城市规划及管理（华侨大学）z 第四章 住宅区的规划结构.ppt

第四章 住宅区的规划结构 问题 住宅区规划设计原则？ 第一节 结构、规划结构 一、结 构 古代用法：建造房屋。 引申为事物各个组成部分的配合、组织 。 房屋结构 文章结构 语言结构 诗文书画等各部分的搭配和排列 二、规划结构 包含规划对象全部的构成要素 反映各系统在构成配置与布局形态方面 内在的和相互间的基本关系 定量要素方面用图表 定性要素方面用文字 空间形态方面用图形来表现 用地布局结构图 古城区 建筑高度控制之空间布局结构示意图 山 水 系 建筑高度控制之空间布局结构示意图 文化民俗风貌 文物古迹 自然景观风貌 历史遗存风貌 潮州八景 哈尔滨 中央大街 索菲亚广场 园林绿地 保护建筑 限高1层 限高2层 限高3层 限高4层 限高5层 限高6层 限高7层 限高8层 开放空间系统结构图 历史街区保护 之空间布局结 构示意图一 第二节 住宅区的规划结构 住宅 住宅区 城市 住宅 住宅区 城市 根据居住区的功能要求 综合地解决住宅与公共服务设施、道路 、公共绿地等相互关系而采取的组织方 式。 住宅区的构成要素： 用地（用地规模与配置） 设施（设施分级与布置） 空间（空间层次与组合） 景观 （视觉景观与形象） 四部分 四方面内容 一、用地规模及配置 1、用地规模 居住组团： 46公顷 居住小区： 1035公顷 居 住 区：50100公顷 居住区分级控制规模 居住区 小 区 组 团 户数（户） 1000016000 30005000 3001000 人口（人） 3000050000 1000015000 10003000 住宅建筑用地 公共服务设施用地 道路与停车设施用地 公共绿地 其他用地 2、用地配置（四大用地） 3、住宅区用地平衡控制指标（%）（02版规范） 用地构成 居住区 小 区 组 团 1、住宅用地（R01） 5060 5565 7080 2、公建用地（R02） 1525 1222 612 3、道路用地（R03） 1018 917 715 4、公共绿地（R04） 7.518 515 36 住宅区用地（R） 100 100 100 4、用地配置变化情况： 土地的立体化和复合化利用：开发地下空间 、对地面进行公共空间分层开发利用。 区位不同导致用地配置不同：市中心区或周 围已有较完善的公共服务设施可供使用，住 宅区内公共服务设施用地的比重可适当降低 。 居住对象不同。 5、几个居住指标 居住密度 人口密度 人均用地 建筑密度 建筑面积密度 容积率 居住密度 居住密度是关于住宅区环境质量的重要 指标之一，指单位用地面积上居民和住 宅的密集程度，它是一个包含人口密度 、人均用地、建筑密度和建筑面积密度 指标的综合概念。 居住密度的高低取决于土地的价值和土 地资源的状况、生活环境质量的定位， 以及对城市型生活氛围的营造。 人口密度 住宅区人口密度（毛） =住宅区总人口/住宅区总用地 （人/公顷、万人/平方公里） 住宅区人口密度（净） =住宅区总人口/住宅建筑总用地 （人/公顷、万人/平方公里） 适宜的住宅区人口密度宜控制在300800人/公顷 在人口密度800人/公顷左右或以上的住宅区应考 虑户外公共空间的立体化和复合化的利用方式 。 人均用地 人均住宅区用地 =住宅区总用地/住宅区总人口 （平方米/人） 建筑密度 住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底 面积/住宅区总用地面积 （%） 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总 基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（ %） 建筑面积密度 住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑 面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷） 住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建 筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（ 平方米/公顷） 容积率 住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区 总用地面积（平方米/平方米） 住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑 面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平方 米/平方米） 建筑密度、建筑面积密度、容积率图解 二、设施分级与布局 1、设施内容：六大类 公共服务设施 道路与停车设施 教育设施 绿地与户外活动场地 管理设施：居委会，街道办等P7 市政设施：水电垃圾等 2、设施分级：依据居民的使用频率， 设施的规模效益。 3 级 2 级 2 级 3、服务半径：指各项设施所服务范围的 空间距离或时间距离。 4、我国住宅区各级设施的空间距离服务半径 设施等级 服务半径（米） 居住区级 8001000 小区级 400500 组团级 150250 德国住宅区各项设施的时间距离服务半径 胜利油田中华村小区 每村居住人口 ：70008000 人 两个村设 一所中学 无锡沁园小区公共服务设施布局 5、设施布局 基本要求：（原则）在满足服务半 径的同时，以达到使居民有更多的 选择性为目标。 （具体：下几章） 考虑因素： 设施布局可考虑在平面上和空间上的结合， 其中公共服务设施、交通设施、教育设施和 户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构 的影响较大。 