A楼竣工质量评估报告.doc

和富公寓续建工程和富公寓续建工程A楼竣工质量评估报告建设单位：上海运高房地产发展有限公司设计单位：上海建筑设计研究院有限公司施工单位：上海第五建筑有限公司监理单位：（章）上海三凯建设监理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 目 录一、 工程概况二、 评估依据三、 质量控制资料核查情况四、 分部分项工程说明五、 评估结论和富公寓续建工程A楼竣工质量评估报告一、 工程概况1、 项目名称：和富公寓续建工程2、 建设地点：上海市泰安路120弄3、 建设单位：上海运高房地产发展有限公司4、 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司上海地下建筑设计研究院5、 监理单位：上海三凯建设监理有限公司6、 施工单位：上海第五建筑有限公司7、 建筑面积：1986.08m2二、评估依据1、 国家及上海市有关工程建筑标准强制条文以及法律、法规、政策及规定；2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013、 钻孔灌注桩施工规程DBJ08-202-924、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20025、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026、 砌体工程质量验收规范GB50203-20027、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200210、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211、 建筑给排水系统及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212、 智能建筑工程质量验收规范GB50339-200313、 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200114、 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200215、 地下防水工程质量验收规范 GB50208-200216、 住宅工程防渗漏管理手册（上海市住宅发展局编）2001.1217、 金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200118、 设计单位设计的施工图及变更修改通知单和技术核定单19、 有关的标准图集及说明三、质量控制资料核查情况：质量控制资料核查表（竣工）工程名称： 和富公寓续建工程序号项目名称份数核查情况1建筑工程钢材出产合格证、试验报告20符合要求2焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证4符合要求3水泥出产合格证、试验报告3符合要求5防水材料合格证试验报告1符合要求6基础验收记录1质监核验报告7混凝土试块试验报告14符合要求8砂浆试块试验报告4符合要求9打桩记录及动测报告4符合要求10地基验槽记录1符合要求11主体结构验收记录1质监核验报告12建筑给水排水及采暖工程材料、设备出产合格证12符合要求13管道、设备强度焊口检查和严密性试验记录3有严密性试验记录14系统清洗记录16基本符合要求15排水管灌水、通水试验记录3符合要求16建筑电气安装工程主要电气设备、材料合格证10产品符合要求17电气设备试验、调整记录5符合要求18绝缘、接地电阻测试记录12测试记录符合要求19通风工程材料、设备出产合格证2产品符合要求20施工组织设计2符合要求21单位工程测量定位单6符合要求22沉降观测记录9符合要求23图纸会审记录1符合要求24隐蔽工程验收单53符合要求25技术复核单4符合要求26质量事故报告27施工日记记录内容基本齐全四、分部分项工程说明：1、 地基与基础分部（1） 桩基工程，详见和富公寓续建桩基工程质量评估报告七组试桩经上海市建设工程质量检测中心长宁区分中心进行检测，均达到设计要求的极限承载力。工程桩施工完成，基坑开挖后，弹线测量对桩位偏移值作检验，检验结果，偏移均在允许偏移范围内。（2） 地基基础工程：详见，和富公寓续建地下室质量评估报告工程质量评定：根据监理在施工全过程中对基础工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，基础分部工程质量验收等级评定为合格。2、 主体结构分部工程：详见和富公寓续建主体结构工程质量评估报告 工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，主体分部工程质量验收等级评定为合格。3、 建筑装修、装饰分部工程（1） 地面工程：楼地面面层的材质、强度、密实度符合设计要求和施工规范规定，面层与基层结合牢固，无空鼓、起砂、裂缝现象。工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，分项工程质量验收等级评定为合格。（2） 门窗工程：铝合金门窗及附件，质量符合设计要求和有关标准规定，安装位置、开启方向符合设计要求，安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设，避雷接地连接方法符合设计要求。进户门、防火门安装牢固，安装位置、开启方向符合设计要求和施工规范的规定。工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，分项工程质量验收等级评定为合格。（3） 装饰工程：装饰抹灰的材料、品种、质量符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰与基体之间粘接牢固，无脱层，无空鼓现象。护栏与栏杆的安装，能按照强制性条文要求进行施工。地砖、磁砖、大理石等品种规格符合设计要求，错缝整齐，无脱落现象，空鼓率5%，符合有关质量验收标准。油漆、涂料的品种、质量和颜色符合设计要求。油漆无脱皮、漏刷和泛锈，颜色一致，表面光滑，涂料无反碱、咬色、漏刷和透底现象，符合有关质量验收规范。工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，分项工程质量验收等级评定为合格。（4） 石材幕墙工程石材幕墙工程所用的石材、钢龙骨等各种材料、规格、组合件质量符合设计要求，后置固定件的数量、位置及后置固定件的抗拔测试均符合设计要求。石材幕墙钢结构各焊缝连接点、变形缝、石材结构胶、密封胶、耐候胶饱满度，连续均匀，宽度和厚度符合设计要求；石材幕墙钢结构防雷设施均符合设计及规范要求；幕墙的防水、保温均符合设计要求及有关质量验收规范。工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，分项工程质量验收等级评定为合格。4、 防水工程：本工程地下室外墙采用“安佳信”防水涂料（四涂二布），表面采用20mm砂浆粉刷保护。露台采用挤塑板隔热找坡，“安佳信”防水涂料（四涂二布）上部为40mmC20细石砼内配6200双向钢筋，防水层无空鼓、渗漏现象。屋面为32。斜坡钢筋混凝土屋面，“安佳信”防水涂料（四涂二布），挤塑板保温，平瓦屋面。地下室顶板上部砼面层（绿化部位、走道部位）采用“安佳信”防水涂料（四涂二布），表面采用20mm砂浆粉刷保护。防水层设置符合设计要求，无起鼓、渗漏现象。工程质量评定：根据监理在施工全过程中对主体工程的质量控制和验收情况，并结合各分项工程质量评定结果及全部测试检验报告等技术资料，屋面分部工程质量验收等级评定为合格。5、 电气安装工程：本工程电气安装（包括智能化网络、电话、消防报警系统、周边系统、避雷：由上海市避雷装置检测站徐汇检测分站验收），符合设计和规范要求。绝缘接地电阻测试数值均符合设计要求和规范要求，质保资料基本齐全。电气安装分部工程质量验收等级评定为合格。6、 管道安装工程：本工程给排水管道安装（包括消防喷淋系统）及测试检验均符合设计和规范要求，原材料的质保及复试报告资料齐全。管道安装分部工程质量验收等级评定为合格。7、 设备安装工程低压柜、排烟风机、电梯设备由专业单位评定。各项分部工程均能按照强制性条文的要求进行施工。设备安装分部工程质量验收等级评定为合格。五、评估结论：1、 本工程各分项工程的主要项目和一般项目都符合设计要求和施工验收规范要求。2、 质量控制资料齐全。3、 评估意见（共8个分部工程）：序号分部工程名称分部评定等级1地基及基础工程分部