委托转租合同.doc

目录委托租赁厂房合同2一、厂房的位置、面积、租赁关系、现状，丙方定位、承租用途2二、厂房委托转租期限3三、本合同责任3四、增收租金分配4五、其他约定5六、违约责任6七、本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商解决 。6八、执行本合同而发生纷争，本着互谅互让的原则，由双方协商解决 ，或依法提请裁决。6九、本合同一式肆份，经甲乙双方盖章签字后生效，且有效期至原合同终止时；本合同有效原件，甲乙双方各执两份。6附件1厂房租赁合同（原合同）8一、厂房、配套场地与设施资料要求8二、厂房、配套场地与设施现状8三、厂房、配套场地与设施局部改造方案9四、租赁登记9五、厂房、配套场地与设施移交9六、厂房装修、租赁期限、厂房及配套场地与设施的收回与续租10七、租金及支付10八、押金和首付租金10九、其他费用11十、其他约定11附件2转租厂房租赁合同15一、房产的位置、面积、属性、附加设施15二、房产租赁（转租）期限：16三、本合同责任16四、“租金、水电物管费、分摊附加设施费”标准与支付18五、押金和首付租金19六、违约责任19七、其他约定19八、本合同未尽事宜,甲乙丙三方另行协商解决 。19九、执行本合同发生纷争，本着互谅互让原则双方协商解决，或依法提请仲裁。19十、本合同一式六份，经甲乙丙三方盖章签字后生效，且有效期至原合同终止时；本合同有效原件，甲乙丙三方各执两份。20十一、甲乙丙三方2009年1月1日签订的厂房租赁合同与本合同“同一内容”而约定不一致的，原约定失效。20厂房委托租赁合同（x稿）22厂房租赁重大事项协商函28厂房租赁合同补充协议30厂房租赁重大事项协商书35委托租赁厂房合同委托人（甲方）：余小姐被委托人（乙方）：广州公司受市场环境影响，乙方经营遇到困难，甲方支持乙方 “缩小经营规模”，以维护双方权益和实现多赢。经过甲乙双方协商决定，甲方委托乙方，将乙方承租“甲方转租的厂房（以下简称厂房）”“全部或部份”转租给第三方（以下称“丙方”；丙方可以是1个法人单位，也可是多个法人单位）使用，具体约定如下：一、厂房的位置、面积、租赁关系、现状，丙方定位、承租用途1. 地理位置：广州市海珠区自编八号13楼（共3个楼层）；2. 建筑面积：每个楼层均为1268。3. 租赁关系 ：2009年1月1日，甲乙双方签订了厂房租赁合同（以下简称“原合同”），并得到部门书面批准。4. 装修现状依据原合同，乙方出资120多万元人民币，将“每楼层仅有四面主墙和上下层楼地板”的厂房，装修为：（1） 1楼分隔为4个片区： 接待区前台； 办公区增加了通顶阁楼； 生产区新建8条服装生产流水线 仓储区增加了通顶阁楼；（2） 2楼分隔为2个片区： 东片区为“办公区”，共有6个办公室、1个多功能会议厅、1个研发室（2间室），前述10个厅室的墙体均为“玻璃幕墙”； 西片区为“生产区”，共有6个车间、一个展览室、一个办公室。（3） 3楼分隔3个片区： 娱乐区员工之家； 宿舍区初始建设为50余间，因甲方处理“外围”关系失当，被相关部门责令拆除了20余间，导致乙方有形和无形损失数万元（人民币）。 卫生区1个洗漱台、6间厕所、10间沐浴房。5. 丙方定位：合法无污染的1个或多个法人、个体户。6. 承租用途：（1）轻工或电子产品生产厂房；（2）写字楼、科研室；（3）仓库。二、厂房委托转租期限在甲乙双方签订的原合同期限范围之内，超出无效。三、本合同责任1. 甲方责任（1） 按有关规定，提供有效凭证及签证，向部门，办理“甲方转租厂房于丙方”的审批手续。（2） 按有关规定，缴纳委托转租所产生的全部税费。（3） 保证按本合同的约定，满足丙方承租厂房用电用水所需。（4） 保证丙方出入厂房所在大院的所有租赁户及相应客户的车辆，车辆出入畅通、停放有序。特别提示：面对“海珠区房地产租赁市场供大于求、本大院周边经营环境不旺、大院内坪地不宽松、租赁大户难以引进”等客观实在，只有“先稳定、再拓展”，建立并实施大院车辆停放管理制度（明确：甲乙丙三方自有车辆和甲乙丙三方客户车辆，以及执行公务的公安、消防、医疗等抢险车辆，进入大院和按划分的区域停放之外，其他的车辆一律不准进入大院），才能管理好大院的车辆进出和停放。（5） 协调外界与乙方、外界与丙方、乙方与丙方、丙方内部（包括：承租人之间，承租人内部）的关系。（6） 按甲丙双方在转租厂房租赁合同认定的租赁面积收取丙方租金并向丙方开具收讫凭证注：厂房2楼及厂房“1楼和3楼在转租全程中无法转租”的面积，仍由乙方按原来合同单价交租金给甲方。