房地产拍卖程序

房地产拍卖程序一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行(拍房网拍卖行业最具权威的信息发布平台)也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：1 房地产拍卖标的的产权证；2 产权人身份证明或企业法人营业执照；3 法定代表人证明书和法人授权委托书；4 对拍卖房地产有处分权的证明文件；5 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；6 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；7 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；8 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件二 拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致；2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证；3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致；4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记；5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件；6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件；7. 是否有产权证丢失的记录；现持产权证是原证，还是新证；是否登报声明；8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何；9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内；10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三 接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式；4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式；5. 拍卖方式和期限；6. 拍卖程序中止和终止的条件；7. 违约责任；8. 签约日期和合同的有效期限；9. 拍卖底价；10. 其他需要约定的条款。四 房地产估价及底价确定：1：房地产估价 具体工作如下：（1） 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；（2） 提出估价目的；（3） 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；（4） 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；（5） 评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是：（1） 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；（2） 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；（3） 拍卖行的经验（4） 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价五 发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括：（1） 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；（2） 拍卖的时间、地点；（3） 拍卖房地产的基本情况：1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况；3：产权性质（4） 拍卖房地产转让后应交纳的税费；（5） 竞买人的条件；（6） 竞买保证金；（7） 拍卖方式；（8） 其他需要公告的事项。六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。七 产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，