拒做购房菜鸟 成都新房验收注意事项.doc

44拒做购房菜鸟 新房验收注意事项收楼对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次.因此,对于收楼,不能掉以轻心.对于收楼时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手.这里,成都房产网结合一些收楼流程常识,整理了以下内容,准业主们可以参考一下:收房验房我们需要了解的知识点有:商品房交房标准,交房时要交哪些费用,房屋质量问题如何处理,新房交房验收注意事项、等内容.商品房交房标准商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准.有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障.但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:1、法定条件:建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件.而根据建设工程质量管理条例第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容.(二)有完整的技术档案和施工管理资料.(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告.(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件.(五)有施工单位签署的工程保修书.房屋质量问题如何处理商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待.在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决.此时,业主有权拒绝接受交付房屋.房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任.当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任.交房时要交哪些费用开发商在交房时,通常还需要购房者缴纳一些费用.通常交房时要交给开发商的费用有:面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用.这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的.其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了.新房交房验收注意事项交房验收一些必要的交房注意事项是必须了解清楚的,商品房交房时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录.另外,查验开发商提供的交房文件,签署房屋交接书也是新房交房注意事项的内容.在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了.收房时必须仔细查看的文件.在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表,这是国家强制要求的.第二是我们常说的两书-质量保证书和使用说明书,这是建设部商品房销售管理办法中要求的,现在交房时开发商都应提供.第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决.认真检验房屋有无严重质量问题.一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案