（7） 书面指派专干，接受乙方的指导，管理和服务于丙方。2. 乙方责任（1） 收取丙方承租押金（原合同押金仍按原合同执行）。（2） 承担招租产生的“乙方人工费”、“服务费”和“在媒体上发布的信息费”。（3） 保证转租给丙方的租金单价比原合同的单价增额不低于1.00元(人民币)/。四、增收租金分配1. 定义：在甲方按照本合同第三条“尽责”的前提下，乙方保证通过转租厂房，首先实现甲方增加租金收入，最终实现甲乙双方共赢。2. 增收租金甲乙双方分配公式（1）甲方增收租金额（转租单价原合同单价）丙方承租面积30%（2）乙方“装修厂房和整体动迁”投资回报（转租单价原合同单价）丙方承租面积70%注：按上述公式各因数，是相应项的“绝对值”。五、其他约定1. 乙方单方投资建设的食堂和停车棚，不在转租之列。此类建筑：“使用权和所有权”归乙方，“出租与出让”所得归乙方。2. 每个转租楼层要分租的，不超过6个承租方同时租用，若要超过6个承租方同时租用，须经甲方书面同意；3. 每个转租楼层分租区域间隔物的建设费用，由甲乙双方各承担50%。4. 以下事项，甲方授权给乙方全权处置（1）确定转租具体期限；但是，转租起止日期，不得违背本合同第二条规定；（2）确定转租单价；（3）承租方的选择与确定； 5. 转租厂房租赁合同文本，已经甲乙双方共同认可（文本附后）。6. 甲方可依法书面授权他人，代表甲方：与乙方签订本合同，与丙方签订转租厂房租赁合同。7. 在乙方自身经营状况特别需要（减少亏损或提高效益）的情况下，甲方同意：由乙方转租厂房2楼并收取厂房2楼租金；乙方收取转租厂房2楼的每月租金，抵扣应交甲方月租，以此完全收回 “乙方装修厂房和整体动迁”投资回报。8. 甲乙双方同意，乙方根据自身经营状况的需要，得到了第三方一次性无偿支付补偿款（弥补乙方“装修厂房和整体动迁”之损失），又甲方与第三方“依照原合同单价或甲方与第三方协商单价签订了厂房转租租赁合同，乙方即时将厂房返还给甲方，至此，原合同中止。9. 因自然不可抗力因素或市政建设需要而拆除转租厂房，本合同随即中止，双方互不承担责任。六、违约责任由于乙方招租工作量大，产生的费用较高。甲方正式委托乙方以后不得违约，否则，甲方要一次性支付违约金10万元给乙方作为损失赔偿，乙方亦可在在自身应缴租金里面扣除。七、本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商解决 。八、执行本合同而发生纷争，本着互谅互让的原则，由双方协商解决 ，或依法提请裁决。九、本合同一式肆份，经甲乙双方盖章签字后生效，且有效期至原合同终止时；本合同有效原件，甲乙双方各执两份。委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号：被委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银账号：签约地点：签约日期：2010年12月日附件：1. 厂房租赁合同（原合同）2. 转租厂房租赁合同附件1厂房租赁合同（原合同）厂房租赁合同出租方（甲方）：余小姐 承租方（乙方）：广州公司 根据国家有关规定及广州市房屋租赁管理规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方的转租房屋，用作办公、生产（制衣车间）和员工宿舍用房（以下简称“厂房”）之事宜，达成如下协议：一、厂房、配套场地与设施资料要求1、 甲方建设厂房的用地合同（原件）、厂房竣工验收批复（如，建筑质量、白蚁防治、环保与消防等验收批复）；2、 甲方租赁厂房的房屋租赁合同（注：原件，厂房产权人在原件中，注明了可以“分租”意见）；3、 厂房的验收合格的1楼、2楼、3楼，这三个楼层面的建筑和水电安装施工图；4、 厂房、配套场地与设施甲乙双方现场勘验记录（摄影图片与文字描述）（以下简称“现场勘验”）。二、厂房、配套场地与设施现状5、 厂房：位于广州市海珠区八号（以下简称“大院”）内综合楼（以下简称“综合楼”）的1-3楼，总建筑面积为3720，各楼层为1268（前述建筑面积，按“现场勘验”确认)。6、 厂房所在的大院（以下简称“大院”）的电动大门（距综合楼东面25m，以下简称“电动门”）。7、 在大院及厂房内：供乙方用电的设施已安装。甲方保证：厂房用电装机容量达到“100千瓦/小时”以上配送，“380V”动力用电敷设到各楼层的楼梯间。8、 综合楼1-3楼层上下水管网已安装好。9、 综合楼载人载货（垂直升降式）电梯1台（以下简称“电梯”）10、 综合楼1-3楼层及配套场地的消防栓12座（乙方装修需挪动消防栓位置，由甲方实施挪动），水枪12把、消防水带12条。