房地产投资项目财务评价与分析开题报告.doc

工商管理学院 院（系）学生毕业论文（设计）开题报告审阅表学生姓名。学号。 题 目房地产投资项目财务评价与分析选题类型理论型；应用基础型；其他。选题来源A. 自选项目；B. 教师科研课题的子项目；C. 其它。选题的背景和意义，已研读的有关文献资料：背景：我国房地产市场的形成是1992年政府宣布实行市场经济体制以后，其时间还不长。虽然房地产业在逐步走向成熟，房地产项目投资财务评价与分析还处于发育阶段，没有受到足够的重视，造成房地产投资过热，许多项目盲目开发，造成大量商品房空置现象。房地产投资的迅猛增长，为中国经济的快速增长做出了重要贡献 。但同时也面临一些问题：一、由于其投资过热造成钢材、水泥，煤炭、电力等原材料和能源供应紧张。二、各地空置房量巨大，空置率较高。由于房地产投资项目本身的特性和相关产业关联性大的特点，如果忽视房地产投资项目的财务分析，必然会带来房地产业发展的失衡，房地产市场发展混乱，并造成资源的浪费。在这样的背景下，如何认识、掌握和优化房地产投资项目的财务评价与分析，使其成为房地产投资的合理化、实用化、科学化的依据，保证房地产投资的良性循环和健康发展，便成为一个值得关注的问题。意义：任何项目方案的提出和实施，投资者、债权人等利益相关方都十分关注投资后的收益状况和风险状况。投资项目财务评价与分析体系正是对项目取得经济效益进行评估的方法与体系。投资项目财务评价与分析无论是对投资主体还是对为项目提供资金的机构和个人，均具有十分重要的意义。首先，财务评价是企业进行投资决策的重要依据。通过对投资项目进行财务评价，可以制定适宜的资金规划，以安排恰当的用款计划及选择适宜的筹资方案，项目资金的提供者们据此安排各自的出资计划，以保证项目所需资金能及时到位。其次，财务评价是银行确定贷款的重要依据。银行对企业进行贷款，目地仍然是为了获得利润，其也要根据财务评价的结果，分析项目的可行性与盈利性，以便评价企业偿还贷款的能力，进而确定是否贷款。再次，财务评价是有关部门审批拟建项目的重要依据。企业投资项目的财务效益如何，不仅关系到企业自身的生存和发展，而且还会对国家财务状况产生影响，企业投资发生的损益最终会通过补贴、核销等形式转嫁给国家。因此，有关部门在拟订建设项目时应应将财务效益的好坏作为决策的重要依据。鉴于财务评价在项目投资中的重要地位，本文主要对房地产投资项目评价中的财务评价与分析进行探讨。借助我国学者对项目财务评价进行的探讨和提出的宝贵改进设想，并结合房地产投资项目的特点，建立项目财务综合评价与分析的相关模型，为房地产投资项目财务评价与分析的发展方向提供建议。主要内容和预期目标、拟采用的方法和步骤、总体安排与进度：主要内容：一、 论述房地产投资项目财务评价的理论基础。二、 研究房地产投资项目的财务评价指标，并加以分析。三、 对房地产投资项目的经济性进行评价，主要包括盈利能力分析和清偿能力分析。四、 基于房地产投资项目的财务评价与分析，对房地产投资项目进行不确定性分析。预期目标：通过对房地产投资项目财务评价理论的论述，研究房地产投资项目的财务评价指标、经济可行性及不确定性，为各利益相关方决策提供精确的信息。拟采用方法和步骤:一、 文献研究。通过对国内外前人的研究成果的研读，系统地了解前人建立模型的机制、方法和参数确定原则。二、 理论研究与调查相结合。通过对房地产投资实物的调查，进一步探讨财务评价与分析在房地产投资项目中的具体应用。三、 定性研究与定量研究相结合。其中以定量研究为主，通过对房地产的经济效益进行科学的分析，从而为投资者的分析决策提供科学的依据。总体安排与进度：第一部分：绪言第二部分：相关概念和理论第三部分