建设工程合同管理考点

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 156 建设工程合同管理考点 篇一： 2013年建设工程合同管理考点归纳 (1 本章考点归纳如下：第一章一、合同法律关系的构成 民事流转过程中所产生的 权利义务 关系。 合同法律关系主体 、 合同法律关系客体 、 合同法律关系内容 三个要素。 自然人 、 法人 、 其他组织 。 法 独立享有 民事权利和承担民事义务的组织。 依法成立 、 有必要的财产或者经费 、 有自己的名称、组织机构和场所 、 能够独立承担民事责任 。 企业法人 、 非企业法人 。 工商行政管理机关 核准登记后取得法人资格。 并或者有其他重要事项变更，应当向 登记机关 办理登记并公告。 行政法人 、 事业法人 、 社团法人 。 并，它的权利和义务由 变更后的精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 156 法人 享有和承担。 合同法律关系主体 ，这些组织应当是 合法成立 、 有一定的组织机构和财产 、 但又不具备法人资格的组织 ； 其主要内容包括 法人的分支机构 、 不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业 等。 合同指向的对象 。 物 、 行为 、 智力成果 。 可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料 . 合同法律关系的客 体是 物 。 某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是物 。 物 。 人的有意识的活动 。 行为 。 行为 。 合同法律关系的客体是指 智力成果 。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 156 合同，此合同法律关系的客体是 智力成果 。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 156 合同法律关系的客体是： 智力成果 。 智力成果 。 利和义务 。 具体要求 。 合同法律关系的内容 。 二、代理关系 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 、 代理人以被代理人的名义实施代理行为 、 代理人在被代理人的授权范围 内独立地表现自己的意志 、 被代理人对代理行为承担民事责任 . 2.“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为 代理人有权自行解决他如何向第三人做出意思表示 或者 代理人有权决 定是否接受第三人的意思表示 。 将代理分为 委托代理 、 法定代理 、 指定代理 。 委托代理 。 为 法定代理 。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 156 法定代理 。 7.指定代理 是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。 只在没有委托代理人和法定代理人的情况下 。 9.无权代理 是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。 没有代理权而为代理行为 、超越代理权限为代理行为 、 代理权终止为代理行为 . 被代理不做否认表示 、 经被代理人追认 情况下，被代理人承担民事责任。 代理人可以行使 追认权 或拒绝权 ，行使 追认权 后，代理行为有效。 视为同意 。 代理期间届满或者代理事项完成 、 被代理人取消委托或代理人辞去委托 、代理人死亡或代理人丧失民事行 为能力 、 作为被代理人或者代理人的法人终止 。 被代理人取得或者恢复民事行为能力 、 被代理人或代理人死精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 156 亡 、 指定代理的人民法院或指 定单位撤销指定 、 监护关系消灭 。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 156 三、合同担保 法律规定 或者 双方约定 ，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。 平等 、 自愿 、 公平 、诚实信用 。 3.担保法是指调整因 担保关系 而产生的债权债务关系的法律规范的总称。 4.担保法规定的担保方式为 保证 、 抵押 、 质押 、 留置 、 定金 。 保证 。 保证人和债权人 约定，当债务人不履行债务时， 保证人 按照约定履行债务或者承担责任的行为。 保证人 、 被保证人（债务人） 、 债权人 。 保证人 和 债权人 。 一般保证 、 连带责任保证 。 保方式由 当事人 约定。 保法的规定，当采用保证方式进行担保时， 保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人 承担责任 。 证人不再承担保证责任的情况有 债权人许可债务人转让债务的 、 债权人与债精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 156 务人协议变更主合同 。 优先受偿权的担保方式是 抵押 、质押 、 留置 。 留置 、 定金 。 按照 连带责任 保证承担保证责任。这是对 债权人 权利的有效保护。 务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证是 一般保 证 。 权人 既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围 内承担保证责任 。 18.具有代为清偿债务能力的法人 、 其他组织 或者公民 ，均可以作为保证人。 20.担保法规定，保证担保的范围包括 主债权及利息 、 违约金 、 损害赔偿金 、 实现债权的费用 。 被保证的主债权种类、数额 、 债务人履行债务的期限 、 保证的方式 、 保证担保的范围 、 保证的 期间 、 对方认 为需要约定的其他事项 。 