三、厂房、配套场地与设施局部改造方案11、 甲方同意乙方投资装修厂房（综合楼1-3楼层）（施工方案请甲方书面认可）。12、 甲方同意乙方在综合楼南面空地，投资建设一个120防雨棚，用作员工“就餐和休息”场地（施工方案请甲方书面认可）。13、 甲方同意乙方在综合楼一楼里面的西端，投资建一个400左右的铁制阁楼，用作仓库（施工方案请甲方书面认可）。14、 甲方同意乙方在综合楼一楼南面的后面空地，投资建设一间30左右的简易房，用作员工住宿（施工方案请甲方书面认可）。15、 甲方同意乙方在综合楼一楼的北面的前面空地，投资建设一间10左右的简易房，用作蒸汽炉房（施工方案请甲方书面认可）。16、 甲方同意乙方在厂房内，投资安装电话及宽带设施。17、 2009年1 月25日前，甲方在综合楼外的南面和西面，投资并建成铁丝网围栏以加强综合楼的安全防范设施（网高1.5m）。18、 2009年2 月25日前，甲方投资在综合楼东面空地，新建一处化粪池（供300人化粪需要），并与综合楼1、2、3楼每层2个厕所的，楼地面和立面管道与接口的排污管道沟通（乙方愿意出资帮助甲方建设1、2、3楼厕所墙体、蹲位）。19、 2009年1 月25日前，甲方在综合楼1楼内南面的西端，投资新开一个3 m 2 m的工作门。20、 2009年1 月25日前，甲方在综合楼1楼电梯旁，投资新开一个1.8 m 2 m铁制工作门。四、租赁登记21、 2009年1月5日，甲方携带转租房屋有效资料，与乙方到有关部门办理转租房屋的租赁登记预审。五、厂房、配套场地与设施移交22、 本合同于2009年1月1日签订；房屋租赁管理部门发放给甲乙双方的本宗转租的房屋租赁许可证之日，甲方向乙方移交厂房、配套场地与设施。六、厂房装修、租赁期限、厂房及配套场地与设施的收回与续租23、 装修期：1-2楼共2个月；自2009年1月1日起至2009年2月28日止。3楼3个月，自2009年1月 日起至2009年3月31日止。24、 租赁期：1、2楼共72个月；自2009年3月1日起至2015年2月29日止。25、 3楼共71个月，自2009年4月1日起至2015年2月29日止。26、 本合同“620”共15个条款所指的场地与配套设施，其使用期限，与厂房租赁期一致。27、 租赁期满，甲方收回厂房、配套场地与设施归甲方所有。28、 租赁期满，乙方要续租，于本合同租赁期满的3个月前，向甲方提出书面要求。在同价基础上，乙方拥有优先于他人租赁的优先权，甲方应与乙方签订续租合同。七、租金及支付29、 结算标准（时期、价格和面积）与计算公式（按下表执行）楼层时期月租金（人民币）一2009年3月1日至2012年2月29日19020元15（元/、月）1268（）二17752元14（元/、月）1268（）三2009年4月1日至2012年2月29日16484元=13（元/、月）1268（）一2012年2月29日至2015年2月29日20161元15.9（元/、月）1268（）二18817元14.84（元/、月）1268（）三17473元=13.78（元/、月）1268（）综合楼1楼的甲方自编号为8号A01综合楼2楼、3楼的甲方自编号为8号B01、C0130、 “现场勘验”的面积数，是结算租金的基数（面积数）。31、 租金支付：当月租金，于当月的5日下午4时前，乙方向上门收取的甲方专管员，以现金或电子银行转账的形式一次性支付。与此同时，甲方代表或专管员向乙方开具收讫凭证。八、押金和首付租金32、 押金共计人民币106512元。房屋租赁管理部门发放给甲乙双方的本宗转租的房屋租赁许可证之日，乙方一次性支付全部押金给甲方。与此同时，乙方一次性支付第一个全部月租金53256元人民币租金给甲方（注：如果甲方履行本合同“7”条未到位，乙方只支付53256元人民币租金给甲方，剩余押金53256元和第一个全月租金53256元人民币也延缓支付）。至此，本合同正式生效。如果乙方使用甲方提供的资料，在工商局注册责任有限公司而不能实现，本合同自动终止。对此，甲方要无条件的将押金106512元和支付的第一个全部月租金53256元合计159768元退还给乙方。 租赁期满，若乙方已付清租金及水电费，并按时退交房屋，甲方在合同期满之日起一周内，甲方返还106512元押金给乙方；甲方逾期返还押金，按“500元（人民币）逾期返还押金日期数（天）”计算补偿金，一次性支付给乙方作为补偿。33、 租赁期内，因市政建设而中止本合同，甲方返还106512元押金给乙方，本合同物业所发生的政策性物业补偿归甲方所有，经营性补偿归乙方所有。