 D、国务院21、承包经营耕地的单位或者个人连续（ ）耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年22、每公顷被征用耕地的（ ），最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍 A、动迁费 B、土地补偿费 C、青苗补偿费 D、安置补助费23、下列各项中关于农村村民宅基地的表述（ ）是正确的 A、农村村民一户只能拥有一处宅基地 B、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 C、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 D、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，要经过县级以上人民政府批准24、农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取( )等方式承包。 A、招标 B、拍卖 C、公开协商 D、合伙25、国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由( )。 A、县级以上土地管理部门 B、使用该土地的农村集体经济组织 C、使用该土地的 村民委员会 D、使用该土地的村民小组发包26、发包方享有下列( )权利 A、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地 B、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地 C、制止承包方损害承包地和农业资源的行为 D、法律、行政法规规定的其他权利27、土地承包应当遵循以下( )原则 A、按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利B、民主协商，公平合理C、承包方案依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意D、承包程序合法28、下列各项中关于承包期限的规定（ ）是正确的。 A、耕地的承包期为三十年B、草地的承包期为三十年至七十年C、林地的承包期为三十年至五十年D、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长29、承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，对其承包的土地（ ）。 A、交回发包方B、收回承包地C、按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权D、允许其依法进行土地承包经营权流转30、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取（ ）或者其他方式流转. A、转包B、出租C、互换D、转让1ad/2b/3c/4abcd/5ac/6b/7c/8d/9abd/10c/11c/12a/13d/14d/15ad/16abc/17bcd/18b/19a/20a/21c/22d/23abc/24abc/25bcd/26abcd/27abcd/28ad/29cd/30abcd第4章 房地产开发用地法律制度1、世界各国的土地制度，大致可以分为( )模式 A、以土地私有制为基础的完全市场模式B、以土地公有制为基础的非市场模式C、土地以公有制为主的国家控制的市场模式D、完全市场模式与非市场模式相结合的模式2、我国新的土地使用制度具有（ ）特点。 A、国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B、土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C、国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D、建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件3、国有土地使用权出让具有（ ）特点。 A、土地使用权出让法律关系中的出让方是特定的B、土地使用权出让由人民政府负责C、土地使用权出让不包括地下资源、埋藏物和市政公共设施D、土地使用权出让属于要式法律行为4、下列各项中关于土地出让范围的表述（ ）是正确的。 A、国家所有和农民集体所有的土地均可出让B、土地使用权出让的特定空间地域范围是城市规划区内国有土地使用权C、城市规划区内的土地均可出让D、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可出让5、土地使用权出让，必须符合（ ）。 A、国民经济发展计划B、土地利用总体规划C、城市规划D、年度建设用地计划6、城镇国有土地使用权出让有（ ）方式 A、指定B、协议C、招标D、拍卖7、下列各项中关于土地使用权出让年限的表述（ ）是正确的。 A、居住用地70年B、工业用地40年C、商业、旅游、娱乐用地50年D、综合或者其他用地50年8、下列各项中关于土地使用权出让年限的计算的表述（ ）是正确的。 A、一般而言，土地使用权出让年限，以领取土地使用证之日为期间的起算点B、划拨土地使用权补办出让合同的出让限，按出让合同双方当事人约定的时间算C、划拨土地使用权补办出让合同的出让年限，以领取土地使用证之日为期间的起算点D、通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限9、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 A、三个月B、六个月C、一年D、二年10、土地使用权出让合同中受让方的义务有（ ）。 A、按照合同约定的时间和方式交付土地使用权出让金B、按出让合同确定的用途和要求使用土地C、确需改变土地用途的，必须经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，经原批准机关批准，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，并依法调整出让金D、在土地使用权出让合同期限届满时，应无偿地将土地使用权连同地上建筑物，交还土地使用权出让方11、划拨土地使用权与出让土地使用权相比，具有以下( )主要特征。 A、没有明确的期限B、无须支付土地使用权出让金C、禁止转让、出租和抵押D、除符合法律规定的条件外，不得转让、出租和抵押12、可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有（ ）。 A、国家机关用地B、房地产开发用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地13、国有土地使用权转让的形式有（ ）。 A、招标B、拍卖C、出售D、赠予14、土地使用权转让的原则有（ ）。 A、权利义务同时移转原则B、产权一致原则C、效益不可损原则D、国家宏观调控原则15、以出让方式取得的土地使用权的转让条件有（ ）。 