证人应当 对全部债务承担责任 。 证期间为精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 156 主债务履行期届满之日起 6 个月 。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 156 当取得 保证人 的书面同意，否则 保证人不再承担保证责任 。 权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中 优先受偿 。 为 抵押人 ，提供担保的财产为 抵押物 。 不转移占有 的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 债权人 。 当向登记部门提供的内容有：主合同 、 抵押合同 、 抵押物的所有权 、 使用权证书 。 主债权及利息 、 违约金损害赔偿金 、 实现抵押权的费用 。 同时存在 、 抵押权不得与债权分离而单独转让或 者作为其他债权的担保 . 押权人可以通过 协议以抵押物折价 、 拍卖抵押物 、 变卖抵押物 、 向人民法院提起诉讼 来实现抵 押权。 卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是： 按抵押物登记的先后精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 156 顺序清偿 、 按照债权比例清偿 、 抵押物已登记的先于未登记的受偿 。 35.质押 ，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。 可以用当事人自己的财 产又可以用第三人的财产作担保的方式是 质押 。 转移占有 为特征。 动产质押 、 权利质押 。 动产作为 债权的担保 ，能够用作质押的动产 没有限制 . 40.权利质押 是 将权利凭证交付质押人的担保 。 务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财 产的价格优先受偿，这属于 留置 。 （ 1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； （ 2）依法可以转让的股份、股票； （ 3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； （ 4）依法可以质押的其他权利。 较强烈的担保方式是 留置 。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 156 能通过 依法行使 产生留置权。 动产 。 保管合同 、 仓储合同 、 运输合同 、 加工承担合同 履行过程中发生债权，债权人有权行使留 置。 定 由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 . 无权要求返还定金 ，收受定金一方不履行约定债务的， 应双倍返还定金 . 当事人 约定，但不得超过主合同标的额的20%。 生效日是指 实际交付定金之日 。 事人双方已在合同上签字盖章但发包人尚未支付定金时，该合同处于 成立但不生效 状态。 银行 、 担保公司 。 5% 。 54.预付款担保 是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。 银行出具保函 的方式提供。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 156 从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止 。 四、建筑工程一切险 第三者责任险 . 设工程施工合同（示范文本）规定，由 发包人 支付保险费用。 设工程一切险的投保人一般是 承包人 . 工合同（示范文本）中要求，应当由 发包人 投保建筑工程一切险。 设计原因 、 原材料缺陷或工艺不善 、 自然磨损 、 维修保养费用 带来的损失不负责赔偿 。 在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及 邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失 、 被保险人因上诉而支付的诉讼费用 。 保险工程在工地动工 、 用于保险工程的材料、 设备运抵工地 之时起始， 至对部分或全部工程签发完工验收证书 、 工程所有人实际占用全部工程 之时终止，以先发生者为准。 五、合同的公证 是 自愿原则 的主要体现。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 156 在开工前发包人违约而导致合同解除，承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致，则可以对承包人 已经进场的材料设备数量进行 公证 ，即进行证据保全，为以后纠纷解决留下证据。六、合同的鉴证 县级以上工商行政管理 机关 办理。 七、合同公证与鉴证的相同点与区别 自愿申请原则相同 、 内容和范围相同 、目的相同 。 为了证明合同的合法性与真实性 。 性质 、 效力 、 适用范围 不同。 法律效力高于 经过鉴证的合同 。 知识点：合同担保担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。 保证： 债权人不履行债务时，保证人按照约定履 行债务或者承担责任的行为。 企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 156 国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 抵押： 以担保债务履行的担保方式。 权人有权依照法律规定以抵押物 折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。 