九、其他费用34、 本合同所发生的租赁税费，由甲方承担。35、 按“1元承租面积（“现场勘验”数）”公式，计出“月物业服务费”，由乙方在支付月租金的同时，向甲方支付。甲方收此费用，要履行本合同“47”条之义务，并负责大院的清扫与保洁工作，不得收取其他任何管理大院和服务乙方的费用。36、 乙方装修期间、甲方收取装修所发生的水电费，免收租金，免收物业管理费用，也不收取其他任何费用。37、 本合同“620”共15个条款所指的场地与配套设施的使用，按“甲方只收取修缮与水电费，不收取其他任何费用和租金”约定执行。38、 乙方用水用电所发生的水电费，按“电费1.3元/度，水费按2.5元/吨的标准，维持6年不变”约定执行（由甲方收取），甲方不再加收管理费，或变相收费。甲方不另外收取水电费押金，乙方定期及时支付给甲方；甲方收到款项后，即时开具收讫给乙方，并将收到的款项及时转交供水供电部门；如因甲方拖欠供水供电部门费用而引起停水停电的，甲方要赔偿因此而为乙方造成的直接损失，其兑现方法，亦可由乙方在应交租金中作相应扣除。39、 电动门、电梯，按本合同“38”条款的约定处置外，厂房以及属甲方的场地与设施，其正常修缮和费用由甲方承担；乙方使用不当而修缮的费用由乙方承担。40、 甲方维修电动门、电梯，消防水压加压泵、大院场地和公共场所照明等设施；其维修费与日常耗用的电费，乙方承担四分之三，甲方负责收取。十、其他约定41、 为维护乙方的企业形象和风水，甲方保证在综合楼的东南面前门院内不再修建建筑物和堆放物品。保持租赁起始原状。42、 甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。甲方保证执行本合同期间，综合楼不抵押，也不出让。因甲方的提供的资料的缺失，致使乙方“落户大院”（工商注册）受阻或受罚，甲方承担乙方损失。43、 甲方签约人是甲方的惟一法定代表人，乙方不接受甲方的其他人士（包括甲方的股东成员）进行管理、沟通和收取租金。44、 甲方保证厂房主体及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应将影响乙方使用降低到最低程度。45、 甲方同意乙方按管理需要在所租用区域内的地面上用油漆划线、标识、标志。租赁期满无需复原。46、 甲方保证提供100千瓦/小时以上的电量给乙方正常使用。否则，属甲方违约。乙方有权追究甲方违约责任索取甲方的赔偿和中上本合同。47、 租赁期间，乙方如经营不善而缩小经营规模或无法继续经营，经甲方确认后，乙方秉承对甲方负责和遵循本合同精神，可以转租厂房。转租后，本合同仍然由甲方和乙方共同执行（甲方不与乙方“转让或转租而引进来的受让方”发生本合同内容的租赁关系）。48、 大院安全保卫，由甲方负责（门卫及保安人员属甲方的员工），甲方要制定以“人员与货物出入大院，门卫进行询问、登记和检查；保安人员夜间巡逻大院”为主要内容大院安全保卫制度。因门卫及保安人员失职而造成乙方财产被偷窃，经公安部门鉴定后，甲方赔偿乙方的直接经济损失。乙方员工偷盗其他租赁户财物，乙方负连带责任。49、 甲方应尽地主事宜，协调乙方与当地政府部门、邻里关系；协助乙方办理有关事务，如发生费用由乙方支付，以保障乙方的正常运营。50、 乙方拖欠房租水电费超过20天，甲方有权中断乙方水电源的供给乙方拖欠房租水电费超过30天，本合同自行中止。51、 租赁内，甲方借故提前终止本合同，除要全额无息返还乙方租赁押金￥106512元给乙方外，另外还要补偿乙方的投资和经营损失，否则乙方有权拒绝中止本合同。 52、 乙方经营无法维持又无法转让或转租本合同的租赁厂房，甲方同意乙方提前三个月通知甲方终止本合同。经甲方确认乙方情况属实之后，本合同可以提前中止（按乙方提前三个月通知甲方预定的中止日期中止），中止本合同之日，甲方全额无息返还乙方租赁押金￥106512元给乙方。53、 乙方在本合同“52”条的约定之外提请终止本合同。甲方没收乙方租赁全部押金。54、 如因甲方原因导致厂房外部人员到乙方闹事或乙方正常经营收到干预，所造成的一切损失由甲方承担。55、 因自然不可抗力因素和市政建设需要而动迁，本合同随即中止，双方互不承担责任。本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商解决 。 56、 执行本合同而发生纷争，本着互谅互让的原则，由双方协商解决 ，或依法提请仲裁。57、 本合同一式肆份，经甲乙双方盖章签字后生效，并由甲乙双方各执两份。