芜湖农产品批发市场可行性研究报告

1 目 录 图表目录 . 3 第 1章 . 项目总论 . 5 1.1 项目背景 5 1.1.1 项目承建单位简介 . 5 1.1.2 项目拟建地区、地点 . 5 1.1.3 项目开发背景 . 5 1.2 可行性研究报告编制依据 6 1.3 项目建设必要性分析 7 1.3.1 新农村建设的需要 . 7 1.3.2 全面建设小康社会的必然要求 . 7 1.3.3 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 . 7 1.3.4 市场消费需求趋势的必然要求 . 8 1.3.5 整合物流资源增强市场竞争力的需要 . 8 1.4 可行性研究结论 9 1.4.1 项目市场分析 . 9 1.4.2 项目规模和项目选址 . 9 1.4.3 项目环境保护和安全 . 10 1.4.5 项目建设进度 . 10 1.4.6 投资估算和资金筹措 . 10 1.4.7 项目财务和经济评论 . 11 1.4.8 主要经济技术指标 . 11 第 2章 . 农产品交易市 场 行业环境分析 . 12 2.1 中国农产品批发市场现状 12 2.2 中国农产品批发市场发展前景 13 2.3 安徽农产品批发市场 的现状 14 2.4 农产品批发市场的发展趋势预测 17 2.5 长江农产品交易市场的指导思想和目标 18 第 3章 . 农产品交易 市场供给环境分析 . 19 3.1 安徽资源经济环境分析 19 3.2 安徽省农产品出口环境分析 25 3.3 芜湖资源经济环境分析 27 3.4 安徽及芜湖的交通区位条件 27 第 4章 . 农产品交易市场面积需求预测 . 28 4.1 计算农产品消费量 28 2 4.1.1 人均食品消费量的预测 . 28 4.1.2 人均可支配收入 预测 . 30 4.1.3 食品消费量的预测 . 32 4.1.4 芜湖市城镇人口的预测 . 35 4.2 计算市场平均面积交易额 35 4.2.1 市场选择原则 . 35 4.2.2 市场平均交易额的选择结果 . 38 4.2.3 计算农产品消费量 . 38 4.3 需求预测的结果 41 第 5章 . 农产品交易市场需求环境分析 . 41 5.1 市场趋势与市场机会 41 5.2 市场需求分析与市场定位 42 5.3 农产品交易市场盈利模式分析 44 5.4 农产品交易市场竞争环境 46 5.5 农产品交易市场 建设规模 47 5.6 项目目标客户分析 48 第 6章 . 农产品物流市场环境分析 . 49 6.1 农产品物流现状与前景分析 49 6.1.1 国外农产品物流现状 . 49 6.1.2 国内农产品物流现状 . 50 6.1.3 我国农产品物流的发展前景 . 51 6.2 农产品物流市场需求分析 52 6.2.1 从经济总量因素估算芜湖地区的物流需求 . 52 6.2.2 芜湖市物流需求的模型估算 . 54 6.3 芜湖市物流竞争状态分析 54 6.4 农产品交易市场项目 SWOT分析 56 6.5 农产品物流的发展定位与对策 56 6.5.1 利用批发市场物流节点优势，建立高水平的第三方物流供应商 . 56 6.5.2 发挥科技科技优势，建立具有现代水平的电子商务交易平台 . 57 6.5.3 整合各种资源，积极发展拍卖交易方式 . 57 第 7章 . 项目选址及建设条件 . 58 7.1 项目建设条件 58 7.2 项目选址 58 第 8章 . 项目建设内容与规划 . 59 8.1 项目建设规模 59 8.2 项目建设内容 59 8.3 项目建设进度规划 61 第 9章 . 项目环境保护、安全及技术标准 . 61 9.1 技术标准 61 9.2 环境保护措施 61 9.3 消防与节能措施 62 9.4 农产品质量安全控制 62 9.4.1 不予销售产品 . 62 9.4.2 批发市场检测责任 . 63 9.4.3 批发市场法律责任 . 