权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 156 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其它财产。 市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财 产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起 生效；当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 质押： 以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时， 债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。 权人为质权人，移交的动产或权利为质物。 （ 1）动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该 动产作为债权的担保、能够用作质押的动产没有限制。 动产质押合同的订立及其生效：出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 156 （ 2）权利质押一般是将权利凭证交付质权人的担保。 权力质押合同的生效：自权力凭证交付之日起生效。可以质押的权利包括： 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； 依法可以转让的股份、股票； 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 依法可以质押的其它权利。 留置： 按照合同约定占有对方（债务人）的动产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律 规定留置该动产并享有处置该动产得到优先受偿的权利。 保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 定金： 指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 不得超过主合同标的额的 20%。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 156 在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应 当抵作价款或者收回。 权要求返回定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 备注：不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以外的物。 1.【问题】合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是（ ）。 【解答】答案是 D。 质押是指债务人或者第三人将其财产或权利移交债 权人占有，用以担保债权履行的担保。 .【问题】依照担保法规定，（ ）不能作为保证合同的保证人。 A幼儿园 企业法人的职能部门 C学校 D企业 E医院 【解答】答案是 不能作为保证人的是：企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 156 益为目的的事业单 位、社会团体。 3.【问题】依据担保法的规定 ，当采用保证方式进行担保时，（ ）。 务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任。 确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。 证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任 证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任 【解答】答案是 D。 保证人与债权人应当以书面形式订 立保证合同 ,当事人在保证合同中约定 ,债务人不能履行债务时 ,由保证人承担保证责任的 ,为一 般保证。 4.【问题】在担保法规定的担保方式中，不能作为抵押的财产包括（ ）。 【解答】答案是 不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 156 医院等以公精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 156 益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法 被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其它财产。 5.【问题】抵押与质押的区别主要在于 ( )。 A担保财产是否为第三人的财产 B担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人 C担保财产是否转移占有 【解答】答案是 C。 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。质押是指 债务人或者第三人将其财产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。本章考点 归纳如下：第二章一、合同的分类 双务合同 . 单务合同 . 大部分合同都是 诺成合同 . 确立合同的生效时间 . 5.主合同 的无效、终止将导致从合同的无效、终止。 6.从合同 的无效、终止不能影响主合同。 从合同 . 大部分合同都是 有偿合同 . 为 要式合同 . 为 不要式 合同 . 11.合同法的基精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 156 本原则包括： 平等原则 、 自愿原则 、 公平原则 、 诚实信用原则 、 遵守法律法规和公序良俗原则 . 二、合同的形式和内容 同的形式可分为 书面形式 、口头形式 、 其他形式 . 