A、土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件E、转让土地使用权时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证16、房地产禁止转让的情形有( )。 A、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B、依法收回土地使用权的C、共有房地产未经其他共有人书面同意的D、权属有争议的17、我国国有土地的租赁关系有( )两种形态 A、国有土地使用权人将其拥有使用权的土地出租于他人使用B、国家将国有土地直接出租于土地使用权人使用C、国家将国有土地使用权出让予受让人D、国家将国有土地使用权划拨予受让人18、在我国办理土地使用权登记的机关为( ) A、县人民政府土地管理部门B、县人民政府房地产管理部门C、市、县人民政府土地管理部门D、市、县人民政府房地产管理部门19、租赁期限（ ）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A、三个月B、六个月C、一年D、二年20、转让的房地产属于房屋建设工程的，完成开发应当达到投资总额的（ ）以上 A、10%B、15%C、20%D、25%1abc/2abcd/3abcd/4bd/5bcd/6bcd/7ad/8abd/9c/10abcd/11abd/12acd/13cd/14abc/15abcd/16abcd/17ab/18c/19b/20d第5章 城市房屋拆迁管理制度1、城市房屋拆迁活动中产生的法律关系有（ ）两种。 A、行政法律关系B、经济法律关系C、民事法律关系D、拆迁法律关系2、下列各项中关于城市房屋拆迁法律关系的主体的表述正确的有（ ）。 A、拆迁人是指取得拆迁许可证的单位和个人B、拆迁人是指取得拆迁许可证的单位C、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人和使用人D、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人3、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 A、15日B、30日C、60日D、三个月4、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列（ ）活动。 A、新建、扩建、改建房屋B、改变房屋和土地用途C、租赁房屋D、抵押房屋5、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与（ ）订立拆迁补偿安置协议。 A、被拆迁人B、房屋承租人C、被拆迁人、房屋承租人D、被拆迁人、房屋承租人、房屋所有权人6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，（ ） A、拆迁人可以依法申请人民法院先予执行B、拆迁人可以依法申请人民法院财产保全C、拆迁协议必须经公证机关公证，并办理证据保全D、拆迁人不停止拆迁的执行7、城市房屋拆迁有（ ）两种形式。 A、自行拆迁B、政府统一拆迁C、委托拆迁D、联合拆迁8、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务（ ）。 A、不得转让给受让人B、随之转移给受让人C、按照转让协议享有和承担D、由拆迁人与受让人共同享有和承担9、下列各项中关于拆迁补偿范围的表述（ ）是正确的。 A、拆迁补偿范围是被拆除房屋及其附属物B、拆除违章建筑不予补偿C、超过批准期限的临时建筑，不予补偿D、拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿10、拆迁补偿的方式有（ ）两种。 A、可以实行货币补偿B、可以实行房屋产权调换C、可以实行货币补偿与房屋产权调换相结合的方式D、由拆迁人依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建11、拆迁租赁房屋，在下列（ ），拆迁人对被拆迁人给予补偿。 A、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的B、被拆迁人对房屋承租人进行安置的C、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的D、拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换的12、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的（ ）等因素，以房地产市场评估价格确定。 A、区位B、用途C、建筑面积D、新建房屋的价格13、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，（ ）。 A、在拆迁人与被拆迁人达成协议后实施拆迁B、采取证据保全后实施拆迁C、拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿D、拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换14、下列各项关于支付搬迁补助费、临时安置补助费的表述（ ）是正确的。 A、在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费B、被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费C、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费D、搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定15、因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当（ ） A、对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费B、对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加搬迁补助费C、对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费D、对周转房的使用人，不付给临时安置补助费1ac/2bd/3d/4abc/5c/6a/7ac/8b/9abcd/10ab/11ab/12abc/13d/14abcd/15ac第6章 房地产开发管理制度1、房地产开发经营必须遵循（ ）原则。 A、必须严格执行城市规划原则B、经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则C、实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设原则D、先地下后地上的原则2、目前我国房地产开发企业主要有（ ）。 