出租方（公章）：余小姐手印法人代表（签字）余小姐身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号：承租方（公章）：法人代表（签字）：朱复林身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号： 签约地点：广州市海珠区八号签约日期：2009年1月 1日附件：1、 甲方建设厂房的用地合同（原件）、厂房竣工验收批复（如，建筑质量、白蚁防治、环保与消防等验收批复）；2、 甲方租赁厂房的房屋租赁合（注：原件，厂房产权人在原件中，注明了可以“分租”意见）；3、 厂房的验收合格的1楼、2楼、3楼，这三个楼层面的建筑和水电安装施工图；厂房、配套场地与设施甲乙双方现场勘验记录（摄影图片与文字描述）（以下简称“现场勘验”）。签约时重要记录：1. 签约前，甲乙双方对综合楼进行建筑面积实地丈量：层面积1268（包括分摊4楼层之上的公用建筑面积）。2. 甲方办理了本宗房屋租赁许可手续，提交了甲方与部队合作建房的协议原件复印件（甲方出资建房，投资回报形式：经营房产15年）附件2转租厂房租赁合同转租厂房租赁合同转租人（甲方）：余小姐委托转租人（乙方）：广州公司承租人（丙方）：根据广州市房屋租赁管理规定规定，以及甲乙双方2009年1月1日签订的房屋租赁合同（以下简称“原合同”），2010年12月日签订的委托租赁厂房合同（以下简称“委托合同”）的约定，在甲乙丙三方自愿、平等、互利的基础上，就丙方承租“乙方租赁甲方转租厂房的部份房产（以下简称房产）”，用作之事宜，达成如下协议：一、房产的位置、面积、属性、附加设施1. 地理位置：广州市海珠区8号楼内（详见附件红线图）；2. 建筑面积： 共；其中，1楼，2楼，3楼；3. 属性：上述面积，包括在“2010年1月1日，经过部门书面批准，乙方承租甲方转租的厂房”之中（附件1：）；甲乙丙三方一致同意按有关政策法规，变更前款房产租赁关系。4. 附加设施（1） 甲方投资建设 “大院”电动大门（以下简称“电动门”）。 “380V”动力用电电源装置（位于各楼层的楼梯房）。 楼层上下水管（网）。 综合楼载人载货（垂直升降式）电梯1台（以下简称“电梯”）。 消防栓、水枪、消防水带。 公共卫生间（位置：）丙方使用以上附加设施，甲方只收取修缮费和水电费，不收取租金和其他任何费用。（2） 乙方投资建设现场记录：丙方使用以上附加设施，甲乙丙方三方同意：丙方有偿向乙方承租使用权或购买所有权；以上附加设施出租和出售价格，由乙方按“公平”原则确定，丙方应予接受，交易方式按广州公司公司投资项目转租结算单广州公司公司投资项目转让结算单（附后）操作。二、房产租赁（转租）期限：1. 共为月，即“自20年月日起，至2015年2月29日止”。2. 本合同期满： （1） 丙方不再续租，甲方和乙方收回包括出租的全部附加设施（包括：厂房、其他公用物）；（2） 丙方要续租，在本合同期满日3个月前，向甲方提出书面请求，按租赁单价相同而丙方优先承租的原则，甲方与丙方签订续租合同。三、本合同责任1. 甲方责任：（1） 按有关规定，提供有效凭证及签证，向部门，办理“甲方转租厂房于丙方”的审批手续。（2） 按有关规定，缴纳与本宗租赁相关的税费。（3） 保证满足丙方每月经营用电千瓦用水吨的供给。（4） 保证丙方及丙方客户的车辆，出入大院畅通。（5） 保证丙方自有车辆台（大车台小车台）有序停放大院。（6） 收取丙方应缴“租金、物管费和公用分摊费用”并开具收讫凭证。（7） 协调外界与丙方、乙方与丙方、丙方内部（包括：承租人之间，承租人内部）的关系。（8） 保证丙方承租甲方的房产不抵押，不出让。（9） 因甲方提供的资料缺失或沟通“失当”，致使丙方“落户大院”（工商注册，及相关部门办证）受阻或受罚，甲方承担乙方和丙方的损失。（10） 保证厂房主体及其附属设施使用安全。（11） 正常养护厂房。因养护需要而导致丙方部份或全部停产，甲方应提前日通知丙方，丙方应予以配合。协商补充：2. 乙方责任：（1） 根据甲方书面授权，按本合同第三条第1项的约定，检查和指导“甲方租赁管理专干”工作。（2） 对本合同第一项第4条第（2）目录下附加设施的出租出让及收费负全责（广州公司公司附加设施出租结算单、广州公司公司附加设施转让结算单附后）。协商补充：3. 丙方责任：（1） 不改变厂房“主体结构”；杜绝火灾和其他安全事故发生。（2） 不改变“厂房和甲方乙方附加设施”用途。否则，本合同自行中止。（3） 不擅自转租转让“厂房和甲方乙方附加设施”给他人。否则，本合同自行中止。