63 9.5 劳动安全控制 63 第 10章 . 项目组织管理机构 . 64 10.1 项目组织结构及职能 64 3 10.1.1 项目投资结构图 . 64 10.1.2 项目内部组织结构 . 64 10.1.3 项目组织职能 . 65 10.2 投资退出机制 65 10.3 项目运营团队 65 10.4 劳动定员及人才机制 66 第 11章 . 项目投资估算和资金筹措 . 67 11.1 项目投资估算依据及说明 67 11.2 项目总投资估算 67 11.3 流动资产估算 68 11.4 资金来源及筹措方案 68 11.5 投资使用及偿还计划 68 11.5.1 资金使用计划 . 68 11.5.2 贷款偿还计划 . 68 第 12章 . 财务与经济效益分析 . 69 12.1 项目经营收入估算 69 12.2 运营总成本估算 69 12.3 盈亏平衡分析 69 12.4 敏感性分析 69 12.5 财务评价分析 69 第 13章 . 社会效益和社会影响分析 . 70 第 14章 . 项目风险分析及对策 . 71 第 15章 . 项目结论和建议 . 71 第 16章 . 财务图表附件 . 72 图表目录 项目主要财务指标 表格 1 11 2005 年全国商品交易市场 10 强的农产品批发市场 表格 2 13 2003 年安徽农产品批发市场总规模统计表 表格 3 14 2003 年安徽农产品批发市场占地面积 表格 4 16 2003 年安徽 农产品批发市场交易规模统计表 表格 5 16 安徽主要农产品生产状况统计表 表格 6 19 2004 年全省农林业总产值 表格 7 20 2004 年全省牧渔业总产值 表格 8 21 2004 年全省农作物播种面积 表格 9 22 2004 年各市畜产品产量统计表 表格 10 23 2004 年各市水产品产量统计表 表格 11 24 芜湖市历年收入与消费情况统计 表格 12 28 人均可支配收入 预测方法比较表 表格 13 28 食品消费支出预测方法比较表 表格 14 29 人均可支配收入 预测二次移动平均预测表 表格 15 30 消费性支出二次移动平均预测表 表格 16 31 相关性检测表 表格 17 32 回归系数表 表格 18 33 食品支出多元线性回归预测表 表格 19 34 芜湖市城镇人口及食品需求统计表表格 20 35 全国主要综合农产品批发市场统计表 表格 21 36 芜湖市农产品批发市场交易面积预测表 表格 22 38 芜湖市 2003 年农产品批发市场统计表表格 23 39 芜湖市农产品批发市场数据分析表表格 24 40 4 芜湖市农产品批发市场数据比较表表格 25 40 安徽城镇居民人均农产品年购买量统计表 表格 26 42 芜湖 500 公里商圈内主要城市年农产品消费量 表格 27 42 全国主要农产品批发市场盈利模式及收费标准 表格 28 46 2003 年芜湖市农产品批发市场统计 表格 29 46 2003 年全国社会物流总值基本情况 表格 30 50 芜湖市 GDP 与物流成本预测 表格 31 52 安徽省 GDP 与物流成本预测 表格 32 53 芜湖市综合货运量统计表 表格 33 54 芜湖综合货运量预测 表格 34 54 项目建设规模表 表格 35 60 总投资估算表 表格 36 67 资金筹措计划表 表格 37 68 银行贷款偿还计划表 表格 38 68 主要经济指标和财务评价 表格 39 69 第一年建设项目预计效果 表格 40 70 经营收入估算表 表格 41 73 主要财务评价指标 表格 42 74 总投资估算表 表格 43 75 资金筹措计划表 表格 44 75 银行贷款偿还计划表 表格 45 76 总成本费用估算表 表格 46 77 总成本费用估算表二 表格 47 78 项目现金流量表 表格 48 79 损益表 表格 49 79 5 第 1章 . 