土地成本及静态收益分析表.xls

项项目目投投资资经经济济效效益益静静态态估估算算 规规 划划 指指 标标 建筑面积 平方米 149720112 29亩 666 67 2 商场面积 平方米 3500 多层 5 1 平方米 102420 小高层 12层 平方米 43800 高层 18层 平方米 0 应建人防面积 平方米 7750 自建人防地下车库 平方米 10000 容积率 2 00 绿化率 40 建筑密度 30 土土地地费费用用估估算算计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 土土 地地 成成 本本 征地费用1 000 000 00112 29112 290 000 00 土地出让佣金0 02112 290 000 002 245 800 00 土地出让契税0 04112 290 000 004 491 600 00 土土地地费费用用合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 11 19 9 0 02 27 7 4 40 00 0 0 00 07 79 95 5 0 00 0 各各项项交交纳纳规规费费估估算算计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 前前 期期 工工 程程 费费 排污费6 00149 720 00898 320 00 人防易地建设费72 00 地方教育附加费30 00149 720 004 491 600 00 散装水泥专项基金1 50149 720 00224 580 00 新型墙体材料专项基金8 00149 720 001 197 760 00 市政公用基础设施配套费30 00149 720 004 491 600 00 建筑行业上级管理费3 00149 720 00449 160 00 建筑工程质量监督费1 00149 720 00149 720 00 工程定额测定费1 00149 720 00149 720 00 白蚁防治费2 00149 720 00299 440 00 新建建筑物防雷装置验收费0 50149 720 0074 860 00 建筑垃圾处理费5 00149 720 00748 600 00 各各项项交交纳纳规规费费合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 13 3 1 17 75 5 3 36 60 0 0 00 08 88 8 0 00 0 各项服务费估算计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 多层住宅设计费15 00102 420 001 536 300 00 小高层住宅设计费25 0043 800 001 095 000 00 高层住宅设计费30 00 公用建筑 会所 幼儿园 商铺 设计费20 003 500 0070 000 00 人防地下室设计费40 0010 000 00400 000 00 设计费小计3 101 300 0020 71 招标费1 00149 720 00149 720 00 监理费3 00149 720 00449 160 00 预结算费用1 00149 720 00149 720 00 各各项项交交纳纳服服务务费费合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 3 8 84 49 9 9 90 00 0 0 00 02 25 5 7 71 1 三三通通一一平平 临临时时用用水水用用电电等等 5 50 00 0 0 00 00 0 0 00 03 3 3 34 4 施施工工成成本本估估算算计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 建建 安安 工工 程程 费费 多层 7层以下 土建 405 00102 420 0041 480 100 00 多层 7层以下 水电24 00102 420 002 458 080 00 多层 7层以下 塑钢窗41 00102 420 004 199 220 00 多层 7层以下 涂料22 00102 420 002 253 240 00 多层单位施工成本小计492 00 小高层 11层 土建 600 0043 800 0026 280 000 00 小高层 11层 水电45 0043 800 001 971 000 00 小高层 11层 塑钢窗46 0043 800 002 014 800 00 小高层 11层 涂料27 0043 800 001 182 600 00 小高层 11层 电梯55 0043 800 002 409 000 00 小高层单位施工成本小计773 00 高层 18层 土建 900 00 高层 18层 水电65 00 高层 18层 塑钢窗46 00 高层 18层 涂料27 00 高层 18层 电梯150 00 前前 期期 工工 程程 费费 高层单位施工成本小计1 188 00 沿街店面 平方米 726 00 商业726 003 500 002 541 000 00 会所726 00 人防工程 地下车库 1 900 0010 000 0019 000 000 00 建建安安工工程程费费合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 01 10 05 5 7 78 89 9 0 04 40 0 0 00 07 70 06 6 5 58 8 基基础础设设施施费费估估算算计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 基基 础础 设设 施施 费费 消防13 00149 720 001 946 360 00 外接电50 00149 720 007 486 000 00 外接水10 00149 720 001 497 200 00 余土外运 检测费等7 00149 720 001 048 040 00 小区绿化40 00149 720 005 988 800 00 附属工程 下水道 化粪池 道路 围墙等 25 00149 720 003 743 000 00 基基础础设设施施费费合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 02 21 1 7 70 09 9 4 40 00 0 0 00 01 14 45 5 0 00 0 工工程程建建安安及及其其它它费费总总计计1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 0 各各项项税税收收计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 开开 发发 期期 间间 税税 费费 营业税5 00 426 432 000 0021 321 600 00 教育费附加3 00 21 321 600 00639 648 00 地方教育费附加1 00 21 321 600 00213 216 00 城市维护建设税7 00 21 321 600 001 492 512 00 土地增值税1 00 426 432 000 004 264 320 00 所得税1 25 426 432 000 005 330 400 00 资金金印花税0 05 20 000 000 0010 000 00 购销合同印花税0 03 426 432 000 00127 929 60 施工合同印花税0 00127 498 440 0038 249 53 各各项项税税收收合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 33 3 4 43 37 7 8 87 75 5 1 13 32 22 23 3 3 34 4 产产权权交交易易税税费费计算依据计算基数金额 计算依据 计算基数 单位楼面成本 初始登记80 001 497 20119 776 00 住房转让费3 00149 720 00449 160 00 房产测绘1 36149 720 00203 619 20 产产权权交交易易税税费费合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 07 77 72 2 5 55 55 5 2 20 05 5 1 16 6 建建 安安 工工 程程 费费 利利息息合合计计 二二年年 分分一一期期开开发发 6 6 3 39 9 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 06 6 1 17 78 8 0 00 09 9 6 62 24 41 1 2 26 6 管管理理费费用用合合计计 工工资资 办办公公费费 邮邮电电费费等等 3 3 0 00 0 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 04 4 3 35 50 0 7 71 11 1 0 00 02 29 9 0 06 6 销销售售费费用用合合计计 广广告告 业业务务宣宣传传 佣佣金金 2 2 0 00 0 4 42 26 6 4 43 32 2 0 00 00 0 0 00 08 8 5 52 28 8 6 64 40 0 0 00 05 56 6 9 96 6 不不可可预预见见费费用用合合计计3 3 0 00 0 1 14 45 5 0 02 23 3 7 70 00 0 0 00 04 4 3 35 50 0 7 71 11 1 0 00 02 29 9 0 06 6 总总计计投投资资合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 00 03 32 21 1 6 66 69 9 6 60 01 1 9 95 52 2 1 14 48 8 4 47 7 项目面积单价总价楼面单价 收收 入入 预预 测测 住宅 多层 6 1层 102 420 002 600 00266 292 000 00 小高层 12层 43 800 002 800 00122 640 000 00 高层 18层 4 000 00 花园洋房 4 1 2 500 00 商场3 500 005 000 0017 500 000 00 地下车库10 000 002 000 0020 000 000 00 会所等 合合计计1 14 49 9 7 72 20 0 0 0