农副产品批发市场建设项目可行研究报告范文.doc

河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 农副产品批发市场建设项目农副产品批发市场建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 *实业有限公司实业有限公司 二二一三年十二月一三年十二月 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 目 录 第一章 总 论5 1.1 概述5 1.2 编制依据、内容和范围.5 1.3 项目概况7 1.4 研究结论与建议16 第二章 项目建设必要性.18 2.1 项目提出的背景18 2.2 项目建设的必要性.21 第三章 项目市场分析.31 3.1 市场分析31 3.2 影响因素分析36 3.3 发展措施38 3.4 前景分析39 第四章 建设内容与建设规模42 4.1 功能定位42 4.2 发展模式42 4.4 建设内容43 4.5 建设规模45 第五章 项目建设条件.46 5.1 场址现状46 5.2 自然条件46 5.3 基础设施条件47 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; I 5.4 社会经济条件48 5.5 项目建设的优势条件.49 第六章 市场规范标准及信息化建设51 6.1 市场规范标准51 6.2 信息化建设56 第七章 总平面规划.59 7.1 总平面规划59 7.2 土建工程61 7.3 公用工程63 第八章 环境保护.69 8.1 建设地点环境现状.69 8.2 环境保护执行的标准.69 8.3 施工期环境影响及治理措施.70 8.4 运营期环境影响及治理措施.70 8.5 环境影响评价71 第九章 消防及安全卫生.73 9.1 消防73 9.2 安全卫生74 9.3 地震安全性评价75 第十章 节 能.77 10.1 必要性.77 10.2 节能依据及原则.77 10.3 建筑节能.78 10.4 设备节能.79 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; II 10.5 能源管理.81 第十一章 项目管理与实施进度82 11.1 项目管理.82 11.2 项目实施计划和建设周期83 11.3 项目实施进度表.83 第十二章 企业组织与劳动定员.85 12.1 公司组织机构.85 12.2 生产班制及定员.86 12.3 人员来源及培训.86 第十三章 招投标方案.87 13.1 招标原则.87 13.2 招标范围.87 13.3 招投标程序.87 第十四章 投资估算.90 14.1 估算范围和估算依据90 14.2 投资估算.91 14.3 资金筹措.93 14.4 贷款偿还计划.94 第十五章 财务评价与效益评价.96 15.1 基础数据.96 15.2 成本估算.96 15.3 经营收入及税金估算97 15.4 财务评价.98 15.5 盈亏平衡分析.99 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; III 15.6 敏感性分析.99 15.7 财务评价结论.101 第十六章 结论.102 16.1 社会效益分析.102 16.2 研究结论.103 16.3 建议.104 附表附表： 表 1 总投资估算表 表 2 贷款偿还计划计算表 表 3 项目总投资使用计划及资金筹措表 表 4 资产负债表 表 5 资金来源与运用表 表 6 损益及利润分配表 表 7 财务现金流量表(全部投资) 表 8 总成本费用估算表 表 9 收入、销售税金及附加估算表 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 4 第一章第一章 总总 论论 1.1 概述概述 1.1.1 项目名称项目名称 项目名称：*农副产品批发市场建设项目 1.1.2 项目建设地点项目建设地点 建设地点：*市*区*乡*村 1.1.3 项目承办单位项目承办单位 承办单位：*市实业有限公司 法人代表：* 1.1.4 编制单位编制单位 河南天汇工程管理有限公司，成立于 2012 年，注册资金 100 万 元整；公司在全国多个城市设有分公司，并与国内十几家工程咨询 单位结成战略联盟合作关系，可出具丙级、乙级、甲级资质，面向 全国提供各类型的机械加工基地建设项目申请报告书、养牛基地建 设可行性研究报告、农业产业园区项目银行贷款申请报告书、工业 制造业工业园区批地申请报告等代写服务；编写的可行性研究，可 用于各类型的项目立项申请、专项资金申请、征用建设土地申请、 备案审批申请等。 在经营中，天汇人秉承“卓识，精业；立信，勤事“的企业理念， 致力于工程咨询及管理咨询，成功案例遍布河南全省 18 地市及县区， 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 5 受到了广大客户的一致好评。 自成立至今，通过公司全体工作人员的共同努力，以及有关部 门领导和广大客户的关心支持下，企业实现了跨越式的发展。现如 今，公司已成为工程咨询业界名符其实的新锐企业。 【联系方式】： 河南天汇工程管理有限公司 公司官方网站： ； 全国免费热线电话：全国免费热线电话：400-6777-326400-6777-326 公司市场部公司市场部 QQQQ：7787357177873571 公司公司 电话：电话时经理：；时经理1.2 编制依据、内容和范围编制依据、内容和范围 1.2.1 编制程序编制程序 编制单位接受*实业有限公司关于编制农副产品批发市场建 设项目可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员 对拟建场址进行实地考察，并与承办单位的领导及有关人员进行了 充分的交流和研究，收集了相关资料，依据国家对工程项目可行性 研究报告阶段工作范围和深度的规定及国家省市有关规范规程，结 合项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据项目总 体规划方案及设想，进行该项目可行性研究报告的编制工作。 1.2.2 编制依据编制依据 1、 中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发 展活力的若干意见 （2012 年 12 月 31 日） 2、 国务院关于深化流通体制改革 加快流通产业发展的意见 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 6 （国发201239 号） 3、 国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见 （国办发201159 号） 4、 关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础 的若干意见 ；（中共中央国务院 2009 年 12 月 31 日） ； 5、 关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见 （国办发 201018 号） ； 6、 国务院办公厅关于统筹推进新一轮菜篮子工程建设的意见 的通知（农市发20104 号） ； 7、 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的实施意见 （国办发 2008134 号） ； 8、财政部、商务部关于开展农产品现代流通综合试点的通知 (财办建201133 号)； 9、商务部关于贯彻落实中共中央 国务院关于加快发展现代 农业进一步增强农村发展活力的若干意见的实施意见 10、河南省农业和农村经济发展“十二五”规划； 11、河南省农产品批发市场“十二五”发展规划 12、项目承办单位提供的有关基础数据和资料； 13、专业技术人员收集的有关资料和数据； 14、项目可行性研究报告编制委托书。 1.2.3 编制范围与内容编制范围与内容 根据国家对建设项目的可行性研究报告的工作范围和深度规定， 河南天汇工程管理有限公司河南天汇工程管理有限公司 河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路河南天汇工程管理有限公司地址：郑东新区商务内环路和九如东路 交叉口海逸名门交叉口海逸名门 2424 号楼号楼; ; 7 该报告论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性，并对市场未 来发展的需求进行分析。根据市场需求，拟定项目建设规模及内容， 并对项目工程建设方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与 实施进度、组织机构与定员、投资估算与资金筹措、经济效益等方 面进行研究和分析，为项目建设提供准确评价和可靠的依据。 1.3 项目概况项目概况 1.3.1 项目简介项目简介 河南省地处中原，是农业产粮大省，农产品资源极为丰富。近 年来，河南省大力发展农业及农产品，深度挖掘和延长农产品产业 链条，发展相关产业，使得河南省经济得到迅猛发展。冠以资源大 省、消费大省、交通大省称号的河南，正从农业大省向农业强省迅 猛发展。 农产品的消费和流通对农业良性发展起到积极