（4） 及时足额向甲方缴纳“租金、物管费和公用分摊费用（电梯、电动门和楼道维修费，公共场所照明电费）”；丙方拖欠房租水电费超过20天，甲方有权中断丙方水电源的供给，丙方拖欠房租水电费超过30天，本合同自行中止。协商补充：四、“租金、水电物管费、分摊附加设施费”标准与支付1. 租金标准与支付（1） 结算标准（时期、价格和面积）与计算公式（按下表执行）楼层/编号时期月租金（人民币）年月日至年月日元（元/、月）（）（2） 支付方式：当月租金，于当月的5日下午4时前，丙方向上门收取的甲方专干，以现金或电子银行转账的形式一次性支付。与此同时，甲方专干向丙方开具收讫凭证。2. 水电物管费标准与支付（1） 结算标准：水费元/吨，电费元/度，物管费元/月；（2） 支付方式：与租金支付方式相同。3. 分摊甲方提供的附加设施费标准与支付（1） 结算标准：按实际发生数额分摊（2） 支付方式：与租金支付方式相同。五、押金和首付租金1. 押金共计人民币元。甲方获得部门对“甲方转租厂房于丙方”批准签证之日，丙方一次性支付全部押金给乙方。与此同时，丙方一次性支付第一个月租金元给甲方。2. 租赁期内，因市政建设而中止本合同，甲方返还人民币元押金给丙方；乙方按原合同交甲方的押金，根据甲乙双方签订的原合同、委托合同执行情况，由甲乙双方另行结算。六、违约责任确定：违约金数额为人民币元，由违约方（一方或两方）一次性支付给对方（一方或两方）作为损失赔偿；接受损失赔偿方如果是“两方”，赔偿金各占50%。七、其他约定1. 因自然不可抗力因素或市政建设需要而拆除厂房，本合同随即中止，甲乙丙三方互不承担责任。2. 丙方承租范围内的水电管网“建设、维护、改造” 施工和费用，均由丙方自理。前述项目施工前，要书面（包括：文字请求和设计图纸）征得甲方的书面同意。八、本合同未尽事宜,甲乙丙三方另行协商解决 。 九、执行本合同发生纷争，本着互谅互让原则双方协商解决，或依法提请仲裁。十、本合同一式六份，经甲乙丙三方盖章签字后生效，且有效期至原合同终止时；本合同有效原件，甲乙丙三方各执两份。十一、甲乙丙三方2009年1月1日签订的厂房租赁合同与本合同“同一内容”而约定不一致的，原约定失效。委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号：被委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号：签约地点：签约日期：2010年12月日附件：1. 广州公司公司附加设施出租结算单2. 广州公司公司附加设施转让结算单附件1广州公司公司附加设施出租结算单（样式）附加设施名称月租价数量收租起止日移交人签字接收人签字附件2广州公司公司附加设施转让结算单（样式）附加设施名称让售价格单位数量总价款移交人签字接收人签字厂房委托租赁合同（x稿）委托人（甲方）：余小姐被委托人（乙方）：广州公司因经营不善和市场环境影响，甲方支持乙方 “缩小经营规模”，以维护双方权益和实现多赢。经过甲乙双方协商决定，甲方委托乙方，将原合同（指“甲乙双方2009年1月1日签订的厂房租赁合同”，下同）厂房13楼（以下简称“厂房”），“全部或部份”转租给第三方（以下称“丙方”；丙方可以是1个法人单位，也可是多个法人单位），具体约定如下：一、委托转租厂房的位置、面积、租赁关系、现状，丙方条件、承租用途：1. 地理位置：厂房处在广州市海珠区自编八号综合楼内；2. 建筑面积：厂房每个楼层的建筑面积均为“1268”；3. 租赁关系： 2009年1月1日，厂房转租，获得政府相关部门颁发的房屋租赁许可证。4. 装修现状：依据原合同，乙方出资120多万元人民币，将“每个楼层仅有四面主墙和上下层楼地板”的厂房，装修为：（1） 1楼分隔为4个片区： 接待区前台； 办公区增加了通顶阁楼； 生产区新建8条服装生产流水线； 仓储区增加了通顶阁楼。（2） 2楼分隔为2个片区： 东片区为“办公区”，共有6个办公室、1个多功能会议厅、1个研发室（2间室），前述10个厅室的墙体均为“玻璃幕墙”； 西片区为“生产区”，共有3个车间。（3） 3楼分隔3个片区： 员工娱乐区员工之家； 员工宿舍区初始建设为50余间，因甲方处理外围关系失当，被相关部门责令拆除了20余间，导致乙方有形和无形损失数万元（人民币）。 员工卫生区1个洗漱台、6间厕所、10间沐浴房。5. 丙方条件：无污染行业的承租人1个或多个法人及个体工商户，并允许他们“前赴后继”进出流动。6. 丙方承租用途：（1） 轻工电子产品生产厂房；（2） 写字楼；（3） 仓库。二、委托转租合同期限：本合同自2011年1月1日起生效，至原合同期限终止时止。