XX商事场地租赁合同范本.doc

XX商事场地租赁合同范本 场地租赁合同签订注意事项 一、审查场地租赁合同承租方与出租方的基本情况 1、对场地租赁合同出租方主要应了解内容： 租赁物的相关手续是否齐全例：场地是否有合法的产权证件?是否属于共有产权等 租赁物基本情况例：租赁物的位置、实际有效使用面积、功能等 租赁物的法律性质例：房屋的类型是否为商业用房性质?土地用途是否为非住宅性的? 2、对场地租赁合同承租方主要应了解的内容： 经营范围;财务情况;社会信誉;履约能力; 上述内容是体现场地租赁合同双方基本情况的指标应认真分析和判断 二、场地租赁合同之租期条款 1、明确约定场地的租赁期限明确场地的具体的起止日期如场地租赁合同承租方超过租赁期使用场地应支付给场地租赁合同出租方超时使用费 2、明确约定场地的免租期明确约定免租的起止时间;明确约定免租装修期免除的具体费用一般情形下只免除租金 三、场地租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)场地租赁合同租金 1、明确约定租金的支付方式如以现金、汇票或是支票;实行按月支付制 2、明确约定租金支付时间每期于每月的具体日期支付租金如果场地租赁合同承租方在一定宽限期内没有按期支付应支付迟延租金或违约金或出租方可解除场地租赁合同 3、明确约定租金的调整如场地租赁合同出租方在租赁期间不得擅自涨租金 (二)场地租赁合同中相关常规费用的约定 在场地租赁合同中明确约定租赁期间承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定 四、场地租赁合同之妥善保管责任条款 在场地租赁合同中明确约定承租方在租赁期间应妥善保管租赁物如果未尽妥善保管义务造成租赁物损毁、灭失的应承担赔偿责任如应爱护并合理使用场地内的各项设施如需改动应先征得场地租赁合同出租方同意造成损坏的还应承担修复或赔偿责任 五、场地租赁合同之维修责任条款 在场地租赁合同中对维修进行明确约定： 1、场地租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护以保障承租方正常经营 2、场地租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的维修在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除 六、场地租赁合同之保证金条款 在场地租赁合同订立中合同双方当事人都尽量避免风险预防欺诈可以约定承租方应在场地租赁合同订立前交给出租方一定的保证金应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额 七、场地租赁合同之转租条款 在场地租赁合同中对转租进行明确约定： 1、作为场地租赁合同承租方经过出租方的同意可以将场地转租给第三人出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响 2、场地租赁合同承租方未经出租方同意擅自将场地转租给第三人的出租方可以解除场地租赁合同因转租造成房屋损坏的承租方还应承担赔偿责任 八、场地租赁合同的其他事项 很多场地租赁合同版本比较简单建议根据实际情况对租赁用途、租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低场地租赁合同履行风险和保证合同顺利履行并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益 XX商事场地租赁合同范本 出租人(甲方)：承租人(乙方)： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下： 第一条租赁场地 乙方承租甲方(层/厅)号场地面积平方米用途以营业执照核准的经营范围为准;库房平方米库房位置为. 第二条租赁期限 自年月日起至年月日止共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日 第三条租金 本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制租金标准为;租金支付方式为(现金/支票/汇票/); 第一次租金的支付时间为年月日 第二次租金的支付时间为年月日至年月日 第四条保证金 保证金属于双方约定事项 自本合同签订之日起日内乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额%计元的保证金作为履行合同和提供商品服务质量的担保乙方支付保证金的甲方则以市场当年租金总额的25%作为市场整体性的对应保证金作为履行合同的担保保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、. 乙方自行投保的范围为：. 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等