国贸酒店愿景规划.doc

.国贸酒店愿景规划一、项目总论国贸酒店位于安国市中心、西郊药材交易大厅旁边，其周围遍布药材批发商铺和加工企业，这里聚集着全国各地以及韩国、日本、东南亚等国家和地区的客商，拥有着巨大的地理优势。国贸酒店主体设计美观大方，门前广场环境优美是一个集商务、休闲、娱乐为一体的好地方。二、项目投资环境和市场分析1、投资环境安国是全国最大的中药材集散地和中药文化发祥地之一，素有“千年药都”、“天下第一药市”之称，享有“草到安国方成药，药经祁州始生香”的美誉。安国每年一度的药交盛会吸引着来自全国各地以及韩国、日本、东南亚等国家和地区的客商前来贸易、考察。2、市场分析 A、安国市辖1个街道、6个镇、4个乡，总面积486平方千米，总人口40万人，其中市区人口9万。安国市风景秀丽，交通便利，设施完备，功能齐全，投资环境优良。 B、安国市聚力建设现代化新药都，强力实施“一主一特四动”发展战略，按照瞄准“一个目标”，建设“两个中心”，抓好“四个基地”的发展思路，药业产业呈现出规模效应明显、产业集中度高、涉及面广、拉动性强的明显优势，既加快了现代药业产业体系建设，又带动了全市服务行业的大发展。三、项目定位 做为一个城市的地标建筑，必须有一个引领潮流的理念来发展，保证国贸酒店在未来二十年不落后、不升级，规划如下：方案一 1、国贸酒店地下三层、地上十三层，地上三至十三层作为商务时尚酒店或快捷酒店（含会议室）以适应安国市的发展，按100间客房入住率70%每间客房150元-300元计算年收益500万元以上且运营成本低。 2、地上一、二层作为餐厅经营，根据社会的发展和安国的现状，安国缺少一个有品位、上档次的大型星级酒店，因此国贸酒店必将定位为高档的一流的商务酒店。同时，为适应社会潮流酒店北大厅面对工薪阶层实施高档服务、低廉价格，便于婚庆、会议等活动。为打造酒店品牌，根据当地实际加入药膳等服务，使酒店更上一层楼，年收益在300万以上。 3、负三层设游泳馆，实行会员制，根据同行业对比分2000元、3000元、5000元分级会员，这样更快回收资金，年收益150万元以上。 4、负二层设汗蒸房，实行会员制。作为一个新事物，它能更好更快被市民所追求，年收益200万元以上。 5、负一层设健身房，实行会员制。另设儿童乐园便于一家人来此休闲、娱乐，年收益150万元以上。 方案二 1、国贸酒店地下三层、地上十三层，地上五至十三层作为高档写字楼出售，出售的资金可降低投资的成本。每年的物业收入，也在60万元以上。 2、地上一、二层作为餐厅经营，根据社会的发展和安国的现状，安国缺少一个有品位、上档次的大型星级酒店，因此国贸酒店必将定位为高档的一流的商务酒店。同时，为适应社会潮流酒店北大厅面对工薪阶层实施高档服务、低廉价格，便于婚庆、会议等活动。为打造酒店品牌，根据当地实际加入药膳等服务，使酒店更上一层楼，年收益在300万以上。3、地上三、四层作为商务时尚酒店经营（含会议室），按100间客房入住率70%每间客房200元-400元计算年收益80万元以上。4、负三层设游泳馆，实行会员制，根据同行业对比分2000元、3000元、5000元分级会员，这样更快回收资金，年收益150万元以上。5、负二层设汗蒸房，实行会员制。作为一个新事物，它能更好更快被市民所追求，年收益200万元以上。6、负一层设