合同书 、信件 、 数据电文 等可以有形地表现所载内容的形式。合同的其他形式： 公证 、 审批 、 登记 等形式。 同形式可分为 法定形式 、 约定形式 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 156 法律行政法规规定采用 、当事人约定采用 . 5.合同法在合同形式上的要求是以不要式 为原则的。 书面形式 、 法定形式 . 7.合同法采用合同形式的不要式原则的理由是： 合同本质对合同形式不作要求 、 市场经济要求不应对合同形式进行限制 、 国际公约要求不 应对合同形式进行限制 、 电子技术对合同形式的影响 . 体 . 施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，应当认定该合同 已经成立 . 重要体现是 合同的内容由当事人约定 . 标的 . 工程量的大小 事人必须执行，合同约定的质量 不得低于该强制性标准 . 事人没有约定质量标准，如果没有国家标准，则依 行业标准 执行；没有行业标准，则依地方标准 执行；没有地方标准，则依 企 业标准 执行。 强制性的质量标准 . 履行的期限、地点和方式 . 当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式，则必须在合同中约定仲裁条款，因为仲裁是以 自愿 为原则的。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 156 三、要约与承诺 要约 、 承诺 两个阶段。 投标书 是要约。 3.要约 是希望和他人订立合同的意思表示。 提出要约一方 . 接受要约一方 内容具体确定 、 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 、 合同的一般条款 . 须是以 缔结合同 为目的。 8.要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思表示。 标公告、商业广告、招股说明书等均是 要约邀请 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 156 10.商业广告 的内容符合要约规定，视为要约。 11.合同法规定，要约撤回的条件是撤回要约的通知应当在 要约到达受要约人之前 或 同时 到达受要约人 。 12.合同法规定，要约撤销的条件是撤销要约的通知应当在 受要约人发出承诺通知之前 到达受要约人 。 在发生法律效力之前 ，欲使其不发生法律 效力而取消要约的意思表示。 在发生法律效力之后 ，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。 要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销 、 受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同 做了准备工作 . 承诺 . 承诺必须由受要约人作出 、 承诺只能向要约人作出 、 承诺的内容应当与要约的内容一致 、 承诺必须在承诺期限内发 出 . 的内容作出实质性变更的， 视为新要约 . 标的、数量、质量、价款和报酬 、 履行期限和履行地点和方式 、 违 约责任和解决争议方法 等的变更，是对要约内容的实质性变更。 要约 而非承诺 . 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 156 接受要约意思的表示 不是承诺 . 视为 新要约 . 招标人发出中标通知书 的行为是承诺。 诺应 当在合理期限内到达。“合理期限”要根据要约发出的 客观情况 和 交易习惯 确定，应当注意双方的利益平 衡。 要约到达受要约人 时开始计算。 26.合同法规定，承诺的撤回的条件是撤回承诺的通知应当在 承诺通知到达要约人之前 或 与承诺通知同时 到达要约人。 要有 投邮主义 、 到达主义 、 了解主义 . 诺的生效采用 到达主义 . 送达给要约人 时生效。 事人 对合同的形式、程序没有特殊的要求，则 承诺生效时 合同成立。 要约生效 的地点为不要式合同成立的地点。 件人的 主营业地 为合同成立的地点，没有主营业地的，其 经常居住地 为合同成立的地点。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 156 双方当事人签字或盖章 时合同成立。 据电文等形式订立合同的，可以 在合同成立之前 要求签订 确认书 。 签订确认书 时合同成立。 四、格式条款 未与对 方协商 即可采用格式条款。 标准条款 . 当按 照通常的理解 予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当做出 不利于提供格式条款的一方 的解释。 当采用 非格式条款 . 五、缔约过失责任（常考） 1.合同法中规定的“缔约过失责任”是指 因订立合同时对方提供虚假情况而使本方受到损失，要求对方承担赔偿责任 . 在 合同缔结过程中 形成的。 独立责任 、 合同磋商阶段责任 、合同未成立时的责任 . 缔约一方受有损失 、 缔约当事人有过错 、 合同尚未成立 、缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系 等 条件。 种过错主要表精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 156 现为违反 先合同义务 . 要约生效 开始产生。 合同尚未成立 . 假借订立合同，恶意进行磋商 、 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况 、 有其 他违背诚实信用原则 的行为 、 违反缔约中的保密义务 . 理人隐瞒无权代理这一事实而与相对人进行磋商；施工企业不具有相应的资质等级而谎称具有；没有得到进（出）口许可而谎 称获得；故意隐瞒标的物的瑕疵等，应承担 缔约过失 责任。 违约责任 、 侵权责任 、 保证责任 、 合同纠纷责任 ，极易发生的责任是 缔约过失责任 . 