随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分 公共服务设施和教育设施的布局，特别是管 理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。 三、公共建筑的布局 （一）公共建筑平面识读（朝向） N （二）公建规划的基本要求 1、与居住区人口规模相对应。 2、满足公建服务半径要求。 3、按公建性质规划布置， 相对集中与适当分散相结合。 4、与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。 （三）住宅区文化商业中心布局 1、沿街线状布置 2、独立成片布置 3、混合布置 2、 独立成片布置 学术交流中心2期 托幼 沿街商铺 会所 球场 球场 3、 混 合 布 置 当有两处时， 怎么设？ 如何判断主次入 口-人流方向 - 道路宽度 商业设施布局 一个住区至少有两个出入口，当只有一 处时，设在哪？ 文化娱乐设施布局 与住区中心绿地结合 分散布置在住宅区内 托幼 沿街商铺 会所 球场 球场 （四）教育建筑的布局 位于组团或小 区形心，与组 团或小区中心 结合。 甩至组团或小区一侧 教育设施 各类教育设施应安排在住宅区内部 ，与住宅区的步行和绿地系统相联系， 并宜接近住宅区的中心位置。 中小学的位置应考虑噪声影响、服 务范围以及出入口位置等因素，避免对 住宅区居民的日常生活和正常通行带来 干扰。 公建规划实例：古埃尔公园 巴塞罗那 ，高迪 上：广场 下：市场 高迪住宅 4、设施的组合 平面组合 空间组合 商业设施和服务设施宜相对集中布置在 住宅区的出入口处， 文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或 集中布置在住宅区的中心， 为老人和住宅区居民进行综合性社区活 动的设施宜安排在住宅区内较为重要与 近便的位置。 绿地 住宅区绿地的布局应以达到环境与景观 共享、自然与人工共融为目标，充分考 虑住宅区生态建设方面的要求，充分考 虑和利用自然的地形和地貌，发挥其最 大的效益。 绿地系统宜贯通整个住宅区的公共户外 空间，并尽可能地通达至住宅。 绿地系统不宜被车行道过多地分隔或穿 越，不宜与车行系统重合。 户外活动场地 与步行和绿地系统紧密联系或结合，其 位置和通路应有良好的通达性。 幼儿和儿童活动场地应接近住宅并易于 监护， 青少年活动场地应避免对居民正常生 活的影响， 老人活动场地宜相对集中。 道路：住宅区的道路规划布局应以住宅 区的交通组织为基础。 组织方式： 分为人车分行，人车混行两种基本方式。 以适度的人车分行为主要方式。 道路布局结构： 是住宅区整体规划结构 的骨架，在满足居民出行和通行需求的 前提下充分考虑其对空间景观、空间层 次、形象特征的建构与塑造所起的作用 。应考虑城市的路网格局形式，溶入城 市整体的街道和空间结构中。因地制宜 、保持自然环境，减少建设工程量。 停车设施： 各类停车设施的布局既应依 据居民出行的 方便程度进行安排，也应 该从保证住宅区的安静安全和生态环境 的角度来考虑。 非机动车：宜停在室内并接近自家单元， 可以以一个住宅组群250300辆为单位集 中设置。 机动车： 居民停车以安排在室内为主，在 相对集中的前提下尽可能地接近自家单 元；晚间路边停车为居民私家车停放的 辅助方式之一。 公交站点： 应接近住宅区人行主要出入口 。 1.开放空间与景观体系 住宅区的开放空间体系：由公共绿地、场地 空间、道路空间系统组成。 住宅区的景观体系：住宅、住宅群体景观， 公共建筑与公建群体景观，绿地景观，道 路景观。 2.公共建筑及其群体与住宅区景观 应布置在主要位置上：院落出入口，院落中 心，住宅区中心，景观轴上，制高点上 3、住宅区公共建筑群体布置的基本形式：街 道型，街区型，其形成的空间有街道空间 ，街区空间，广场空间。 四、空间层次与组合 1、住宅区的空间 ： 户内空间 户外空间 2、住宅区生活空间 私密空间 半私密空间 半公共空间 公共空间 私密空间 户内 户外私家平台 阳台 院子 半私密空间 院落空间： 绿地 场地 道路 车位 半公共空间：组团、小区、居住区的外 部空间，绿地、场地、道路车位 公共空间 居住区外部空间：城市空间 3、各生活空间层次的领域感 居住生活空间的领域与层次分析（Oscar Newman） 空间分级化组织的住宅区 有助于居民了解谁“属于”这一区域 同学宿舍 领域感 1 2 领域感 清晰的边界划分是明确内部结构 和解决地区问题的重要一步 4、基本要求： 各层次生活空间的建构宜逐级衔接： 私密半私密半公共公共 关注各层次空间衔接点的处理， 保证各层次的生活空间具有相对完整的 活动领域。 考虑因素： 不同层次生活空间的尺度、围合程度 和通达性。 私密性越强，尺度宜小、围合感宜强 、通达性宜弱； 公共性越强，尺度宜大、围和感宜弱 、通达性宜强。 注意半私密性的住宅院落的营造以促 进邻里交往和各种户外活动。 五、视觉景观与形象 力求塑造出具有可识别性的空间景观 与具有特色的住宅区形象。 （可从10级住区调研，2班，万科四季花城拿 些资料来这里） 空间景观应从 建筑层数的选择与分布， 各层次外部空间的衔接、布局、形态、用途、 尺度， 街道的格局与形式， 建筑的布局与风格等方面， 综合考虑空间景观的组织，特别注重沿内部道 路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。 注重历史与文化传统的作用。注重与城市整体 的关系。利用与改造自然环境。 住宅区规划结构分析合肥“安居苑”规划 用地：17.37公顷 人口：7800人 容积率：1.2 步行与车行交通流 向分析及道路布局 结构 住宅组合为六个组团 （群落）； 在东西绿化景观轴上 分设入口商业广场、 中心绿地广场和学校 入口广场。 住宅 用地功能 布局结构 商业 小学幼托 机动车 步行 小区中心绿地 小学 幼 景观与绿地系统 小区中心绿地 组团（群落）绿地 院落绿地 规划东西向为绿 化步行景观带， 联系