A、开发集体B、专营企业C、兼营企业D、项目公司3、设立房地产开发企业应当具备（ ）条件 A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员4、房地产开发企业按资质条件划分（ ）等级。 A、三个B、四个C、五个D、六个5、一级房地产开发企业由（ ）审批 A、国务院B、建设部C、省、自治区、直辖市建设行政主管部门D、所在地建设行政主管部门6、新开办的房地产开发企业，凡资金、人员达到一、二、三级标准，而开发经历和经营实绩达不到相应标准的，（ ）资质等级审批。 A、按降低一级B、注册资本实际达到的C、流动资金实际达到的D、实际完成的建筑面积达到的7、招标分为（ ）形式。 A、公开招标B、秘密招标C、邀请招标D、直接招标8、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A、二个B、三个C、四个D、五个9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担（ ）。 A、连带责任B、约定责任C、法律责任D、按份责任10、工程勘察资质分为（ ） A、工程勘察综合资质B、工程勘察单项资质C、工程勘察专业资质D、工程勘察劳务资质11、依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（ ）。 A、三分之二B、二分之一C、四分之三D、五分之二1abc/2bcd/3abcd/4c/5b/6a/7ac/8b/9a/10acd/11a第7章 建筑法律制度1、建筑法所称的建筑活动，是指（ ）的建造和与其配套线路、管道、设备的安装活动 A、各类房屋建筑及其附属设施B、国家重点大型项目C、各种民用项目D、市政工程项目2、建筑法的调整对象是（ ） A、建筑活动技术关系B、建筑活动社会关系C、建筑活动民事关系D、建筑活动行政管理关系3、建筑工程开工前，（ ）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、设计单位4、申请领取施工许可证，应当具备条件之一是建设资金已经落实；建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50；建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。 A、20%B、30%C、40%D、60%5、建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）内，对符合条件的申请颁发施工许可证 A、10日B、15日C、30日D、60日6、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照（ ）的单位的业务许可范围承揽工程 A、平均资质B、资质等级高C、资质等级低D、临时认定7、下列各项关于建筑工程承包的表述（ ）是正确的 A、提倡对建筑工程实行总承包B、禁止将建筑工程肢解发包C、禁止转包D、禁止分包8、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工（ ） A、可以自行转包B、经发包人同意可以转包C、必须由总承包单位自行完成D、可以以分包的名义转包9、建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面（ ） A、监理聘用合同B、监理居间合同C、监理中介合同D、委托监理合同10、工程监理企业的资质等级分为( )，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。 A、甲级B、甲级、乙级C、甲级、乙级、丙级D、甲级、乙级、丙级、丁级11、建设单位的质量责任和义务主要有（ ） A、依法发包的义务B、依法招标的义务C、委托监理的义务D、保证施工的义务12、下列各项关于施工单位质量责任的表述（ ）是正确的。 A、应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B、禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程C、禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程D、施工单位不得转包或者违法分包工程13、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。 A、工程使用说明书B、工程质量保证书C、工程设计图纸D、质量保修书14、在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ） A、设计文件规定的该工程的合理使用年限B、5年C、2个采暖期、供冷期D、由发包方与承包方约定1a/2cd/3b/4b/5b/6c/7abc/8c/9d/10c/11abcd/12abcd/13d/14b第8章 房地产转让制度1、房地产转让的其他合法方式包括（ ）。 A、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 B、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的 C、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 D、以房地产抵债的2、下列各项中（ ）是房地产转让合同。 A、房地产抵押合同 B、房地产买卖合同 C、房地产赠予合同 D、房地产产权互换合同3、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 A、30日 B、60日 C、90日 D、三个月4、以销售时商品房是否建成为标准，商品房销售包括（ ） A、自行销售商品房 B、委托房地产中介服务机构销售商品房 C、商品房现售 D、商品房预售5、商品房现售，应当符合以下（ ）条件。 A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业营业执照 B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 C、持有建设工程规划许可证和施工许可证 D、已通过竣工验收6、关于商品房销售房地产开发企业不得为（ ）行为。 A、不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B、不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 C、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 D、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售7、商品房销售可以（ ）。 A、按套（单元）计价 B、按质论价 C、按套内建筑面积 D、建筑面积计价8、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，（ ）为独立产权。 A、套内建筑面积部分 B、分摊的共有建筑面 C、建筑面积 D、使用面积9、关于面积误差商品房买卖合同未作约定的，处理原则有（ ）。 