划拨土地使用权转让补交出让金的标准.doc

划拨土地使用权转让补交出让金的标准 根据国土资源部关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知(国土资用发199931号)规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)缴纳比例(10%)上市房屋分摊土地面积(平方米)年期修正系数。 随着社会的发展与进步，在土地的利用上发生了很大的转变，土地的开发量逐年的增长，开发商疯狂的开发者土地，在土地使用证等一些事情上出现众多的纠纷和问题，而在土地的使用证上大多数人不了解具体情况，在划拨土地使用权转让补交出让金的标准还是要了解以下的，以备不时之需。划拨土地使用权转让补交出让金的标准(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。根据国土资源部关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)缴纳比例(10%)上市房屋分摊土地面积(平方米)年期修正系数1、已有标定地价的城镇，不再另行评估;上市房屋尚未确定分摊土地面积的，可用上市房屋建筑面积(平方米)整幢建筑总用地面积(平方米)/整幢建筑总建筑面积(平方米)计算分摊土地面积后，直接按上述公式确定应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金价款。已有基准地价但未评估标定地价的城镇，可在简化修正系数体系后，采用基准地价系数修正法测算标定地价，测算公式为：标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)区位修正系数容积率修正系数2、对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款：补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)所在建筑总层数修正系数缴纳比例(10%)上市房屋建筑面积(平方米)年期修正系数3、对于建筑层数差异较小的城市，为便于土地出让金及相应价款的征收，也可采用如下公式确定：补交土地价款(元)=基准地价(元/平方米)所在区域建筑平均层数修正系数缴纳比例(10%)上市房屋建筑面积(平方米)年期修正系数上述公式中，区位修正系数由各地依据房屋所处的位置、交通便捷程度、基本生活设施和公用服务设施状况、环境质量等因素，对照基准地价因素修正体系具体确定，变动范围一般为-20%至 20%;容积率修正系数根据基准地价修正系数体系确定;(二)除上述情况外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准，按照原国家土地管理局1992年3月8日发布的划拨土地使用权管理暂行办法中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取。出让金的计算公式分别为：1、 商服用地土地出让金=商业路线段基准地价40%容积率修正系数临街深度修正系数商服用地交易年期修正系数行业修正系数使用土地面积2、 工矿仓储用地土地出让金=工业区片基准地价40%工业用地交易年期修正系数使用土地面积3、 住宅用地土地出让金=住宅区片基准地价40%住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数使用土地面积4、 其他用地土地出让金=标定地价40%使用土地面积土地出让金或相当于土地出让金价款由购买方缴纳，购买方应在交易双方签订房屋买卖合同后，持房屋买卖合同、原房屋产权人的房屋所有权证及国有土地使用证或土地产权证明等材料到房屋所在地市、县土地行政主管部门办理有关手续。划拨土地使用权转让补交出让金的标准在文章中说的很详细与清楚，在遇到类似的问题时可以仔细的阅读文章的内容，在处理