租房合同解约协议书.doc

租房合同解约协议书 导语：“工作忙忙碌碌生活将将就就面对高昂的房价大多数漂族都只能选择租房一般会签署12年的租房合同但挣钱不易再加上工作变动等多重因素我们往往会在租房合同到期前寻找到更方便且更便宜的房子那么问题来了：租房合同解约协议书样的跟着小编来看看吧 一、租房合同解约协议书中是约定的 解除合同的情况有： (一)经房东与租客双方协商一致可以解除本合同 (二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的合同自行解除 (三)房东有下列情形之一的租客有权单方解除本合同： 1、迟延交付房屋达十日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的 3、不承担约定的维修义务致使租客无法正常使用房屋的 (四)租客有下列情形之一的房东有权单方解除合同收回房屋： 1、不按照约定支付租金达十日的 2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的 3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的 二、解除合同需要赔付多少违约金 一般情况下违约金的百分比是双方自行商议的大部分租赁合同违约需要赔付一个月的房租及按月租金的100%赔付 （一）卖方应注意的事项 1、了解清楚买方的资金、信用状况避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失 2、审查买方的购房资质否则即使签订合同也无法继续履行 3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理 （二）买方应注意的事项 1、查看房产证原件了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况如果仍在租应了解清楚是否已征得承租人的书面同意；如果已经被抵押应审查抵押到期或撤销抵押权的时间 2、仔细核对卖方的身份看卖方的信息是否与房屋所有人信息保持一致等 最后提醒大家一点在签订合同的时候别忘了在合同中明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务并保留好相关凭证防止纠纷发生 3、清点物品 合同正常到期解除双方要有交房手续要清点物品退还剩余的租金和押金上述过程应该有书面文件予以证明 4、签订文件 双方签订一份解除租赁合同确认书的文件在解除时双方应该就一方提出解除、另一方的态度、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确 5、保存文件 不管提前解约是否协商一致双方均应该注意保留必要的书面文件协商一致解除自然可以签订解除租赁合同确认书协商不一致无法双方签订文件的时候守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利并保留催示的证据如果在合理时间内对方没有反应应该及时到法院提起诉讼 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜并签订一份解除租赁合同确认书在确认书中要明确以下内容：一方提出提前解除租房合同、另一方的态度、是否承担违约责任、如何承担等问题 如果双方协商并签订了解约书那么就可以办理租房交接手续了一般要经过清点房屋内物品付清相关费用退还钥匙搬离等程序 租房子的时候为了维护双方的权益在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题如果要提前解约很多房东会直接扣除之前的押金 因此提前退租押金不退也成租房中被默认的规则实际上押金并非是提前解约的违约金不管是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同只要租赁物没有受以损害押金都应该退还 如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退可以按照合同约定的办理但是如果合同中没有明确规定在提前退租时房东不得无故扣押房租应将剩余房租如数无息退还给租客 现实生活中常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况这时房东可以按照价值从押金中扣除押金不足以补偿损失的可以要求租客补偿如果租客拒绝补偿损失房东可以从房租中扣除但是房东不得以提前退租为由扣除房租 如果自己只是提前退租没有其他纠纷的情况下房东不予退还租金首先要和房东讲明法律依据协商解决如果房东仍然不给退房租可以申请诉讼解决纠纷 双方可以在租赁合同中先明确约定发生何种情况合同自动解除双方不须承担违约责任比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等 从租赁双方的目的上看租客是为了使用特定的房屋房东是为了出租获利所以