签订中介房屋买卖合同应注意的问题.doc

.签订中介房屋买卖合同应注意的问题中介（服务）合同，又称居间合同，广泛运用于有中介房公司存在的房屋买卖活动中，那么在签订中介房屋买卖同时应注意哪些问题？中介费是如何收取的？房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的？怎样防范合同欺诈？一、签订中介房屋买卖同时应注意的问题居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。一、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。二、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。2、 中介费如何收取1、二手房中介是怎么收费的（1）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。（2）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。（3）二手房中介费的收取没有成文规定，一般按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。二、如何防范合同欺诈1、最好是三方见面、透明交易。2、要看委托代理合同，另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料。3、查看相关证件辨明真假房源。4、不让中介公司代理两方。5、多方了解信息，看周边房子的价格是多少。6、请行家参考，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。三、房产中介在房屋买卖过程中的流程1、卖方持房地产权证及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定房屋出售委托协议。3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50%的服务费。6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同;合同签订后，收取双方剩余的50%服务费。7、带备房地产权证原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。8、带买卖双方以及房地产权证、“销售不动产统一发票”、房地产权证附图复印件、转让双方的身份证明文件、房地产转移登记申请书、房地产买卖合同一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支