六、合同的生效 备其生效的条件是 当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 、 意思表示真实 、 不违反 法律或者社会公共利益 . 同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，这是合同生效条件中 当事人应具有相应的民 事权利能力和民事行为能力 的具体表现。 方采用欺诈、胁迫的手段订立的合同，就是意思表示不真实的合同，这样的合同就 欠缺生效的条件 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 156 4.不违反法律或者社会公共利益 ，是合同有效的重要条件，这是就 合同的目的 和 合同的内容 而言的。 际是对 合同自由 的限制。 生效的时间可以是 自合同成立时 、 自受要约人承诺时 、 当事人双方签字 、 当事人双方盖章 . 受要约人承诺时 生效。 当事人双方签字或盖章时 生效。 事人未采用书面形式，但已经履行全部或者主要义务的，应视为 合同有效 . 条件成就 时生效；附解除条件的合同，自 条件成就 时失效。 期限界至 时生效；附终止期限合同，自 期限届满 时失效。 同成立后虽然并未开始履行，但任何一方不得撤销要约和承诺，否则应承担 缔约过失责任 . 同中的 仲裁 条款是独立存在的。 无效 、 变更 、 解除 、 终止 不影响仲裁协议的效力。 因一方的违约行为，另一方按约定的程序终止合同而发生了争议，此争议应当由 双方选定 的仲裁委员会 对争议进精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 156 行处理。 指合同的主体有问题）合同的情形是：无权代理人 、 表 见代理人 、 法定代表人、负责人越权 、无处分权人处分他人财产 、 限制民事行为能力人 订立的合同。 法定代理人 追认以后，合同有效。 对人可以催告法定代理人 、 在 1 个月内 予以追认。 对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为 有效 . 20.“表见代理”的代理行为 有效 . 21.“表见代理” 是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具 有代理权的代理。 立合同），其后果由 被代理人 承担。 时订立的合同 有效 . 表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权，是无权代理 、 客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理 由 、 相对人善意且无过失 . 经权利人追认 ，订精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 156 立的合同有效。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 156 有效 . 果施工企业将施工的商品房卖给该工程的材料供应商，则该买卖合同 无效 . 七、无效合同 1.无效合同 是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。 订立之时 起就没有法律效力。 同被确认无效后，这种无效的确认要溯及到 合同订立时 。 一方以欺诈、胁迫的手段订立 、 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 、 以合法形式掩盖非法目的的合同 、 损 害社会公共利益 、 违反法律、行政法律的强制性规定的合同 . 无效合同，属于欺诈行为 . 使施工企业与其订立材料买卖合同，该合同是 无效合同，属于胁迫行为 . 无效合同条款，属于损害社会公共利益行为 . 无效合同条款，属于损害社会公共利益行为 . 家标准，则该合同是 无效合同，属于违反法律、行政法律的强制性规定行为 . 指当事人约定 免除或限制 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 156 其未来责任的合同条款。 不一定都无效 . 造成对方人身伤害的 、 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 免责条款无效。 民法院 或 仲裁机构 . 返还财产 、 赔偿损失 、 追缴财产，收归国有 . 返回财产 . 程合同如果无效一般应当采用 作价补偿 的方法处理。 害国家利益的应采用 收归国有 方法处理。 八、可变更或可撤销的合同（是欠缺生效条件，但一方当事人可依据自己的意思使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同） 有 人民法院 、 仲裁机构 有权变更或者撤销合同。 销的前提是 当事人提出请求 . 人民法院或仲裁机构不得撤销其合同 . 同在变更前属于 有效 合同。精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 156 5.因重大误解而订立的合同 、 在订立合同时显失公平的合同 、 以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 均是可变更或者可撤销的合同。 “重大误解”必须是当事人在 订立合同时 已经发生的误解，如果是合同订立后发生的事实， 且一方当事人订立时由于自己的原因而没有预见到，则 不属于重大误解 . 4 倍 时，签定的合同，可确认为可变更、可撤销 合同。 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 l 年内没有行使撤销权 、具有撤销权的当事人知道撤销事由 后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权 . 意思表示不真实 的问题。 于水泥标号不清楚而将 425 号的水泥当作 525 号水泥购入。该买卖合同没有仲裁条款，发现 问题后，承包人应 向人民法院起诉，要求撤销该合同