A、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房 C、面积误差比绝对值超出3时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足 D、面积误差比绝对值超出3时，买受人不退房的，绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人10、房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示（ ）。 A、商品房销售管理办法 B、商品房买卖合同示范文本 C、住宅质量保证书 D、住宅使用说明书11、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的（ ），以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A、结构型式 B、户型 C、空间尺寸 D、朝向变化12、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A、30日 B、60日 C、90日 D、三个月13、 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得（ ） A、商品房预售许可证 B、商品房销售管理办法 C、商品房买卖合同示范文本 D、住宅质量保证书14、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A、15日 B、30日 C、60日 D、90日15、预售的商品房交付使用之日起（ ）内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。 A、15日 B、30日 C、60日 D、90日1abcd/2bcd/3c/4cd/5bcd/6abcd/7acd/8a/9abcd/10ab/11abcd/12b/13a/14b/15d第9章 房地产抵押制度1、房地产抵押指（ ）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务的担保。抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 A、债务人B、第三人C、保证人D、抵押人2、房地产抵押具有下列（ ）特点。 A、房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法B、房地产抵押是要式抵押C、房地产抵押具有从属性、价值性D、以土地使用权作抵押的应受到土地使用权时间的限制3、以不动产的形态划分，房地产抵押分为（ ）。 A、预购商品房贷款抵押B、在建工程抵押C、现有产权房抵押贷款D、以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押4、下列房地产不得设定抵押的是（ ）。 A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、已经出租的房地产5、抵押人所担保的债权（ ） A、可以等同于抵押物的价值B、不得超出其抵押物的价值C、不得低于抵押物的价值D、依当事人的约定6、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经（ ），并报其上级主管机关备案。 A、厂长同意B、管理委员会同意C、集体所有制企业职工（代表）大会通过D、投资人同意7、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过。企业章程另有规定的除外。 A、股东会B、股东大会C、董事会D、企业权力机构8、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限（ ）。 A、为国务院规定的土地使用权出让合同的最高年限B、为土地使用权出让合同约定的年限C、为国务院规定的土地使用权出让合同的最高年限减去已经使用年限后的剩余年限D、不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限9、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同（ ）。 A、失效B、继续有效C、依法重新签订D、依法变更10、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。 A、债权人B、债务人C、抵押人D、抵押权人11、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由（ ）享有和承担。 A、变更后的法人B、房地产合法继承人C、房地产代管人D、按照分立、合并协议12、房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效 A、15日B、30日C、60日D、90日13、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当向抵押权人颁发（ ） A、房地产抵押权证B、房屋他项权证C、房屋所有权证D、房地产权证14、已作抵押的房地产，由（ ）占用与管理 A、抵押人B、抵押权人C、委托机构D、登记机构15、有下列（ ）情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。 A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C、抵押人被依法宣告解散或者破产的D、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的16、同一房地产设定两个以上抵押权时，以( )的先后顺序受偿。 A、主合同订立时间B、主合同成立时间C、抵押合同订立时间D、抵押登记17、抵押权人对抵押房地产的处分，因下列（ ）情况而中止 A、抵押权请求中止的B、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C、发现被拍卖抵押物有权属争议的D、诉讼或仲裁中的抵押房地产18、处分抵押房地产所得金额，排在第三顺序分配的是（ ）。 A、偿还抵押权人债权本息及支付违约金B、扣除抵押房地产应缴纳的税款C、支付处分抵押房地产的费用D、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害1d/2abcd/3abcd/4abc/5ab/6c/7c/8d/9b/10c/11a/12b/13b/14a/15abcd/16d/17abcd/18a第10章 房屋租赁制度1、下列各项中（ ）是房屋租赁的特点。 A、房屋出租的权利主体是出租房屋的权利人B、房屋出租，只转移房屋的占有、使用权，不转移房屋的所有权C、房屋租赁是双务有偿的并有固定租期D、房屋租赁是要式法律行为2、（ ）禁止出租房屋。 