项目 总论 1.1项目背景 项目名称 ： 芜湖 长江 农产品 物流 交易 市场 项目承建 单位 ： 安徽新长江股份有限公司 项目主管部门 ： 安徽新长江投资集团 1.1.1项目承建单位简介 安徽新长江投资集团创立于 1995 年，是一家综合性的大型民营股份制企业。创建以来，集团坚持 “ 务实创新、稳中求进 ” 的发展理念，稳步实施以投资房地产、商贸物流、旅游、电子商务为重点的整体发展战略，先后在省内合肥、芜湖、滁州、淮南兴建集群市场，开发旅游休闲度假景区，省外投资控股大型商贸和房地产业，并向现代物流业发展。 1999 年，集团跨省重组上市公司秦皇岛渤海物流控股股份有限公司（股票代码：000889），实现超常规、跨越式的发展，实现了从资产运营向资本运营的重大突破。 1.1.2项目拟建地区、地点 本项目位于芜湖市 ， 计划区位为：东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。 1.1.3项目开发背景 6 渤海物流下属的 芜湖国润投资发展有限公司开发的芜湖长江市场园区，园区总体规划用地 1400 亩，一期市 场已开发完成 建筑面积 30 万平方米，已全部交付使用，并于 2001 年 9 月 20 日全面开园。开园项目主 要包括农产品交易市场、建材市场、书刊文化市场、物流中心在内的多个专业市场 。现 入驻客户 600 余家 ，被列为芜湖市 政府重点工程。 芜湖 长江 农产品交易市场调味品干货区交易区和仓储区已建成 8 万多平方米，经营品种主要为安徽地区农副土特产品，产品辐射皖南及沿江地区省份，年交易额 10 亿元。 2005 年公司新建 2 万多平方米蔬菜交易市场，于年底开业。目前整个农产品交易市场面积已达 10 万平方米 ,累计投资 1.5 亿元，年交易额 13 亿元。 作为芜湖市政府招商引资重点项目，芜湖市委、市政府、鸠江区委、区政府以及芜湖市、区有关部门对园区的建设给予高度的重视和极大的支持。他们认为，芜湖长江市场园区的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，对 于重振芜湖百年商埠雄风，加快芜湖开发开放进程和确立芜湖市区域性商贸中心城市地位等方面具有十分重要的作用。为此，市政府专门成立了市场建设协调小组和市场管理委员会，并出台了相关优惠政策，培育市场，支持市场建设。 目前芜湖长江农产品交易市场着眼现代化大市场发展趋势，结合芜湖长江市场园区总体规划布局， 计划由安徽新长江投资股份有限公司为投资主体， 将二期市场规划成为建设现代化、多功能的绿色农产品交易市场。 1.2可行性研究报告编制依据 芜湖市十一五规划； 芜湖市都市型现代农业规划 （ 20062015 年 ） ; 芜湖市优势 农产品区域布局规划 （ 2005 2010 年）； 芜湖市商业网点规划（ 2004-2010 年）； 农产品批发市场管理技术规范 ； 全国农产品批发市场发展规划纲要 （ 2002-2005 年） ; 中华人民共和国农产品质量安全法 商务部 实施 “双百市场工程 ” 的通知 ; 7 建设工程质量管理条例（国务院 2000 279 号令） 实施工程建设强制性标准监督规定（建设部 2000第 81 号 ） 建设项目进行可行性研究的试行管理办法 （计贸 1983116） 国家、安徽省、芜湖市有关法律法规及管理办法。 1.3项 目建设必要性分析 1.3.1新农村建设 的 需要 国家连续三年出台中央 1 号文件，提出 大力发展农业，农民生产的农产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副 产品市场是历史机遇； 是为农业增产、农民增收、农村大发展做贡献 。 借助国家新农村建设的契机，长江市场园农产品交易市场将发挥从基地到消费者的桥梁作用，增强农副产品的市场流通性 ，变资源优势、劳动力优势为市场优势。 目前市场已陆续与周边地区的产业基地开通绿色运输通道，降低种植户