三、委托转租责任划分：1. 甲方责任：（1） 按有关规定，提供有效凭证及签证，申办“甲方转租房屋于丙方”房屋租赁许可证。（2） 按有关规定，缴纳委托转租所产生的全部税费。（3） 保证按本合同的约定，满足丙方用电用水的所需。（4） 保证大院所有租赁户的车辆，以及“与所有租赁户合法往来”的车辆出入畅通、停放有序。特别提示：面对“海珠区房地产租赁市场供大于求、本大院周边经营环境不旺、大院内坪地不宽松、租赁大户难以引进”等客观实在，只有“先稳定、再拓展”，建立并实施大院车辆停放管理制度（明确：甲乙丙三方自有车辆和甲乙丙三方客户车辆，以及执行公务的公安、消防、医疗等抢险车辆，进入大院和按划分的区域停放之外，其他的车辆一律不准进入大院），才能管理好大院的车辆进出和停放。（5） 收取丙方租金并向丙方开具收讫凭证。（6） 承担“丙方”拖逃租金的全部责任。（7） 书面指派专干，接受乙方的领导，管理和服务于丙方。2. 乙方责任：（1） 收取丙方承租押金（原合同押金仍按原合同执行）。（2） 承担招租产生的“乙方人工费”、“服务费”和“在媒体上发布的信息费”。四、委托转租甲方增收租金结算方式1. 定义：乙方保证甲方增加租金收入，力争实现甲乙双方共赢。2. 增收租金结算公式：公式1：X11元Y1公式2：X2（）Y230%【注】 公式中：l “X1”和“X2”，分别表示“甲方增收月租金（单位：元）的两种态势”； l “1元”，常数。具体描述：以原合同租金单价为考核依据，丙方承租单价，若有“没有高出原合同单价”的，甲方在收取丙方租金的同时，以“1元”，向乙方增收；l “Y1”，表示“已转租且单价不高出原合同单价面积总数（单位：）”；l “Y2”，表示“已转租且单价高出原合同单价面积总数（单位：）”；l “A”，表示“原合同单价（单位：元）”；l “B”，表示“新合同单价（单位：元）”；l 30%，即甲方占有率。具体描述：以原合同租金单价为考核依据，丙方承租单价，若有“高出原合同单价”的，甲乙双方按“三七分成”占有高出额度，即甲方占有率为30%，乙方占有率为70%。X1测算：当BA，且0Y12536（）时，则2536（元）X10 X2测算：当BA，且0Y22536（）时，则X20（元）3. 增收租金结算对象：丙方承租厂房的“1楼和3楼”面积总和。4. 增收租金结算方式：甲方增收租金（X1X2），按下述方式实现（1） 第一步，确定：X1、X2，空闲面积租金（注：厂房“1楼和3楼”中，一时没有转租而按原合同单价计算的租金，以下用“Z”表示）。注：X1、X2和Z的时间长度（计量单位“月”），均书面合同约定确认。（2） 第二步，将“X1X2Z”的结果数，在收取乙方应缴“厂房2楼租金（以下简称乙方应缴月租）”时，进行抵扣。注：结算当月，“乙方应缴月租”数抵扣后A1268（）（X230%70%）+ X1Z5. 评价l 当“BA”，且Y10，结算期（当月），甲方租金增收，是“与丙方承租面积（）”挂钩，只要转租，甲方就有最少的“1元”增收，且增收来源是乙方“让利”。l 当“BA”，结算期（当月），甲方大大的增加租金收入，而乙方“装修厂房和整体动迁”巨大投资的也就有了回报（目前，在经营上争取回报，很难！）。五、其他约定1. 乙方单方投资建设的食堂和停车棚，不在转租之列。此类建筑：“使用权和所有权”归乙方，“出租与出让”所得归乙方。2. 每个转租楼层分租，不超过5个承租方同时租用；分租区域间隔物的建设费用，由甲乙双方各承担50%。3. 甲方委托乙方转租，对以下事项授权乙方全权处置（1） 转租租赁具体期限确定；（2） 转租单价确定；（3） 承租方的选择与确定； 4. 委托转租承租房屋合同文本，已经甲乙双方共同认可（文本附后）。5. 甲方授权（以授权书为准）指派1名专干（此专干的劳资及医疗待遇及人身安全、债务纠纷的连带责任，均由甲方负全责），接受乙方的管理，协助乙方做好乙方责任范畴内事项招租和协助甲方签订委托转租房屋租赁合同。6. 乙方根据自身经营状况，需要将自用的厂房2楼，予以转租，且甲方同意： “转租厂房2楼租金”由乙方收取，用作 “乙方应缴月租”资金来源；则本合同前述相应条款，被本条款调整；7. 乙方根据自身经营状况，从厂房2楼撤出，引来“承租厂房2楼”的承租人，能够并愿意一次性无偿支付120万元，用作对乙方“装修厂房和整体动迁”巨大投资的补偿，乙方收到此款120万元之日，返还厂房于甲方。至此，甲乙双方于2009年1月1日签订了厂房租赁合同中止。六、违约责任由于乙方招租工作量大，产生的费用较高。