A、未依法取得房屋所有权证的B、权属有争议的C、属于违法建筑的D、已抵押，未经抵押权人同意的3、房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限（ ），并经出租人同意，重新签订租赁合同 A、届满前1个月提出B、届满前2个月提出C、届满前3个月提出D、届满前6个月提出4、有下列（ ）情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同 A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的C、当事人协商一致的D、符合合同约定可以变更或解除合同条款的5、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A、15日B、30日C、60日D、90日6、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任（ ） A、出租人承担B、承租人承担C、出租人与承租人共同承担D、由双方当事人在租赁合同中约定7、承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自（ ）。 A、使用B、拆改C、护建D、增添8、承租人有下列（ ）行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 A、将承租的房屋擅自转租的B、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的C、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的D、拖欠租金累计3个月以上的9、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人( )。 A、不得从转租中获得收益 B、可以从转租中获得收益C、与承租人共同分享收益 D、经承租人同意可以获得收益10、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地地上建成的房屋出租的，应当将（ ）上缴国家 A、租金B、收益C、出让金D、租金中所含土地收益11、城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的（ ）提供的租金相对低廉的普通住房。 A、中低收入家庭B、最低收入家庭C、生活困难家庭D、享受困难补贴家庭12、廉租住房租金标准（ ） A、实行政府定价B、政府指导价C、开发商定价自行D、开发商在微利的基础上定价1abcd/2abcd/3c/4abcd/5b/6d/7bcd/8abc/9b/10d/11b/12a第11章 房地产中介服务制度1、房地产中介服务，是指为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称。它包括( )三种 A、房地产咨询 B、房地产价格评估 C、房地产经纪 D、房地产代理2、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的是（ ） A、房地产经纪 B、房地产价格评估 C、房地产咨询 D、房地产中介3、从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业（ ）以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。 A、初级 B、中等 C、专科 D、本科4、房地产价格评估人员分为（ ）。 A、房地产估价员 B、房地产价师 C、房地产估价初级资格 D、房地产估价中级资格5、国家实行房地产价格评估人员资格（ ）制度 A、核准 B、审批 C、认可 D、认证6、具备下列（ ）条件的人员，经工商行政管理机关考核批准，取得经纪资格证书后，方可申请从事经纪活动。 A、申请经纪资格之前连续二年以上没有犯罪和经济违法行为 B、申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为 C、申请经纪资格之前连续四年以上没有犯罪和经济违法行为 D、申请经纪资格之前连续五年以上没有犯罪和经济违法行为7、房地产中介服务机构的经济组织形式是（ ） A、采取如何形式 B、独立法人资格 C、合伙形式 D、个人独资8、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）以上 A、50% B、60% C、70% D、80%9、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 A、15日 B、1个月 C、60日 D、三个月10、房地产中介服务机构必须履行下列（ ）义务 A、遵守有关的法律、法规和政策 B、遵守自愿、公平、诚实信用的原则 C、按照核准的业务范围从事经营活动 D、按规定标准收取费用11、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列( )行为。 A、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益12、因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由( ) A、房地产中介服务人员承担赔偿责任B、所在中介服务机构承担赔偿责任C、中介服务人员与所在中介服务机构承担连带责任D、中介服务人员与所在中介服务机构依照双方约定承担责任1abc/2a/3b/4ab/5d/6b/7b/8a/9b/10abcd/11abcd/12b第13章 个人住房贷款管理制度1、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买（ ）的贷款。 A、商品房B、自用普通住房C、经济适用房D、商业用房2、个人住房贷款的种类有（ ） A、个人住房公积金贷款B、个人住房商业性贷款C、个人住房组合贷款D、个人住房置业贷款3、借款人借款应同时具备以下（ ）条件。 A、具有城镇常住户口或有效居留身份B、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C、具有购买住房的合同或协议D、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的（ ）作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款 A、10%B、20%C、30%D、40%5、下列各项关于借款合同变更的表述（ ）是正确的。 A、借款合同一经成立不得变更B、借款合同的变更需贷款人同意C、借款合同的变更需由借款人提出申请D、借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议6、住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（ ）。 A、总和B、2倍C、3倍D、5倍7、个人住房贷款的利率按照（ ）执行 A、贷款银行的规定B、当事人的约定C、中国人民银行的规定D、中国银监会的规定8、贷款期限超过1年的，主要采用（ ）两种归还贷款本息的方式。 A、等额还款法B、等