浅谈建筑房屋漏水原因及防治措施

浅谈建筑房屋漏水原因及防治措施阴梅红晋中通宇建筑工程有限公司 山西省晋中市 030600摘要：房屋最上层屋顶起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面漏水为房建设备的主要病害和频发病害，通过我个人的工作经验和与其相关的资料房屋屋面漏水的实际情况和特点，分析漏水产生的原因并研究处理方法以及防治措施关键词：建筑房屋；漏水原因；防治措施；.中图分类号：TU8 文献标识码：A1、前言近年来，随着我国经济的突飞猛进，在建筑技术日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。 所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。2、房屋产生漏水的主要原因2.1由于各地方房建设备的特殊性。因此首先在确保设备安全的前提下还应具有一定的经济性。由于很多建筑设备的使用时间都比较长，而当时的建设要求和房屋耐久性也与现在都有所不同，则其安全性和耐久性都有所下降，而且建筑物主要位于铁路的沿线上所处的环境又有它的特殊性，则易产生屋面漏水。2.2建筑物的屋面板主要采取的是空心板而不是现浇板，在安装的过程中可能存在偏差以及地基的不均匀沉降都有可能使得空心板产生裂缝，而防水卷材铺贴在基层上，这样间接的使防水层遭到破坏。2.3以其在夏天的时候天气炎热，而冬季气温又比较低，则在这种热胀冷缩的环境下很容易使防水层被撕裂破损产生漏雨现象。2.3.1.屋面。山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。其渗水原因主要有两个：1、是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值也不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。2、是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。2.3.2穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。2.4现在屋面的防水的整修周期增长使得屋面漏水的可能性增大。已建房屋屋面发生渗漏水问题，直接影响到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗漏水治理技术的研究，我们得出以下结论：要从根本上解决已建房屋屋面渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。3、防制措施分析3.1、重视屋面防水设计设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用功能进行防水设防。由于目前防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，因此要本着“因地制宜、按需选材、防排结合、刚柔并济、整体密封”的原则进行屋面防水设计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、屋面坡度、防水层形式（外露或非外露）以及结构大小等具体情况，选用适宜的防水材料，确定相应的施工措施。屋面工程在做防水设计时，首先应根据建筑物的功能、用途、建造标准等实际情况，合理确定防水等级。设计中应遵循以防为主，防排结合，因地制宜，综合治理的原则。屋顶合理的保温隔热构造，既能满足建筑节能和人体感觉舒适的需要，又能防止屋面开裂漏水，保护结构延长使用寿命。因此要确保无眠的防水质量，首先必须重视屋面混凝土板的施工质量，如果发现已经裂开了，则应在裂缝封堵以后再做下一道工序。另外，作为房屋建筑的建住房和设计方，对于屋顶的保温隔热构造也应有足够的重视，应该规定一种限制措施，值约为乐平片面节约资金而简化屋顶的保温隔热构造。3.2、对防水卷材选择的思考，大力推广应用新型防水材料。根据屋面漏水的特点既防水的要求则对于防水卷材的选择显得尤为关键。在治理工作中，应首先选用技术较先进、性能较优异的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、弹塑性密封材料及新型刚性防水材料。使用材料必须严把质量关，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程中。3.2.1沥青卷材虽然价格低廉、施工工艺简单易操作，但防水效果在现在实际施工中效果不很理想，所以基本不用。3.2.2合成高分子卷材具有拉伸强度高、断裂伸长率大、抗撕裂强度高、耐热性能好、低温柔韧性大、耐腐蚀、耐老化及可以冷施工等优越的性能。但合成高分子卷材的成本较高，对于现有施工经济性不高。3.2.3而高聚物改性沥青卷材具有高温不流淌、低温不脆裂、抗拉强度高延伸率大的特点，能够较好地适应基层开裂及伸缩变形的要求，而且价格适中，又能够满足当前的防水要求。3.3、渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防水材料再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施工规范和防水材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防水施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准规范，认真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，这样才能确保工程质量。确定治理维修方案 通过上述调研分析后，制定屋面渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治理维修要根据建筑物的等级，选用与原防水层材性相适应的材料和施工工艺，需注意以下几点：3.3.1要施工方便、保证质量。3.3.2要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减少设备和机具。3.3.3选用的修补治理材料要与原防水层材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。3.3.4在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强的材料（如涂料、无定型密封材料等）。3.3.5要注意屋面坡度的选择和防水层收头的处理。3.4、加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年限的重要措施。防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋面渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有十分重要的意义。住宅房屋维修施工时间证明屋面渗漏是建筑物在建设和使用过程中的一种现象，只要我们认真对待，弄清屋面渗漏出现的原因，按照技术处理措施整治后，屋面渗漏问题基本可以得到控制和预防，加强设备巡查，提高设备质量，确保居民住宅不漏雨。结语房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。针对产生外墙渗漏的原因进行分析，在房屋建筑工程外墙设计工程时要考虑全面，选材时要严格把关。施工时要注意改进方法，注意细部，在用户装修房屋时也要注惫考虑施工对外墙的影响，避免引起外墙开裂或渗漏，从而保证房屋建筑的正常使用。参考文献1 李大强浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与