甲方正式委托乙方以后不得违约，否则，甲方要一次性支付违约金10万元给乙方作为损失赔偿，乙方亦可在在自身应缴租金里面扣除。七、因自然不可抗力因素或市政建设需要而拆除转租厂房，本合同随即中止，双方互不承担责任。八、本合同未尽事宜,甲乙双方另行协商解决 。 九、执行本合同而发生纷争，本着互谅互让的原则，由双方协商解决 ，或依法提请仲裁。十、本合同一式肆份，经甲乙双方盖章签字后生效，并由甲乙双方各执两份。委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银行：账号：被委托方（公章）：法人代表（签字）身份证号码：授权代表人（签字）：电话：开户银账号：签约地点：签约日期：2010年12月日厂房租赁重大事项协商函（2010年12月5日）余小姐惠鉴：你于2010年11月7日，发出“调高我司用电缴费单价”的口头通知，2010年11月8日，我司于以关于通知电费、物业管理费涨价的回复函予以驳回。2010年11月10日，我司总经理接到先生的电话，大意是：以“你我（司）对半分成转租提价所得额为前提，支持并协助我司转租厂房1楼和3楼。我司董事会意见如下：1. 按2009年1月1日，你我（司）双方签订的厂房租赁合同（以下简称“原合同”）第47条、第52条的约定，与你磋商“我司转租厂房1楼和3楼”事宜。2. “我司转租厂房1楼和3楼”的方案有两种：方案一你补偿我司，我司退租，与此同时，你书面全权委托我司承办“1楼和3楼（厂房）转租”全部事项。注：1) 补偿实物依据是：按“原合同”的约定,乙方出资：在1楼外围搭建的了“食堂、宿舍、锅炉房及汽车停车棚”，在1楼楼内搭建了2片阁楼，在1楼和3楼的楼内，建设了7个卫生间、10个单间浴室，50余间宿舍。2) 补偿款总金额为人民币80万元。3) 补偿款兑现方式：一次性收付，或逐月收付期限 “2011年元月1日2015年2月29日”，收付形式：分月抵扣“厂房2楼的月租金额”（即，我司应付款）。4) 全权委托我司承办“1楼和3楼（厂房）转租”全部事项的特别约定： 期限：2011年元月1日2015年2月29日。 费用：你承担全额税费和经你同意发布的媒体广告费；我司免收服务费。 方案二按2009年1月1日，你我（司）双方签订的厂房租赁合同第47条、第52条的约定，我司直接向“第三方”转租“1楼和3楼（厂房）”，并自负对外招租而发生的收入（租金）上的盈亏。以上意见，请你慎酌，并于2010年12月10日前书面回复我司。如果逾期回复，或不予书面回复。我司将于2010年12月11日，按上述“方案二”运作。特此函告。广州公司2010年12月5日厂房租赁合同补充协议（2010年12月4日第2版）出租方（甲方）：余小姐 承租方（乙方）：广州公司甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方的转租房屋广州市海珠区八号综合楼的1-3楼（总建筑面积为3720，各楼层为1240），用作办公、生产（制衣车间）和员工宿舍用房（以下简称“厂房”）之事宜，于2009年1月1日签订了厂房租赁合同（以下简称“合同”），并报经政府相关部门，办理了本宗转租房屋的房屋租赁许可证。即日起，上述“合同”生效。在履行“合同”的已往时期（20092010），出现了以下状况一、 甲方违规操作行为常有发生（详情参见本协议“附件（20092010）甲方失约记录”）；二、 乙方经营亏损近200万元（原因：市场不旺，老厂房提前中止租赁并拆迁，投资新厂房新上8条生产线、楼层内外的搭建、楼层内设置区域间隔及装修）。 “合同”有效期还有4年之久（2011年元月1日2015年2月29日），为了顺利履行“合同”，经甲乙双方充分协商，特签订补充协议如下：1. “合同”第47条作如下修订并实施：租赁期间，乙方如经营不善而缩小经营规模或无法继续经营。经乙方提出，按以下约定转租乙方承租厂房的。2. 本协议补充约定：2011年元月1日2015年2月29日期间：甲乙双方合作，将乙方承租甲方厂房的1楼3楼，转租给第三方。1) 上述1楼，不包括乙方出资，在1楼外围搭建的“食堂、宿舍、锅炉房及汽车停车棚”，以下简称“搭建物”。2) “合同”期内，“搭建物”由乙方自主使用包括自用和发租；“合同”中止（包括到期中止、双方同意提前中止和市政建设需要而中止）且乙方不续租，“搭建物”和乙方在厂房内13楼搭建的“夹层”、设立的间隔墙（砖砌体除外）由乙方处置（即乙方“拆走”，或乙方“有偿转让给新的租赁户”，或甲方向乙方收购）。3) 第三方类别的确定：无污染无嗓音无重型机械的“轻纺、电子、广告媒体等行业的公司及企